銀行住房按揭貸款合作協(xié)議樣本甲方（貸款人）：____________________銀行股份有限公司法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（合作方）：____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或其他合作主體）法定代表人：________________________地址：______________________________為促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范住房按揭貸款業(yè)務(wù)合作，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一章合作內(nèi)容與范圍第一條合作項(xiàng)目乙方開發(fā)建設(shè)（或推薦銷售）的[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“合作項(xiàng)目”），坐落于____________________，項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)齊全，符合國家及地方住房開發(fā)銷售相關(guān)規(guī)定。第二條貸款范圍甲方為購買合作項(xiàng)目住房的自然人（以下簡稱“購房人”）提供個(gè)人住房按揭貸款服務(wù)，貸款用途限于支付購房款（含首付款外的剩余房款）。住房類型包括但不限于商品住宅、政策性保障住房（如適用）。第三條合作期限本協(xié)議合作期限自雙方簽字蓋章之日起，至[項(xiàng)目全部房源完成按揭貸款合作或約定終止情形出現(xiàn)]止。合作期限屆滿前____個(gè)月，雙方無異議則自動(dòng)順延____年（可根據(jù)實(shí)際調(diào)整）。第二章貸款基本條件第四條貸款對(duì)象具有完全民事行為能力、符合甲方個(gè)人住房貸款準(zhǔn)入條件的自然人，且為合作項(xiàng)目合法購房人（已簽訂合法有效的《商品房買賣合同》或同等效力文件）。第五條貸款額度、期限與利率1.貸款額度：根據(jù)購房人還款能力、房屋價(jià)值等因素綜合確定，最高不超過購房款的____%（或“不超過國家及甲方規(guī)定比例”），且不超過房屋評(píng)估價(jià)值的相應(yīng)比例。2.貸款期限：最長不超過____年（或“按甲方現(xiàn)行政策執(zhí)行”），且借款人年齡加貸款期限不超過法定退休年齡后____年（如適用）。3.貸款利率：按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，結(jié)合甲方利率政策、購房人資信狀況等浮動(dòng)，具體以借款合同約定為準(zhǔn)。第六條還款方式購房人可選擇等額本息、等額本金或甲方認(rèn)可的其他還款方式，具體以借款合同約定為準(zhǔn)。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)購房人貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審核，決定是否發(fā)放貸款；要求乙方提供合作項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、銷售情況、產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度等相關(guān)資料；對(duì)貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保用于支付購房款。2.義務(wù)：在收到購房人完整貸款申請(qǐng)資料且符合放款條件后，按甲方內(nèi)部流程及時(shí)完成審批，并書面通知乙方及購房人；貸款審批通過且辦妥相關(guān)抵押（或階段性擔(dān)保）手續(xù)后，按借款合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，貸款資金按監(jiān)管要求支付至乙方指定賬戶（需符合資金監(jiān)管規(guī)定）；為購房人提供貸款政策咨詢、還款提醒等服務(wù)，依法保護(hù)購房人隱私及信息安全。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方按約定及時(shí)審批、發(fā)放貸款，配合解決貸款合作中的合理訴求；按約定收取購房人支付的購房款（含貸款資金），用于合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)：確保合作項(xiàng)目合法合規(guī)，具備銷售（預(yù)售）條件，提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料（如土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證等），并對(duì)資料真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；協(xié)助購房人辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括提供項(xiàng)目介紹、收集貸款資料、配合甲方實(shí)地調(diào)查等；為購房人在辦妥房屋抵押登記前的貸款債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證（具體保證范圍、期限以保證合同約定為準(zhǔn)），在保證期間內(nèi)，如購房人違約還款，乙方應(yīng)按甲方要求履行代償義務(wù)；配合甲方進(jìn)行貸后管理，如提供購房人入住情況、產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度等信息，協(xié)助處置抵押物（如適用）；按規(guī)定將合作項(xiàng)目銷售資金納入監(jiān)管賬戶，確保貸款資金用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。第四章風(fēng)險(xiǎn)防控與資金監(jiān)管第九條項(xiàng)目合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)承諾乙方承諾合作項(xiàng)目不存在權(quán)屬糾紛、抵押查封、違規(guī)銷售等情形，且工程進(jìn)度符合貸款發(fā)放要求（如主體結(jié)構(gòu)封頂或按地方政策要求）。如因項(xiàng)目合規(guī)問題導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十條資金監(jiān)管乙方應(yīng)在甲方開立或指定監(jiān)管賬戶，用于收取合作項(xiàng)目購房款（含貸款資金）。該賬戶資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)、償還工程欠款及相關(guān)稅費(fèi)，確保項(xiàng)目竣工交付。甲方有權(quán)對(duì)賬戶資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五章違約責(zé)任第十一條甲方違約責(zé)任如甲方無正當(dāng)理由未按約定審批、發(fā)放貸款，導(dǎo)致購房人或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償范圍以實(shí)際損失為限），但因購房人資料虛假、不符合貸款條件或政策調(diào)整等不可歸責(zé)于甲方的原因除外。第十二條乙方違約責(zé)任1.若乙方提供虛假項(xiàng)目資料、隱瞞項(xiàng)目瑕疵，或未履行階段性擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方貸款損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失（包括貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）；2.若乙方挪用監(jiān)管賬戶資金，影響項(xiàng)目建設(shè)或?qū)е路课轃o法按期交付，甲方有權(quán)暫停發(fā)放后續(xù)貸款、宣布貸款提前到期，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.乙方未按約定配合貸后管理，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，甲方有權(quán)扣減乙方保證金（如有）或暫停合作。第六章爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交____仲裁委員會(huì)仲裁”）。第七章協(xié)議生效與終止第十三條生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條協(xié)議終止1.合作期限屆滿，雙方無續(xù)約意向的，協(xié)議自動(dòng)終止；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.合作項(xiàng)目全部房源完成貸款合作且無未結(jié)清貸款（或按約定處置完畢），協(xié)議終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期