出境果園注冊土地合同一、合同訂立依據(jù)與原則本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國海關(guān)法》及《出境水果檢驗檢疫監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，遵循公平自愿、權(quán)責(zé)明確、風(fēng)險共擔(dān)的原則。雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合出境果園注冊登記的法定條件，包括連片種植面積、疫情防控、質(zhì)量管理體系等要求，共同保障果園生產(chǎn)符合進口國家或地區(qū)的檢驗檢疫標(biāo)準(zhǔn)。二、土地承包基本信息（一）承包方與發(fā)包方信息發(fā)包方（甲方）為土地所有權(quán)人或合法承包權(quán)人，需提供有效的土地權(quán)屬證明文件；承包方（乙方）須為具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)的法人或其他組織，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、果園管理技術(shù)人員資質(zhì)證明等材料。乙方需承諾具備出境水果生產(chǎn)所需的植保專業(yè)技術(shù)能力，能夠建立完善的質(zhì)量管理體系及農(nóng)事記錄檔案。（二）土地位置與性質(zhì)承包土地位于**[具體省/市/縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)]，四至范圍為東至[參照物]、西至[參照物]、南至[參照物]、北至[參照物]，總面積[具體畝數(shù)]**，其中果樹種植面積不低于100畝，符合出境果園連片種植的基本要求。土地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，用途限定為水果種植，土壤及灌溉水源需符合《土壤環(huán)境質(zhì)量農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)》及《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，且周邊3公里內(nèi)無工業(yè)污染源、醫(yī)院或垃圾處理場等可能影響水果質(zhì)量安全的設(shè)施。（三）果園現(xiàn)狀與附屬設(shè)施土地交付時，果園內(nèi)現(xiàn)有果樹品種為**[具體品種]，樹齡結(jié)構(gòu)[具體說明]，年產(chǎn)量預(yù)估[具體噸數(shù)]**。附屬設(shè)施包括灌溉系統(tǒng)（如滴灌設(shè)備、蓄水池）、病蟲害監(jiān)測設(shè)備（如誘蟲燈、性誘劑裝置）、管理用房及農(nóng)用化學(xué)品儲存?zhèn)}庫等，乙方應(yīng)在接收后30日內(nèi)完成設(shè)施驗收并簽署確認文件。三、承包期限與注冊要求（一）承包期限承包期限自2025年X月X日起至2035年X月X日止，共計10年。鑒于出境果園注冊登記有效期為3年，乙方需在合同生效后60日內(nèi)向所在地海關(guān)提交注冊申請，確保在承包期內(nèi)持續(xù)持有有效的《出境果園注冊登記證書》。證書到期前3個月，乙方應(yīng)完成換證手續(xù)，否則甲方有權(quán)暫停合同履行直至合規(guī)。（二）注冊維護義務(wù)承包期內(nèi)，若果園發(fā)生種植面積擴大、負責(zé)人變更、品種調(diào)整等重大事項，乙方需在變更前15日書面通知甲方，并同步向海關(guān)申請辦理變更手續(xù)。如因乙方未及時更新注冊信息導(dǎo)致果園失去出境資格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。四、土地使用與經(jīng)營管理（一）使用范圍與限制乙方僅可在承包土地上種植符合出境要求的水果品種，禁止改變土地用途或種植未經(jīng)海關(guān)備案的作物。如需引入新果樹品種，應(yīng)提前6個月向甲方及海關(guān)提交品種檢疫證明及風(fēng)險評估報告，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。土地不得轉(zhuǎn)租、抵押或用于債務(wù)擔(dān)保，確需引入第三方技術(shù)服務(wù)（如植保公司、檢測機構(gòu)）的，應(yīng)提前書面告知甲方并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。