碧桂園裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：碧桂園控股有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園大道1號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式企業(yè)總機(jī)），傳真

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)運(yùn)營主體，通過合法途徑獲取位于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園項目地塊的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)需對該房屋進(jìn)行裝修施工。甲方基于對該房屋的擁有權(quán)及未來運(yùn)營需求，決定委托具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方提供裝修服務(wù)，以提升房屋價值并滿足使用目的。甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋裝修事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：佛山市XX裝修設(shè)計有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省佛山市禪城區(qū)文華北路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式企業(yè)總機(jī)），傳真

乙方作為專業(yè)的裝修設(shè)計及施工企業(yè)，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包叁級及以上資質(zhì)，具備豐富的項目經(jīng)驗及完善的質(zhì)量管理體系。乙方根據(jù)甲方的裝修需求，提供包括但不限于設(shè)計、選材、施工、監(jiān)理等全方位服務(wù)，旨在確保裝修工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)期目標(biāo)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障裝修工程的順利實施，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行裝修服務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對裝修工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、費(fèi)用結(jié)算等核心條款的共識，旨在通過規(guī)范化、制度化的合作模式，實現(xiàn)房屋裝修的預(yù)期效果。甲方委托乙方的行為系基于對該房屋未來使用功能及商業(yè)價值的考量，乙方承接裝修服務(wù)的行為系基于自身專業(yè)能力及市場信譽(yù)。雙方均以誠實信用原則為基礎(chǔ)，確保本協(xié)議各項條款的嚴(yán)格履行，共同推動裝修工程的圓滿完成。

本協(xié)議的簽訂，亦符合國家《合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的合法資格。協(xié)議內(nèi)容與甲乙雙方的實際需求及市場慣例相符，不具有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益的情形。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行將嚴(yán)格遵循以下章節(jié)所列各項條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、協(xié)議簡介、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園項目地塊的房屋（以下簡稱“該房屋”）進(jìn)行裝修施工的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及費(fèi)用順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于對該房屋室內(nèi)外指定區(qū)域的拆除、改造、主體結(jié)構(gòu)加固（若有）、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、櫥柜定制、家具配置（若有）等全部或部分裝修工作。具體裝修項目、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格及數(shù)量以本協(xié)議附件一《裝修工程清單及預(yù)算》為準(zhǔn)。甲方委托乙方提供的裝修服務(wù)覆蓋從設(shè)計方案確認(rèn)至工程竣工驗收及質(zhì)保期維護(hù)的全過程，旨在將該房屋裝修成為符合甲方使用及商業(yè)運(yùn)營需求的合格狀態(tài)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“該房屋”指甲方合法擁有或有權(quán)處置，位于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園項目地塊的特定房屋，具體地址及產(chǎn)權(quán)證明編號見本協(xié)議附件二；（二）“裝修工程”指根據(jù)本協(xié)議約定由乙方為該房屋提供的全部裝修施工及配套服務(wù)，包括但不限于設(shè)計、選材、施工、驗收等環(huán)節(jié)；（三）“工程變更”指在裝修過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場實際情況需要而導(dǎo)致的施工內(nèi)容、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格等方面的修改；（四）“竣工驗收”指裝修工程按照本協(xié)議約定完成全部施工內(nèi)容后，經(jīng)甲方確認(rèn)合格的最終驗收程序；（五）“質(zhì)保期”指工程竣工驗收合格之日起，乙方對裝修工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，具體期限及范圍按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）有權(quán)對乙方的裝修方案、施工工藝、材料選用等提出建議及監(jiān)督，但不得違反國家法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定；

（2）應(yīng)向乙方提供該房屋現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)圖、水電圖（若有）及其他必要的技術(shù)資料，并保證資料的真實性、完整性；

（3）應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定及時支付裝修款項，甲方逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并自逾期之日起每日按應(yīng)付未付款項的千分之五向甲方收取違約金；

（4）應(yīng)指定一名現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)與乙方對接，處理裝修過程中的日常事務(wù)，但重大事項的決定權(quán)仍歸甲方所有；

（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該房屋裝修施工所需的外部關(guān)系，如與物業(yè)管理方的溝通、申請施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（6）應(yīng)保證乙方施工人員在裝修期間的人身安全及施工安全，提供必要的施工條件，如臨時用水用電、施工通道等；

（7）在工程變更確認(rèn)前，有權(quán)對乙方提出的變更方案進(jìn)行審核，并就變更費(fèi)用與乙方協(xié)商；

（8）應(yīng)配合乙方進(jìn)行竣工驗收，并在驗收合格后辦理相關(guān)交付手續(xù)；

（9）對裝修工程的質(zhì)量有最終驗收權(quán)，但不得無正當(dāng)理由無故拖延驗收，否則視為驗收合格；

（10）在質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)通知乙方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件一《裝修工程清單及預(yù)算》的內(nèi)容開展裝修施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合；

（2）應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計師、施工員等，確保裝修工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到附件一約定的質(zhì)量要求；

（3）應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的裝修設(shè)計方案施工，如需變更設(shè)計，必須征得甲方書面同意后方可實施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

（4）應(yīng)向甲方提供主要裝修材料的樣品及合格證明，并在施工過程中保證材料質(zhì)量，接受甲方的抽查檢驗；

（5）應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，減少噪音和粉塵污染，并負(fù)責(zé)施工區(qū)域的清潔；

（6）應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故，如因乙方原因發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失；

（7）應(yīng)按時提交施工進(jìn)度計劃及月度進(jìn)度報告，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，并接受甲方的檢查與監(jiān)督；

