棚改交付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是涉案棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)建設(shè)單位。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲方作為棚戶區(qū)改造項目的實施主體，負責實施房屋征收、補償與安置工作，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造安置房交付事宜與乙方簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人/負責人：李四本人，性別：女，出生年月：1990年05月，聯(lián)系方式乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，系涉案棚戶區(qū)改造項目的被征收人，根據(jù)相關(guān)征收補償協(xié)議約定，獲得安置房一套，現(xiàn)就安置房交付事宜與甲方簽訂本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景為XX市棚戶區(qū)改造項目。根據(jù)XX市人民政府棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃及XX區(qū)棚戶區(qū)改造實施細則，甲方負責對XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX小區(qū)范圍內(nèi)的棚戶區(qū)實施改造，通過貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等方式對被征收人進行安置。乙方作為涉案棚戶區(qū)范圍內(nèi)的被征收人，在簽署《棚戶區(qū)征收補償協(xié)議》時，選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得安置房一套，房屋地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。該安置房已按相關(guān)法律法規(guī)及補償協(xié)議約定完成建設(shè)、驗收，具備交付條件。甲方現(xiàn)依據(jù)法定職權(quán)及補償協(xié)議義務(wù)，將上述安置房交付乙方使用；乙方則依據(jù)補償協(xié)議約定及本協(xié)議約定，享有安置房的使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的交付接收義務(wù)。雙方基于上述背景及權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確安置房交付的具體事宜，確保交付過程合法合規(guī)、順暢有序。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方履行前期征收補償協(xié)議內(nèi)容的延續(xù)，亦是實現(xiàn)棚戶區(qū)改造目標的重要環(huán)節(jié)，對保障乙方居住權(quán)益、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋交付標準、手續(xù)流程、權(quán)利轉(zhuǎn)移、違約責任等核心條款，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）將其開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房（以下簡稱“涉案安置房”）交付給李四（乙方）的具體事宜，確保交付過程符合法律法規(guī)及雙方前期簽署的《棚戶區(qū)征收補償協(xié)議》之約定，保障乙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，同時明確雙方在交付過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免爭議。本協(xié)議范圍包括但不限于：涉案安置房的交付標準、交付時間、交付程序、交接手續(xù)、物業(yè)相關(guān)事宜的辦理、費用承擔、違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方完成法定交付義務(wù)，乙方獲得房屋占有及使用權(quán)利，雙方共同促進棚戶區(qū)改造項目的順利收官。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“安置房”指由甲方根據(jù)棚戶區(qū)改造計劃建設(shè)，用于補償乙方被征收房屋的房產(chǎn)，具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX（若有）。

“交付標準”指涉案安置房交付時應(yīng)當符合國家及地方相關(guān)建筑、消防、質(zhì)量標準，并達到合同約定或法律規(guī)定可交付使用的狀態(tài)。

“交付程序”指甲方完成房屋交接所需履行的法定及約定步驟，包括但不限于房屋驗收、資料準備、鑰匙交接、費用結(jié)清等。

“前期補償協(xié)議”指甲乙雙方此前簽署的關(guān)于房屋征收與補償?shù)膮f(xié)議，其中包含關(guān)于安置房補償方式、面積、價格等初步約定。

“物業(yè)相關(guān)事宜”包括但不限于供暖、水電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的開通及物業(yè)費、供暖費等費用的繳納事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及前期補償協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，向乙方交付符合交付標準的涉案安置房。

（2）甲方義務(wù)一：確保交付的涉案安置房已通過法定竣工驗收程序，并取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書（或提供辦理相關(guān)證件的有效憑證），房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，不存在嚴重影響居住的安全隱患。

（3）甲方義務(wù)二：按照本協(xié)議約定的交付時間，完成涉案安置房的清場、清潔（若有約定），并通知乙方進行交付驗收。

（4）甲方義務(wù)三：負責配合乙方辦理涉案安置房的不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）的變更登記手續(xù)，相關(guān)稅費根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定承擔（通常由乙方承擔，但甲方應(yīng)提供必要協(xié)助）。

（5）甲方義務(wù)四：向乙方提供交付所需的必要文件，包括但不限于《房屋交付通知書》、房屋質(zhì)量檢驗報告、不動產(chǎn)權(quán)證書（或辦理證明）、前期補償協(xié)議復(fù)印件等。

