租賃到期解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方通過合法途徑獲得位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的出租權(quán)，并已就該物業(yè)與乙方簽訂了編號為“XX租賃合同”的租賃協(xié)議，租賃期限為自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根據(jù)雙方約定，租賃期滿后，甲方擬解除與乙方的租賃關(guān)系，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至甲方指定狀態(tài)。

甲方在租賃期間內(nèi)，已按照租賃合同的約定向乙方支付租金，并享有租賃物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)。隨著租賃期限的屆滿，甲方需依法解除與乙方的租賃合同，并確保租賃物業(yè)符合甲方后續(xù)的運營計劃。甲方為此與乙方協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在租賃到期后的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)的順利交接及甲方權(quán)益的完整實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易（集團(tuán)）有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路66號XX國際廣場28層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方為一家依法注冊成立的外商獨資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涉及國際貿(mào)易、倉儲物流及租賃物業(yè)的運營管理。乙方通過租賃合同取得了甲方名下租賃物業(yè)的承租權(quán)，并按照合同約定在租賃期間內(nèi)享有對該物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營自主權(quán)。

根據(jù)租賃合同的約定，乙方的租賃期限將于20XX年XX月XX日屆滿。屆時，乙方需按照合同約定返還租賃物業(yè)，并配合甲方完成物業(yè)的檢查、評估及交接工作。乙方在租賃期間內(nèi)，已按照合同要求支付租金，并依法享有租賃物業(yè)的使用收益權(quán)。為妥善處理租賃到期后的后續(xù)事宜，乙方與甲方協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在租賃關(guān)系解除后的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合規(guī)交接及雙方利益的平衡。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方共同簽訂，旨在明確雙方在租賃到期后的權(quán)利義務(wù)，依法解除原租賃合同，并妥善處理租賃物業(yè)的返還、交接及相關(guān)事宜。雙方基于原租賃合同的約定，在平等、自愿、公平的原則下，通過協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、租賃物業(yè)的基本情況、租賃合同的解除條件、物業(yè)返還標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭議解決方式等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

租賃物業(yè)的基本情況如下：

-物業(yè)名稱：XX大廈第X層XX區(qū)域

-物業(yè)地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號

-租賃面積：約XX平方米

-租賃用途：商業(yè)辦公、倉儲物流等

-租賃期限：自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日

原租賃合同中，甲方為出租方，乙方為承租方。雙方在租賃期間內(nèi)，已按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。隨著租賃期限的屆滿，雙方需依法解除租賃關(guān)系，并確保租賃物業(yè)符合甲方后續(xù)的使用需求。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃到期后的責(zé)任劃分，避免潛在的法律風(fēng)險，并確保租賃物業(yè)的順利交接。

雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定返還租賃物業(yè)，并配合甲方完成物業(yè)的檢查、評估及交接工作。甲方應(yīng)依法支付乙方相應(yīng)的補償款項（如有），并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議的履行，將有助于雙方在租賃到期后實現(xiàn)平穩(wěn)過渡，并為甲方后續(xù)的物業(yè)運營奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)租賃期限屆滿后的權(quán)利義務(wù)，依法解除原租賃合同，并妥善處理租賃物業(yè)的返還、交接及相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：原租賃合同的解除條件、租賃物業(yè)的返還標(biāo)準(zhǔn)及程序、租賃物業(yè)的檢查與評估、相關(guān)費用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在確保租賃到期后的各項事務(wù)得到合規(guī)、高效的處理，避免潛在的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，并為甲方后續(xù)的物業(yè)運營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈第X層XX區(qū)域的租賃物業(yè)，面積約XX平方米，用途為商業(yè)辦公、倉儲物流等。

2.**原租賃合同**：指甲方與乙方簽訂的編號為“XX租賃合同”的租賃協(xié)議，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

3.**返還標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方返還租賃物業(yè)時應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的完好、裝修的恢復(fù)、無遺留物品、符合消防安全及環(huán)保要求等。

4.**交接程序**：指雙方在租賃到期后進(jìn)行的物業(yè)檢查、評估、文件交接及費用結(jié)算等具體流程。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)依法解除原租賃合同，并要求乙方按照合同約定返還租賃物業(yè)。甲方有權(quán)對返還的租賃物業(yè)進(jìn)行檢查和評估，確保其符合約定狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方支付因違約行為產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定，在租賃期限屆滿后及時通知乙方解除合同。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠按照協(xié)議約定返還租賃物業(yè)。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，對返還的租賃物業(yè)進(jìn)行檢查和評估，并支付相應(yīng)的補償款項（如有）。甲方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，并依法支付乙方相應(yīng)的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定返還租賃物業(yè)，并配合甲方完成物業(yè)的檢查、評估及交接工作。乙方有權(quán)要求甲方支付因協(xié)議履行產(chǎn)生的相應(yīng)費用，包括但不限于補償款項、違約金等。

