土地居間人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，甲方擬通過公開市場競拍獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)用地，用于建設(shè)商業(yè)綜合體項目。鑒于甲方在土地獲取過程中需要專業(yè)的居間服務(wù)，以協(xié)助其完成土地信息的收集、競拍策略的制定以及交易流程的執(zhí)行，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供土地居間服務(wù)，促成甲方與土地使用權(quán)出讓方之間的交易達成。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊的專業(yè)土地投資咨詢公司，專注于為客戶提供土地信息查詢、交易撮合、法律咨詢及居間服務(wù)。憑借多年在土地投資領(lǐng)域的專業(yè)積累，乙方已成功為數(shù)家知名企業(yè)提供了土地居間服務(wù)，積累了豐富的項目資源和市場經(jīng)驗。乙方了解甲方的土地投資需求，并愿意依托自身專業(yè)能力，為甲方提供全方位的土地居間服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、競拍輔導(dǎo)、談判支持及交易文件審核等，以促成甲方順利獲得目標(biāo)地塊的使用權(quán)。雙方基于長期合作發(fā)展的愿景，經(jīng)充分溝通，一致同意建立合作關(guān)系，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在XX市XX區(qū)參與商業(yè)用地公開競拍的需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體，對土地資源的獲取具有明確規(guī)劃，但公開競拍流程復(fù)雜、市場信息瞬息萬變，需要專業(yè)的居間服務(wù)以提升交易成功率。乙方作為土地投資咨詢領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的市場資源和法律支持能力，能夠為甲方提供從前期信息收集到交易完成的全流程服務(wù)。雙方基于此合作前提，通過協(xié)商確定本協(xié)議條款，明確雙方在土地居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合規(guī)性與高效性。本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方的土地投資目標(biāo)，并為乙方帶來合理的居間報酬，從而實現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議內(nèi)容的設(shè)定充分考慮了土地交易的法律屬性、市場動態(tài)及商業(yè)實踐，旨在為后續(xù)的居間服務(wù)提供清晰的操作框架和責(zé)任劃分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于委托乙方為甲方提供專業(yè)的土地居間服務(wù)，協(xié)助甲方在公開市場上競拍并成功獲得目標(biāo)商業(yè)用地使用權(quán)。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)收集并分析甲方所需土地的市場信息、政策法規(guī)及潛在風(fēng)險；為甲方提供競拍前的策略咨詢，包括地塊評估、報價建議及競拍流程輔導(dǎo)；在甲方?jīng)Q定參與競拍后，乙方利用其資源協(xié)助甲方完成競拍報名、資格審核等相關(guān)手續(xù)；在競拍過程中，乙方可根據(jù)甲方授權(quán)提供現(xiàn)場支持，協(xié)助甲方進行報價決策；競拍成功后，乙方協(xié)助甲方與土地使用權(quán)出讓方進行交易文件的初步溝通與審核；并根據(jù)甲方需求，提供與土地過戶、規(guī)劃等相關(guān)聯(lián)的后續(xù)服務(wù)咨詢。本協(xié)議約定的居間服務(wù)范圍旨在覆蓋從信息獲取到交易初步達成的全過程，確保甲方以合規(guī)、高效的方式完成土地獲取目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)對國有土地或集體土地享有占有、使用、收益和一定處分權(quán)的權(quán)利。

“公開市場競拍”：指政府土地儲備機構(gòu)或相關(guān)權(quán)利人依照法定程序，通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓土地使用權(quán)的行為。

“居間服務(wù)”：指乙方為甲方提供土地信息搜集、交易撮合、咨詢輔導(dǎo)及流程協(xié)助等服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定收取報酬的行為。

“目標(biāo)地塊”：指甲方在本協(xié)議簽訂時確定的，擬通過公開競拍獲取的土地使用權(quán)標(biāo)的物。

“交易文件”：指與土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于競拍公告、土地使用權(quán)出讓合同、付款憑證、變更登記文件等。

“服務(wù)費”：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的居間服務(wù)報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的土地居間服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對乙方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和方式提出具體要求，并在授權(quán)范圍內(nèi)指導(dǎo)乙方開展相關(guān)工作。

（3）甲方有權(quán)在競拍過程中根據(jù)市場情況及自身判斷，獨立做出報價決策及參與與否的決定。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與居間服務(wù)相關(guān)的必要信息和階段性工作成果報告。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方及時、足額支付服務(wù)費及可能產(chǎn)生的其他費用。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的身份證明、資質(zhì)證明及與土地競拍相關(guān)的必要文件和信息，并保證所提供資料的法律效力。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成競拍報名、資格審核等需要甲方配合的行政手續(xù)，并按時提交相關(guān)申請材料。

（8）甲方應(yīng)確保其具備參與土地競拍的法律主體資格和資金實力，并自行承擔(dān)競拍成功后履行土地使用權(quán)出讓合同的法律責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)秘密及未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）甲方若自行或通過第三方獲取與目標(biāo)地塊相關(guān)的非乙方提供的信息，并據(jù)此做出不利于乙方的決策，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費作為其提供居間服務(wù)的對價。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息、文件及配合，以便乙方順利履行居間服務(wù)職責(zé)。

（3）乙方有權(quán)在獲取甲方授權(quán)后，以甲方名義或雙方約定方式進行土地信息的搜集、整理與分析，并出具專業(yè)咨詢意見。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及專業(yè)判斷，為甲方提供競拍策略建議，包括但不限于地塊價值評估、參與門檻分析、風(fēng)險提示及報價策略制定。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和進度，全面、盡職地履行居間服務(wù)職責(zé)，包括但不限于：提供目標(biāo)地塊的詳細資料、協(xié)助甲方進行競拍資格預(yù)審、代為準(zhǔn)備或?qū)徍烁偱膱竺牧?、在競拍現(xiàn)場提供授權(quán)范圍內(nèi)的支持、協(xié)助甲方參與報價環(huán)節(jié)、競拍成功后提供交易文件審核初步意見等。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的信息、咨詢及服務(wù)內(nèi)容基于合法、可靠的信息來源，并盡到善良管理人的注意義務(wù)，但不對甲方?jīng)Q策的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，包括潛在競拍對手。