（6）甲方義務(wù)五：在交付現(xiàn)場，配合乙方進行房屋查驗，對乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等合理異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理或說明。

（7）甲方義務(wù)六：如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并應(yīng)將延遲原因、預(yù)計完成時間書面告知乙方，經(jīng)乙方同意后方可繼續(xù)交付。

（8）甲方義務(wù)七：確保交付的房屋相關(guān)配套設(shè)施（如水、電、氣、暖等）能夠正常使用，并配合乙方辦理開通手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔（除非另有約定）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合交付標準的涉案安置房，并依法享有該房屋的占有、使用、居住等權(quán)利。

（2）乙方義務(wù)一：在收到甲方《房屋交付通知書》后，應(yīng)在約定期限內(nèi)（或合理期限內(nèi)，例如收到通知后10日內(nèi)）攜帶前期補償協(xié)議等身份證明文件到指定地點（甲方指定或雙方協(xié)商地點）辦理房屋交付手續(xù)。

（3）乙方義務(wù)二：有權(quán)對涉案安置房進行查驗，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備（水龍頭、馬桶、燈具、門窗等）的完好性及功能性。乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場填寫《房屋驗收表》，如發(fā)現(xiàn)瑕疵或問題，應(yīng)在表上明確記錄，并當場或約定期限內(nèi)（例如3日內(nèi)）向甲方提出書面異議。乙方逾期未提出異議的，視為對交付房屋無異議。

（4）乙方義務(wù)三：乙方對房屋的查驗應(yīng)以合理謹慎的方式進行，因乙方自身原因造成的房屋或設(shè)施損壞，甲方不承擔責任。

（5）乙方義務(wù)四：如乙方對房屋驗收合格，應(yīng)在《房屋驗收表》上簽字確認，并配合甲方完成鑰匙、門禁卡等交付手續(xù)。

（6）乙方義務(wù)五：按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，按時足額繳納購房相關(guān)稅費（如契稅等，根據(jù)地方政策及補償協(xié)議約定確定是否由乙方承擔）。

（7）乙方義務(wù)六：乙方應(yīng)妥善保管交付的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋。因乙方過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（8）乙方義務(wù)七：按時繳納房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費等費用，具體繳費時間及方式按照物業(yè)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。

（9）乙方義務(wù)八：如乙方需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）的變更登記，應(yīng)配合甲方提供所需資料，并按照約定承擔相關(guān)費用及稅費。

（10）乙方義務(wù)九：若乙方無正當理由拒絕接收房屋或拖延辦理交付手續(xù)，應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失，并可能需支付逾期違約金（具體標準可參照前期補償協(xié)議或另行約定）。

第四條價格與支付條件

涉案安置房的價格及支付條件已依據(jù)雙方此前簽署的《棚戶區(qū)征收補償協(xié)議》及相關(guān)政策規(guī)定確定。根據(jù)該協(xié)議約定，乙方無需以貨幣形式支付購房款，其獲得安置房的行為系作為被征收房屋補償?shù)膶r。本協(xié)議主要focuson履行交付手續(xù)，故價格支付條款在本協(xié)議中不再贅述，但雙方確認已完全了解并接受《棚戶區(qū)征收補償協(xié)議》中關(guān)于價格及支付方式（如：乙方通過獲得安置房的方式完成補償，無需另行支付房款）的約定。如涉及交付后產(chǎn)生的相關(guān)稅費（例如契稅，若政策要求乙方承擔且未在前期協(xié)議中明確）或物業(yè)、供暖等首期費用，由乙方承擔，并按相關(guān)法規(guī)及約定時間繳納。雙方同意，任何關(guān)于費用支付的爭議均依據(jù)《棚戶區(qū)征收補償協(xié)議》及相關(guān)法律法規(guī)處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至涉案安置房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有交付手續(xù)之日止，具有階段性。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或根據(jù)項目整體進度約定，例如：收到本協(xié)議后30日內(nèi)），將符合交付標準的涉案安置房準備就緒，并發(fā)出《房屋交付通知書》給乙方。

（2）乙方應(yīng)在收到《房屋交付通知書》后XX日內(nèi)（或約定為10日內(nèi)），按通知要求前往指定地點辦理交付手續(xù)。乙方逾期未辦理交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付約定金額（或比例）的違約金，但累計不超過XX元（或前期補償協(xié)議另有約定的從其約定），逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施完成交付，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