（二）質(zhì)量管理與農(nóng)事記錄乙方需建立全程可追溯的管理制度，包括：農(nóng)用化學(xué)品管理：僅使用符合《食品安全國家標(biāo)準(zhǔn)食品中農(nóng)藥最大殘留限量》及進口國（地區(qū)）額外要求的農(nóng)藥，建立采購臺賬（含生產(chǎn)企業(yè)、登記證號、批次），并由專人負責(zé)保管與領(lǐng)用登記；病蟲害防控：優(yōu)先采用生物防治（如天敵昆蟲）、物理防治（如防蟲網(wǎng)）等綠色技術(shù)，化學(xué)防治需嚴(yán)格遵守安全間隔期，施藥后詳細記錄用藥時間、劑量及操作人員；農(nóng)事檔案：每日記錄施肥（種類、用量、時間）、灌溉（水量、周期）、修剪、采摘等操作，檔案保存期限不少于5年，甲方及海關(guān)有權(quán)隨時查閱。（三）環(huán)境與衛(wèi)生管理乙方應(yīng)每月清理果園內(nèi)枯枝落葉及病蟲害殘體，設(shè)置隔離帶防止周邊污染源擴散。農(nóng)用化學(xué)品儲存?zhèn)}庫需具備防滲漏、通風(fēng)及消防設(shè)施，廢棄農(nóng)藥包裝需交由有資質(zhì)的單位回收處理，嚴(yán)禁隨意丟棄。果園工作人員每年需進行健康體檢，作業(yè)時穿戴統(tǒng)一工作服及防護用品。五、承包費用及支付方式（一）費用構(gòu)成基礎(chǔ)承包費：每年**[具體金額]**元/畝，按實際種植面積計算，總費用分10年支付；資源管理費：每年**[具體金額]**元，用于補貼甲方提供的土地權(quán)屬維護、政策咨詢等服務(wù)；履約保證金：合同簽訂時乙方需支付**[具體金額]**元保證金，承包期滿無違約行為的，甲方無息退還。（二）支付方式基礎(chǔ)承包費按季度支付，每季度首月15日前通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；資源管理費于每年12月31日前一次性支付。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5‰支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方土地使用情況及出境注冊合規(guī)性，按合同約定收取費用；在乙方嚴(yán)重違約時（如擅自改變土地用途、使用違禁農(nóng)藥），有權(quán)單方面解除合同并要求賠償損失。義務(wù)：提供土地權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理出境果園注冊所需的政府審批手續(xù)；協(xié)調(diào)解決果園周邊鄰里關(guān)系及基礎(chǔ)設(shè)施使用糾紛（如道路、水源共享）；不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，但可定期（每季度一次）對果園管理情況進行巡查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：自主決定果園經(jīng)營方案，享有水果出口銷售收益；在承包期內(nèi)對果樹及新增設(shè)施擁有所有權(quán)；因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛影響經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方賠償直接損失。義務(wù)：嚴(yán)格遵守出境水果檢驗檢疫規(guī)定，確保農(nóng)藥殘留、重金屬等指標(biāo)符合進口國標(biāo)準(zhǔn)；承擔(dān)果園生產(chǎn)所需的水費、電費、農(nóng)藥化肥采購等全部成本；承包期滿后，需將土地恢復(fù)至可耕種狀態(tài)，果樹及固定設(shè)施按合同附件約定處置（如折價轉(zhuǎn)讓給甲方或自行移除）。七、違約責(zé)任（一）乙方違約情形未通過出境果園注冊或到期未換證的，應(yīng)支付年度承包費20%的違約金，并在30日內(nèi)整改；使用違禁農(nóng)藥或偽造農(nóng)事記錄的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收保證金，同時乙方需賠償土地污染治理費用；因管理不當(dāng)導(dǎo)致果園疫情爆發(fā)（如地中海實蠅、柑橘黃龍病等），需承擔(dān)疫情處置費用及甲方土地閑置損失（按每日**[具體金額]**元計算）。（二）甲方違約情形未能提供合法土地權(quán)屬證明導(dǎo)致乙方無法注冊的，應(yīng)退還已收費用并賠償乙方前期投入（以實際支出憑證為準(zhǔn)）；擅自提前收回土地的，需支付剩余承包期總費用30%的違約金，并承擔(dān)乙方果樹搬遷或青苗補償費用。八、爭議解決與不可抗力（一）爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同條款。（二）不可抗力處理因自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、洪水）或政府行為（如土地規(guī)劃調(diào)整）導(dǎo)致果園無法經(jīng)營的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方可根據(jù)損失程度協(xié)商減免承包費用、延長承包期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有