個人鋪面出租協(xié)議合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：姓名________，身份證號碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。承租方（乙方）：姓名________，身份證號碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。第三方（擔(dān)保人，如無則刪除）：姓名________，身份證號碼________，與乙方關(guān)系________，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第二條租賃鋪面基本情況鋪面位置：位于________市________區(qū)________路________號________層，建筑面積________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。鋪面用途：乙方承諾僅將該鋪面用于________（如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等），未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。鋪面現(xiàn)狀：甲方提供的鋪面現(xiàn)狀為________（如：毛坯、簡裝、帶設(shè)備等），乙方確認(rèn)已現(xiàn)場查驗(yàn)并認(rèn)可現(xiàn)狀，雙方可另附《鋪面交接清單》作為合同附件。第三條租賃期限與交付租賃期限：共________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。交付時間：甲方應(yīng)于________年________月________日前將鋪面按約定條件交付乙方，逾期交付的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方每日按首月租金的________%向乙方支付違約金。免租期：甲方同意給予乙方________日免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于裝修及籌備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-________年：每月租金人民幣________元（大寫：________整）；第________年起，租金每年遞增________%（或固定調(diào)整為每月________元），具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。支付周期：乙方應(yīng)按________（月/季/半年）支付租金，首期租金應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)提前________日支付至甲方指定賬戶：開戶名：，開戶行：，賬號：________。逾期付款責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的________%支付滯納金；逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第五條押金（履約保證金）乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用、損壞設(shè)施等），甲方應(yīng)在________日內(nèi)將押金無息退還乙方；如有未結(jié)清費(fèi)用或違約金，甲方可從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用承擔(dān)固定費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)：由________（甲方/乙方）承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月________元，支付方式為________；水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)：按乙方實(shí)際使用量，由乙方每月向相關(guān)部門或甲方繳納；房產(chǎn)稅、土地使用稅：由甲方承擔(dān)（如法律規(guī)定由承租方承擔(dān)的，雙方可另行約定）。其他支出：乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的裝修費(fèi)、廣告費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、稅費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)，租賃期內(nèi)鋪面的日常維修責(zé)任（如墻面、地面、水電管線等）由________（甲方/乙方）承擔(dān)。第七條鋪面裝修與改造裝修審批：乙方如需裝修，應(yīng)提前________日向甲方提交裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖、施工周期、預(yù)算等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或違反消防規(guī)定。裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，租賃期滿或合同解除后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有（如：吊頂、墻面瓷磚、固定櫥柜等），可移動設(shè)備及設(shè)施歸乙方所有?；謴?fù)原狀：如乙方在租賃期內(nèi)擅自拆除或損壞原有裝修，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；租賃期滿乙方如需續(xù)租，可協(xié)商保留裝修，否則應(yīng)按甲方要求恢復(fù)毛坯或約定狀態(tài)。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。轉(zhuǎn)讓條件：若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前________日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租期，且乙方需對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。優(yōu)先承租權(quán)：租賃期滿乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前________日書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。第九條違約責(zé)任甲方違約：未按時交付鋪面的，每逾期一日按租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；擅自提前收回鋪面的，應(yīng)退還乙方已支付的押金和剩余租金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。乙方違約：擅自變更鋪面用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；拖欠租金或費(fèi)用超過________日的，甲方可書面催告，催告后________日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)停水停電、收回鋪面并要求乙方支付欠繳費(fèi)用及違約金；租賃期內(nèi)擅自退租的，乙方應(yīng)支付________個月租金作為違約金，且押金不予退還。不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條合同的變更、解除與終止變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議變更合同條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除情形：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后________日內(nèi)仍未改正的；鋪面因政府征收、拆遷或不可抗力導(dǎo)致滅失或無法使用的；乙方利用鋪面從事違法活動，被行政機(jī)關(guān)查處的。終止后處理：合同終止后，乙方應(yīng)在________日內(nèi)搬離并返還鋪面，結(jié)清所有費(fèi)用，逾期未搬離的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第十一條爭議解決與其他爭議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向鋪面所在地人民法院提起訴訟。通知送達(dá)：所有書面通知應(yīng)以郵寄或當(dāng)面送達(dá)方式送達(dá)對方指定地址，郵寄送達(dá)的以簽收日或寄出后第________日視為送達(dá)。合同生效：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。其他約定：甲方保證對鋪面擁有合法出租權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)雙倍退還押金并賠償損失；乙方租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)鋪面安全管理責(zé)任，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附件或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。