委托經(jīng)營框架協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。甲方主要從事XX領(lǐng)域（例如：商業(yè)地產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、品牌連鎖管理等）的業(yè)務(wù)，具備完整的法律主體資格和履行本協(xié)議所需的經(jīng)營資質(zhì)。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略及市場(chǎng)布局需求，甲方擬通過委托經(jīng)營方式將其持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)/產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）交由具備專業(yè)能力和資源的乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，以提升資產(chǎn)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。甲方確認(rèn)其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)的委托經(jīng)營事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商并簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方在商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、品牌管理、市場(chǎng)推廣等領(lǐng)域擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)，具備良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和業(yè)績記錄。乙方通過自身在行業(yè)內(nèi)的資源整合能力、精細(xì)化運(yùn)營模式及創(chuàng)新服務(wù)方案，能夠有效提升標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營效益和品牌價(jià)值?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢(shì)及甲方的委托需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就標(biāo)的物業(yè)的委托經(jīng)營事宜達(dá)成合作，乙方同意按照本協(xié)議約定接受甲方的委托，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理和運(yùn)營。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行高效運(yùn)營管理的戰(zhàn)略考量。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的權(quán)益方，認(rèn)識(shí)到專業(yè)化的委托經(jīng)營能夠顯著提升資產(chǎn)增值潛力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，而乙方憑借其在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)能力和成功案例，具備承接委托經(jīng)營任務(wù)的條件。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成以下合作框架：甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)交由乙方進(jìn)行委托經(jīng)營，乙方在約定范圍內(nèi)享有標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營責(zé)任；雙方共同制定經(jīng)營目標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃，通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，確保委托經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議作為雙方長期合作的基礎(chǔ)框架，后續(xù)將根據(jù)具體經(jīng)營需求通過補(bǔ)充協(xié)議或?qū)ｍ?xiàng)合同進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作目標(biāo)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)前景的共識(shí)，以及對(duì)雙方合作能力的信任，后續(xù)合作將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)交由乙方進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的委托經(jīng)營管理，通過雙方的協(xié)作，提升標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、經(jīng)營效益及品牌影響力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及可持續(xù)發(fā)展的共同目標(biāo)。本協(xié)議涉及的經(jīng)營范圍具體包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營管理、市場(chǎng)營銷策劃、招商租賃管理、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等與標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的活動(dòng)。乙方將在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定及后續(xù)具體實(shí)施方案，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營事務(wù)，確保各項(xiàng)經(jīng)營管理工作符合法律法規(guī)要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方報(bào)告經(jīng)營狀況及成果。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議第一條所述由甲方合法持有并擬交由乙方進(jìn)行委托經(jīng)營的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)/產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于其建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）及其他相關(guān)權(quán)益。

2.委托經(jīng)營：指甲方基于本協(xié)議約定，將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)授予乙方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展經(jīng)營管理活動(dòng)，甲方享有監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)及收益分配權(quán)的一種合作模式。

3.經(jīng)營管理費(fèi)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的管理報(bào)酬，包括固定管理費(fèi)、績效管理費(fèi)或其他雙方約定的費(fèi)用形式。

4.經(jīng)營指標(biāo)：指本協(xié)議附件一（如另行簽訂）或本協(xié)議中明確約定的，用于衡量標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營績效的關(guān)鍵量化指標(biāo)，如租金收繳率、運(yùn)營成本控制率、客流量、品牌美譽(yù)度等。

5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指在本協(xié)議履行過程中，雙方或一方創(chuàng)作的、具有可識(shí)別性并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的智力成果，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、營銷方案、管理流程、品牌標(biāo)識(shí)等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)重大調(diào)整等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審閱乙方提交的報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營方案等，并要求乙方就重大事項(xiàng)進(jìn)行說明。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身戰(zhàn)略需求，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營方向、重大投資決策、品牌定位等進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)營管理費(fèi)及標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的其他應(yīng)得收益，并有權(quán)對(duì)收益分配方案進(jìn)行審核。

d.乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益或造成標(biāo)的物業(yè)重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至解除本協(xié)議并追究違約責(zé)任。

e.甲方有權(quán)在協(xié)議期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，收回標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并驗(yàn)收工作。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的申請(qǐng)或續(xù)期手續(xù)，除因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的除外。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的必要資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、前期運(yùn)營數(shù)據(jù)等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方的經(jīng)營管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得無故拖欠或克扣。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營管理產(chǎn)生的涉及甲方權(quán)益的政府審批、行政處罰等外部事務(wù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

e.甲方應(yīng)保證乙方在履行本協(xié)議過程中，不對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)體結(jié)構(gòu)及核心品牌資產(chǎn)造成不可逆損害，并在合作終止后配合完成資產(chǎn)移交工作。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立制定并執(zhí)行標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營計(jì)劃、營銷方案、財(cái)務(wù)預(yù)算等經(jīng)營管理措施，并享有相應(yīng)的經(jīng)營管理自主權(quán)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及運(yùn)營需求，提出對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造、升級(jí)或業(yè)態(tài)調(diào)整的建議方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，從標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營收益中獲取約定的經(jīng)營管理費(fèi)及分成，并要求甲方及時(shí)履行收益支付義務(wù)。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展經(jīng)營管理工作，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)損失。

e.乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理運(yùn)營成本（如員工工資、市場(chǎng)推廣費(fèi)、維修費(fèi)等），有權(quán)在約定范圍內(nèi)向甲方申請(qǐng)報(bào)銷或依據(jù)財(cái)務(wù)制度結(jié)算。

