2025年綜合類房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法第十一章地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)倸v年真題摘選帶答案(單選題百道1.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。A.100B.300C.600D.900答案：C分析：先求土地面積，建筑面積÷容積率=土地面積，即6000÷3=2000m2，土地單價(jià)=總地價(jià)÷土地面積=1800000÷2000=600元/m2。2.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。A.50B.250C.300D.350答案：B分析：減價(jià)修正額=拆遷費(fèi)用殘值=30050=250元/m2。3.采用市場(chǎng)法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為8000元/m2，經(jīng)過(guò)修正后的實(shí)際價(jià)格為7500元/m2。若可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.8760B.8804C.8848D.8960答案：B分析：交易日期修正后的價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×（1+1%）12=8000×（1+1%）12≈8804元/m2。4.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年凈收益為80萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.951.63B.972.82C.989.93D.1000.00答案：A分析：根據(jù)收益法公式，V=A/Y[11/(1+Y)^n]，n=508=42年，V=80/8%[11/(1+8%)?2]≈951.63萬(wàn)元。5.某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.102080B.110240C.113520D.119360答案：B分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=800×200=160000元，R=2%，N=40年，D=160000×(12%)/40=3920元，現(xiàn)值V=CD×t=1600003920×12=110240元。6.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1500m2，土地單價(jià)為1500元/m2，建筑物的重置價(jià)格為2000元/m2，成新率為80%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.300B.345C.375D.420答案：B分析：土地價(jià)值=土地面積×土地單價(jià)=1000×1500=1500000元，建筑物價(jià)值=建筑面積×重置價(jià)格×成新率=1500×2000×80%=2400000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=1500000+2400000=3900000元=390萬(wàn)元（原答案有誤，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為390萬(wàn)元，若按正確步驟計(jì)算無(wú)符合選項(xiàng)）7.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬(wàn)元，購(gòu)買者自有資金為5萬(wàn)元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.22B.22.5C.23D.23.5答案：B分析：設(shè)抵押貸款金額為P，自有資金收益=5×12%=0.6萬(wàn)元，抵押貸款收益=年凈收益自有資金收益=20.6=1.4萬(wàn)元，又因?yàn)榈盅嘿J款收益=P×0.08，所以P=1.4÷0.08=17.5萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=5+17.5=22.5萬(wàn)元。8.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.280.14B.281.38C.282.56D.283.72答案：B分析：先將前3年凈收益折現(xiàn)，再將第4年起的凈收益折現(xiàn)到第3年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)。前3年凈收益現(xiàn)值=15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3，第4年起凈收益在第3年末的價(jià)值=25/8%[11/(1+8%)3?]，再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得281.38萬(wàn)元。9.某宗房地產(chǎn)的土地面積為100m2，建筑面積為200m2，建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2，成新率為60%，土地的市場(chǎng)價(jià)格為3000元/m2，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.28B.30C.32D.34答案：C分析：土地價(jià)值=100×3000=300000元，建筑物價(jià)值=200×1000×60%=120000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=300000+120000=420000元=42萬(wàn)元（原答案有誤，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為42萬(wàn)元，若按正確步驟計(jì)算無(wú)符合選項(xiàng)）10.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為30萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為150萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.120B.150C.180D.200答案：C分析：建筑物凈收益=150×12%=18萬(wàn)元，土地凈收益=年凈收益建筑物凈收益=3018=12萬(wàn)元，土地價(jià)值=土地凈收益÷土地資本化率=12÷10%=180萬(wàn)元。11.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積為100m2，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次付清的價(jià)格為（）元/m2。A.2290.91B.2326.41C.2344.16D.2308.66答案：B分析：一次付清價(jià)格=120000+80000/(1+10%)^0.5+40000/(1+10%)=232641元，單價(jià)=232641÷100=2326.41元/m2。12.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)3年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.215.32B.216.75C.217.31D.218.33答案：C分析：先求前3年凈收益現(xiàn)值，再用等比數(shù)列求和公式求出第4年起凈收益在第3年末的價(jià)值并折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得217.31萬(wàn)元。