裝修質(zhì)保金協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)，因購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的裝修服務(wù)事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方通過(guò)乙方提供的專業(yè)裝修服務(wù)，旨在提升物業(yè)價(jià)值/改善辦公環(huán)境/滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，確保裝修工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方使用要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系合法注冊(cè)成立的室內(nèi)設(shè)計(jì)及施工企業(yè)，具備相應(yīng)行業(yè)資質(zhì)及豐富的裝修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)甲方需求，為甲方提供裝修設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，并承諾履行本協(xié)議約定的質(zhì)保責(zé)任。乙方在承接本協(xié)議項(xiàng)下的裝修工程時(shí)，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量與安全，并按約定承擔(dān)質(zhì)保金返還義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就裝修工程的質(zhì)量保證金（以下簡(jiǎn)稱“質(zhì)保金”）相關(guān)事宜達(dá)成一致，系雙方合作的基礎(chǔ)性文件。甲方因購(gòu)買/租賃的物業(yè)需進(jìn)行裝修，經(jīng)評(píng)估后委托乙方提供設(shè)計(jì)及施工服務(wù)，雙方已另行簽訂《裝修合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）。為確保裝修工程的質(zhì)量與安全，并明確質(zhì)保金的返還條件及流程，雙方在本協(xié)議中約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充條款，與主合同共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。協(xié)議背景包括但不限于以下情形：

（1）甲方通過(guò)乙方完成XX項(xiàng)目（具體項(xiàng)目名稱）的裝修工程，工程范圍涵蓋XX區(qū)域（如客廳、辦公室、商鋪等），涉及主要裝修內(nèi)容為墻面處理、地面鋪設(shè)、水電改造及家具安裝等；

（2）根據(jù)主合同約定，裝修工程總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元，質(zhì)保金金額為工程總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元），于工程竣工驗(yàn)收合格后支付至乙方賬戶；

（3）為確保裝修質(zhì)量的長(zhǎng)效性，雙方約定質(zhì)保金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿XX個(gè)月后，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或已修復(fù)完畢，乙方可要求甲方返還質(zhì)保金。協(xié)議的簽訂旨在明確質(zhì)保金的扣留、返還及爭(zhēng)議處理機(jī)制，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的履行以主合同為基礎(chǔ)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確裝修工程質(zhì)保金的扣留標(biāo)準(zhǔn)、返還條件及違約責(zé)任，確保裝修工程在保修期內(nèi)的質(zhì)量責(zé)任得到有效落實(shí)，保障甲方的合法權(quán)益，并規(guī)范乙方的質(zhì)保義務(wù)。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）質(zhì)保金的金額、計(jì)算方式及支付時(shí)間；

（2）質(zhì)保金的返還條件及審核流程；

（3）質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式及費(fèi)用承擔(dān)；

（4）違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)；

（5）爭(zhēng)議解決機(jī)制及適用法律。本協(xié)議作為主合同的附屬文件，與主合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）**質(zhì)保金**：指甲方根據(jù)主合同約定，從應(yīng)付給乙方的工程款中預(yù)留的一定比例款項(xiàng)，用于保障乙方在質(zhì)保期內(nèi)履行維修義務(wù)的資金；

（2）**竣工驗(yàn)收合格**：指裝修工程完成并通過(guò)甲方、乙方及相關(guān)部門(mén)（如有）的驗(yàn)收，符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（3）**質(zhì)保期**：指本協(xié)議約定的質(zhì)保金返還期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；

（4）**質(zhì)量問(wèn)題**：指裝修工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的非正常損壞，如墻面開(kāi)裂、防水滲漏、水電線路故障等，經(jīng)專業(yè)鑒定或甲方確認(rèn)存在施工缺陷的情形；

（5）**維修義務(wù)**：指乙方在質(zhì)保期內(nèi)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)的責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同及本協(xié)議約定提供裝修服務(wù)，并監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量及安全；甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行抽查，乙方的任何阻撓行為均構(gòu)成違約；

（2）甲方有權(quán)在主合同約定的支付節(jié)點(diǎn)審核乙方的工程進(jìn)度及質(zhì)量，確認(rèn)無(wú)誤后按約定支付工程款項(xiàng)，但有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定預(yù)留質(zhì)保金；

（3）甲方在收到乙方的質(zhì)保金返還申請(qǐng)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)工程進(jìn)行最終檢查，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或已修復(fù)完畢后，應(yīng)在XX日內(nèi)將質(zhì)保金返還給乙方；甲方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)，乙方逾期未修或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未返還的質(zhì)保金中直接扣除；

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件及資料，配合乙方完成裝修工程，因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供裝修材料的合格證明及施工過(guò)程的隱蔽工程記錄，乙方應(yīng)如實(shí)提供，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定支付工程款項(xiàng)，但需先履行質(zhì)保金的預(yù)留義務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工場(chǎng)地及協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合施工；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同及本協(xié)議約定進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任；乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及監(jiān)理人員，確保施工安全及進(jìn)度；

（3）乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)，對(duì)于甲方指出的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)響應(yīng)并完成修復(fù)，修復(fù)后應(yīng)通知甲方驗(yàn)收；如甲方要求委托第三方修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合并提供技術(shù)支持，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的裝修工程資料及質(zhì)保書(shū)，并在質(zhì)保期內(nèi)保持聯(lián)系方式暢通，確保甲方能夠及時(shí)聯(lián)系到乙方處理問(wèn)題；乙方如更換法定代表人或負(fù)責(zé)人，應(yīng)及時(shí)通知甲方更新相關(guān)資料；

