2025版酒店物業(yè)合同租賃標準模板出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的位于[詳細物業(yè)地址，包括城市、區(qū)、街道、門牌號、樓層、具體區(qū)域或房間號]的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于酒店經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的租賃物業(yè)位于[詳細物業(yè)地址]，具體包括[詳細描述租賃范圍，例如：X號樓X層至X層，包括X個客房、X個會議室、X個餐廳座位區(qū)域、X個員工休息室等]。租賃物業(yè)的用途限于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀詳見本合同附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀附表》。該附表作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[租賃年限]年[租賃月份]個月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[例如：六個月]日以書面形式向甲方提出申請。如甲方同意續(xù)租，則雙方需另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付3.1基礎(chǔ)租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）整（以下簡稱“月租金”）。該租金為[選擇：固定/非固定]租金。3.2租金調(diào)整機制：[選擇并詳細約定一種或多種調(diào)整方式，例如：](1)固定調(diào)整：自本合同生效之日起，每[例如：兩年]年，甲方有權(quán)根據(jù)當時當?shù)厥袌銮闆r及通貨膨脹水平，對次期租金進行調(diào)整。調(diào)整幅度不得超過上一次調(diào)整后租金的[例如：±10%]，調(diào)整不得低于[例如：最低保底租金]元/月。調(diào)整通知應(yīng)在屆滿前[例如：三個月]日書面送達乙方，經(jīng)乙方確認后生效。(2)績效掛鉤調(diào)整：次期租金根據(jù)乙方上一租賃年度的經(jīng)營業(yè)績進行調(diào)整。甲方根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表，并參考酒店同期平均入住率（ADR）和每可售房收入（RevPAR）等指標，與乙方協(xié)商確定調(diào)整幅度。具體計算方式為：次期租金=基礎(chǔ)月租金×(1±調(diào)整系數(shù))。調(diào)整系數(shù)由雙方根據(jù)約定的計算公式和乙方經(jīng)營業(yè)績確定。協(xié)商不成，可委托[指定評估機構(gòu)]評估確定。(3)市場比較調(diào)整：自本合同生效之日起滿[例如：三年]，甲方有權(quán)與乙方參照周邊類似酒店物業(yè)的市場租金水平，協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整幅度應(yīng)綜合考慮市場行情和乙方經(jīng)營狀況。協(xié)商不成的，雙方同意以[例如：第三方評估機構(gòu)]的評估結(jié)果作為調(diào)整依據(jù)。3.3租金支付：(1)租金支付周期為[月/季/年]支付。(2)首期租金應(yīng)于[起始年]年[起始月]月[起始日]日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前[例如：十五日]日內(nèi)支付。(3)支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方銀行賬號](4)逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[例如：萬分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過[例如：三十日]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條保證金4.1為保證乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[例如：十五日]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額，通常為幾個月租金]元（大寫：[金額大寫]）整。4.2保證金用途：主要用于擔保乙方履行本合同，包括但不限于支付欠付的租金、違約金、賠償金以及甲方為糾正乙方違約行為所支出的合理費用。4.3保證金返還：在租賃期滿，乙方按照本合同約定交還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）后，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)之日起[例如：三十日]日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用與經(jīng)營要求5.1乙方承諾租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，并遵守國家及當?shù)卣P(guān)于酒店行業(yè)的一切法律法規(guī)和政策。5.2乙方應(yīng)自行負責辦理或更新經(jīng)營酒店所需的所有有效許可、執(zhí)照或許可文件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證明等），并確保其持續(xù)有效。所有因乙方未能辦理或維持有效許可、執(zhí)照所產(chǎn)生的一切費用及由此導(dǎo)致甲方受到的處罰，均由乙方承擔。5.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。如確需對租賃物業(yè)進行裝修、改造或添附，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方提出的具體要求（如有單獨裝修協(xié)議，則按該協(xié)議執(zhí)行）。裝修、改造工程不得影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)符合國家及當?shù)赜嘘P(guān)消防、環(huán)保、安全等規(guī)定。工程完工后，需經(jīng)甲方驗收合格方可使用。因乙方裝修、改造造成租賃物業(yè)或第三方損失的，由乙方承擔全部責任。租賃期滿或合同解除時，除雙方另有約定外，乙方添附的部分無償歸甲方所有，甲方無需補償，乙方亦應(yīng)恢復(fù)原狀或保證租賃物業(yè)能恢復(fù)原狀。