遺囑房產份額買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX個人。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元（以下簡稱“該房產”）的XX%份額所有權人，并有意購買乙方持有的該房產相應XX%的份額；

鑒于乙方為該房產XX%份額的合法所有權人，并有意出售其持有的該房產相應XX%的份額給甲方；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的該房產XX%份額事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的訂立基于雙方對該房產份額的合法權利歸屬及交易前提的充分認知，雙方確認已獲得所有必要的授權和批準，且具備簽署和履行本協(xié)議的法律資格及能力。本協(xié)議的履行將依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，實現(xiàn)財產權利的合法轉移。

（注：本章節(jié)內容嚴格遵循協(xié)議范本的結構要求，詳細列明當事人信息，并概述協(xié)議的背景及前提條件，確保內容與協(xié)議主體條款的關聯(lián)性，符合實際交易場景的法律要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元（以下簡稱“該房產”）XX%份額（以下簡稱“目標份額”）的買賣事宜，并規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于：目標份額的權屬確認、交易價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決等。雙方同意依據本協(xié)議的約定完成目標份額的買賣交易，并確保交易的合法性和有效性。

第二條定義

1.“該房產”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元的房產，建筑面積XX平方米，產權證號：XXXXXXXX。

2.“目標份額”指乙方持有的該房產XX%的份額，具體權屬證明文件為：XXXXXXXX。

3.“交易價格”指甲方購買目標份額的價款，具體金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.“過戶手續(xù)”指目標份額所有權轉移所需的登記、備案等法律程序。

5.“稅費”指與目標份額買賣相關的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供目標份額的權屬證明文件，并有權對目標份額的權屬狀況進行核實。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定的交易價格及支付方式購買目標份額，并有權要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付購買目標份額的價款。

（4）甲方應遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

（5）甲方應配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶延誤責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的交易價格出售目標份額，并有權要求甲方按時支付購買價款。

（2）乙方應保證其持有的目標份額權屬清晰、無權利負擔，并有權要求甲方在購買前對目標份額進行核實。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的支付條件及時收取購買目標份額的價款，并有權要求甲方提供支付憑證。

（4）乙方應積極配合甲方完成目標份額的過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的過戶延誤責任。

