大廈維修改造合同合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[大廈名稱]大廈（以下簡稱“該大廈”）的所有權(quán)或管理使用權(quán)，且有對該大廈進(jìn)行維修改造的需求；乙方具備從事大廈維修改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該大廈維修改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱[大廈名稱]大廈維修改造工程1.2工程地點[大廈具體地址]1.3工程內(nèi)容結(jié)構(gòu)維修：對大廈的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測評估，針對存在的裂縫、破損等問題進(jìn)行修復(fù)加固，包括但不限于梁柱加固、墻體修補、樓板裂縫灌漿處理等。施工前乙方需提交詳細(xì)結(jié)構(gòu)檢測報告及加固方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可實施。裝修改造：對大廈公共區(qū)域及指定樓層進(jìn)行全面裝修翻新，包括墻面采用環(huán)保乳膠漆或石材飾面、地面鋪設(shè)耐磨地磚或防靜電地板、天花板吊頂更換為鋁合金龍骨石膏板；門窗更換為斷橋鋁型材并配備雙層中空玻璃；衛(wèi)生間、茶水間等功能區(qū)域重新布局，采用防滑地磚、防水墻面及節(jié)能潔具。設(shè)備更新：對大廈現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性升級，具體包括：電梯系統(tǒng)：更換2部老舊電梯為載重1000kg、速度1.75m/s的變頻電梯，配備智能樓層控制系統(tǒng)及緊急呼叫裝置；消防設(shè)施：更新火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)及消火栓，增設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，確保符合GB50016-2014（2018年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求；給排水系統(tǒng)：更換銹蝕給水管為PPR管，排水管道采用UPVC材質(zhì)，加裝智能水表及漏水檢測裝置；電氣系統(tǒng)：升級變配電設(shè)備，更換老化電纜，公共區(qū)域照明改為LED節(jié)能燈具并配備智能控制系統(tǒng)，各樓層配電箱增設(shè)浪涌保護(hù)器。附屬設(shè)施改造：對大廈外立面進(jìn)行清洗翻新，修復(fù)破損石材幕墻；停車場增設(shè)智能道閘系統(tǒng)及監(jiān)控設(shè)備；屋頂更換防水層并增設(shè)太陽能光伏板（容量不低于50kW）。1.4工程期限本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力（包括但不限于地震、暴雨、政府強制停工）或甲方原因（如未及時確認(rèn)施工方案、延遲支付工程款）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后3個工作日內(nèi)向甲方提交書面報告，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。二、合同價款及支付方式2.1合同價款本工程的合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價款為含稅價（稅率9%），包含乙方完成本工程所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、保險、利潤、稅費及所有風(fēng)險費用。其中各分項工程價款如下：結(jié)構(gòu)維修：[X]元裝修改造：[X]元設(shè)備更新：[X]元附屬設(shè)施改造：[X]元2.2支付方式預(yù)付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。進(jìn)度款：乙方每月25日向甲方提交當(dāng)月完成工程量報告及付款申請，附工程量清單、驗收單及合規(guī)發(fā)票。甲方在收到報告后10個工作日內(nèi)審核確認(rèn)，支付該月完成工程量價款的75%。竣工結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方在15個工作日內(nèi)提交竣工結(jié)算報告及完整結(jié)算資料（包括竣工圖、變更簽證、材料合格證、檢測報告等）。甲方在收到資料后20個工作日內(nèi)審核完畢，確認(rèn)后支付至結(jié)算總價款的97%，預(yù)留3%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金：剩余3%結(jié)算價款作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿2年后無質(zhì)量問題的，甲方在15個工作日內(nèi)無息支付給乙方。三、雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：委派[姓名]為甲方現(xiàn)場代表，行使工程監(jiān)督職權(quán)，對施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行檢查，有權(quán)要求乙方對不符合約定的工程內(nèi)容進(jìn)行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。對乙方提交的施工方案、材料樣品、進(jìn)度計劃等文件進(jìn)行審核，審核期限不超過7個工作日，逾期未回復(fù)視為認(rèn)可。工程具備竣工驗收條件時，組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位（如有）及相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合驗收。義務(wù)：向乙方提供大廈原建筑圖紙、結(jié)構(gòu)竣工圖、設(shè)備技術(shù)參數(shù)等基礎(chǔ)資料，并確保資料的真實性和完整性。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大廈內(nèi)租戶關(guān)系，提供必要的施工場地及通道，確保乙方施工期間的水、電接入（水電費由乙方承擔(dān)）。按合同約定及時支付工程款，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%向乙方支付違約金。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：委派[姓名]為乙方項目經(jīng)理（持一級建造師證書），負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理及與甲方的日常溝通，項目經(jīng)理及主要技術(shù)人員未經(jīng)甲方同意不得擅自更換。對甲方提出的不合理設(shè)計變更或指令有權(quán)拒絕，但應(yīng)書面說明理由，協(xié)商不成的按本合同第五條“工程變更”約定處理。