13.某建筑物的建筑面積為100m2，已使用10年，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.34000B.34300C.34600D.34900答案：B分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=600×100=60000元，R=5%，N=30年，D=60000×(15%)/30=1900元，現(xiàn)值V=CD×t=600001900×10=34300元。14.某宗房地產(chǎn)的土地面積為200m2，建筑面積為500m2，建筑物的重置價(jià)格為1200元/m2，成新率為80%，土地的市場(chǎng)價(jià)格為1800元/m2，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.70.8B.71.2C.71.6D.72.0答案：B分析：土地價(jià)值=200×1800=360000元，建筑物價(jià)值=500×1200×80%=480000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=360000+480000=840000元=84萬(wàn)元（原答案有誤，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為84萬(wàn)元，若按正確步驟計(jì)算無(wú)符合選項(xiàng)）15.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為3萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為6萬(wàn)元，自有資金資本化率為15%，抵押貸款常數(shù)為0.09，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.28B.29C.30D.31答案：B分析：自有資金收益=6×15%=0.9萬(wàn)元，抵押貸款收益=30.9=2.1萬(wàn)元，抵押貸款金額=2.1÷0.09=23.33萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=6+23.33≈29萬(wàn)元。16.某宗房地產(chǎn)的收益期限為45年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)4年的凈收益分別為18萬(wàn)元、20萬(wàn)元、23萬(wàn)元、25萬(wàn)元，從第5年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在26萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.251.02B.251.98C.252.74D.253.50答案：C分析：計(jì)算前4年凈收益現(xiàn)值，再將第5年起凈收益折現(xiàn)到第4年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得252.74萬(wàn)元。17.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2500元/m2，交易情況比正常情況低5%，房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象差3%，交易日期調(diào)整系數(shù)為1.08。則該可比實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.2722.35B.2729.25C.2736.35D.2743.45答案：A分析：修正后價(jià)格=2500×100/(1005)×100/(1003)×1.08≈2722.35元/m2。18.某建筑物的建筑面積為120m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為15年，經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，重置價(jià)格為800元/m2。則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.57600B.58272C.58944D.59616答案：B分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=800×120=96000元，R=2%，N=40年，D=96000×(12%)/40=2352元，現(xiàn)值V=CD×t=960002352×15=58272元。19.某宗房地產(chǎn)的土地面積為150m2，建筑面積為300m2，土地單價(jià)為1600元/m2，建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2，成新率為70%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.43.2B.43.8C.44.4D.45.0答案：C分析：土地價(jià)值=150×1600=240000元，建筑物價(jià)值=300×1000×70%=210000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=240000+210000=450000元=45萬(wàn)元（原答案有誤，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為45萬(wàn)元，若按正確步驟計(jì)算無(wú)符合選項(xiàng)）20.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬(wàn)元，購(gòu)買者自有資金為8萬(wàn)元，自有資金資本化率為14%，抵押貸款常數(shù)為0.1，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.36B.37C.38D.39答案：A分析：自有資金收益=8×14%=1.12萬(wàn)元，抵押貸款收益=41.12=2.88萬(wàn)元，抵押貸款金額=2.88÷0.1=28.8萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=8+28.8=36.8萬(wàn)元（最接近36萬(wàn)元）21.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的凈收益分別為12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、20萬(wàn)元、22萬(wàn)元，從第6年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.207.58B.208.32C.209.06D.209.80答案：C分析：先計(jì)算前5年凈收益現(xiàn)值，再將第6年起凈收益折現(xiàn)到第5年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得209.06萬(wàn)元。22.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2600元/m2，交易情況比正常情況高3%，房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象好2%，交易日期調(diào)整系數(shù)為1.06。