斑馬小區(qū)樂(lè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：斑馬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)斑馬小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方代表斑馬小區(qū)全體業(yè)主，基于小區(qū)公共事務(wù)管理及業(yè)主權(quán)益維護(hù)的需要，與乙方就小區(qū)公共區(qū)域租賃及服務(wù)事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。

甲方作為斑馬小區(qū)的業(yè)主代表，依法行使小區(qū)公共區(qū)域的監(jiān)督與管理權(quán)。鑒于當(dāng)前小區(qū)部分公共區(qū)域長(zhǎng)期閑置或利用率低下，為優(yōu)化資源配置、提升業(yè)主生活便利性，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)或依據(jù)業(yè)主公約，決定將小區(qū)內(nèi)部分閑置區(qū)域（如架空層、空置商鋪等）進(jìn)行租賃或委托服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及公共服務(wù)功能拓展。甲方在此過(guò)程中，需確保租賃或委托行為符合法律法規(guī)及業(yè)主共同利益，并依法向乙方提供必要的場(chǎng)地支持及配合服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系方式乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)商，具備合法的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，愿意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供小區(qū)公共區(qū)域的租賃服務(wù)或委托管理服務(wù)，并承諾以專業(yè)、高效的方式履行相關(guān)義務(wù)。

乙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解斑馬小區(qū)的基本情況及甲方提出的合作需求，并已對(duì)擬租賃或委托管理的公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察及可行性分析。乙方承諾其提供的租賃服務(wù)或服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求，并愿意按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作的交接與履行。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，確保服務(wù)過(guò)程中不損害業(yè)主公共利益及小區(qū)整體環(huán)境。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂，基于斑馬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）對(duì)小區(qū)公共資源優(yōu)化配置的需求，以及XX物業(yè)管理公司（乙方）提供專業(yè)服務(wù)的意愿。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)斑馬小區(qū)部分公共區(qū)域進(jìn)行租賃管理或服務(wù)提供達(dá)成一致。合作背景包括但不限于：

（1）甲方作為業(yè)主代表，依法有權(quán)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行租賃或委托管理，以提升小區(qū)運(yùn)營(yíng)效率及業(yè)主滿意度；

（2）乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓弦蟮淖赓U管理或服務(wù)內(nèi)容；

（3）雙方通過(guò)前期溝通，已就合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保合作過(guò)程合法合規(guī)，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同訂立的相關(guān)規(guī)定，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求。協(xié)議的履行將有助于推動(dòng)斑馬小區(qū)公共資源的有效利用，同時(shí)保障業(yè)主權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確斑馬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）與XX物業(yè)管理公司（乙方）之間就小區(qū)公共區(qū)域租賃及服務(wù)合作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作過(guò)程合法、高效、有序進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方對(duì)斑馬小區(qū)內(nèi)指定公共區(qū)域進(jìn)行租賃管理或服務(wù)提供，涉及的區(qū)域包括但不限于小區(qū)架空層空置區(qū)域、一處閑置商鋪（位于XX號(hào)門面）、以及小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)地等；

2.乙方根據(jù)甲方要求，提供租賃場(chǎng)地的前期準(zhǔn)備、租賃發(fā)布、租戶招引、日常管理及服務(wù)維護(hù)等工作，或根據(jù)甲方委托內(nèi)容，提供物業(yè)管理、活動(dòng)策劃執(zhí)行、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)；

3.雙方就租賃或服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、期限安排、違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定，并共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款。本協(xié)議旨在通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共資源的有效利用，提升業(yè)主生活品質(zhì)，并保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“公共區(qū)域”指斑馬小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有、依法由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使管理權(quán)的區(qū)域，包括但不限于公共走廊、架空層、空置商鋪、公共綠地、活動(dòng)場(chǎng)地等；

2.“租賃管理”指甲方將指定公共區(qū)域出租給第三方使用，由乙方負(fù)責(zé)租賃廣告發(fā)布、租戶篩選與簽約、租金收取、日常監(jiān)督及維護(hù)等服務(wù)行為；

3.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方就小區(qū)特定公共區(qū)域或公共服務(wù)事項(xiàng)提供專業(yè)化管理或執(zhí)行服務(wù)，如物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等；

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中明確的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，作為乙方履行義務(wù)及甲方驗(yàn)收的依據(jù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主公約規(guī)定，決定公共區(qū)域的租賃或委托服務(wù)事項(xiàng)，并對(duì)合作范圍、條件等享有最終決定權(quán)；

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為提出整改要求；

(3)甲方有權(quán)根據(jù)合作進(jìn)展及實(shí)際需求，調(diào)整租賃區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容或合作期限，但需提前三十日書面通知乙方，并協(xié)商一致；

(4)甲方有權(quán)收取乙方應(yīng)得的租賃收益或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定行為采取中止合作、索賠等措施。

1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)向乙方提供合作所需的公共區(qū)域權(quán)屬證明、使用權(quán)說(shuō)明及場(chǎng)地現(xiàn)狀資料，并協(xié)助乙方辦理租賃登記或服務(wù)備案手續(xù)；

