家庭旅館合同第一條合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________甲方聲明：其為位于________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法權(quán)利人，已取得該物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（編號：________________），并確保該物業(yè)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。乙方聲明：其具備經(jīng)營家庭旅館的合法資質(zhì)，已取得或承諾在租賃期開始前辦妥《特種行業(yè)許可證》《衛(wèi)生許可證》等相關(guān)證照。第二條租賃標(biāo)的2.1物業(yè)基本情況租賃物業(yè)位于________市________區(qū)________路________號，建筑面積________平方米，包含地上________層、地下________層。具體范圍包括：客房________間（含單人間________間、標(biāo)準(zhǔn)間________間、家庭房________間）；公共區(qū)域：客廳、餐廳、廚房、庭院及配套設(shè)施（詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》）；附屬物品：床品、家電、家具等（詳見附件二《物品交接清單》）。2.2用途限制乙方僅可將租賃物業(yè)用于經(jīng)營家庭旅館，經(jīng)營范圍包括住宿服務(wù)、簡餐供應(yīng)（不含油煙類餐飲），不得擅自變更為其他用途。如需增設(shè)經(jīng)營范圍（如旅游咨詢、特產(chǎn)銷售），應(yīng)提前30日書面通知甲方并獲得書面同意。第三條租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。其中，免租期為________日（自________年________月________日至________年________月________日），用于乙方裝修及籌備。3.2續(xù)租條款租賃期滿前3個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租申請。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能在期滿前1個(gè)月達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在期滿后5日內(nèi)完成物業(yè)交接并撤離。第四條租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)第1-3年：年租金為人民幣________元（大寫：________________元整）；第4年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增________%（最高不超過5%），具體金額以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.2支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：開戶名：________________開戶行：________________賬號：________________4.3押金乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付押金人民幣________元（大寫：________________元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如違約金、欠費(fèi)）后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還剩余押金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況，按合同約定收取租金；租賃期內(nèi)若乙方拖欠租金超過15日，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。義務(wù)：保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，配合乙方辦理經(jīng)營所需證照；因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)在7日內(nèi)修復(fù)并減免相應(yīng)租期。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃范圍內(nèi)自主經(jīng)營，對物業(yè)進(jìn)行合理裝修（需提前提交方案并經(jīng)甲方同意）；因甲方原因?qū)е乱曳酵I(yè)的，有權(quán)要求減免停業(yè)期間租金。義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押物業(yè)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂漏水等重大維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)：客房內(nèi)設(shè)施（如空調(diào)、熱水器）、日常損耗物品（如燈泡、水龍頭）的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2緊急維修租賃期內(nèi)發(fā)生管道破裂、電路故障等緊急情況，乙方可先行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷（單次維修金額超過________元的，需提前通知甲方）。第七條裝修與改造7.1裝修要求乙方裝修方案需符合消防、衛(wèi)生等部門規(guī)定，并提交甲方備案。不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋承重墻體。7.2裝修歸屬租賃期滿后，不可移動(dòng)的裝修（如墻面造型、固定家具）歸甲方所有；可移動(dòng)設(shè)備（如空調(diào)、電視）及乙方新增物品歸乙方所有，乙方應(yīng)在撤離時(shí)自行搬離。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期1日按日租金的2%支付違約金；擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。8.2乙方違約拖欠租金超過15日的，按逾期金額的0.5%/日支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方支付3個(gè)月租金作為違約金。8.3不可抗力因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條爭議解決與合同生效9.1爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。9.2其他本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________日期：______