施工工期免責(zé)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，計(jì)劃在XX省XX市XX區(qū)開(kāi)發(fā)一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的施工工程。雙方基于長(zhǎng)期合作意向及對(duì)項(xiàng)目施工工期的共同關(guān)注，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。甲方為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及施工條件，特與乙方簽訂本施工工期免責(zé)協(xié)議書(shū)，以明確雙方在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)工期的影響，并約定相應(yīng)的免責(zé)條款。本協(xié)議旨在為項(xiàng)目施工提供風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制，確保雙方在面臨不可抗力或非主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的工期延誤時(shí)，能夠依法依約處理相關(guān)事宜，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況的充分了解，以及對(duì)施工過(guò)程中潛在風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)判，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件之一。通過(guò)本協(xié)議的約定，雙方將進(jìn)一步明確責(zé)任邊界，減少因工期延誤引發(fā)的爭(zhēng)議，保障項(xiàng)目的整體進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）委托XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）承建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，針對(duì)可能出現(xiàn)的非因雙方主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的施工工期延誤情形，設(shè)定相應(yīng)的免責(zé)條款，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.界定不可抗力事件的范圍及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；2.明確因不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤時(shí)，雙方應(yīng)履行的通知、減損及舉證等義務(wù)；3.規(guī)定免責(zé)條款的觸發(fā)條件及法律后果；4.約定爭(zhēng)議解決機(jī)制及適用法律。本協(xié)議旨在為項(xiàng)目施工提供風(fēng)險(xiǎn)防范措施，減少因不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的工期爭(zhēng)議，確保項(xiàng)目整體目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變化、疫情等；（二）“施工工期”是指根據(jù)項(xiàng)目施工合同約定的工程完成時(shí)間，不包括因不可抗力事件導(dǎo)致的合理工期延誤；（三）“合理工期延誤”是指根據(jù)不可抗力事件的影響程度，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確認(rèn)的必要工期延長(zhǎng)；（四）“工程”是指甲方委托乙方承建的XX省XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部施工內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照項(xiàng)目施工合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目施工合同的約定，及時(shí)向乙方提供施工所需的圖紙、技術(shù)文件及其他必要資料，并確保資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目施工合同約定，要求乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任，并有權(quán)向乙方追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并積極配合乙方采取減損措施，盡量降低不可抗力事件對(duì)工程的影響。

（5）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目施工合同的約定，及時(shí)足額支付乙方工程款，并確保資金鏈的穩(wěn)定，避免因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致乙方工期延誤。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照項(xiàng)目施工合同的約定，及時(shí)提供施工所需的圖紙、技術(shù)文件及其他必要資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照項(xiàng)目施工合同的約定，及時(shí)足額支付工程款，并有權(quán)在甲方支付工程款存在延遲時(shí)，要求甲方提供擔(dān)?；蜓悠诟犊顓f(xié)議。

（3）乙方應(yīng)按照項(xiàng)目施工合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并采取有效措施確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。

（4）在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取積極的措施進(jìn)行減損，包括但不限于暫停施工、保護(hù)工程現(xiàn)場(chǎng)、采取緊急措施防止損失擴(kuò)大等，并及時(shí)向甲方提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。

（5）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配備足夠的施工人員和設(shè)備，確保施工進(jìn)度和效率，并應(yīng)定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。

（8）乙方應(yīng)妥善保管工程材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量，并對(duì)因保管不善導(dǎo)致的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查和驗(yàn)收工作，并應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料和證明文件。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任，并應(yīng)按照項(xiàng)目施工合同的約定，向甲方支付相應(yīng)的違約金。

（11）乙方應(yīng)建立健全的安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)，并對(duì)因安全生產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致的事故承擔(dān)全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和管理工作，并應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料和證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格已包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下全部施工義務(wù)所需的一切成本、費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)竣工資料后十日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款扣除已付款項(xiàng)及質(zhì)保金后的95%，即人民幣玖佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥9,250,000.00）；

（4）質(zhì)保期滿(mǎn)且乙方完成所有修復(fù)工作后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的5%，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），作為質(zhì)保金。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆工程款后，向甲方提供等額的發(fā)票。

5.除本協(xié)議另有約定外，所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)和支付，且為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或匯率變化而調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下施工工程的總工期為十八個(gè)月，自乙方正式開(kāi)工之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目施工合同約定的施工設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，確保工程按期完工。除非發(fā)生本協(xié)議第六條約定的不可抗力事件或經(jīng)甲方書(shū)面同意延期，否則乙方不得以任何理由要求延長(zhǎng)工期。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）正式開(kāi)工日期：甲方發(fā)出開(kāi)工通知書(shū)的次日；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：工程開(kāi)工后十二個(gè)月；

（3）工程竣工驗(yàn)收日期：主體結(jié)構(gòu)工程完工后六個(gè)月；

（4）項(xiàng)目整體交付使用日期：工程竣工驗(yàn)收合格后二個(gè)月。

4.本協(xié)議的效力自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程質(zhì)保期滿(mǎn)且質(zhì)保金支付完畢之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在十五日內(nèi)支付全部拖欠工程款及違約金。若甲方仍未能履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的30%作為違約金。

（2）若甲方未按項(xiàng)目施工合同約定提供施工所需的圖紙、技術(shù)文件或其他必要資料，導(dǎo)致乙方工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等，并應(yīng)按延誤工期的比例，在工程總價(jià)款中扣除相應(yīng)的延誤費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按項(xiàng)目施工合同約定或本協(xié)議約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的30%作為違約金。

（2）若乙方因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程返工或修復(fù)，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按返工或修復(fù)天數(shù)，在工程總價(jià)款中扣除相應(yīng)的質(zhì)量保證金。

（3）若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間開(kāi)具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開(kāi)票金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：

若因本協(xié)議第二條定義的不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录南嚓P(guān)證明材料，并應(yīng)采取積極措施盡量縮短不可抗力事件的影響時(shí)間，減少由此造成的損失。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決：

若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。

6.合規(guī)性：

雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、政府命令、傳染病疫情（如新冠病毒、禽流感等）及其管理措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知和證明文件應(yīng)當(dāng)足以表明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、范圍以及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的履行受到阻礙或延遲的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件可能造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生期間的實(shí)際履行情況，以公平合理的方式結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方均應(yīng)返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡力采取措施避免或減少損失，包括但不限于暫停施工、保護(hù)工程現(xiàn)場(chǎng)、采取緊急措施防止損失擴(kuò)大等。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，并應(yīng)盡量在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)達(dá)成解決方案。

2.若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至工程所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并應(yīng)承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

5.在法院審理爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并應(yīng)遵守法院的調(diào)解或判決。若一方不履行法院的裁判，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁過(guò)程中的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議開(kāi)頭部分載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整