（2）**義務(wù)**

a.**核心義務(wù)：專業(yè)化運(yùn)營**

乙方應(yīng)組建專業(yè)的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的管理人員及技術(shù)人員，確保標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營符合行業(yè)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的基本要求。乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，涵蓋招商管理、租戶服務(wù)、安全管理、環(huán)境維護(hù)、財(cái)務(wù)管理等全流程，并定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)與優(yōu)化。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度履行本協(xié)議，努力提升標(biāo)的物業(yè)的出租率、租金水平及客戶滿意度，經(jīng)營指標(biāo)應(yīng)不低于本協(xié)議附件二（如另行簽訂）或本協(xié)議中約定的基準(zhǔn)水平。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的收益損失或品牌形象受損的責(zé)任。

b.**招商租賃管理義務(wù)**

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的招商工作，積極引入符合品牌定位及行業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)租戶，并簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保租賃合同的條款內(nèi)容符合法律規(guī)定及甲方的風(fēng)險(xiǎn)控制要求，重點(diǎn)約定租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約處理等核心條款。乙方在招商過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如委托中介費(fèi)、租賃推廣費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，可從標(biāo)的物業(yè)的租金收入中扣除或由甲方另行支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。

c.**財(cái)務(wù)管理義務(wù)**

乙方應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算體系，對(duì)所有經(jīng)營收入、支出進(jìn)行明細(xì)記錄，并按照本協(xié)議約定定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營報(bào)告。乙方應(yīng)確保賬目清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，并接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的租金收入，按時(shí)足額上繳甲方，不得挪用、侵占或拖欠。除本協(xié)議另有約定外，乙方不得以任何形式向租戶收取傭金以外的額外費(fèi)用。

d.**維護(hù)與安全管理義務(wù)**

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及設(shè)施設(shè)備的更新改造，確保其處于良好可用狀態(tài)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度，包括消防安全、治安管理、應(yīng)急處理預(yù)案等，并配備必要的安防設(shè)施及專業(yè)人員。乙方應(yīng)定期安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。

e.**品牌與合規(guī)義務(wù)**

乙方應(yīng)尊重并維護(hù)甲方在標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的品牌形象及商業(yè)聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。乙方應(yīng)確保所有經(jīng)營管理活動(dòng)符合國家及地方法律法規(guī)要求，包括但不限于勞動(dòng)法、稅收法、消防法、環(huán)保法等，如因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

f.**報(bào)告與溝通義務(wù)**

乙方應(yīng)定期向甲方提交書面經(jīng)營報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金收繳情況、招商進(jìn)度、運(yùn)營成本、市場(chǎng)分析、重大事件處理等。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，并就運(yùn)營中的重大事項(xiàng)提前報(bào)備甲方?jīng)Q策。

g.**資產(chǎn)保護(hù)與移交義務(wù)**

乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的各類權(quán)證文件及經(jīng)營資料，并在本協(xié)議終止時(shí)完整移交給甲方。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的實(shí)體結(jié)構(gòu)、核心設(shè)備及品牌資產(chǎn)未受損害，如有損耗應(yīng)按約定進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。乙方不得將標(biāo)的物業(yè)用于本協(xié)議約定范圍之外的用途，不得擅自處置或設(shè)置抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方就標(biāo)的物業(yè)的委托經(jīng)營管理事宜，應(yīng)向甲方支付管理報(bào)酬。管理報(bào)酬的具體構(gòu)成及計(jì)算方式約定如下：

a.基礎(chǔ)管理費(fèi)：乙方按年度向甲方支付固定管理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度管理費(fèi)應(yīng)在下一自然年首月XX日前支付。

b.績效管理費(fèi)：在標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營指標(biāo)達(dá)成本協(xié)議附件三（如另行簽訂）或本協(xié)議約定的特定基準(zhǔn)（例如：年度租金收繳率不低于XX%、運(yùn)營成本控制在總收入XX%以內(nèi)等）時(shí)，乙方按實(shí)際產(chǎn)生的可考核經(jīng)營利潤的XX%向甲方支付績效管理費(fèi)。可考核經(jīng)營利潤指標(biāo)的物業(yè)年度總租金收入扣除乙方直接支付的、與招商租賃和管理服務(wù)直接相關(guān)的合理成本（如員工薪酬、市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）后的余額，具體計(jì)算方法及審批流程參見本協(xié)議附件四（如另行簽訂）或相關(guān)約定。績效管理費(fèi)的支付期限為次年XX月XX日前。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理報(bào)酬支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方變更收款賬戶應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，否則因延遲通知造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)保留支付憑證，并按要求向甲方提供支付證明。

