農(nóng)場(chǎng)自建民宿合同一、租賃標(biāo)的及范圍甲方（出租方）將其合法擁有的位于______省______市______縣______鎮(zhèn)的農(nóng)場(chǎng)自建民宿及配套設(shè)施作為租賃標(biāo)的，具體包括：主體建筑______平方米（含客房______間、公共活動(dòng)區(qū)域______處）、附屬設(shè)施（停車場(chǎng)、菜園、果園、池塘等）______平方米，以及民宿內(nèi)現(xiàn)有家具、家電、廚房設(shè)備等（詳見本合同附件一《設(shè)施設(shè)備清單》）。乙方（承租方）租賃該標(biāo)的后，僅限用于開展民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品體驗(yàn)銷售等，但不得從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。租賃標(biāo)的的權(quán)屬證明文件（如宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等）由甲方在合同簽訂時(shí)向乙方出示，復(fù)印件作為合同附件二。二、租賃期限及租金（一）租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿前6個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：），自第二年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增%（最高不超過5%）。租金按季度支付，每季度租金為______元，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的10日前將當(dāng)季度租金支付至甲方指定銀行賬戶（戶名：，開戶行：，賬號(hào)：______）。押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃標(biāo)的，對(duì)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備等行為有權(quán)制止并要求賠償。有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用，乙方逾期支付租金超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。義務(wù)：保證對(duì)租賃標(biāo)的擁有合法權(quán)屬，向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)協(xié)助，如配合辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如屋頂漏水、墻體開裂等），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。接到乙方維修通知后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主開展民宿經(jīng)營(yíng)，合理調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略（如推出農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)、季節(jié)性套餐等），但不得違反合同約定及法律法規(guī)。有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造，但需提前30日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸乙方所有。義務(wù)：嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的規(guī)定，確保消防安全、食品安全、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的人身財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任。如因乙方原因?qū)е驴腿嘶虻谌绞軗p，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的日常維護(hù)及非自然損耗維修（如家電故障、家具損壞等），承擔(dān)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。四、租賃標(biāo)的的使用與維護(hù)（一）使用要求乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的用途，不得在民宿內(nèi)從事賭博、色情等違法活動(dòng)。如需利用農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)地開展大型活動(dòng)（如團(tuán)建、婚禮等），應(yīng)提前7日書面通知甲方，明確活動(dòng)規(guī)模、安全措施等，經(jīng)甲方同意后方可舉辦。（二）維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)民宿設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，建立維護(hù)臺(tái)賬，每半年向甲方提交一次維護(hù)報(bào)告。對(duì)于易損物品（如床上用品、餐具等），乙方應(yīng)及時(shí)更換，確保符合經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間，如因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致租賃標(biāo)的受損，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理。如需維修，由甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施恢復(fù)，費(fèi)用各自承擔(dān)；如無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定交付租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方裝修損失。甲方違反權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及剩余租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.5%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或設(shè)施設(shè)備折舊價(jià)值計(jì)算。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃標(biāo)的發(fā)生火災(zāi)、坍塌等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的財(cái)產(chǎn)損失、第三方索賠等。六、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。因國(guó)家政策調(diào)整、政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金。租賃期滿，乙方未續(xù)租且已結(jié)清所有費(fèi)用、辦妥交接手續(xù)的，合同終止。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》《權(quán)屬證明復(fù)印件》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同