（8）負(fù)責(zé)裝修工程的竣工驗收準(zhǔn)備工作，并承擔(dān)竣工驗收不合格的整改責(zé)任及費(fèi)用；

（9）在質(zhì)保期內(nèi)，對因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，應(yīng)無條件進(jìn)行維修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；若維修期間產(chǎn)生額外費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)；

（10）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第八條約定支付裝修款項，如甲方無故拖欠款項，乙方除要求支付欠款及違約金外，還有權(quán)根據(jù)合同約定暫停施工或解除合同；

（11）應(yīng)妥善保管該房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備，非因施工需要不得擅自拆改或移動，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（12）應(yīng)提供符合環(huán)保要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)因裝修材料環(huán)保問題導(dǎo)致的檢測及整改費(fèi)用；

（13）在施工過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題或結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)立即停止施工并通知甲方，共同協(xié)商解決方案，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；

（14）工程竣工后，應(yīng)向甲方提供完整的竣工圖紙、材料清單、驗收報告等竣工資料，并配合甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的裝修總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），該價格包含但不限于本協(xié)議附件一《裝修工程清單及預(yù)算》中列明的所有設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金。價格已考慮市場價格波動因素，除國家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致材料價格大幅上漲外，協(xié)議價格不作調(diào)整。

支付條件及方式如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度完成50%（以乙方提交的階段性驗收報告經(jīng)甲方確認(rèn)為準(zhǔn)），甲方支付總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元）；

（3）工程竣工驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）；

（4）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥150,000.00元），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自質(zhì)保期滿后滿30日且乙方提交完整結(jié)算資料無爭議之日起10日內(nèi)支付。

所有款項均應(yīng)支付至乙方在本協(xié)議簽署前向甲方提供的合法有效的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：佛山市XX裝修設(shè)計有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司佛山市禪城支行

銀行賬號：622202******1234567890

任何以現(xiàn)金、支票、匯票以外的形式支付均視為無效，乙方不得以任何理由拒絕甲方按本協(xié)議約定支付款項。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且質(zhì)保金支付完畢之日終止，協(xié)議有效期預(yù)計為24個月。

裝修工程總工期為180日歷天，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)在開工日前5日內(nèi)完成施工場地移交及必要條件準(zhǔn)備。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應(yīng)順延，乙方責(zé)任工期不受影響。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計方案確認(rèn)：協(xié)議簽訂后15日內(nèi)；

（2）施工圖紙交付：設(shè)計方案確認(rèn)后10日內(nèi)；

（3）工程進(jìn)度節(jié)點：按附件一《裝修工程清單及預(yù)算》分階段確認(rèn)；

（4）竣工驗收：工程完成180日后；

（5）質(zhì)保期：竣工驗收合格之日起24個月。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履約的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。甲方支付違約金后仍需按約定支付全部款項。

（2）因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`的，乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用（包括材料成本、人工成本等）由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原約定支付乙方已完成的工程款項。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收的，自乙方提交竣工驗收報告之日起第31日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的千分之五向乙方支付違約金，但累計不超過合同總價款的5%。逾期超過60日，視為甲方默認(rèn)驗收合格。

（4）甲方未按約定支付質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)按未付質(zhì)保金金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方因故意拖延導(dǎo)致乙方產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成裝修工程的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之五向甲方支付違約金，但累計不超過合同總價款的3%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)按合同總價款的10%向甲方支付違約金。

（2）因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無條件整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或偷工減料的，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工重做，并按合同總價款的10%向甲方支付違約金。若因此造成甲方重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并按合同總價款的20%向甲方支付違約金。如構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）乙方擅自更換合同約定的材料或施工工藝，未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按合同總價款的5%向甲方支付違約金。

（6）工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成整改，逾期未完成的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.賠償責(zé)任

（1）因違約行為給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。損失賠償范圍包括但不限于工程款、利潤損失、第三方評估費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）甲方未按約定支付款項導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)施工的，除支付乙方已完成工程量款項及違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因合同解除產(chǎn)生的預(yù)期利益損失。

（3）乙方因施工原因損壞該房屋原有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按市場價格或修復(fù)費(fèi)用計算，以雙方確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。

4.解除合同責(zé)任

（1）任何一方違反本協(xié)議主要約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除合同。

（2）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止施工，并按甲方要求返還已收取的工程款項（扣除已完成工程量合理費(fèi)用后）。如乙方已投入成本超出甲方已付款項部分，有權(quán)向甲方主張補(bǔ)償。

（3）因甲方原因解除合同的，乙方除要求甲方支付已完成工程款及違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償損失。因乙方原因解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金。

5.不可抗力條款的適用

本協(xié)議約定的不可抗力條款（第八條）生效后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同義務(wù)或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

1.發(fā)生不可抗力時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，可以解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力延誤履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除延遲履行期間的違約責(zé)任。

4.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并相互給予必要的協(xié)助。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

5.雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔(dān)舉證責(zé)任，任何一方不得故意隱瞞或虛報不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（一）種方式解決：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而擅自停止履行合同義務(wù)。

3.爭議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.任何一方在爭議解決前單方面采取的仲裁或訴訟行為，并不影響其在本協(xié)議中約定爭議解決方式的效力。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能使?fàn)幾h升級或擴(kuò)大的行為，并應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，以便于爭議的快速、有效解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)時視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但允許將非核心、專業(yè)性強(qiáng)的勞務(wù)或材料供應(yīng)工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，且分包方需符合本協(xié)議對乙方的資質(zhì)要求。任何分包或轉(zhuǎn)包行為均需事先征得甲方書面同意，乙方對分包或轉(zhuǎn)包方的行為及債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)