3.付款保障：甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)或協(xié)議生效前，根據(jù)雙方約定向甲方支付一定比例的履約保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方全面履行本協(xié)議義務(wù)。履約保證金在協(xié)議正常履行到期滿后XX日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無任何違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后無息返還。若協(xié)議因乙方違約而提前終止，履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期初定為XX年，自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的首次全面查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》，作為后續(xù)履行維護(hù)責(zé)任及界定損耗的依據(jù)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)完整的權(quán)屬證明、租賃臺(tái)賬及其他必要的初始運(yùn)營資料，并確保所有前期遺留問題已妥善處理或明確責(zé)任歸屬。

4.協(xié)議終止或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成所有經(jīng)營工作的交接，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、客戶檔案、設(shè)施設(shè)備清單、未結(jié)清費(fèi)用明細(xì)等，并配合甲方進(jìn)行最終的運(yùn)營效果評(píng)估及資產(chǎn)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付乙方款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付管理費(fèi)（包括基礎(chǔ)管理費(fèi)及績效管理費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于年度管理費(fèi)總額XX%的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致的一切后果。

b.若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付績效管理費(fèi)，或無理拖延乙方依法收取的租金分成，乙方除要求甲方立即支付外，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%支付違約金。

c.若甲方違反本協(xié)議第二條第1款b項(xiàng)約定，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或品牌定位，給乙方已投入的運(yùn)營方案及資源造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失總額的XX%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于年度管理費(fèi)總額XX%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致的一切后果。

b.若乙方違反本協(xié)議第三條第1款a項(xiàng)（專業(yè)化運(yùn)營）的核心義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)的出租率、租金水平或客戶滿意度等關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)持續(xù)低于約定基準(zhǔn)XX%（連續(xù)兩個(gè)自然年度），或因乙方管理不善發(fā)生重大安全事故、造成重大品牌負(fù)面輿情或無法挽回的資產(chǎn)價(jià)值減損，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于本協(xié)議累計(jì)管理費(fèi)總額的XX%，乙方并需承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。

c.若乙方違反本協(xié)議第三條第2款b項(xiàng)（招商租賃管理）約定，擅自降低租賃標(biāo)準(zhǔn)引入不符合品牌定位或經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的租戶，或未按約定將租金收入及時(shí)上繳甲方，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并按違約行為造成的損失金額的XX%支付違約金。

d.若乙方違反本協(xié)議第三條第3款c項(xiàng)（財(cái)務(wù)管理）約定，侵占、挪用標(biāo)的物業(yè)的租金收入或其他經(jīng)營資金，或財(cái)務(wù)核算嚴(yán)重失實(shí)、拒絕配合甲方財(cái)務(wù)審計(jì)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方除返還全部非法所得外，還應(yīng)支付相當(dāng)于非法所得金額XX倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如涉及）。

e.若乙方違反本協(xié)議第三條第4款d項(xiàng)（維護(hù)與安全管理）約定，因維護(hù)管理疏忽導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、發(fā)生重大火災(zāi)、盜竊等安全事故，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保險(xiǎn)免賠額、第三方索賠費(fèi)用及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

f.若乙方違反本協(xié)議第三條第5款e項(xiàng)（報(bào)告與溝通）約定，未按約定提交經(jīng)營報(bào)告或隱瞞重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)決策并遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX%，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

g.若乙方違反本協(xié)議第三條第6款g項(xiàng)（資產(chǎn)保護(hù)與移交）約定，擅自處置標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)、設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)或未能妥善移交相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.**違約金上限：**雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款是為彌補(bǔ)守約方預(yù)期利益損失而設(shè)置，非懲罰性條款。任何一方就同一違約行為累計(jì)獲得的違約金總額，不應(yīng)超過該違約行為可能造成的直接經(jīng)濟(jì)損失總額。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

5.**協(xié)議解除權(quán)：**除本協(xié)議約定的其他解除情形外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議核心義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止所有委托經(jīng)營行為，并配合甲方完成資產(chǎn)移交及結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a.自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯、干旱、暴雪、冰凍等；

b.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府依法實(shí)施的征用、征收、征購、政策調(diào)整、法律法規(guī)的重大修訂或廢止、禁運(yùn)、檢疫限制等；

c.社會(huì)事件，如騷亂、暴動(dòng)、恐怖襲擊、疫情及其防控措施（如封鎖、隔離）等；

d.其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施中斷（非乙方過錯(cuò)導(dǎo)致）。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或無法實(shí)現(xiàn)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響消除后，履行本協(xié)議已不再是不可行的，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，任何因不可抗力造成的履行障礙應(yīng)視為協(xié)議期限相應(yīng)順延，雙方權(quán)利義務(wù)不變。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按本協(xié)議第六條約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開會(huì)議的方式解決。協(xié)商應(yīng)指定雙方授權(quán)代表負(fù)責(zé)，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議方書面通知后XX日內(nèi)（自通知發(fā)出日起算）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，或協(xié)商過程中已明確表示無法達(dá)成一致的，爭(zhēng)議應(yīng)提交下列第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

b.依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或停止履行義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決方式符合中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，且所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序具有合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知寄至錯(cuò)誤地址，責(zé)任由信息提供方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和履行。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等非公開