（3）雙方應(yīng)在乙方查驗房屋合格后XX日內(nèi)（或約定為3日內(nèi)），完成鑰匙、門禁卡等交付手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付完成之日起XX日內(nèi)（或根據(jù)法定程序確定），配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）的變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浹舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

（5）本協(xié)議約定的各項期限均指工作日，如遇法定節(jié)假日或休息日順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方特約定以下違約責任：

**一、甲方的違約責任**

（1）交付違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條及第五條約定的時間交付符合交付標準的涉案安置房，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付涉案安置房總價款XX%（或約定具體金額，例如：1000元）的違約金，但違約金總額不超過總價款XX%（或約定具體金額，例如：5000元）。逾期超過XX日（或約定具體天數(shù)，例如：60日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付（若有）或賠償乙方因此遭受的其他損失。

（2）交付標準不符：如交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或嚴重影響居住使用的缺陷，經(jīng)乙方書面提出后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)（或約定具體天數(shù)，例如：30日）負責修復(fù)或采取其他補救措施，直至達到交付標準。若甲方無理拒絕或逾期未予處理，乙方有權(quán)要求降低房屋價格、解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的臨時住宿費、搬家費等合理支出。

（3）文件提供違約：如甲方未能按照本協(xié)議第二條定義及第三條第（4）項約定提供必要文件，導(dǎo)致乙方無法及時辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX%的違約金，直至文件提供完畢。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)損失。

（4）配合義務(wù)違約：甲方未按約定配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書變更登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX%的違約金，直至手續(xù)辦妥。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得相關(guān)權(quán)利，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方的違約責任**

（1）接收違約：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）項約定的時間前往辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX%的違約金，但累計不超過XX元（或約定具體金額）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行完成交付，乙方仍需支付相關(guān)費用（包括但不限于應(yīng)付稅費、物業(yè)費等），且甲方交付行為視為有效，乙方不得以此為由拒絕接收或主張權(quán)利，但甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）查驗違約：乙方無正當理由拒絕查驗房屋或逾期XX日（或約定具體天數(shù)，例如：5日）未對房屋進行查驗并簽字確認，視為房屋符合交付條件。如乙方后續(xù)發(fā)現(xiàn)交付房屋存在非甲方原因造成的瑕疵，甲方不承擔責任。

（3）費用繳納違約：乙方未按約定及時足額繳納本協(xié)議第四條所述應(yīng)由乙方承擔的費用（如契稅、物業(yè)費、供暖費等），應(yīng)自應(yīng)繳之日起，按日向甲方支付該未繳費用XX%的違約金，并承擔甲方催繳產(chǎn)生的合理費用。若該等費用影響房屋過戶或使用，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

（4）擅自處置違約：乙方在房屋正式辦理權(quán)屬登記前，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，導(dǎo)致房屋價值減損或無法按約定使用，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔全部責任。

**三、不可抗力導(dǎo)致違約的免責**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

**四、損失賠償**

除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成除違約金之外的直接損失（包括但不限于合理的預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額以實際損失為限，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失范圍。

雙方確認，本協(xié)議約定的違約責任條款是雙方真實意思表示，旨在彌補違約行為可能造成的損失，并維護合同秩序。任何一方不得以對方違約在先為由拒絕履行自身義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知和證明是主張不可抗力免責的必要條件。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔擴大部分的損失。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日（或約定具體期限，例如30日），雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已收受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相返還已支付的費用，非違約方不得要求賠償損失。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的當事人應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)（或約定具體期限）達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意提交給XX（例如：雙方所在地有管轄權(quán)的人民政府、XX調(diào)解委員會等）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同效力，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：如調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方直接約定采用仲裁方式，則應(yīng)將爭議提交至XX（例如：雙方約定的具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（例如：甲方所在地、乙方所在地或協(xié)議約定的其他地點）。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX（例如：甲方住所地、乙方住所地或房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定確定）。當事人可協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽署本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律對其約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得隨意變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件為前提，但以雙方履行完畢各自主要義務(wù)（如房屋交付、相關(guān)手續(xù)辦理）為完成標志。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）涉案安置房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有交付手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

5.法律