杭州蕭山租房合同一、合同主體與房屋基本信息條款合同需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）及中介方（丙方，如涉及）的身份信息。甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證編號(hào)、房屋地址（需精確到門牌號(hào)）、建筑面積及結(jié)構(gòu)類型，并承諾對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)或委托出租，需附加共有人同意書或授權(quán)委托書。乙方需提供有效身份證明，境外人士還需提交居住證或就業(yè)證明。房屋用途需明確標(biāo)注為“居住”，并注明不得擅自改為商業(yè)用途或群租房，尤其需符合蕭山區(qū)關(guān)于人均租住面積的規(guī)定——根據(jù)2025年《住房租賃條例》，單間租住人數(shù)上限及人均面積需遵循市級(jí)政府標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等非居住空間禁止單獨(dú)出租。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限應(yīng)精確至年月日，常見為1-3年，合同需注明起租日與到期日。期滿續(xù)租的，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但年漲幅一般不超過10%。租金標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)標(biāo)注大寫與小寫金額，蕭山區(qū)2025年平均租金約為38元/平方米/月，具體金額由雙方協(xié)商確定。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信，需明確支付周期（月付/季付/半年付）及截止日，首期租金應(yīng)于簽約時(shí)支付，后續(xù)租金需提前5個(gè)工作日繳納。甲方需提供合法收據(jù)或發(fā)票，否則乙方有權(quán)暫緩支付。三、押金與費(fèi)用承擔(dān)條款押金通常為1-2個(gè)月租金，合同需明確押金金額、退還條件及扣除情形。租賃期滿后，若乙方無違約且房屋無損壞，甲方應(yīng)在7日內(nèi)全額退還押金，不計(jì)利息。押金扣除范圍包括：拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；房屋或設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)用；合同約定的違約金。費(fèi)用承擔(dān)方面，需區(qū)分房屋基本費(fèi)用與附加費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)一般由甲方承擔(dān)，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體以合同約定為準(zhǔn)。蕭山區(qū)部分小區(qū)推行“共享充電設(shè)施”，電動(dòng)車充電費(fèi)用及管理責(zé)任需單獨(dú)列明。四、房屋交付與維護(hù)條款房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄家具家電型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)（如冰箱、空調(diào)是否正常運(yùn)行）、水電氣表底數(shù)，并附房屋現(xiàn)狀照片作為附件。甲方需確保房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，門窗、電路、管道等設(shè)施完好。維修責(zé)任劃分遵循“重大維修甲方負(fù)責(zé)，日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)”原則：如墻體滲漏、主體結(jié)構(gòu)問題由甲方在7日內(nèi)修復(fù)；燈泡更換、水龍頭維修等小修由乙方自行處理，費(fèi)用自理。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞（如堵塞下水道），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。五、合同解除與違約責(zé)任條款雙方協(xié)商一致可解除合同，單方解約需提前30日書面通知。甲方違約情形包括：未按時(shí)交付房屋、擅自提高租金、房屋權(quán)屬糾紛等，需退還押金并賠償乙方1個(gè)月租金；乙方違約情形包括：拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除合同并扣除押金。根據(jù)新規(guī)，甲方不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退，需為乙方留出合理搬離時(shí)間（一般為15-30日）。六、2025年《住房租賃條例》新規(guī)要點(diǎn)（一）住房合規(guī)性要求出租房屋必須符合建筑、消防強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，禁止將非居住空間（如地下儲(chǔ)藏室、車庫）單獨(dú)出租。蕭山區(qū)明確規(guī)定，租賃住房單間居住人數(shù)不得超過2人，人均使用面積不得低于5平方米。（二）資金監(jiān)管與備案義務(wù)住房租賃企業(yè)需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，轉(zhuǎn)租經(jīng)營的租金收付必須通過該賬戶進(jìn)行；個(gè)人轉(zhuǎn)租規(guī)模達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（通常指年租金50萬元以上或房源10套以上）的，同樣適用企業(yè)監(jiān)管要求。合同簽訂后30日內(nèi)，需向蕭山區(qū)房產(chǎn)管理部門備案，備案信息包括雙方身份、房屋狀況、租金押金等。（三）承租人權(quán)益保護(hù)甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金，扣除時(shí)需提供費(fèi)用清單及憑證；合同中需明確約定“禁止?jié)q租條款”，租賃期內(nèi)甲方不得單方面提高租金。乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售房屋需提前3個(gè)月通知，同等條件下乙方可優(yōu)先購買。七、蕭山地區(qū)特殊條款與注意事項(xiàng)（一）地方政策適配蕭山區(qū)推行“人才公寓優(yōu)惠”，符合條件的承租人可申請(qǐng)租金補(bǔ)貼（最高為房租的30%），合同中需注明房屋是否享受人才政策，補(bǔ)貼申請(qǐng)由乙方自行辦理。垃圾分類責(zé)任需明確約定，因乙方違規(guī)投放垃圾導(dǎo)致的罰款（最高200元/次）由乙方承擔(dān)。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)產(chǎn)權(quán)核查：乙方需核對(duì)甲方身份證與房產(chǎn)證信息一致，委托出租需查看授權(quán)委托書公證文件；設(shè)施驗(yàn)收：重點(diǎn)檢查空調(diào)、熱水器等電器能效標(biāo)識(shí)，老舊小區(qū)需確認(rèn)電路是否適配大功率設(shè)備；口頭承諾書面化：甲方承諾的“家具添置”“網(wǎng)絡(luò)安裝”等需寫入補(bǔ)充條款，避免糾紛；轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租房屋，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；爭議解決：約定協(xié)商不成時(shí)，由蕭山區(qū)人民法院管轄，或提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。八、合同附件與簽署規(guī)范合同需附帶《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備保修卡》《消防安全承諾書》等附件，附件與正文具有同等法律效力。簽署時(shí)，雙方需手寫簽名并按指印，日期精確至年月日。多頁合同應(yīng)加蓋騎縫章或每頁簽字，確保無篡改可能。建議