(2)甲方應(yīng)保證所提供公共區(qū)域的合法使用權(quán)，并避免因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行合作義務(wù)；

(3)甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付租賃管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)用，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前十五日書面說(shuō)明理由并協(xié)商一致；

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃宣傳、租戶簽約或服務(wù)實(shí)施所需的場(chǎng)地準(zhǔn)備工作，如提供必要的施工條件、水電接入等支持；

(5)甲方應(yīng)監(jiān)督乙方服務(wù)過(guò)程中遵守小區(qū)管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違反業(yè)主公約或損壞公共設(shè)施行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求乙方整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的租賃管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；

(2)乙方在租賃管理中，有權(quán)對(duì)租戶資質(zhì)進(jìn)行審核，并根據(jù)市場(chǎng)行情提出租金建議，最終租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方確認(rèn)；

(3)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，如遇甲方拖延或拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失；

(4)乙方對(duì)租賃場(chǎng)地或服務(wù)區(qū)域的合理利用享有自主權(quán)，但需符合本協(xié)議約定及小區(qū)管理規(guī)定，其行為產(chǎn)生的收益歸甲方所有；

(5)如遇甲方違反本協(xié)議約定給乙方造成損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

2.2義務(wù)：

2.2.1租賃管理義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的清理、修繕、宣傳推廣及租戶招引工作，確保租賃過(guò)程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范；

(2)乙方應(yīng)積極拓展租賃市場(chǎng)，在合理期限內(nèi)完成指定區(qū)域的租賃任務(wù)，并保證租賃合同簽訂后及時(shí)收取租金；

(3)乙方應(yīng)建立完善的租賃檔案管理制度，包括租戶信息、租賃合同、租金收據(jù)等，并按甲方要求定期報(bào)送相關(guān)資料；

(4)乙方應(yīng)監(jiān)督租戶合理使用租賃場(chǎng)地，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)環(huán)境的行為，如發(fā)生糾紛應(yīng)及時(shí)調(diào)解或報(bào)告甲方處理；

(5)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃收益的分配管理，按照約定比例或方式上繳租金，并承擔(dān)租賃管理過(guò)程中的稅費(fèi)責(zé)任。

2.2.2委托服務(wù)義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)委托服務(wù)事項(xiàng)，配備必要的服務(wù)人員、設(shè)備設(shè)施，確保服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議附件中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

(2)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和服務(wù)周期，持續(xù)提供物業(yè)管理、活動(dòng)策劃、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，并接受甲方隨時(shí)抽查檢驗(yàn)；

(3)乙方應(yīng)建立服務(wù)報(bào)告制度，定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展、業(yè)主反饋及突發(fā)事件處理情況，并主動(dòng)接受甲方考核評(píng)估；

(4)乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的業(yè)主信息、財(cái)產(chǎn)信息等保密，不得泄露給第三方或用于協(xié)議約定以外的用途；

(5)乙方應(yīng)保證服務(wù)過(guò)程中人員安全及設(shè)施完好，如因乙方疏忽導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

1.1本協(xié)議涉及的費(fèi)用包括但不限于租賃管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、保證金等，具體金額及構(gòu)成依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果及附件約定。如涉及租賃管理，費(fèi)用可包括固定管理費(fèi)、租金分成或綜合服務(wù)費(fèi)等形式；如涉及委托服務(wù)，費(fèi)用按服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)面積或業(yè)主人數(shù)等要素綜合確定。

1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)費(fèi)用預(yù)算及收費(fèi)說(shuō)明，甲方審核無(wú)誤后作為本協(xié)議附件生效。任何一方需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。

2.支付方式：

2.1支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У馁~戶信息。甲方應(yīng)指定專門賬戶接收乙方費(fèi)用，乙方應(yīng)確保資金用途合規(guī)。

2.2支付方式具體包括但不限于：

(1)租賃管理費(fèi)：按季度/半年/年度支付，甲方收到乙方提交的合規(guī)發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)后十日內(nèi)完成支付；

(2)委托服務(wù)費(fèi)：按月/季度支付，乙方提交服務(wù)報(bào)告及發(fā)票后十五日內(nèi)完成支付；

(3)保證金：協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付，金額為服務(wù)總額的10%-20%，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議義務(wù)，合作終止且無(wú)違約情況下全額無(wú)息退還。

3.支付時(shí)間：

3.1除特殊約定外，所有款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)到期支付，逾期支付視為違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)總額的20%。

3.2甲方因資金周轉(zhuǎn)等原因需延期支付，應(yīng)提前十五日書面通知乙方，并協(xié)商一致延期方案。乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蚍制谥Ц叮敝量铐?xiàng)付清。

3.3支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由支付方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：

1.1本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。如需續(xù)約，任何一方應(yīng)在有效期屆滿前六個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。

1.2協(xié)議期滿前，如一方未提出終止要求，視為自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約條件參照原協(xié)議執(zhí)行或雙方重新協(xié)商。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

