租用山地開路協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX山川生態(tài)科技有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游開發(fā)及山地資源綜合利用，擬租賃乙方所擁有的特定山地地塊用于道路建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理；

鑒于乙方擁有合法的山地土地使用權(quán)，并愿意按照甲方要求提供相關(guān)山地資源用于道路建設(shè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在山地租賃及道路建設(shè)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。

甲方通過(guò)本次租賃獲得山地使用權(quán)，負(fù)責(zé)整體項(xiàng)目的規(guī)劃與投資，乙方則負(fù)責(zé)提供符合要求的租賃山地，并配合甲方完成道路建設(shè)相關(guān)事宜。雙方的合作基于對(duì)山地資源可持續(xù)利用的共同目標(biāo)，通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的特定山地地塊用于道路建設(shè)的權(quán)利義務(wù)，并規(guī)范雙方在租賃期間及道路建設(shè)過(guò)程中的合作事宜。具體范圍包括但不限于：甲方承租乙方的山地使用權(quán)，用于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及后續(xù)管理一條連接指定區(qū)域的道路；乙方按照約定提供符合建設(shè)要求的山地資源，并配合甲方完成道路建設(shè)的相關(guān)手續(xù)及工作。本協(xié)議涵蓋山地租賃、道路建設(shè)、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**山地租賃**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)依法使用乙方擁有的山地地塊的行為。

2.**道路建設(shè)**：指在本協(xié)議框架下，甲方投資并進(jìn)行的山地道路規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等全部活動(dòng)。

3.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的山地使用權(quán)期限，自正式交付之日起計(jì)算。

4.**山地使用權(quán)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議取得的、在租賃期限內(nèi)對(duì)指定山地地塊進(jìn)行道路建設(shè)的排他性使用權(quán)。

5.**相關(guān)手續(xù)**：包括但不限于土地租賃合同、建設(shè)許可、環(huán)境評(píng)估等依法需辦理的行政及法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)山地地塊進(jìn)行道路建設(shè)，并享有道路建成后的使用權(quán)及收益權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供符合要求的租賃山地，并要求乙方配合完成道路建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。若乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付山地租賃費(fèi)用，并按時(shí)足額支付道路建設(shè)款項(xiàng)。甲方負(fù)責(zé)道路建設(shè)的全部投資，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等費(fèi)用，并確保工程符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)依法辦理道路建設(shè)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及法律責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)合理利用山地資源，遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，避免對(duì)山地生態(tài)造成永久性損害。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取山地租賃費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在租賃山地上的行為，確保其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。若甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求其停止相關(guān)活動(dòng)、賠償損失或解除協(xié)議。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)保證其擁有的山地使用權(quán)合法有效，并有權(quán)要求甲方辦理正式的租賃合同及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成道路建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地勘測(cè)、審批等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。乙方應(yīng)確保租賃山地符合道路建設(shè)的地質(zhì)條件，如因山地本身原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)避免對(duì)山地造成污染或破壞，并配合甲方進(jìn)行生態(tài)修復(fù)工作。乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的測(cè)繪資料及土地權(quán)屬證明，如因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并賠償甲方已投入的全部費(fèi)用及預(yù)期利益損失。乙方應(yīng)確保租賃山地不受第三方權(quán)利主張的影響，如發(fā)生糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付山地租賃費(fèi)用，總計(jì)人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含租賃期內(nèi)乙方提供的所有山地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不包括道路建設(shè)過(guò)程中甲方應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)、施工、稅費(fèi)等費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方簽訂的正式租賃合同及附件中載明的金額為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租賃費(fèi)用。支付賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

(1)首期付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）；

(2)第二期付款：道路建設(shè)完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方支付剩余費(fèi)用的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）；

(3)逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

4.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議山地租賃期限為XX年，自甲方正式支付首期租賃費(fèi)用之日起計(jì)算。

2.**道路建設(shè)周期**：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成道路的初步設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)部門的規(guī)劃許可；乙方應(yīng)配合甲方在XX日內(nèi)完成土地勘測(cè)及權(quán)屬確認(rèn)。道路主體工程應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)開工，并應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)，最終通過(guò)政府相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)首期付款節(jié)點(diǎn)：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)；