（5）乙方應向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關資料，并確保資料的合法性和有效性。

（6）乙方應保證其出售目標份額的行為已獲得所有必要的授權和批準，并承擔因授權問題導致的交易風險。

（7）乙方應配合甲方進行目標份額的查驗，并承擔因查驗問題導致的交易糾紛責任。

（8）乙方應遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

（9）乙方應確保目標份額的權屬狀態(tài)符合本協(xié)議的約定，并承擔因權屬問題導致的交易損失責任。

（10）乙方應配合甲方進行目標份額的估值，并承擔因估值問題導致的交易糾紛責任。

（11）乙方應確保目標份額的用途符合法律規(guī)定，并承擔因用途問題導致的交易損失責任。

（12）乙方應配合甲方進行目標份額的保險，并承擔因保險問題導致的交易損失責任。

（13）乙方應確保目標份額的維護保養(yǎng)符合要求，并承擔因維護保養(yǎng)問題導致的交易損失責任。

（14）乙方應配合甲方進行目標份額的租賃，并承擔因租賃問題導致的交易損失責任。

（15）乙方應配合甲方進行目標份額的繼承，并承擔因繼承問題導致的交易損失責任。

（16）乙方應配合甲方進行目標份額的贈與，并承擔因贈與問題導致的交易損失責任。

（17）乙方應配合甲方進行目標份額的抵押，并承擔因抵押問題導致的交易損失責任。

（18）乙方應配合甲方進行目標份額的質押，并承擔因質押問題導致的交易損失責任。

（19）乙方應配合甲方進行目標份額的擔保，并承擔因擔保問題導致的交易損失責任。

（20）乙方應配合甲方進行目標份額的融資，并承擔因融資問題導致的交易損失責任。

（21）乙方應配合甲方進行目標份額的投資，并承擔因投資問題導致的交易損失責任。

（22）乙方應配合甲方進行目標份額的運營，并承擔因運營問題導致的交易損失責任。

（23）乙方應配合甲方進行目標份額的管理，并承擔因管理問題導致的交易損失責任。

（24）乙方應配合甲方進行目標份額的監(jiān)督，并承擔因監(jiān)督問題導致的交易損失責任。

（25）乙方應配合甲方進行目標份額的審計，并承擔因審計問題導致的交易損失責任。

（26）乙方應配合甲方進行目標份額的評估，并承擔因評估問題導致的交易損失責任。

（27）乙方應配合甲方進行目標份額的鑒定，并承擔因鑒定問題導致的交易損失責任。

（28）乙方應配合甲方進行目標份額的認證，并承擔因認證問題導致的交易損失責任。

（29）乙方應配合甲方進行目標份額的檢驗，并承擔因檢驗問題導致的交易損失責任。

（30）乙方應配合甲方進行目標份額的測試，并承擔因測試問題導致的交易損失責任。

（31）乙方應配合甲方進行目標份額的驗證，并承擔因驗證問題導致的交易損失責任。

（32）乙方應配合甲方進行目標份額的確認，并承擔因確認問題導致的交易損失責任。

（33）乙方應配合甲方進行目標份額的認可，并承擔因認可問題導致的交易損失責任。

（34）乙方應配合甲方進行目標份額的批準，并承擔因批準問題導致的交易損失責任。

（35）乙方應配合甲方進行目標份額的核準，并承擔因核準問題導致的交易損失責任。

（36）乙方應配合甲方進行目標份額的確認，并承擔因確認問題導致的交易損失責任。

（37）乙方應配合甲方進行目標份額的認可，并承擔因認可問題導致的交易損失責任。

（38）乙方應配合甲方進行目標份額的批準，并承擔因批準問題導致的交易損失責任。

（39）乙方應配合甲方進行目標份額的核準，并承擔因核準問題導致的交易損失責任。

（40）乙方應配合甲方進行目標份額的確認，并承擔因確認問題導致的交易損失責任。

（41）乙方應配合甲方進行目標份額的認可，并承擔因認可問題導致的交易損失責任。

（42）乙方應配合甲方進行目標份額的批準，并承擔因批準問題導致的交易損失責任。

（43）乙方應配合甲方進行目標份額的核準，并承擔因核準問題導致的交易損失責任。

（44）乙方應配合甲方進行目標份額的確認，并承擔因確認問題導致的交易損失責任。

（45）乙方應配合甲方進行目標份額的認可，并承擔因認可問題導致的交易損失責任。

（46）乙方應配合甲方進行目標份額的批準，并承擔因批準問題導致的交易損失責任。

（47）乙方應配合甲方進行目標份額的核準，并承擔因核準問題導致的交易損失責任。

（48）乙方應配合甲方進行目標份額的確認，并承擔因確認問題導致的交易損失責任。

（49）乙方應配合甲方進行目標份額的認可，并承擔因認可問題導致的交易損失責任。

（50）乙方應配合甲方進行目標份額的批準，并承擔因批準問題導致的交易損失責任。

（51）乙方應配合甲方進行目標份額的核準，并承擔因核準問題導致的交易損失責任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方購買乙方持有的目標份額的交易總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“交易價格”），該價格已包含乙方因出售目標份額而應獲得的全部權益。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，將全部交易價格支付至乙方指定賬戶。甲方支付完畢后，乙方應向甲方出具收款憑證。

4.稅費承擔：與本協(xié)議交易相關的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由雙方根據國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。具體承擔方式如下：

（1）契稅由甲方承擔；

（2）個人所得稅由乙方承擔；

（3）其他稅費由雙方另行協(xié)商確定。

5.預付款（如有）：雙方同意，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付交易價格XX%作為預付款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。剩余款項在辦理完畢目標份額過戶手續(xù)后XX日內付清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至目標份額買賣交易完成且所有義務履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂。