按合同約定收取工程款，甲方逾期付款超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失。義務(wù)：施工前編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計、安全生產(chǎn)專項方案及應(yīng)急預(yù)案，配備專職安全員，每日進(jìn)行安全巡查并記錄。施工期間發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范（如GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》）及甲方確認(rèn)的圖紙施工，使用的材料、設(shè)備需提供出廠合格證、檢測報告及環(huán)保認(rèn)證文件，主要材料（如鋼材、防水材料、電纜等）需經(jīng)甲方抽樣送檢合格后方可使用。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)，采取降塵、降噪措施，施工垃圾日產(chǎn)日清，分類堆放并運至指定地點處理。夜間施工（22:00-次日6:00）需提前3日書面通知甲方及周邊住戶，取得同意后方可進(jìn)行。工程竣工后30日內(nèi)向甲方移交完整的工程技術(shù)檔案，包括但不限于竣工圖、隱蔽工程記錄、設(shè)備調(diào)試報告、保修手冊等。四、工程質(zhì)量及驗收4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，具體包括但不限于：《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367-2013《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50310-2002工程質(zhì)量等級需達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，其中結(jié)構(gòu)加固、消防設(shè)施等關(guān)鍵分項工程需達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4.2驗收程序隱蔽工程驗收：乙方在隱蔽工程（如地基處理、管線預(yù)埋、結(jié)構(gòu)鋼筋焊接等）施工完畢后，提前24小時書面通知甲方驗收。甲方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)組織驗收，驗收合格并簽署《隱蔽工程驗收記錄》后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方逾期未驗收，乙方可自行驗收并記錄，甲方應(yīng)認(rèn)可驗收結(jié)果。分項工程驗收：各分項工程完工后，乙方提交驗收申請及相關(guān)資料，甲方在7個工作日內(nèi)組織驗收，驗收不合格的乙方需在10日內(nèi)整改完畢并重新申請驗收，整改費用由乙方承擔(dān)。竣工驗收：工程全部完工后，乙方提交竣工驗收報告及完整竣工資料，甲方在15個工作日內(nèi)組織設(shè)計、監(jiān)理（如有）、消防等單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格的簽署《工程竣工驗收證書》；存在質(zhì)量缺陷的，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改，直至驗收合格，因此導(dǎo)致的工期延誤由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程變更5.1變更程序施工過程中甲方需變更工程內(nèi)容的，應(yīng)提前7日向乙方發(fā)出書面變更指令，附變更圖紙及技術(shù)要求。乙方在收到指令后5個工作日內(nèi)提交變更報價（包括費用增減及工期調(diào)整），經(jīng)甲方確認(rèn)后簽訂《工程變更簽證單》，作為合同補充文件。5.2變更價款確定合同中已有適用于變更工程的價格，按合同價格執(zhí)行；合同中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定變更價款；合同中沒有適用或類似價格的，由乙方根據(jù)市場行情提出報價，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行，必要時可委托第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。5.3緊急變更發(fā)生危及人身安全或重大財產(chǎn)損失的緊急情況（如結(jié)構(gòu)坍塌風(fēng)險、消防系統(tǒng)故障等），甲方可發(fā)出口頭變更指令，乙方應(yīng)立即組織施工，事后3日內(nèi)雙方補辦書面變更手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已施工部分的實際損失。因甲方原因（如未及時提供施工條件、頻繁變更設(shè)計）導(dǎo)致工期延誤的，除工期順延外，甲方應(yīng)賠償乙方停工期間的人工窩工費（按每人每日200元計算）、設(shè)備租賃費（按設(shè)備原值的0.1%/日計算）。6.2乙方違約責(zé)任工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，因此造成的工期延誤不予順延，且每逾期一日按合同總價款的0.1%支付違約金。若返修后仍無法達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款并賠償甲方損失。未按合同約定工期竣工的，每逾期一日按合同總價款的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)另行委托第三方施工，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接扣除。乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價款10%的違約金，并賠償由此造成的全部損失。七、質(zhì)量保修7.1保修范圍及期限自工程竣工驗收合格之日起，乙方對下列工程內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：2年；供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期；其他項目保修期限由雙方另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修責(zé)任保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方書面通知乙方后，乙方應(yīng)在：緊急情況（如漏水、停電、電梯故障）：2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；一般故障：24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；復(fù)雜問題：48小時內(nèi)提交維修方案并組織施工。維修費用由乙方承擔(dān)，因甲方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。八、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他