2025年上海市商品房預售合同ae本合同由以下雙方于上海市簽訂：甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方預售的商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1本合同項下商品房位于上海市區(qū)路弄號室（以下簡稱“該商品房”），其規(guī)劃設計用途為。1.2該商品房的預測建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，公攤面積為平方米。最終以房地產(chǎn)權證記載為準。第二條預售款的支付2.1乙方同意按照本合同約定的付款方式支付預售款：第一期預售款：人民幣元整（￥），應于本合同簽訂之日起日內支付；第二期預售款：人民幣元整（￥），應于年月日前支付；第三期預售款：人民幣元整（￥），應于年月日前支付。2.2乙方逾期支付預售款的，甲方有權要求乙方按日支付違約金，違約金標準為每日萬分之。若乙方逾期超過日未支付的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償造成的損失。第三條商品房的設計與施工3.1該商品房的設計、施工及材料均符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準。甲方應向乙方提供《上海市新建商品住宅質量保證書》和《上海市新建商品住宅使用說明書》。3.2若因設計變更導致該商品房面積或功能發(fā)生變化，甲方應在日內書面通知乙方，并協(xié)商解決相應事宜。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更設計。第四條商品房的交付4.1甲乙雙方約定該商品房的交付時間為年月日。若因不可抗力或其他非甲方原因導致延遲交付的，甲方應提前日書面通知乙方，并協(xié)商新的交房時間。4.2交房時，甲方應提供完整的竣工驗收證明文件，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權證相關手續(xù)。乙方應在交房后日內完成對該商品房的驗收并簽署《房屋交接單》。第五條商品房面積差異處理5.1若該商品房實際測量面積與預測面積存在差異，差異絕對值在%以內的部分，雙方按實結算；差異絕對值超過%的部分，乙方有權選擇解除合同或要求甲方補足差價。5.2買方選擇解除合同的，甲方應于收到解除通知后日內退還已付預售款及利息，并承擔相應責任。第六條雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務：按時完成該商品房的設計、施工及交付；負責辦理房地產(chǎn)權證及其他相關手續(xù)；不得擅自改變該商品房的規(guī)劃設計用途或結構。6.2乙方的權利與義務：按時支付預售款及相關費用；配合甲方完成該商品房的驗收及交接工作；不得擅自改變該商品房的用途或結構。第七條違約責任7.1若任何一方違反本合同約定，導致對方遭受損失的，違約方應賠償受損方的實際損失。7.2本合同簽訂后，若因乙方原因導致合同無法履行的，甲方有權沒收已付預售款作為違約金；若因甲方原因導致合同無法履行的，甲方應雙倍返還已付預售款并賠償相應損失。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。8.3本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽章）：法定代表人/代理人：日期：年月日乙方（簽章）：