2022土地租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事土地租賃業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為規(guī)范土地租賃行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方土地事宜達成如下協(xié)議。甲方在本次合作中作為出租方，負責提供符合協(xié)議約定的土地使用條件，并依法享有土地租賃收益；同時，甲方亦作為委托方，對土地租賃過程中的相關(guān)事項進行監(jiān)督和管理，確保租賃活動符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海綠地農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，住所位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號綠地大廈，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和租賃的綜合性企業(yè)，擁有豐富的土地運營經(jīng)驗和完善的農(nóng)業(yè)服務(wù)體系。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，擬租賃甲方提供的土地用于農(nóng)業(yè)種植項目，并承諾按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用。在本協(xié)議中，乙方作為承租方，享有土地的使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的租賃義務(wù)；同時，乙方亦作為服務(wù)提供方，負責土地的合理利用和農(nóng)業(yè)項目的實施，確保土地租賃目的的實現(xiàn)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在土地資源利用方面的合作需求。甲方擁有可用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地資源，而乙方具備農(nóng)業(yè)項目運營能力。為促進土地資源的有效配置，提高土地利用效率，甲乙雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，達成土地租賃協(xié)議。協(xié)議明確了土地租賃的范圍、期限、租金標準、支付方式等核心條款，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方通過租賃土地獲得經(jīng)濟收益，并履行土地管理職責；乙方通過租賃土地開展農(nóng)業(yè)項目，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護土地租賃秩序，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂，不僅符合國家土地資源保護政策，亦滿足雙方的實際需求，具有重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟價值。協(xié)議的履行將有助于推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地租賃活動的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于土地的租賃期限、租賃費用、支付方式、土地用途、使用規(guī)范、維修責任、保險事宜以及違約處理等。具體內(nèi)容涉及甲方將位于[具體土地位置]的土地租賃給乙方使用，乙方按照協(xié)議約定支付租金并合理利用土地進行農(nóng)業(yè)種植活動。協(xié)議還規(guī)定了雙方在土地租賃過程中的溝通協(xié)調(diào)機制、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項，旨在構(gòu)建一個規(guī)范、穩(wěn)定、高效的土地租賃合作框架。

第二條定義

1.**土地租賃**：指甲方將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的行為。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的土地租賃時間長度，自[起始日期]至[終止日期]。

3.**土地用途**：指乙方租賃土地的使用目的，本協(xié)議約定為農(nóng)業(yè)種植。

4.**租金**：指乙方為使用甲方土地而支付的費用，按照協(xié)議約定的標準和方式支付。

5.**土地使用規(guī)范**：指乙方在使用土地過程中必須遵守的規(guī)則和標準，包括但不限于農(nóng)業(yè)技術(shù)要求、環(huán)境保護規(guī)定等。

6.**維修責任**：指土地在使用過程中因自然損耗或人為損壞時的維修責任承擔方。

7.**保險事宜**：指土地租賃期間涉及的保險責任和投保要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用土地，并監(jiān)督乙方的使用情況。甲方有義務(wù)保證土地在租賃期內(nèi)的可用性，并依法提供土地使用證或其他權(quán)屬證明。甲方負責土地的初始平整和必要的配套設(shè)施建設(shè)，并確保土地符合農(nóng)業(yè)種植條件。在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)獲得約定的租金收入，并有權(quán)對乙方的土地使用行為進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。甲方還應(yīng)承擔土地租賃相關(guān)的稅費，并確保土地不受第三方權(quán)利糾紛的影響。如遇土地征用或政策調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方并依法處理相關(guān)補償事宜，補償款項應(yīng)優(yōu)先用于乙方租金的結(jié)算或協(xié)議的解除。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**：

乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地進行農(nóng)業(yè)種植活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用支持。乙方有權(quán)獲得土地租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)收益，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方的主要義務(wù)包括按照協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，并承擔土地租賃相關(guān)的稅費。乙方應(yīng)合理利用土地，遵守土地使用規(guī)范，不得擅自改變土地用途或進行破壞性使用。乙方負責租賃土地的日常管理和維護，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、田間道路等的維護保養(yǎng)，確保土地的正常使用狀態(tài)。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔因農(nóng)業(yè)種植活動產(chǎn)生的風險和損失，并應(yīng)購買必要的農(nóng)業(yè)保險，將甲方列為共同被保險人。乙方還應(yīng)配合甲方進行土地的年度評估和驗收工作，并根據(jù)評估結(jié)果支付相應(yīng)的租金調(diào)整款項。如需在土地上建設(shè)永久性設(shè)施，乙方應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并自行承擔建設(shè)費用和拆除責任。乙方在租賃期滿后應(yīng)將土地恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)，并按時交還土地及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)對土地進行驗收。乙方在租賃期間產(chǎn)生的環(huán)境污染應(yīng)由乙方負責治理，并承擔相應(yīng)的治理費用。乙方應(yīng)遵守當?shù)卣霓r(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或處罰。乙方有權(quán)利用甲方提供的土地信息進行農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和應(yīng)用，但應(yīng)確保不侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益。乙方在租賃期間應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時報告土地使用情況及遇到的問題，共同維護土地租賃關(guān)系的穩(wěn)定和和諧。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的土地租賃價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），該價格為[□固定價格/□浮動價格，如根據(jù)市場價格或政策調(diào)整]，包含[□土地使用費/□相關(guān)稅費，請根據(jù)實際情況選擇或修改]。租賃總價按[□年/□季/□半年]為單位支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個支付周期前[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[具體開戶行名稱]，賬戶名稱：[具體賬戶名稱]，賬號：[具體銀行賬號]。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)支付，其余款項按照[□預(yù)先支付/□按期支付]方式，在每期支付周期結(jié)束后的[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如千分之零點五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體月數(shù)，如6]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在本協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年[具體日期或月份]為土地租金支付周期節(jié)點；每年[具體日期或月份]為土地使用情況檢查節(jié)點；協(xié)議期滿前[具體月數(shù)]為續(xù)租或騰退準備節(jié)點。任何一方未按約定時間履行關(guān)鍵節(jié)點義務(wù)，應(yīng)視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

若甲方未按本協(xié)議約定提供土地，或提供的土地存在權(quán)屬爭議影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將土地交付乙方使用，如延遲交付超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于租金總額[具體比例，如20%]的違約金。因甲方原因?qū)е碌耐恋責o法按約定用途使用，甲方應(yīng)負責解決或賠償乙方因此遭受的直接損失，并按協(xié)議約定減免相應(yīng)租金。若甲方未按時提供必要的水電等配套設(shè)施，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按延遲時間的長短，每日向乙方支付[具體金額]元的違約金。

2.**乙方違約責任**：

若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，構(gòu)成逾期付款。乙方應(yīng)按日支付逾期租金總額的[具體比例，如千分之零點五]作為違約金，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)補足租金及違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方承擔相當于租金總額[具體比例，如30%]的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的經(jīng)濟損失。若乙方擅自改變土地用途，或進行破壞性使用，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部未付租金及相當于租金總額[具體比例，如50%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方在租賃期間造成土地污染、損害或設(shè)施破壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，修復(fù)費用或賠償金額由乙方承擔。若乙方未按約定時間騰退土地，甲方除要求乙方立即騰退外，還應(yīng)按日加收相當于每日租金[具體倍數(shù)，如2倍]的違約金，并有權(quán)向乙方收取土地占用費，直至土地完全交還為止。乙方在租賃期間發(fā)生的任何侵權(quán)行為或違法活動，導(dǎo)致甲方承擔責任的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反保密條款或競業(yè)禁止條款，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：

因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.**違約金的限制**：

任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的[具體比例，如30%]，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免不必要的訴訟或仲裁。

5.**協(xié)議解除權(quán)**：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實際使用期限計算租金，并辦理土地交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、鑒定報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的期間，雙方應(yīng)暫時中止履行相關(guān)義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在過錯導(dǎo)致或加劇不可抗力后果的，仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)積極采取措施應(yīng)對不可抗力，如采取補救措施恢復(fù)協(xié)議履行，否則應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的額外費用或責任。

5.**協(xié)議解除**：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如180]日，雙方仍未達成協(xié)議調(diào)整或解除的，本協(xié)議可視為自動解除。解除后，雙方應(yīng)結(jié)算已履行部分的費用，并按約定處理土地及財產(chǎn)返還事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點，如協(xié)議簽訂地]進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會或行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心]申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：雙方同意，凡協(xié)商、調(diào)解不成的爭議，應(yīng)提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當?shù)刂俨梦瘑T會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇[具體法院名稱，如土地所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方約定的其他法院]進行。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不因訴訟而影響協(xié)議的正常執(zhí)行。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律及職業(yè)道德，以促進問題的公正、高效解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。甲方變更地址、電話或法定代表人，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如10]日書面通知乙方；乙方變更相關(guān)信息，亦應(yīng)提前通知甲方。如通過電子郵件通知，發(fā)出時視為送達；如通過傳真通知，成功發(fā)送后視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議文本應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制雙方在法律允許范圍內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，使其盡可能符合原條款意圖。

6.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和適用。若任何條款因故不能履行，不影響其他條款的效力。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對