房地產(chǎn)中介合同范本及風(fēng)險(xiǎn)防范提示在房地產(chǎn)交易（買賣、租賃）中，中介合同是明確服務(wù)邊界、分配權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心載體。一份規(guī)范的合同與清晰的風(fēng)險(xiǎn)防范邏輯，能有效降低交易不確定性。本文結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，拆解中介合同核心條款，并從資質(zhì)審查、條款約定等維度提供落地性建議。一、房地產(chǎn)中介合同核心條款解析（范本參考）（一）合同當(dāng)事人與房屋基本信息條款示例：>委托人（甲方，買方/承租方）：姓名______，證件類型______，聯(lián)系地址______；>中介服務(wù)方（乙方）：______中介公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，備案編號(hào)______），營(yíng)業(yè)地址______，經(jīng)辦人______（執(zhí)業(yè)資格證號(hào)______）；>房屋基本情況：坐落于______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室，建筑面積______㎡，權(quán)屬性質(zhì)為______（商品房/二手房/保障性住房等），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)______（或備案合同號(hào)______）。風(fēng)險(xiǎn)提示：中介方需明確標(biāo)注“備案編號(hào)”（可通過(guò)住建部門官網(wǎng)核驗(yàn)），避免與無(wú)資質(zhì)“黑中介”簽約；房屋地址需精確至門牌號(hào)，權(quán)屬性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)需與不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致，防止“一房多賣”“產(chǎn)權(quán)瑕疵”糾紛。（二）服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用約定條款示例：>乙方服務(wù)內(nèi)容：1.提供真實(shí)房源信息并陪同實(shí)地查看；2.協(xié)助甲方與出賣方/出租方協(xié)商交易條件；3.協(xié)助辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶（或租賃備案）手續(xù)；4.提供交易政策咨詢。>服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)于______（簽約/過(guò)戶完成/交房）時(shí)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。費(fèi)用包含______（如僅中介服務(wù)費(fèi)，或含代辦費(fèi)、稅費(fèi)需單獨(dú)列明）。風(fēng)險(xiǎn)提示：服務(wù)內(nèi)容需“逐項(xiàng)列明”，避免中介以“附加服務(wù)”為由額外收費(fèi)（如“代辦貸款”“產(chǎn)權(quán)查檔”需明確是否收費(fèi)）；費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)需與服務(wù)進(jìn)度掛鉤（如“過(guò)戶完成后支付”），防止“先付費(fèi)后服務(wù)”導(dǎo)致中介消極履約。（三）委托期限與權(quán)利義務(wù)條款示例：>委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。期限屆滿后，若甲方與乙方介紹的交易方達(dá)成交易，仍需按本合同支付服務(wù)費(fèi)。>甲方義務(wù)：如實(shí)提供身份、購(gòu)房資格等信息；不得繞過(guò)乙方與交易方私下簽約（即“跳單”）。>乙方義務(wù)：如實(shí)披露房屋抵押、查封、租賃、質(zhì)量瑕疵（如漏水、違建）等信息；不得故意隱瞞房源真實(shí)價(jià)格賺取差價(jià)。風(fēng)險(xiǎn)提示：委托期限需明確截止日，避免中介“無(wú)限期”綁定客戶；乙方的“如實(shí)披露義務(wù)”需書面化（如附件《房屋瑕疵告知書》），否則甲方可主張解約并索賠。（四）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決條款示例：>若乙方隱瞞房屋重大瑕疵（如抵押未解除）導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方實(shí)際損失（如定金損失、交通費(fèi)）；>若甲方“跳單”（直接與乙方介紹的交易方簽約），需按服務(wù)費(fèi)的______%向乙方支付違約金；>爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______法院提起訴訟）。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任需“對(duì)等且具體”（如違約金比例不超過(guò)損失的30%），避免“單邊苛刻條款”；爭(zhēng)議解決方式二選一（仲裁或訴訟），仲裁需明確機(jī)構(gòu)名稱，訴訟需約定管轄法院（如房屋所在地法院）。二、風(fēng)險(xiǎn)防范的7個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作（實(shí)務(wù)指南）（一）資質(zhì)審查：從“表面簽約”到“背景核驗(yàn)”要求中介提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（查看經(jīng)營(yíng)范圍含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”）、住建部門備案證明（可登錄當(dāng)?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)輸入備案號(hào)核驗(yàn)）；從業(yè)人員需出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證（通過(guò)“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”官網(wǎng)查詢證書有效性）。（二）費(fèi)用約定：從“模糊報(bào)價(jià)”到“清單式管理”拒絕“打包價(jià)”“一口價(jià)”，要求中介出具《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)單》，列明“服務(wù)項(xiàng)+收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+支付節(jié)點(diǎn)”；明確“退費(fèi)條件”：如交易因中介過(guò)錯(cuò)（如隱瞞查封）失敗，需全額退費(fèi)；因政策變動(dòng)（如限購(gòu)升級(jí)）導(dǎo)致交易終止，協(xié)商退費(fèi)比例。（三）房屋核查：從“口頭承諾”到“書面留痕”要求中介提供不動(dòng)產(chǎn)查檔證明（顯示抵押、查封、共有權(quán)人信息）、房屋現(xiàn)狀照片/視頻（含墻體、管道、違建等）；租賃房屋需確認(rèn)“租賃期限、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”（附承租人書面聲明），避免“買賣不破租賃”導(dǎo)致交房糾紛。（四）跳單防范：從“君子協(xié)定”到“條款約束”合同中明確“跳單”定義：“甲方通過(guò)乙方提供的房源信息、談判條件，直接或間接與交易方簽約，均視為跳單”；若擔(dān)心“跳單”，可約定“非乙方原因?qū)е陆灰资。诉€50%服務(wù)費(fèi)”，平衡雙方利益。（五）證據(jù)留存：從“事后回憶”到“全程留痕”保留聊天記錄（中介承諾的服務(wù)、房屋信息）、付款憑證（備注“中介服務(wù)費(fèi)”）、合同原件（騎縫章/手?。?；實(shí)地看房時(shí)拍攝房屋瑕疵照片（如裂縫、漏水），作為后續(xù)維權(quán)證據(jù)。（六）政策風(fēng)控：從“被動(dòng)違約”到“主動(dòng)規(guī)避”簽約前查詢購(gòu)房/租房政策（如限購(gòu)、首付比例、租賃備案要求），在合同中約定：“因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法履行，雙方互不違約，中介退還已收費(fèi)用”。（七）爭(zhēng)議應(yīng)對(duì)：從“情緒化維權(quán)”到“合規(guī)主張”協(xié)商優(yōu)先：要求中介出具《情況說(shuō)明》，明確違約事實(shí)與賠償方案；行政投訴：向住建部門（____熱線）舉報(bào)中介違規(guī)（如無(wú)資質(zhì)、隱瞞瑕疵）；司法途徑：仲裁或訴訟時(shí)，提交“合同+證據(jù)鏈”，主張違約金或損失賠償。三、結(jié)語(yǔ)：合同是“鎧甲”，防范是“盾牌”房地產(chǎn)中介合同的核心價(jià)值，在于將“口頭承諾”轉(zhuǎn)化為“書面權(quán)利”。通過(guò)規(guī)范合同條款、落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)作，既能約束中介合規(guī)服務(wù)，也能避免自身因“