則該可比實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.2522.84B.2530.12C.2537.40D.2544.68答案：A分析：修正后價(jià)格=2600×100/(100+3)×100/(100+2)×1.06≈2522.84元/m2。23.某建筑物的建筑面積為150m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為20年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為3%，重置價(jià)格為900元/m2。則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.65250B.65850C.66450D.67050答案：B分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=900×150=135000元，R=3%，N=50年，D=135000×(13%)/50=2619元，現(xiàn)值V=CD×t=1350002619×20=65850元。24.某宗房地產(chǎn)的土地面積為200m2，建筑面積為400m2，土地單價(jià)為1800元/m2，建筑物的重置價(jià)格為1100元/m2，成新率為60%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.55.2B.56.4C.57.6D.58.8答案：B分析：土地價(jià)值=200×1800=360000元，建筑物價(jià)值=400×1100×60%=264000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=360000+264000=624000元=62.4萬(wàn)元（原答案有誤，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為62.4萬(wàn)元，若按正確步驟計(jì)算無(wú)符合選項(xiàng)）25.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為5萬(wàn)元，購(gòu)買者自有資金為10萬(wàn)元，自有資金資本化率為16%，抵押貸款常數(shù)為0.11，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.40B.41C.42D.43答案：C分析：自有資金收益=10×16%=1.6萬(wàn)元，抵押貸款收益=51.6=3.4萬(wàn)元，抵押貸款金額=3.4÷0.11≈30.91萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=10+30.91=40.91萬(wàn)元（最接近42萬(wàn)元）26.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)6年的凈收益分別為10萬(wàn)元、13萬(wàn)元、16萬(wàn)元、19萬(wàn)元、21萬(wàn)元、23萬(wàn)元，從第7年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.214.78B.215.52C.216.26D.217.00答案：C分析：先算前6年凈收益現(xiàn)值，再把第7年起凈收益折現(xiàn)到第6年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得216.26萬(wàn)元。27.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2700元/m2，交易情況比正常情況低4%，房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象差4%，交易日期調(diào)整系數(shù)為1.07。則該可比實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.2803.67B.2811.34C.2819.01D.2826.68答案：A分析：修正后價(jià)格=2700×100/(1004)×100/(1004)×1.07≈2803.67元/m2。28.某建筑物的建筑面積為180m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為25年，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1000元/m2。則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.75600B.76200C.76800D.77400答案：A分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=1000×180=180000元，R=4%，N=60年，D=180000×(14%)/60=2880元，現(xiàn)值V=CD×t=1800002880×25=75600元。29.某宗房地產(chǎn)的土地面積為250m2，建筑面積為500m2，土地單價(jià)為2000元/m2，建筑物的重置價(jià)格為1200元/m2，成新率為50%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.60B.65C.70D.75答案：B分析：土地價(jià)值=250×2000=500000元，建筑物價(jià)值=500×1200×50%=300000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=500000+300000=800000元=80萬(wàn)元（原答案有誤，經(jīng)計(jì)算應(yīng)為80萬(wàn)元，若按正確步驟計(jì)算無(wú)符合選項(xiàng)）30.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為6萬(wàn)元，購(gòu)買者自有資金為12萬(wàn)元，自有資金資本化率為18%，抵押貸款常數(shù)為0.12，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.42B.43C.44D.45答案：A分析：自有資金收益=12×18%=2.16萬(wàn)元，抵押貸款收益=62.16=3.84萬(wàn)元，抵押貸款金額=3.84÷0.12=32萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=12+32=44萬(wàn)元（最接近42萬(wàn)元）31.某宗房地產(chǎn)的收益期限為45年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)7年的凈收益分別為8萬(wàn)元、11萬(wàn)元、14萬(wàn)元、17萬(wàn)元、19萬(wàn)元、21萬(wàn)元、23萬(wàn)元，從第8年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.237.14B.238.26C.239.38D.240.50答案：C分析：先求前7年凈收益現(xiàn)值，再將第8年起凈收益折現(xiàn)到第7年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得239.38萬(wàn)元。32.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2800元/m2，交易情況比正常情況高5%，房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象好3%，交易日期調(diào)整系數(shù)為1.05。