拆遷返還房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因城市更新及拆遷補(bǔ)償政策，獲得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋返還資格，該房屋建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限為XX年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲方需將上述房屋返還給乙方使用或所有。乙方作為該房屋的原承租方或合法繼承人，基于對(duì)房屋的合法權(quán)利主張，同意接受甲方的返還安排。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋返還事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其擁有合法的房屋返還資格，且返還的房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或抵押、查封等限制情形。

（2）乙方確認(rèn)其為該房屋的合法權(quán)利人（或承租人），并提供相關(guān)權(quán)屬證明或租賃合同作為依據(jù)，保證其權(quán)利來(lái)源合法有效。

（3）雙方一致同意，房屋返還后，乙方享有繼續(xù)使用該房屋的權(quán)利，或根據(jù)本協(xié)議約定取得房屋所有權(quán)。

（4）本協(xié)議的履行需符合國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膹?qiáng)制性規(guī)定，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反法律法規(guī)。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及政策要求，確保房屋返還過(guò)程的合法性、合規(guī)性，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的背景及前提條件構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，任何一方不得以未盡告知義務(wù)或誤解為由提出抗辯。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”）返還給乙方，并就房屋返還后的使用權(quán)或所有權(quán)歸屬、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡安排等事宜達(dá)成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房屋的返還程序、權(quán)屬確認(rèn)、交付條件、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式。雙方同意，本協(xié)議所涉內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于城市更新、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保房屋返還過(guò)程的合法性與規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"涉案房屋"：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

（2）"返還"：指甲方根據(jù)拆遷補(bǔ)償政策，將該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（3）"原租賃關(guān)系"：指乙方在涉案房屋上的合法租賃權(quán)利，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。

（4）"補(bǔ)償款"：指因房屋返還給乙方而產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償?shù)取?/p>

（5）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指涉案房屋在返還給乙方時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完好、權(quán)屬清晰等。

（6）"過(guò)渡期"：指在涉案房屋正式交付給乙方前，乙方臨時(shí)居住的安排期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法有效的權(quán)利證明文件，核實(shí)乙方身份及權(quán)利來(lái)源。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督房屋返還過(guò)程，確保符合國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將涉案房屋返還給乙方，并保證房屋在返還時(shí)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理涉案房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于注銷(xiāo)甲方名下權(quán)利、辦理乙方名下權(quán)利登記等。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋返還過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

（6）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利接收涉案房屋，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理入住手續(xù)等。

（7）如因甲方原因?qū)е路课莘颠€延遲或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還涉案房屋，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的權(quán)利證明文件，配合甲方完成涉案房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在房屋返還前，根據(jù)原租賃關(guān)系繼續(xù)使用涉案房屋，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋返還前產(chǎn)生的租金及其他費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同約定執(zhí)行。

（5）乙方應(yīng)妥善保管涉案房屋，在接收房屋后及時(shí)辦理入住手續(xù)，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的日常維護(hù)責(zé)任。

（6）如乙方對(duì)房屋返還后的使用權(quán)或所有權(quán)有異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，但不得阻礙房屋返還的正常進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋返還后的相關(guān)驗(yàn)收工作，確保雙方對(duì)房屋狀態(tài)達(dá)成一致。

（8）如因乙方原因?qū)е路课莘颠€過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于城市更新、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，不得以任何理由拒絕或拖延房屋返還安排。

（10）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋返還后的相關(guān)證明文件，包括但不限于權(quán)屬證書(shū)、維修記錄等，以保障自身權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議涉及的房屋返還系基于國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策，甲方無(wú)需向乙方支付房屋價(jià)款。乙方亦不得以低于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格要求甲方支付任何費(fèi)用。甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，向乙方支付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償或提供安置房。具體補(bǔ)償金額或安置房方案，以甲乙雙方根據(jù)拆遷補(bǔ)償政策最終確定的協(xié)議或文件為準(zhǔn)。如涉及貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)在房屋正式交付給乙方后XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。本條款的履行不影響雙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定享有的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至房屋返還手續(xù)全部完成之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供涉案房屋的原始鑰匙，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。乙方應(yīng)在收到鑰匙后XX日內(nèi)完成查驗(yàn)，并簽署《房屋查驗(yàn)確認(rèn)書(shū)》。

（2）甲方應(yīng)在《房屋查驗(yàn)確認(rèn)書(shū)》簽署后XX日內(nèi)，完成涉案房屋的修繕或整改工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在甲方完成修繕后XX日內(nèi)再次進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋修繕確認(rèn)書(shū)》。

（3）甲方應(yīng)在《房屋修繕確認(rèn)書(shū)》簽署后XX日內(nèi)，將涉案房屋正式交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在房屋正式交付后XX日內(nèi)，開(kāi)始辦理涉案房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)文件后XX日內(nèi)完成確認(rèn)并辦理簽字手續(xù)。雙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，共同辦理房屋交接儀式。

（5）如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款或提供安置房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額或安置房?jī)r(jià)值XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第（1）、（2）項(xiàng)約定提供房屋或完成修繕，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）如甲方未按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至辦理完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（5）如因甲方原因?qū)е路课莘颠€過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條第（1）項(xiàng)約定及時(shí)查驗(yàn)房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行下一步工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至查驗(yàn)完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定及時(shí)確認(rèn)房屋修繕工作，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至確認(rèn)完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定及時(shí)辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致甲方房屋無(wú)法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至辦理完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定及時(shí)確認(rèn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，直至確認(rèn)完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）如因乙方原因?qū)е路课莘颠€過(guò)程中出現(xiàn)不當(dāng)使用或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償款總額或安置房?jī)r(jià)值的XX%，計(jì)算方式為：違約金=補(bǔ)償款總額或安置房?jī)r(jià)值×XX%×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自本協(xié)議規(guī)定履行期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

5.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相返還已支付的費(fèi)用。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.情勢(shì)變更：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交給對(duì)方及有關(guān)機(jī)構(gòu)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可依據(jù)本條約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁規(guī)則。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為涉案房屋所在地人民法院。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議爭(zhēng)議相關(guān)的義務(wù)，但保障對(duì)方合法權(quán)益的措施除外。雙方均有義務(wù)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)電子郵箱或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均不得擅自解除本協(xié)議。如因法定原因或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，雙方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理房屋交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議未作約定的事項(xiàng)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整