住宅樓買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方為中國XX集團(tuán)有限公司，依法注冊成立，具有獨(dú)立法人資格，主營房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅樓，該住宅樓現(xiàn)狀為出租狀態(tài)，甲方同時為該住宅樓的出租方及委托方，委托乙方協(xié)助完成租賃合同終止后的買賣交易事宜。甲方通過市場調(diào)研及盡職，確認(rèn)該住宅樓符合其投資標(biāo)準(zhǔn)及使用需求，故與乙方達(dá)成交易意向，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就住宅樓買賣相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號XX辦公樓5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法注冊成立，具有獨(dú)立法人資格，主營房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。乙方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅樓的所有權(quán)，并持有相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。該住宅樓現(xiàn)由乙方承租用于公司辦公用途，乙方同時為該住宅樓的承租方，故本次交易涉及租賃關(guān)系及買賣關(guān)系的復(fù)合處理。乙方基于自身經(jīng)營調(diào)整需求，擬出售該住宅樓，并委托甲方代為尋找合適的購房方。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意將上述住宅樓出售給甲方，甲方同意購買該住宅樓，雙方同意通過本次協(xié)議明確交易細(xì)節(jié)及權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成本協(xié)議：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力及購買該住宅樓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且購買該住宅樓符合其合法用途及投資策略；

（2）乙方確認(rèn)其合法擁有該住宅樓的所有權(quán)，且該住宅樓不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)等可能影響交易的瑕疵；

（3）甲方同意在本次交易中同時承擔(dān)買方、出租方及委托方的角色，負(fù)責(zé)租賃合同的解除及購房款項(xiàng)的支付，并委托乙方協(xié)助完成交易流程；

（4）乙方同意在本次交易中同時承擔(dān)賣方、承租方及服務(wù)提供方的角色，負(fù)責(zé)提供必要的交易文件及協(xié)助甲方完成購房手續(xù)，并確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡；

（5）雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)交易價(jià)格、支付條件、履行期限等核心條款，并約定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。

基于上述背景及前提條件，雙方本著互利共贏的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成本《住宅樓買賣協(xié)議書》，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將涉及住宅樓的租賃合同解除、買賣合同簽訂、過戶登記、款項(xiàng)支付等環(huán)節(jié)，雙方同意嚴(yán)格按照協(xié)議約定推進(jìn)各項(xiàng)工作，確保交易順利完成。甲方通過本次交易將獲得該住宅樓的合法所有權(quán)，并終止租賃關(guān)系；乙方通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置，并確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議內(nèi)容及后續(xù)履行具有充分認(rèn)知及完全同意，并承諾嚴(yán)格履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅樓（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣及相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、高效、安全完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、支付條件的明確、履行期限的設(shè)定、租賃合同的處理、交易稅費(fèi)承擔(dān)、過戶登記手續(xù)辦理、違約責(zé)任的約定以及爭議解決方式的確定。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，逐步完成從租賃關(guān)系解除至買賣交易完成的全過程，并各自履行相應(yīng)義務(wù)，保障交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅樓，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。

（2）交易價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議附件一約定為準(zhǔn)。

（3）支付條件：指甲方支付交易價(jià)款的方式、時間和條件，包括首付款及尾款的支付時間和比例。

（4）履行期限：指雙方完成本協(xié)議約定各項(xiàng)義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)，包括租賃合同解除日、付款日、過戶登記日等。

（5）租賃合同：指乙方作為承租方與原出租方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物的租賃協(xié)議，本協(xié)議涉及租賃關(guān)系的處理需遵循相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定。

（6）過戶登記：指標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)，由雙方共同或指定方負(fù)責(zé)辦理。

（7）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、原租賃合同等，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)和盡職。

②甲方有權(quán)要求乙方配合完成租賃合同的解除手續(xù)，確保在約定時間內(nèi)恢復(fù)標(biāo)的物的可交易狀態(tài)。

③甲方有權(quán)要求乙方提供辦理過戶登記所需的全套文件，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記手續(xù)的辦理過程。

④甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物，并取得標(biāo)的物的完全所有權(quán)。

⑤如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，包括首付款和尾款，并確?？铐?xiàng)支付方式合法、安全。

②甲方應(yīng)按時提供辦理過戶登記所需的身份證明文件及其他必要材料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

③甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在過戶登記完成前的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等與標(biāo)的物使用相關(guān)的費(fèi)用。

④甲方應(yīng)確保其具備完全的民事行為能力及購買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，并保證交易行為的合法性。

⑤甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

⑥甲方應(yīng)配合乙方處理原租賃合同解除事宜，包括但不限于與原承租方協(xié)商租賃終止條件、支付違約金等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的身份證明文件及其他必要材料，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記手續(xù)的辦理過程。

③乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃合同的解除手續(xù)，確保標(biāo)的物在交易完成前繼續(xù)由其使用或管理。

④乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取交易價(jià)款，并確?？铐?xiàng)支付方式合法、安全。

⑤如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成標(biāo)的物的查驗(yàn)和盡職。

②乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃合同的解除手續(xù)，確保在約定時間內(nèi)終止與原出租方的租賃關(guān)系，并取得標(biāo)的物的完全使用權(quán)。

③乙方應(yīng)提供辦理過戶登記所需的全套文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，確保標(biāo)的物所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

④乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在租賃合同解除前的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等與標(biāo)的物使用相關(guān)的費(fèi)用，并確保標(biāo)的物的正常使用和維護(hù)。

⑤乙方應(yīng)確保其具備完全的民事行為能力及出售標(biāo)的物的合法資質(zhì)，并保證交易行為的合法性。

⑥乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

⑦乙方應(yīng)配合甲方處理原租賃合同解除事宜，包括但不限于與原承租方協(xié)商租賃終止條件、支付違約金等，并確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。

⑧乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交易完成前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

⑨乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，不得隱瞞任何可能影響交易的因素，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的成交總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的物現(xiàn)有的所有權(quán)利、利益及負(fù)擔(dān)，并已考慮標(biāo)的物的租賃狀態(tài)及租賃合同的解除事宜。

支付條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息由乙方書面提供。

（2）尾款：剩余尾款人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書正式變更登記至甲方名下之日起十日內(nèi)支付給乙方。支付方式同首付款。

甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證或發(fā)票。如甲方未能按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格及支付條件已包含標(biāo)的物租賃關(guān)系的處理費(fèi)用、過戶登記費(fèi)用及乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，雙方無需就標(biāo)的物的租賃關(guān)系及過戶登記事宜再行另行支付任何費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書正式變更登記至甲方名下之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）租賃合同解除日：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，與原出租方協(xié)商并解除租賃合同，確保標(biāo)的物在甲方支付首付款后即可由甲方實(shí)際控制或使用。乙方應(yīng)提供租賃合同解除證明文件給甲方。

（2）首付款支付日：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)日：甲方應(yīng)在首付款支付后三日內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與約定不符之處，甲方應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。

（4）過戶登記辦理日：自甲方支付首付款之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或委托第三方機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或雙方均無過錯之原因?qū)е逻^戶登記延遲，辦理日相應(yīng)順延。

（5）尾款支付日：標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書正式變更登記至甲方名下之日起十日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）協(xié)議終止日：標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書正式變更登記至甲方名下之日，本協(xié)議自動終止。

如任何一方未能按約定時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在支付尾款后未能按約定配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方擅自改變標(biāo)的物的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付改造費(fèi)用及違約金人民幣伍拾萬元整。

（5）如甲方提供虛假身份信息或資質(zhì)文件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件或存在隱瞞標(biāo)的物瑕疵行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定解除租賃合同，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃取得標(biāo)的物使用權(quán)，每逾期一日，乙方應(yīng)按首付款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還首付款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定提供辦理過戶登記所需的文件，導(dǎo)致過戶登記延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按尾款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在標(biāo)的物交付過程中存在欺詐行為或故意隱瞞標(biāo)的物存在權(quán)利糾紛的事實(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未按約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×違約金利率×逾期天數(shù)。違約金利率為本協(xié)議第四條約定。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金金額的萬分之五支付滯納金。

4.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。損失賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.違約責(zé)任的競合：

如一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)選擇其中一項(xiàng)或多項(xiàng)違約責(zé)任要求違約方承擔(dān)。違約方應(yīng)承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任時，各項(xiàng)責(zé)任可累加計(jì)算，但累計(jì)賠償金額不應(yīng)超過實(shí)際損失金額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致標(biāo)的物無法交付、交易無法完成或一方無法履行本協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或修改履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的證明材料。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件消除后，一方仍無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則該方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或一方直接選擇仲裁，則本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極提供證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其具有相應(yīng)的法律資格和授權(quán)，并自行承擔(dān)因違反中國法律而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利或采取不正當(dāng)手段。雙方應(yīng)盡力保護(hù)標(biāo)的物的完好，避免因爭議解決給標(biāo)的物或雙方關(guān)系造成不必要的損害。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，掛號信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)。以通知送達(dá)時間為準(zhǔn)，以先收到者為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過雙方書面同意的變更，均不具有法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

4.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，如一方未履行某項(xiàng)義務(wù)，不影響其他條款的效力。守約方仍有權(quán)要求違約方履行相關(guān)義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。

5.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合