(2)**義務(wù)**：

a.**返還租賃物業(yè)**：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照原租賃合同的約定，及時返還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)確保返還的租賃物業(yè)符合約定的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的完好、裝修的恢復(fù)、無遺留物品、符合消防安全及環(huán)保要求等。

b.**配合檢查與評估**：乙方應(yīng)積極配合甲方對返還的租賃物業(yè)進(jìn)行檢查和評估，提供必要的資料和說明。乙方應(yīng)確保檢查和評估工作的順利進(jìn)行，并及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。

c.**支付費用**：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付因違約行為產(chǎn)生的相應(yīng)費用，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方應(yīng)確保支付的費用符合協(xié)議約定，并按時足額支付。

d.**遵守法律法規(guī)**：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的返還及交接工作符合法律要求。乙方應(yīng)確保自身行為不違反原租賃合同的約定，并避免產(chǎn)生額外的法律風(fēng)險。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的返還及交接工作不泄露任何不符合協(xié)議約定的事項。

f.**權(quán)利轉(zhuǎn)讓**：乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的權(quán)利得到充分行使，并不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如乙方需要轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為租賃物業(yè)返還及解除租賃合同的補償款項。該款項具體包括但不限于乙方在租賃期間產(chǎn)生的符合約定的裝修恢復(fù)費用、設(shè)施設(shè)備維修費用以及合理的搬遷費用等。具體費用的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一（如有）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

3.**支付時間**：甲方應(yīng)在雙方完成租賃物業(yè)的最終檢查、評估并確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)，將上述款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

4.**指定銀行賬戶**：乙方的指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX國際貿(mào)易（集團(tuán)）有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.**稅費承擔(dān)**：與上述款項相關(guān)的稅費由雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)交接完成且相關(guān)費用結(jié)算完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)**通知解除期限**：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日向乙方發(fā)出書面通知，正式告知解除原租賃合同的意向，并說明本協(xié)議的主要內(nèi)容。

(2)**返還物業(yè)期限**：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)返還給甲方。乙方應(yīng)在返還前XX日通知甲方具體的返還時間，以便甲方安排接收。

(3)**最終檢查期限**：雙方應(yīng)在乙方完成返還物業(yè)后XX日內(nèi)進(jìn)行最終的檢查和評估，確認(rèn)租賃物業(yè)的狀態(tài)是否符合約定。

(4)**支付款項期限**：甲方應(yīng)在雙方完成最終檢查并確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)，將本協(xié)議第四條約定的款項支付至乙方指定賬戶。

(5)**交接完成期限**：雙方應(yīng)在甲方支付完畢款項后XX日內(nèi)，完成所有文件的交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書，標(biāo)志著本協(xié)議項下義務(wù)的履行完畢。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(1)**甲方違約**：

a.若甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金。

b.若甲方未按照本協(xié)議第五條第（3）項的約定進(jìn)行最終檢查或無正當(dāng)理由拖延檢查，每逾期一日，應(yīng)按補償款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)視為甲方同意租賃物業(yè)返還狀態(tài)，并解除本協(xié)議。

c.若甲方因自身原因?qū)е陆唤庸ぷ鳠o法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**乙方違約**：

a.若乙方未按照本協(xié)議第五條第（2）項的約定返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按補償款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部補償款項及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)至原狀或賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方未按照本協(xié)議第四條第（1）項的約定恢復(fù)租賃物業(yè)狀態(tài)，或遺留物品，甲方有權(quán)自行處理或委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按處理的實際費用向甲方支付賠償金。

c.若乙方未按照本協(xié)議第五條第（3）項的約定配合甲方進(jìn)行最終檢查，或提供虛假信息，甲方有權(quán)拒絕進(jìn)行交接，并要求乙方承擔(dān)補償款項的全部金額。乙方還應(yīng)向甲方支付補償款項XX%的違約金。

d.若乙方未按照本協(xié)議第四條第（3）項的約定提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求乙方在XX日內(nèi)補交。逾期未補交的，乙方應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。

2.**賠償損失**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但違約方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，并及時通知對方。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.**協(xié)議解除權(quán)**：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**爭議優(yōu)先解決**：在違約責(zé)任承擔(dān)方面，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第X條的約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)在其主張不可抗力免責(zé)時，負(fù)舉證責(zé)任，提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及對其履約能力影響的證明材料。

3.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)采取必要的措施防止損失的擴大。因采取防止損失擴大措施而支出的合理費用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式；協(xié)商不成的，由各自承擔(dān)。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。若對方要求，應(yīng)進(jìn)一步提供詳細(xì)情況及影響說明。

5.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議的內(nèi)容或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，對本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行修改。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。

6.**不可抗力消除后的義務(wù)**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

7.**不可抗力免責(zé)不適用**：本協(xié)議的不可抗力條款不免除任何一方因違反保密義務(wù)、違反法律法規(guī)或因其自身過錯導(dǎo)致的責(zé)任的承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求共識。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解過程中，任何一方均可聘請律師提供法律咨詢，但調(diào)解結(jié)果不具有強制執(zhí)行力，除非雙方自愿簽署調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或雙方約定的地點。仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁庭的權(quán)威，并承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)遵守法院的訴訟程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方同意，仲裁或訴訟應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭議解決方式。

6.**期間計算**：本協(xié)議中約定的所有期限，除特別說明外，均從通知送達(dá)對方之日起計算；通知送達(dá)以簽收日或郵寄憑證日期為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)確定通知是否送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。雙方簽署的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的事項提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的任何主張或抗辯。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

5.**放棄權(quán)**：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄。單次或部分行使任何權(quán)利，不影響進(jìn)一步行使該權(quán)利或其他權(quán)利。任何