（5）乙方應(yīng)保證所用材料的質(zhì)量，如因材料問(wèn)題導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方在質(zhì)保金返還前提供相應(yīng)的驗(yàn)收證明或無(wú)問(wèn)題聲明，甲方應(yīng)配合提供；

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法施工導(dǎo)致安全事故或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的質(zhì)保金為人民幣（大寫(xiě)）XX萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥XX，XXXX.XX），該款項(xiàng)系主合同項(xiàng)下應(yīng)付工程款的一部分，自工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付至最終工程款后X日內(nèi)，由甲方預(yù)留。質(zhì)保金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在甲方扣留質(zhì)保金時(shí)提供其對(duì)公賬戶信息，甲方應(yīng)將質(zhì)保金支付至乙方指定賬戶。質(zhì)保金的返還按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行，乙方需在符合返還條件時(shí)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及相應(yīng)的維修完成證明，甲方審核通過(guò)后應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金返還至乙方指定賬戶。任何一方不得擅自變更支付條件，否則變更方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至質(zhì)保金完全返還給乙方之日終止。

2.質(zhì)保期自主合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期XX個(gè)月。自質(zhì)保期屆滿且乙方已履行完畢所有維修義務(wù)后，乙方有權(quán)向甲方提出質(zhì)保金返還申請(qǐng)。

3.甲方應(yīng)在收到乙方完整的質(zhì)保金返還申請(qǐng)材料后XX日內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題證明等。如審核無(wú)異議，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后的XX日內(nèi)完成質(zhì)保金返還；如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方不超過(guò)XX日的維修期限，乙方維修合格后，甲方應(yīng)在再次審核通過(guò)后XX日內(nèi)返還質(zhì)保金。

4.若乙方未在約定期限內(nèi)完成維修，或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未處理的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中直接扣除，且乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本協(xié)議的任何期限約定均以書(shū)面形式通知或確認(rèn)，任何口頭約定均不作為正式依據(jù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按主合同約定支付工程款，除應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金外，還應(yīng)在支付質(zhì)保金時(shí)一并支付，且不得以此為由拒絕預(yù)留質(zhì)保金。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期返還質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按質(zhì)保金總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)質(zhì)保金總額的XX%。

（2）甲方在審核質(zhì)保金返還申請(qǐng)時(shí)，因故意拖延或提供虛假信息導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)獲得質(zhì)保金，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金占用利息、第三方維修費(fèi)用等，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失的兩倍。

（3）若甲方因自身原因（如未能提供必要施工條件）導(dǎo)致乙方無(wú)法履行維修義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并應(yīng)在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未能按本協(xié)議約定及時(shí)履行維修義務(wù)，或修復(fù)后的質(zhì)量仍不合格，甲方有權(quán)采取以下措施：

a.要求乙方在XX日內(nèi)再次修復(fù)，若乙方仍未修復(fù)或修復(fù)仍不合格，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中直接扣除，且乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。

b.若自行或委托第三方維修的費(fèi)用超過(guò)質(zhì)保金總額的XX%，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于質(zhì)保金總額XX%的違約金。

c.乙方若因施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他直接損失（如縮短物業(yè)使用壽命、影響正常使用等），應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于維修費(fèi)、誤工費(fèi)等。

（2）乙方提供虛假材料或隱瞞裝修缺陷，導(dǎo)致甲方在質(zhì)保金返還后仍需承擔(dān)維修責(zé)任，乙方應(yīng)返還已獲得的質(zhì)保金，并按質(zhì)保金總額的XX%支付違約金，且甲方有權(quán)向乙方追究其他法律責(zé)任。

（3）若乙方更換法定代表人或負(fù)責(zé)人后未及時(shí)通知甲方更新賬戶信息，導(dǎo)致質(zhì)保金無(wú)法按時(shí)返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按未返還質(zhì)保金總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

若因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金條款為固定標(biāo)準(zhǔn)，任何一方不得以實(shí)際損失低于約定違約金為由請(qǐng)求減少，也不得以實(shí)際損失高于約定違約金為由請(qǐng)求增加，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可調(diào)整違約金數(shù)額。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或賠償實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障或自然災(zāi)害。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失（如維修材料額外支出、人員延誤成本等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但不可抗力導(dǎo)致的間接損失（如商業(yè)機(jī)會(huì)損失、利潤(rùn)減少等）由各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)減少不可抗力帶來(lái)的損失，并相互配合。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包含因一方違約行為（如延遲付款、拒絕配合施工）導(dǎo)致的次生風(fēng)險(xiǎn)或擴(kuò)大損失，以及一方在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見(jiàn)的或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.若選擇訴訟，爭(zhēng)議管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或工程所在地有管轄權(quán)的人民法院，由提出訴訟的一方選擇并書(shū)面通知對(duì)方；若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

4.仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。若一方未履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，保留所有證據(jù)材料，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，任何一方不得利用爭(zhēng)議損害對(duì)方合法權(quán)益。若因一方惡意拖延或阻撓爭(zhēng)議解決導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、傳真、電子郵箱或法定代表人/負(fù)責(zé)人時(shí)，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則因未及時(shí)通知造成的損失由未通知方承擔(dān)。所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至對(duì)方上述最新聯(lián)系方式，并以對(duì)方簽收或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；若無(wú)沖突，補(bǔ)充協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分。

3.**終止條件**

本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）質(zhì)保金完全返還給乙方；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍有義務(wù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決及結(jié)算等