5.4乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行甲方（如適用）指定的酒店品牌標準、服務(wù)規(guī)范及運營管理要求，維護甲方及品牌的良好聲譽。第六條維護與維修責任6.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻、以及供整個租賃物業(yè)使用的水、電、暖氣、燃氣等主管線及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責任，由甲方承擔。6.2租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于客房內(nèi)的家具、電器、布草，公共區(qū)域非主管線部分的照明、空調(diào)、家具等）、裝修部分以及乙方自行安裝的設(shè)備的維修、保養(yǎng)責任，由乙方承擔。6.3任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)或相關(guān)設(shè)施存在影響正常使用或存在安全隱患的問題，應(yīng)及時通知對方。對方應(yīng)在收到通知后[例如：七日]內(nèi)予以維修。逾期未予維修，對方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由責任方承擔。6.4因維修工作需要，乙方應(yīng)提供必要的便利，并承擔因乙方原因造成的額外費用。甲方進行維修時，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)便利。第七條稅費承擔7.1與本合同及租賃物業(yè)相關(guān)的下列稅費，由[明確約定各項稅費的承擔方，例如：甲方承擔房產(chǎn)稅、土地使用稅；乙方承擔與酒店經(jīng)營相關(guān)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅等]承擔。7.2各方應(yīng)按時足額繳納各自應(yīng)承擔的稅費。因未按時繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致對方承擔罰金或損失的，由責任方承擔。第八條保險要求8.1乙方應(yīng)在租賃期間及本合同有效期內(nèi)，自行負責購買并持續(xù)有效維持以下保險：(1)財產(chǎn)保險：應(yīng)為租賃物業(yè)內(nèi)乙方擁有的所有財產(chǎn)（包括但不限于家具、設(shè)備、布草、存貨等）購買足額財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風險。(2)公眾責任保險：應(yīng)購買足額的公眾責任保險，保險金額應(yīng)不低于[具體金額]元，以覆蓋因酒店經(jīng)營原因可能對第三方造成的財產(chǎn)損失或人身傷害賠償責任。(3)其他保險：乙方可根據(jù)需要，購買業(yè)務(wù)中斷保險、管理責任保險等其他保險。8.2乙方應(yīng)在購買上述保險后[例如：十日]內(nèi)，將保險單副本[例如：兩份]交付給甲方備案。如保險單內(nèi)容、保險金額或有效期發(fā)生變更，乙方應(yīng)立即通知甲方。8.3因乙方未按本條款要求購買或維持相應(yīng)保險，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。第九條違約責任9.1乙方未按時足額支付租金的，除按本合同第三條第3.3款規(guī)定支付滯納金外，若逾期超過[例如：六十日]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付相當于[例如：三個月]月租金的違約金；承擔甲方為收回租賃物業(yè)所支付的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費或仲裁費）；若甲方因此遭受其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。9.2乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或主體部分的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。由此造成的損失，包括但不限于甲方為糾正該違約行為所花費的費用、第三方索賠等，均由乙方承擔。9.3乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。違約金為相當于[例如：二個月]月租金。9.4乙方違反本合同第五條第5.2款關(guān)于許可、執(zhí)照義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，并承擔由此產(chǎn)生的一切后果。逾期未糾正或造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責任。9.5甲方無正當理由提前解除本合同的，應(yīng)向乙方支付相當于[例如：六個月]月租金的違約金。若甲方解除合同是基于乙方嚴重違約（如欠租超過一定期限、嚴重違反品牌標準等），則無需支付違約金，乙方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)。9.6任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢赱例如：一個月]月租金的違約金，并賠償因此給對方造成的實際損失。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁令等）以及類似重大疫情等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：十日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。第十一條通知雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：七日]書面通知對方。任何書面通知按專人遞送、掛號信、掛號電子郵件等方式送達上述地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂芳匆暈橛行瓦_。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一種：1或2]種方式解決：(1)提交[具體仲裁委員會名稱]，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(2)依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與份數(shù)13.1本合同自甲乙雙方簽字并蓋章（或按法律規(guī)定簽字）之日起生效。13.2本合同一式[例如：肆]份，甲方執(zhí)[例如：貳]份，乙方執(zhí)[例如：貳]份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