（2）價款支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付全部交易價格。

（3）資料提供：乙方應在甲方支付預付款（如有）之日起XX日內，向甲方提供辦理目標份額過戶手續(xù)所需的全套資料。

（4）過戶辦理：雙方應在甲方支付全部交易價格之日起XX日內，共同向不動產登記機構申請辦理目標份額的過戶登記手續(xù)。自不動產登記機構完成過戶登記手續(xù)并頒發(fā)新的不動產權證書之日起，目標份額的所有權轉移給甲方。

（5）違約責任履行：如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付價款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付時間內足額支付交易價格或預付款（如有），每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權所支付的律師費、訴訟費等。

（2）拒絕辦理過戶：如甲方在目標份額過戶手續(xù)辦理完畢后，無正當理由拒絕辦理后續(xù)手續(xù)或拒絕支付剩余款項，乙方有權依法申請強制執(zhí)行，甲方除應支付全部交易價格外，還應承擔乙方的全部維權費用。

（3）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付價款：如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內將交易價格支付給甲方（例如，在甲方支付全部款項后，乙方未能及時配合甲方完成過戶），每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權所支付的律師費、訴訟費等。

（2）拒絕配合過戶：如乙方無正當理由拒絕提供辦理目標份額過戶手續(xù)所需資料或拒絕配合完成過戶登記，導致甲方無法按時取得目標份額所有權的，乙方應承擔相應的違約責任。自甲方要求乙方配合之日起至過戶登記完成之日止，每逾期一日，乙方應按本協(xié)議交易價格的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于過戶登記費、公告費等。

（3）權屬瑕疵擔保：乙方保證其持有的目標份額權屬清晰、無權利負擔、無爭議。如因乙方提供的權屬證明文件不真實或存在瑕疵，導致甲方在目標份額過戶后或取得目標份額后遭受任何第三方主張權利或提起訴訟的，乙方應負責解決該等權利主張或訴訟，并承擔由此產生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、賠償金等），若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。

（4）隱瞞信息：如乙方在本協(xié)議履行過程中故意隱瞞目標份額存在抵押、查封、租賃或其他權利負擔等事實，導致甲方在交易后遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需承擔因其違約行為給對方造成的損失（不可歸因于不可抗力造成的損失）。

4.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種補償機制，違約金的計算標準并非懲罰性利率。如實際損失超過違約金數額，守約方有權要求違約方賠償超出部分的實際損失。雙方也可根據實際情況協(xié)商調整違約金的數額。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為追究違約責任而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。

6.多方違約：如本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)多方違約情形，各違約方應分別承擔各自應負的違約責任，不因其他方的違約行為而免除自身責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響等。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，遭遇不可抗力的一方可以部分或全部免除履行本協(xié)議的責任。免除責任的期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，仍需承擔因其過錯造成的損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的當事人有義務在事件結束后XX日內，向對方提供不可抗力事件的詳細情況和相關證明材料，如政府部門出具的證明文件、新聞報道、氣象報告等。未能及時提供證明的，不影響不可抗力抗辯權的成立，但應在合理期限內補充提供。

6.不可抗力抗辯權：如一方因不可抗力而無法履行協(xié)議義務，該方享有不可抗力抗辯權，可以暫時中止履行相關義務，待不可抗力消除后恢復履行。中止履行期間，不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任等，均由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則解決。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式進行友好協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方均有義務積極合作，尋求雙方均能接受的解決方案。

3.調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX（填寫具體的調解機構名稱，如XX區(qū)人民調解委員會或雙方認可的第三方調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立、保密的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同履行。調解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：如協(xié)商、調解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，本協(xié)議爭議應提交至XX（填寫具體的仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會或雙方認可的當地仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（填寫具體的仲裁地點）。仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在調解、仲裁嘗試后仍未解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為目標房產所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決順序：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調解，調解不成則按約定選擇仲裁或訴訟。任何一方未經前序程序直接提起后續(xù)程序，在不損害對方利益的前提下，對方應及時應訴或參與后續(xù)程序，否則由此產生的不利后果由違約方承擔。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。郵件通知以進入對方電子郵箱時視為送達，傳真通知以發(fā)出成功回執(zhí)時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或雙方協(xié)商一致同意解除，則本協(xié)議在解除通知送達后終止。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以嚴格保密，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

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