(2)設(shè)計(jì)審批節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后XX日內(nèi)；

(3)工程開工節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后XX日內(nèi)；

(4)竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：工程開工后XX日內(nèi)；

(5)尾款支付節(jié)點(diǎn)：竣工驗(yàn)收通過(guò)后XX日內(nèi)。

4.**期限順延**：如遇不可抗力事件或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。任何一方不得單方面以延期為由要求減免責(zé)任或費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期付款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃費(fèi)用或道路建設(shè)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接損失，包括但不限于已投入的手續(xù)費(fèi)、前期成本等。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)單方面終止合作，甲方應(yīng)承擔(dān)全部合同責(zé)任。

(2)**超出預(yù)算**：若因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、工程要求提升等）導(dǎo)致道路建設(shè)費(fèi)用超支，超出部分由甲方承擔(dān)，并應(yīng)提前書面通知乙方協(xié)商調(diào)整。甲方未協(xié)商擅自超支，乙方有權(quán)拒絕配合后續(xù)工作并要求賠償。

(3)**違反用途**：若甲方擅自改變租賃山地的用途，或進(jìn)行協(xié)議未載明的開發(fā)活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**手續(xù)不全**：乙方未能按本協(xié)議第五條約定配合甲方完成土地勘測(cè)、審批等手續(xù)，導(dǎo)致道路建設(shè)延期超過(guò)XX日，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收租賃費(fèi)用并賠償甲方全部損失。

(2)**土地權(quán)屬爭(zhēng)議**：若乙方提供虛假的土地權(quán)屬證明，或租賃山地存在第三方權(quán)利主張且未提前告知甲方，導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

(3)**阻礙施工**：乙方在道路建設(shè)期間無(wú)正當(dāng)理由阻礙甲方施工，或擅自進(jìn)入施工區(qū)域進(jìn)行破壞性活動(dòng)，應(yīng)立即停止并賠償甲方損失，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。若因此導(dǎo)致工程延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商部分或全部免責(zé)，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施減少損失。

4.**賠償上限**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過(guò)其因違約所獲利益的X倍，或合同總金額的XX%，以較高者為準(zhǔn)。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，賠償應(yīng)涵蓋直接損失與合理預(yù)期利益。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先**：違約責(zé)任的履行不影響雙方根據(jù)本協(xié)議第十條約定通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議的權(quán)利。任何一方在主張違約責(zé)任前，應(yīng)先書面通知對(duì)方，并提供詳細(xì)的事實(shí)及證據(jù)材料。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知另一方，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)提供證明的，視為不可抗力影響尚未消除或存在爭(zhēng)議。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，受影響方根據(jù)不可抗力程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且不可將不可抗力作為惡意履約的借口。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間和影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的費(fèi)用增加或損失，除協(xié)議另有約定外，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決條款等，仍應(yīng)繼續(xù)履行，除非不可抗力直接使其成為不必要或不可能。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分比例結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，就本協(xié)議履行中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)位于甲方所在地（或雙方約定的其他地點(diǎn)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院或其他機(jī)構(gòu)就同一爭(zhēng)議提出訴訟或請(qǐng)求。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但爭(zhēng)議方有權(quán)暫停履行對(duì)方義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。

4.**證據(jù)與法律適用**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)支持自身主張，并遵守仲裁地或法院適用的法律（若非特別約定，適用中華人民共和國(guó)法律）。仲裁庭或法院作出的判決或裁決，應(yīng)以本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律為準(zhǔn)。

5.**專屬爭(zhēng)議**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性，若其他條款對(duì)爭(zhēng)議解決方式有不同約定，以本條為準(zhǔn)。任何一方不得以其他爭(zhēng)議解決方式對(duì)抗本協(xié)議約定的仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，若一方強(qiáng)行變更，另一方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并視其為違約行為。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：

(1)協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商同意解除。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.**不可轉(zhuǎn)讓**：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對(duì)方書面同意。

8.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律的管轄并受其約束。

9.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十條