蓬溪搬遷補(bǔ)償協(xié)議合同一、協(xié)議主體本協(xié)議由甲方（征收實(shí)施單位）與乙方（被征收人）共同簽訂。甲方為蓬溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或其授權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，乙方為被征收土地及房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示《房屋征收決定》《征收土地預(yù)公告》等法定文件，乙方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就搬遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見，明確各自權(quán)利義務(wù)。二、補(bǔ)償方式蓬溪縣2025年搬遷補(bǔ)償實(shí)行多元化安置方式，乙方可在貨幣補(bǔ)償、房票安置中自主選擇。貨幣補(bǔ)償是指甲方根據(jù)被征收房屋及土地的評(píng)估價(jià)值，一次性支付補(bǔ)償款，由乙方自行解決住房問題；房票安置則是將乙方的補(bǔ)償權(quán)益量化為記名結(jié)算憑證，用于購置指定范圍內(nèi)的商品房。兩種方式均包含房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和政策性獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容，具體金額以評(píng)估結(jié)果和政策標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三、房票安置細(xì)則（一）房票構(gòu)成房票票面金額由四部分組成：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、政策性獎(jiǎng)勵(lì)。其中，政策性獎(jiǎng)勵(lì)包括按期簽約獎(jiǎng)、房票使用獎(jiǎng)等，具體標(biāo)準(zhǔn)按《蓬溪縣房票安置實(shí)施辦法（試行）》執(zhí)行。例如，乙方在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可獲得房屋價(jià)值5%的按期簽約獎(jiǎng)；選擇房票安置的，額外給予票面金額3%的使用獎(jiǎng)勵(lì)。（二）使用規(guī)則房票自出票之日起有效期為12個(gè)月，可在蓬溪縣“房源超市”內(nèi)購置商品住房或非住宅。房源池包含主城區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域的國資房產(chǎn)、已取得預(yù)售資格的在建商品房及存量房，由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局定期更新房源信息。房票支持分割使用或多張合并使用，例如乙方可將100萬元房票分割為60萬元和40萬元，分別用于購買兩套住房；若房票金額不足以支付房款，差額部分由乙方自行補(bǔ)足；若有剩余，可憑購房憑證向甲方申請(qǐng)兌換現(xiàn)金。（三）流轉(zhuǎn)限制房票實(shí)行記名管理，僅限乙方本人或其家庭成員使用，不得質(zhì)押、擔(dān)保或非法套現(xiàn)。確需轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)甲方審核同意后辦理變更登記，轉(zhuǎn)讓后房票有效期重新計(jì)算。房票不得用于購買保障性住房、小產(chǎn)權(quán)房等不符合政策規(guī)定的房屋，若乙方違規(guī)使用房票，甲方有權(quán)收回并取消相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。四、土地與附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）土地補(bǔ)償費(fèi)征收集體農(nóng)用地按區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。蓬溪縣根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（川府函〔2023〕222號(hào)），將區(qū)域劃分為不同區(qū)片，每公頃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從45萬元至60萬元不等。集體建設(shè)用地、未利用地按區(qū)片綜合地價(jià)的0.5倍執(zhí)行。例如，蓬南鎮(zhèn)三臺(tái)村所在區(qū)片綜合地價(jià)為50萬元/公頃，征收1公頃農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)為15萬元（50×30%），安置補(bǔ)助費(fèi)為35萬元（50×70%）。（二）青苗及地上附著物補(bǔ)償青苗補(bǔ)償費(fèi)按遂府函〔2024〕218號(hào)文件執(zhí)行，分為耕地青苗和非耕地青苗兩類。耕地青苗中，水稻、小麥等糧食作物按1.8萬元/公頃補(bǔ)償，蔬菜、水果等經(jīng)濟(jì)作物按3.6萬元/公頃補(bǔ)償；非耕地青苗（如園地、林地）按耕地標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。地上附著物包括建筑物、構(gòu)筑物、林木等，例如磚混結(jié)構(gòu)房屋按800元/平方米補(bǔ)償，磚木結(jié)構(gòu)按500元/平方米補(bǔ)償，果樹中盛果期柑橘樹每株補(bǔ)償150元。（三）特殊情形處理對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置成本結(jié)合使用年限折舊補(bǔ)償。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，搶種搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林和搶建的建筑物，一律不予補(bǔ)償。乙方對(duì)附著物數(shù)量、種類有異議的，可申請(qǐng)甲方組織復(fù)核，復(fù)核結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。五、搬遷與臨時(shí)安置（一）搬遷費(fèi)根據(jù)被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅按15元/平方米支付，非住宅按20元/平方米支付，不足1000元的按1000元計(jì)發(fā)。若乙方有大型機(jī)械設(shè)備或特殊物品需要搬遷，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估搬遷費(fèi)用，由甲方另行補(bǔ)償。搬遷費(fèi)一次性支付，用于乙方將物品從被征收房屋搬遷至臨時(shí)居住地或新購住房的費(fèi)用支出。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；選擇房票安置的，按實(shí)際過渡期限支付，每月標(biāo)準(zhǔn)為住宅8元/平方米、非住宅12元/平方米，最低保障為每月800元。例如，乙方被征收房屋為100平方米住宅，選擇房票安置且過渡10個(gè)月，則臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為100×8×10=8000元。若因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付。六、協(xié)議履行與爭議解決（一）履約責(zé)任甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款或出具房票，逾期支付的，按每日萬分之五支付違約金。乙方需在收到補(bǔ)償款或房票后15日內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋交付甲方拆除。若乙方逾期未搬遷，每逾期一日按補(bǔ)償總額的0.1%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（二）爭議處理雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，可先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向蓬溪縣人民法院提起訴訟。涉及土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的爭議，乙方也可向縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律，不因甲方機(jī)構(gòu)調(diào)整或人員變動(dòng)而影響協(xié)議效力。七、其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，按《蓬溪縣房票安置實(shí)施辦法（試行）》《四川省〈中華人民共和國土地管理法