公司租賃經(jīng)營合同一、合同主體出租方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________擔(dān)保方（丙方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________（一）主體資質(zhì)聲明甲方聲明其為租賃物的合法所有權(quán)人或授權(quán)出租人，已獲得出租所需的全部行政審批文件（如涉及國有資產(chǎn)租賃，需提供國有資產(chǎn)管理部門備案證明）。乙方聲明其具備從事本合同約定經(jīng)營項目的法定資質(zhì)，經(jīng)營范圍已包含在營業(yè)執(zhí)照登記事項中。丙方承諾對乙方在本合同項下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為本合同履行期屆滿后三年。二、租賃物情況（一）標的范圍甲方將其擁有的位于________________________的企業(yè)整體資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)出租給乙方，具體包括：固定資產(chǎn)：廠房______平方米（產(chǎn)權(quán)證號：）、生產(chǎn)設(shè)備______臺（詳見附件一《設(shè)備清單》）、土地使用權(quán)______畝（權(quán)屬證號：）；無形資產(chǎn)：企業(yè)名稱使用權(quán)、注冊商標（注冊號：）、專利技術(shù)（專利號：）；經(jīng)營資質(zhì)：食品生產(chǎn)許可證（編號：________________）、排污許可證等（詳見附件二《資質(zhì)清單》）。租賃物現(xiàn)狀以雙方簽署的《租賃物交接確認書》（附件三）為準，乙方確認已對租賃物進行實地查驗，無異議。（二）用途限制乙方承諾租賃物僅用于________________________（如：食品加工生產(chǎn)），不得擅自變更用途。如需改變經(jīng)營項目，應(yīng)提前60日書面申請，經(jīng)甲方及行業(yè)主管部門批準后方可實施。三、租賃期限租賃期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。續(xù)租條款：租賃期滿前6個月，乙方可書面申請續(xù)租，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)租。試用期約定：首個租賃年度為試運營期，若乙方年度營收未達______萬元，有權(quán)提前30日書面通知解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)支付已實際租賃期間的租金。四、租金及支付方式（一）租金標準第1-3年：每年租金人民幣______萬元（大寫：________________），其中固定資產(chǎn)租金占60%，無形資產(chǎn)使用費占40%。第4年起：租金按前一年度營收的______%計算（最低不低于______萬元/年），營收以乙方經(jīng)審計的年度財務(wù)報告為準。（二）支付方式租金按季度支付，首次租金應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每季度首月10日前支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________銀行賬號：________________逾期責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（三）費用分攤租賃期內(nèi)，房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)；水電費、物業(yè)費、設(shè)備維修基金（按租金的5%計提，專項用于設(shè)備大修）由乙方承擔(dān)，每月15日前向甲方指定賬戶繳納。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督權(quán)：有權(quán)每月檢查租賃物使用狀況，但應(yīng)提前24小時通知乙方，不得干擾正常經(jīng)營；協(xié)助義務(wù)：應(yīng)在5個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的行政審批變更手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照地址變更）；瑕疵擔(dān)保：保證租賃物不存在權(quán)利瑕疵，若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，甲方應(yīng)按月租金的2倍賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)經(jīng)營權(quán)：在租賃期內(nèi)自主制定生產(chǎn)計劃、人事管理制度，甲方不得干預(yù)；維護義務(wù)：應(yīng)每半年對生產(chǎn)設(shè)備進行一次全面檢修（費用由設(shè)備維修基金列支），大修需提前15日書面通知甲方并提交方案；禁止行為：不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或用于擔(dān)保，不得擅自拆除或改建建筑物（確需裝修的，應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方及消防部門審批后實施）。六、合同解除與終止（一）法定解除情形因不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損滅失，或因政府征收、拆遷需提前終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算；乙方連續(xù)兩年未達到約定營收目標，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前90日書面通知。（二）違約解除條款甲方逾期交付租賃物超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金______萬元；乙方擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)立即解除合同，已支付租金不予退還，并要求恢復(fù)原狀。（三）終止后處理合同終止后30日內(nèi)，雙方完成租賃物交接，乙方應(yīng)返還全部資產(chǎn)（自然損耗除外）及相關(guān)資質(zhì)文件；乙方遺留的債權(quán)債務(wù)由其自行承擔(dān)，甲方對租賃期內(nèi)乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任甲方違約：未按約定提供經(jīng)營資質(zhì)導(dǎo)致乙方無法開業(yè)的，應(yīng)按月租金的3倍賠償損失；乙方違約：擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金______萬元，且甲方有權(quán)沒收租賃保證金；擔(dān)保責(zé)任：丙方對乙方的租金支付、違約金及損害賠償義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。八、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、附則本合同自三方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同附件（《設(shè)備清單》《資質(zhì)清單》《交接確認書》等）為本合同不可分割部分；本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________法定代表人簽字：________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：________________法定代表人簽字：________________日期：______年____月____日丙方（