業(yè)主回購車位合同一、合同主體條款業(yè)主回購車位合同的主體包括出賣人（通常為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或車位原始產(chǎn)權(quán)人）與買受人（小區(qū)業(yè)主）。合同中需明確雙方基本信息，如出賣人法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址，買受人姓名、身份證號、房屋產(chǎn)權(quán)證號及聯(lián)系方式。若買受人通過配偶、父母等親屬代為簽署，需額外提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，并注明代理人權(quán)限范圍及有效期。二、車位基本信息條款（一）權(quán)屬狀況合同需載明車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號（若已辦理）、規(guī)劃用途（如“地下車庫車位”“人防車位”）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)車位/使用權(quán)車位）。人防車位需特別注明“根據(jù)《人民防空法》第五條，該車位所有權(quán)歸國家，出賣人僅轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，期限與商品房一致”。（二）物理屬性包括車位具體位置（如“B2層3區(qū)15號”）、建筑面積（以測繪報(bào)告為準(zhǔn)）、四至界限（如“東至14號車位，西至16號車位”）、是否配備充電樁安裝條件（需附開發(fā)商出具的《車位電力容量證明》）。三、回購價(jià)格與支付條款（一）定價(jià)方式固定價(jià)格：直接約定總價(jià)款（如“人民幣18萬元整”），需注明是否包含契稅、維修基金等稅費(fèi)。浮動(dòng)價(jià)格：以簽約時(shí)周邊同類車位市場價(jià)為基準(zhǔn)，約定“按交付時(shí)評估價(jià)下浮5%結(jié)算”，評估機(jī)構(gòu)需由雙方共同選定。（二）支付方式一次性支付：買受人需在合同簽訂后15日內(nèi)支付全款，出賣人出具增值稅普通發(fā)票。分期支付：首付不低于50%，余款可分2-3期支付，每期支付期限及違約金計(jì)算方式需明確（如“逾期付款超30日，出賣人有權(quán)解除合同并沒收已付款的20%作為違約金”）。四、交付與登記條款（一）交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人需確保車位符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，交付時(shí)提供《車位驗(yàn)收單》，注明地面平整度、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等驗(yàn)收項(xiàng)目。若存在滲漏水、地面裂縫等問題，買受人有權(quán)拒絕接收，出賣人需在30日內(nèi)整改完畢。（二）權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)車位：出賣人需在交付后90日內(nèi)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，因出賣人原因?qū)е掠馄诘怯浀?，按日支付已付款萬分之三的違約金。使用權(quán)車位：需簽訂《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確使用期限不得超過20年（根據(jù)《民法典》第705條），到期后自動(dòng)續(xù)期至房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿。五、權(quán)利義務(wù)條款（一）出賣人義務(wù)保證車位不存在抵押、查封等權(quán)利限制，若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致買受人無法使用，需雙倍返還已付款。提供車位的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《竣工驗(yàn)收備案表》等文件復(fù)印件，并加蓋公章。（二）買受人義務(wù)不得擅自改變車位用途（如改作倉儲）或損壞公共設(shè)施，違反者需承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用及5000元違約金。遵守《小區(qū)車位管理規(guī)約》，按時(shí)繳納車位管理費(fèi)（通常為每月50-100元）。六、法律依據(jù)條款（一）核心法律支撐《民法典》：第275條明確“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”；第597條規(guī)定“因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求賠償損失”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》：第38條要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，權(quán)屬需清晰無爭議；第44條規(guī)定商品房預(yù)售需取得預(yù)售許可證，車位預(yù)售同樣適用。（二）地方性法規(guī)以北京市為例，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第81條規(guī)定“建設(shè)單位不得將車位出售給非業(yè)主，業(yè)主轉(zhuǎn)讓車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)其他業(yè)主”。七、常見問題及解決方案（一）車位面積差異處理若實(shí)測面積與合同面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按實(shí)測面積結(jié)算；超3%的，買受人有權(quán)解除合同，或要求“誤差部分按原價(jià)雙倍返還”（依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條）。（二）產(chǎn)權(quán)辦理延誤若因開發(fā)商未繳齊土地出讓金導(dǎo)致無法辦證，買受人可依據(jù)《民法典》第577條要求繼續(xù)履行，并按日計(jì)算違約金（通常為已付款的萬分之二）；若逾期超180日，買受人有權(quán)解除合同并索賠房價(jià)款10%的賠償金。（三）人防車位回購爭議部分業(yè)主誤將人防車位當(dāng)作產(chǎn)權(quán)車位購買，可通過以下途徑解決：核查合同中“權(quán)屬性質(zhì)”條款，若開發(fā)商存在欺詐，可主張合同無效并要求三倍賠償（《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條）；若為使用權(quán)回購，需確認(rèn)剩余使用年限，建議在合同中約定“若遇政府征收，補(bǔ)償款歸買受人所有”。（四）相鄰車位糾紛因車位尺寸不足導(dǎo)致無法正常停車時(shí)，買受人可要求開發(fā)商調(diào)換車位，或委托第三方機(jī)構(gòu)測繪，若實(shí)測寬度小于合同約定的2.4米，可索賠差價(jià)損失（參考《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011第5.2.3條）。八、違約責(zé)任條款（一）出賣人違約逾期交付：每逾期一日按已付款萬分之五支付違約金，逾期超60日，買受人有權(quán)解除合同。車位權(quán)利瑕疵：如交付后發(fā)現(xiàn)已被抵押，出賣人需在10日內(nèi)解除抵押，否則賠償買受人全部損失（含直接損失及預(yù)期收益）。（二）買受人違約逾期接收車位：每逾期一日支付保管費(fèi)200元，超30日未接收的，出賣人有權(quán)另行出售，已付款不予退還。擅自轉(zhuǎn)租：需向出賣人支付年租金10倍的違約金，且出賣人有權(quán)終止合同。九、合同變更與解除條款（一）變更條件需經(jīng)雙方書面同意，如買受人因家庭人口變化需調(diào)換車位，應(yīng)提前30日書面申請，出賣人在同等條件下優(yōu)先滿足，調(diào)換手續(xù)費(fèi)不超過總價(jià)款的2%。（二）解除情形不可抗力（如地震導(dǎo)致車位損毀）；買受人喪失購房資格（如因政策調(diào)整無法辦理貸款），需提供相關(guān)證明文件，出賣人無息退還已付款；出賣人未如實(shí)告知車位已被法院查封，買受人可單方解除合同并索賠。十、爭議解決條款約定“因本合同引起的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交車位所在地人民法院訴訟解決”，需注意排除仲裁條款與訴訟條款的沖突（根據(jù)《仲裁法》第16條，仲裁協(xié)議需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。十一、補(bǔ)充條款可約定“出賣人承諾該車位在交付后5年內(nèi)免費(fèi)維修地面及排水系統(tǒng)”“買受人可憑合同辦理車位產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的稅費(fèi)減免手續(xù)”等特殊事項(xiàng)。所有補(bǔ)充內(nèi)容需雙方簽字蓋章并注明日期，與主合同具有同等法律效力。十二、合同生效條款本合同自