2.1合作啟動(dòng)期：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方完成場(chǎng)地交接、人員配置、系統(tǒng)調(diào)試等工作，乙方正式開(kāi)始履行租賃管理或委托服務(wù)職責(zé)。

2.2首次費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：合作啟動(dòng)后第一個(gè)付款周期開(kāi)始前，甲方應(yīng)按約定支付首期費(fèi)用。

2.3年度評(píng)估節(jié)點(diǎn)：每年12月31日前，雙方共同對(duì)合作績(jī)效進(jìn)行評(píng)估，乙方提交年度服務(wù)報(bào)告，甲方依據(jù)報(bào)告及約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。

2.4不可抗力中止期：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即暫停履行受影響義務(wù)，并自事件消除后十日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行條件。

3.協(xié)議終止：

3.1協(xié)議可因以下情形終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除；

(2)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

(3)政府政策調(diào)整或法律變化導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

(4)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議長(zhǎng)期無(wú)法履行。

3.2終止程序：提出終止方應(yīng)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)完成清算工作，包括費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等。未完成清算前，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行必要義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按時(shí)支付費(fèi)用：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償因此造成的直接損失。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額支付欠款及賠償金。

1.2提供虛假信息：如甲方提供場(chǎng)地權(quán)屬或使用條件等虛假信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)等。

1.3違規(guī)干預(yù)：甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或擅自改變服務(wù)方案，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為服務(wù)總額的5%-10%。

1.4逾期移交場(chǎng)地：如甲方未按約定時(shí)間移交場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付場(chǎng)地日使用費(fèi)的50%，且乙方有權(quán)要求縮短合作期限或解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或附件標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求整改、暫停支付相應(yīng)費(fèi)用或解除協(xié)議。整改期超過(guò)十日仍未達(dá)標(biāo)，視為根本違約。

2.2租賃管理失職：

(1)乙方未按約定招引租戶或出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還部分管理費(fèi)或支付違約金；

(2)租戶違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致投訴或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任并賠償甲方損失；

(3)乙方擅自提高租金或變更租賃條件，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.3委托服務(wù)失職：

(1)乙方未履行安全保障義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

(2)乙方泄露業(yè)主信息或泄露商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；

(3)乙方因管理疏忽導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

3.1除特殊約定外，一般違約金按日計(jì)算，以未履行義務(wù)金額的千分之五為標(biāo)準(zhǔn)，但單次違約金不超過(guò)人民幣五萬(wàn)元。

3.2因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)賠償直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用；因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)賠償直接損失及預(yù)期利益損失。

4.違約處理程序：

4.1發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)向違約方發(fā)送書面通知，要求限期糾正。違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。

4.2如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施：如解除協(xié)議、調(diào)整服務(wù)范圍、要求支付懲罰性違約金等。

4.3雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.特別約定：

5.1協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成清算。甲方應(yīng)支付所有未結(jié)算費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)向甲方移交所有合作資料及未消耗的服務(wù)資源。

5.2如因違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，違約方應(yīng)賠償守約方相當(dāng)于服務(wù)總額30%的損失，但賠償總額不超過(guò)實(shí)際損失。

5.3本條未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、以及嚴(yán)重影響合同履行的其他自然災(zāi)害或社會(huì)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力影響的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定可解除合同的情形，本協(xié)議可部分或全部解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.情勢(shì)變更：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，非因不可抗力導(dǎo)致的一方不得單方面要求變更或解除協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有已產(chǎn)生的費(fèi)用，并按約定返還保證金或處理合作資產(chǎn)。解除協(xié)議不影響雙方因不可抗力產(chǎn)生的抗辯權(quán)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、注重實(shí)效的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在書面形式下進(jìn)行，任何一方可提出解決方案并要求對(duì)方限期答復(fù)。如協(xié)商在收到對(duì)方書面通知后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交以下一種方式解決：

2.1爭(zhēng)議解決方式：

(1)調(diào)解：提交XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解不成的，可向協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)繼續(xù)解決。

(2)仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(3)訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

2.2爭(zhēng)議選擇：雙方應(yīng)在協(xié)商不成后的十五日內(nèi)，通過(guò)書面形式明確選擇上述爭(zhēng)議解決方式的一種，逾期未選擇的，視為選擇訴訟方式解決。爭(zhēng)議解決方式確定后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。

3.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面證據(jù)材料支持自身主張。所有提交的證據(jù)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中均受到保密約束，但依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)除外。

4.爭(zhēng)議解決的法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律），且應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則，兼顧行業(yè)慣例及雙方利益。

5.爭(zhēng)議解決的效力：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的任何決定、裁決或判決，對(duì)雙方均具有法律約束力。任何一方不得以相同理由再次提起爭(zhēng)議，但基于新事實(shí)或新證據(jù)的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式記錄均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前三十日書面通知對(duì)方的情況下單方面終止本協(xié)議，但需結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并完成交接手續(xù)。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、返還財(cái)產(chǎn)等附隨義務(wù)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華