租門市房合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：應(yīng)包含姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址等信息。作為門面的合法權(quán)利人，甲方需確保對(duì)出租的門市房擁有完整的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，能夠按照合同約定將門市房交付給乙方使用，并在租賃期間保障乙方的合法使用權(quán)。乙方（承租方）：需明確姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址等內(nèi)容。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用門市房等。二、租賃門市房詳情租賃門市房的位置需詳細(xì)寫(xiě)明，包括具體的街道名稱、門牌號(hào)等，以便準(zhǔn)確確定門市房的坐落。建筑面積是重要的租賃參數(shù)，應(yīng)明確標(biāo)注，其大小會(huì)直接影響租金等費(fèi)用的計(jì)算。用途方面，雙方要約定清楚門市房的使用范圍，例如用于零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)活動(dòng)，乙方不得擅自改變約定的用途，如確需改變，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。配套設(shè)施也應(yīng)一一列明，如水電設(shè)施、空調(diào)、貨架等，同時(shí)要注明這些設(shè)施的完好狀況，以便在租賃期滿時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收和交接。三、租賃期限租賃期限的起始日期和結(jié)束日期必須明確約定，例如自2025年3月1日起至2030年2月28日止，共計(jì)5年。在租賃期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得隨意提前終止合同。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確續(xù)租后的租金、租賃期限等條款；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)將門市房返還給甲方。四、租金及支付方式租金金額應(yīng)明確約定，以每月或每年多少元的形式呈現(xiàn)，同時(shí)注明大寫(xiě)金額，避免產(chǎn)生歧義。支付周期可以選擇月付、季付、半年付或年付等方式，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)也需詳細(xì)規(guī)定，例如月付的情況下，乙方應(yīng)在每月的5日前將當(dāng)月租金支付給甲方。租金支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)寫(xiě)明甲方的銀行賬戶信息。此外，雙方還可以約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)行情每2年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的10%等。五、押金押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般為1-3個(gè)月的租金。押金的支付時(shí)間通常在簽訂合同的同時(shí)，由乙方一次性支付給甲方。退還條件方面，租賃期滿或合同解除后，若乙方?jīng)]有違反合同約定，如按時(shí)支付租金、未損壞門市房及設(shè)施等，甲方應(yīng)在乙方返還門市房并結(jié)清所有費(fèi)用后的15日內(nèi)將押金全額退還乙方，不計(jì)利息。如果乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，如拖欠的租金、違約金、門市房損壞的維修費(fèi)用等，扣除后如有剩余，應(yīng)將剩余押金退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用門市房等。同時(shí)，出租方也需履行相應(yīng)的義務(wù)，保證門市房的合法合規(guī)性，即確保門市房具有合法的產(chǎn)權(quán)證明或出租權(quán)證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期間，出租方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，配合乙方解決因門市房本身問(wèn)題引發(fā)的合理需求。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用門市房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享受門市房帶來(lái)的收益。承租方的義務(wù)主要包括按時(shí)支付租金和押金，合理使用門市房及配套設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借門市房，不得擅自改變門市房的結(jié)構(gòu)和用途。如果需要對(duì)門市房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將門市房恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。七、維修責(zé)任日常維修責(zé)任一般由承租方承擔(dān)，例如門市房?jī)?nèi)的水電設(shè)施出現(xiàn)小故障、墻面出現(xiàn)輕微破損等，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。重大維修責(zé)任則由出租方承擔(dān)，如門市房的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題、屋頂漏水等影響門市房正常使用的情況，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的合理期限內(nèi)組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如果因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致門市房及設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。雙方可以在合同中約定具體的維修范圍和責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)，避免在維修問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。八、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任如果出租方未能按時(shí)交付門市房，每逾期一天，應(yīng)按照租金的一定比例向承租方支付違約金，逾期超過(guò)15天，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。如果出租方提供的門市房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用門市房，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。（二）承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照逾期租金的5%向出租方支付滯納金，逾期超過(guò)10天，出租方有權(quán)解除合同，收回門市房，并沒(méi)收押金。如果承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借門市房，或擅自改變門市房的結(jié)構(gòu)和用途，出租方有權(quán)解除合同，要求承租方恢復(fù)原狀并賠償損失。租賃期滿后，乙方未按時(shí)返還門市房的，每逾期一天，應(yīng)按照租金的2倍向甲方支付占用費(fèi)。九、合同解除雙方可以約定在以下情況下可以解除合同：一是雙方協(xié)商一致，同意解除合同；二是因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府征收等，導(dǎo)致門市房無(wú)法繼續(xù)租賃的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金；三是一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，如承租方長(zhǎng)期拖欠租金、出租方提供的門市房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將門市房返還給甲方，甲方應(yīng)按照合同約定退還押金或處理相關(guān)費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決如果雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向門市房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或