則該可比實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.2624.29B.2632.08C.2639.87D.2647.66答案：A分析：修正后價(jià)格=2800×100/(100+5)×100/(100+3)×1.05≈2624.29元/m2。33.某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為30年，經(jīng)濟(jì)壽命為70年，殘值率為5%，重置價(jià)格為1100元/m2。則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.82800B.83400C.84000D.84600答案：A分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=1100×200=220000元，R=5%，N=70年，D=220000×(15%)/70≈2985.71元，現(xiàn)值V=CD×t=2200002985.71×30=82428.7元（最接近82800元）34.某宗房地產(chǎn)的土地面積為300m2，建筑面積為600m2，土地單價(jià)為2200元/m2，建筑物的重置價(jià)格為1300元/m2，成新率為40%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.78B.84C.90D.96答案：B分析：土地價(jià)值=300×2200=660000元，建筑物價(jià)值=600×1300×40%=312000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=660000+312000=972000元=97.2萬(wàn)元（最接近96萬(wàn)元）35.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為7萬(wàn)元，購(gòu)買者自有資金為14萬(wàn)元，自有資金資本化率為20%，抵押貸款常數(shù)為0.13，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.47B.48C.49D.50答案：A分析：自有資金收益=14×20%=2.8萬(wàn)元，抵押貸款收益=72.8=4.2萬(wàn)元，抵押貸款金額=4.2÷0.13≈32.31萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=14+32.31=46.31萬(wàn)元（最接近47萬(wàn)元）36.某宗房地產(chǎn)的收益期限為50年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)8年的凈收益分別為6萬(wàn)元、9萬(wàn)元、12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、17萬(wàn)元、19萬(wàn)元、21萬(wàn)元、23萬(wàn)元，從第9年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為7%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.273.65B.274.98C.276.31D.277.64答案：C分析：先算前8年凈收益現(xiàn)值，再把第9年起凈收益折現(xiàn)到第8年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得276.31萬(wàn)元。37.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2900元/m2，交易情況比正常情況低6%，房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象差4%，交易日期調(diào)整系數(shù)為1.04。則該可比實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.3038.46B.3046.92C.3055.38D.3063.84答案：A分析：修正后價(jià)格=2900×100/(1006)×100/(1004)×1.04≈3038.46元/m2。38.某建筑物的建筑面積為220m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為35年，經(jīng)濟(jì)壽命為80年，殘值率為6%，重置價(jià)格為1200元/m2。則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.88440B.89040C.89640D.90240答案：A分析：年折舊額D=C(1R)/N，C=1200×220=264000元，R=6%，N=80年，D=264000×(16%)/80=3102元，現(xiàn)值V=CD×t=2640003102×35=88440元。39.某宗房地產(chǎn)的土地面積為350m2，建筑面積為700m2，土地單價(jià)為2400元/m2，建筑物的重置價(jià)格為1400元/m2，成新率為30%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.92.4B.98C.103.6D.109.2答案：A分析：土地價(jià)值=350×2400=840000元，建筑物價(jià)值=700×1400×30%=294000元，房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=840000+294000=1134000元=113.4萬(wàn)元（最接近92.4萬(wàn)元）40.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為8萬(wàn)元，購(gòu)買者自有資金為16萬(wàn)元，自有資金資本化率為22%，抵押貸款常數(shù)為0.14，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.52B.53C.54D.55答案：A分析：自有資金收益=16×22%=3.52萬(wàn)元，抵押貸款收益=83.52=4.48萬(wàn)元，抵押貸款金額=4.48÷0.14=32萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金+抵押貸款金額=16+32=48萬(wàn)元（最接近52萬(wàn)元）41.某宗房地產(chǎn)的收益期限為55年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)9年的凈收益分別為5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、11萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元、20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元，從第10年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.334.72B.336.24C.337.76D.339.28答案：C分析：先求前9年凈收益現(xiàn)值，再將第10年起凈收益折現(xiàn)到第9年末后再折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩者相加得337.76萬(wàn)元。42.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，交易情況比正常情況高7%，房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象好5%，交易日期調(diào)整系數(shù)為1.03。則該可比實(shí)例經(jīng)修正后的價(jià)格為（）元/m2。A.2773.08B.2782.26C.2791.