（8）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，及時向甲方通報工作進展、市場動態(tài)及可能影響交易的風(fēng)險因素，并提供必要的溝通協(xié)調(diào)。

（9）競拍成功后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方理解土地使用權(quán)出讓合同的主要條款，并可根據(jù)甲方委托，參與交易文件的談判與審核工作，但最終決策權(quán)在甲方。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保居間服務(wù)行為的合法性，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的法律責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和信譽，如因乙方原因?qū)е录追綗o法參與競拍或交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方有權(quán)要求甲方就其提供的居間服務(wù)給予必要的配合與協(xié)助，特別是在需要甲方授權(quán)簽字、提供內(nèi)部決策依據(jù)等情形下。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費：甲方同意向乙方支付土地居間服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的全部居間服務(wù)費用。

2.支付方式：服務(wù)費采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在乙方完成以下任一節(jié)點后向乙方支付全部服務(wù)費：

（a）甲方正式獲得目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)出讓合同；或

（b）雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資咨詢有限公司

賬號：XX

4.費用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費外，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用，如但不限于競拍報名費、交通費、通訊費等，原則上由甲方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或該費用屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保其支付服務(wù)費的資金來源合法合規(guī)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的居間服務(wù)并甲方支付完畢服務(wù)費之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（a）信息收集與策略制定：自協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，乙方完成目標(biāo)地塊的市場信息收集、價值評估及初步競拍策略提交給甲方。

（b）競拍參與支持：若甲方?jīng)Q定參與競拍，乙方應(yīng)在甲方?jīng)Q定參與后的15日內(nèi)完成競拍報名相關(guān)材料的準(zhǔn)備工作，并協(xié)助甲方在法定的報名截止日期前完成提交。

（c）競拍過程：競拍活動應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)舉行（具體時間以政府公告為準(zhǔn)），乙方應(yīng)在競拍活動開始前10日向甲方提供最終的競拍策略及現(xiàn)場支持方案。

（d）交易文件處理：競拍成功后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)向甲方提供交易文件審核的初步意見。甲方應(yīng)在收到意見后7個工作日內(nèi)反饋最終處理意見。

3.期限順延：因不可抗力因素或政府政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議約定時間節(jié)點無法按時履行的，履行期限自動順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議終止：若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致同意終止合作，或因甲方原因?qū)е赂偱馁Y格喪失、主動放棄競拍等，本協(xié)議在相關(guān)服務(wù)完成并費用結(jié)清后終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（a）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的一切費用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（b）甲方未在約定時間內(nèi)提供必要文件、信息或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法按時完成服務(wù)或造成乙方損失的（如錯失競拍良機、產(chǎn)生額外費用等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。

（c）甲方在授權(quán)范圍內(nèi)擅自做出不利于乙方的決策或泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失。

（d）若因甲方自身原因（如資質(zhì)不符、資金不足、違法投標(biāo)等）導(dǎo)致競拍失敗或合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費用（按實際服務(wù)進度合理計算）應(yīng)予以支付，且乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（a）乙方未按本協(xié)議第三條約定履行居間服務(wù)義務(wù)，或提供虛假、誤導(dǎo)性信息的，導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方無法參與競拍或競拍失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（b）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或非公開信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定，但不應(yīng)超過本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。

（c）乙方超出甲方授權(quán)范圍行事，或違反法律法規(guī)及職業(yè)道德，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

（d）若因乙方原因（如操作失誤、未能及時提供必要支持等）導(dǎo)致甲方錯失競拍機會或交易受阻，乙方應(yīng)酌情減免部分或全部服務(wù)費，并賠償甲方的直接損失。具體減免和賠償比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法處理。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償金，如有重復(fù)計算情形，以實際損失為限。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的緊急補救措施以減少損失，由此產(chǎn)生的合理費用由違約方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六章關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，不免除因不可抗力導(dǎo)致違約的法律責(zé)任，但不可抗力是導(dǎo)致違約的必要條件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

5.信息準(zhǔn)確性：因不可抗力導(dǎo)致無法及時獲取或核實土地交易相關(guān)信息的，雙方均不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施尋求替代方案或通知對方風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致解決方案，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或本協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院，或土地使用權(quán)出讓方所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)書面協(xié)商確定一個管轄法院，并在本協(xié)議中明確記載。若未能協(xié)商一致，則由仲裁委員會進行選擇。

（二）向XX仲裁委員會（可根據(jù)實際情況選擇具體仲裁委員會名稱）申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為該仲裁委員會所在地。

3.專屬管轄：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定具有優(yōu)先性。除非雙方另有明確、書面的約定，任何一方在約定爭議解決方式前單方面提起訴訟或仲裁的行為，均不視為放棄本協(xié)議約定的爭議解決權(quán)利，且對方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)駁回該請求或以本協(xié)議為準(zhǔn)。

4.仲裁/訴訟前的和解：在仲裁或訴訟程序進行中，雙方仍可自行和解。達成和解協(xié)議的，應(yīng)制作書面的和解協(xié)議書，提交給仲裁委員會或法院確認(rèn)。和解協(xié)議達成后，仲裁庭應(yīng)制作裁決書予以確認(rèn)，或法院應(yīng)根據(jù)和解協(xié)議制作調(diào)解書或判決書。

5.費用承擔(dān)：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任或達成和解，則應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均