安置房置換合同協(xié)議書2025年解讀甲方（出房方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，住址：[甲方住址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（收房方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，住址：[乙方住址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。鑒于甲方擁有位于[甲方安置房詳細(xì)地址，包括小區(qū)名稱、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]的安置房（以下簡稱“甲方安置房”），建筑面積/使用面積約為[甲方安置房面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[甲方安置房結(jié)構(gòu)]，權(quán)屬狀態(tài)為[甲方安置房權(quán)屬狀態(tài)，如：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書號(hào)：XXXXXX，或：拆遷安置協(xié)議階段等]；乙方擁有位于[乙方安置房詳細(xì)地址，包括小區(qū)名稱、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]的安置房（以下簡稱“乙方安置房”），建筑面積/使用面積約為[乙方安置房面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[乙方安置房結(jié)構(gòu)]，權(quán)屬狀態(tài)為[乙方安置房權(quán)屬狀態(tài)，如：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書號(hào)：XXXXXX，或：拆遷安置協(xié)議階段等]。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就置換上述安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條置換方式與價(jià)值評估1.1甲乙雙方同意采取差價(jià)結(jié)算方式進(jìn)行安置房置換。1.2雙方一致同意，由甲乙雙方共同委托[共同委托的評估機(jī)構(gòu)名稱]（以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”）對甲方安置房和乙方安置房在[評估基準(zhǔn)日，如：本合同簽訂之日]的市場價(jià)值進(jìn)行評估。1.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)評估的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及安置房的特點(diǎn)，出具具有公正性的評估報(bào)告。評估報(bào)告經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算差價(jià)的基礎(chǔ)。1.4評估報(bào)告確定的價(jià)值分別為：甲方安置房價(jià)值為人民幣[甲方安置房評估價(jià)值]元（大寫：[人民幣大寫金額]整），乙方安置房價(jià)值為人民幣[乙方安置房評估價(jià)值]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。第二條差價(jià)計(jì)算與支付2.1雙方根據(jù)評估報(bào)告確認(rèn)的價(jià)值，計(jì)算置換差價(jià)。2.2差價(jià)計(jì)算方式約定如下：[詳細(xì)說明差價(jià)計(jì)算方法，例如：若乙方安置房價(jià)值高于甲方安置房價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付差額部分；若甲方安置房價(jià)值高于乙方安置房價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差額部分。具體金額以雙方確認(rèn)的評估報(bào)告為準(zhǔn)。]2.3置換差價(jià)總額為人民幣[置換差價(jià)總額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。2.4支付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：乙方驗(yàn)收合格甲方安置房并取得相關(guān)款項(xiàng)/文件后]向乙方支付上述差價(jià)人民幣[甲方應(yīng)支付金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）；乙方應(yīng)于[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：甲方驗(yàn)收合格乙方安置房并取得相關(guān)款項(xiàng)/文件后]向甲方支付上述差價(jià)人民幣[乙方應(yīng)支付金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。2.5支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付差價(jià)。收款方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向付款方提供相應(yīng)的收款憑證。2.6稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，與本次置換交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體以交易時(shí)國家及地方稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)）由[約定稅費(fèi)承擔(dān)方，如：雙方各自承擔(dān)各自應(yīng)繳納的部分/甲方承擔(dān)甲方應(yīng)繳部分，乙方承擔(dān)乙方應(yīng)繳部分/根據(jù)政府優(yōu)惠政策，具體承擔(dān)方式另行協(xié)商確定]承擔(dān)。第三條履行期限與交房3.1雙方應(yīng)積極協(xié)作，努力在[約定置換完成的大致期限或具體日期]前完成房屋的交接和差價(jià)結(jié)算事宜。3.2甲方交房義務(wù)：3.2.1甲方保證其在[具體交房日期]前能夠合法、交付甲方安置房。交付時(shí)，甲方安置房應(yīng)[約定交房時(shí)房屋狀態(tài)，如：空置、具備基本居住條件等]。3.2.2甲方應(yīng)在交房前結(jié)清甲方安置房的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。3.2.3甲方應(yīng)向乙方提供甲方安置房的相關(guān)文件[如：鑰匙、門禁卡、水電氣卡、物業(yè)協(xié)議等]。3.2.4乙方應(yīng)在甲方交房前，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的差價(jià)部分（如適用）。3.2.5乙方有權(quán)在收房前對甲方安置房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方提出書面異議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。乙方無異議或異議處理完畢后，甲方方可正式交付房屋。3.3乙方收房義務(wù)：3.3.1乙方保證其在[具體收房日期]前能夠合法、接收乙方安置房。3.3.2乙方應(yīng)在收房前結(jié)清乙方安置房的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3.3.3乙方應(yīng)在收房前，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的應(yīng)由乙方支付給甲方的差價(jià)部分。3.3.4乙方有權(quán)在收房前對乙方安置房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方提出書面異議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。乙方無異議或異議處理完畢后，乙方方可正式接收房屋。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)要求乙方按時(shí)支付差價(jià)（如適用）。4.1.2有義務(wù)按時(shí)交付符合約定條件的甲方安置房。4.1.3有義務(wù)配合乙方辦理與甲方安置房相關(guān)的交接手續(xù)。4.1.4有義務(wù)保證其提供的甲方安置房信息真實(shí)、合法、無權(quán)利瑕疵（或明確約定若因甲方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵產(chǎn)生的責(zé)任）。4.1.5有義務(wù)承擔(dān)根據(jù)本協(xié)議約定及其實(shí)際履行情況應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定條件的甲方安置房。4.2.2有權(quán)要求甲方按時(shí)支付差價(jià)（如適用）。4.2.3有義務(wù)按時(shí)接收符合約定條件的乙方安置房。4.2.4有義務(wù)配合甲方辦理與乙方安置房相關(guān)的交接手續(xù)。4.2.5有義務(wù)保證其提供的乙方安置房信息真實(shí)、合法、無權(quán)利瑕疵（或明確約定若因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵產(chǎn)生的責(zé)任）。4.2.6有義務(wù)承擔(dān)根據(jù)本協(xié)議約定及其實(shí)際履行情況應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。4.3雙方共同義務(wù)：4.3.1遵守國家及地方關(guān)于安置房交易、拆遷安置的各項(xiàng)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.3.2如本協(xié)議履行過程中發(fā)生政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或履行存在障礙的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失應(yīng)按責(zé)任承擔(dān)。4.3.3配合辦理相關(guān)過戶、戶口遷移等手續(xù)（根據(jù)實(shí)際情況約定）。4.3.4對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付或接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~[約定違約金比例，如：千分之五]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的[約定違約金上限比例，如：百分之二十]。逾期超過[約定天數(shù)，如：三十]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。5.2若一方未按本協(xié)議約定支付差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付未付差價(jià)金額[約定違約金比例，如：千分之五]的違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付差價(jià)金額的[約定違約金上限比例，如：百分之二十]。逾期超過[約定天數(shù)，如：三十]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。5.3若因一方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等），給對方造成損失的，應(yīng)由該方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.4若一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或給對方造成損失的，應(yīng)由該方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。5.5本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第六條不可抗力6.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[約定天數(shù)，如：七]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，如：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]解決。7.3若選擇仲裁，應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議中的“日期”均指中國法定日期。8.3