由基因構(gòu)成思考吉星橫崗六約項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略DNA—基因的故事房地產(chǎn)的發(fā)展都會(huì)經(jīng)歷對(duì)自身優(yōu)勢(shì)的不斷發(fā)掘與重新組合，從而創(chuàng)造性利用這些優(yōu)勢(shì)的過程。猶如構(gòu)成人體的DNA，DNA決定了生命體的各種特性，每個(gè)人都會(huì)有與眾不同的DNA，不同的DNA決定了生命體的不同，因此我們引入——概念引入DNA的概念DNA是一種分子，由基因片段組成；基因可組成遺傳指令，以引導(dǎo)生物發(fā)育與生命機(jī)能運(yùn)作?；騼纱筇匦裕?.忠實(shí)地復(fù)制自己，以保持生物基本特征；2.突變，有些突變會(huì)導(dǎo)致疾病，有些突變會(huì)使生物更適合自然界。基因發(fā)掘基因建?；蛑亟M基因成長(zhǎng)1項(xiàng)目分析剖析……首先要找準(zhǔn)我們最有競(jìng)爭(zhēng)力的基因！深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2006-2010深圳各區(qū)域住宅年成交量占比2006年到2010年深圳關(guān)內(nèi)成交量占比整體下降，龍崗與寶安成交量占比不斷上升，其中龍崗成交量占比保持五年穩(wěn)步上升趨勢(shì)。南山福田羅湖寶安龍崗鹽田未來龍崗將是深圳房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域！現(xiàn)狀分析：關(guān)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)趨于飽和，市場(chǎng)供應(yīng)量較小，而關(guān)外的寶安與龍崗面積龐大，擁有大量待開發(fā)用地。發(fā)展方向：關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化大大拉近關(guān)內(nèi)關(guān)外之間的聯(lián)系，在關(guān)內(nèi)已經(jīng)日趨飽和的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)向地域廣闊的寶安、龍崗地區(qū)轉(zhuǎn)移。平湖布吉橫崗中部物流組團(tuán)區(qū)域位置項(xiàng)目區(qū)域地處龍崗，同時(shí)也屬于深圳城市發(fā)展組團(tuán)之一的中部物流組團(tuán)。中部物流組團(tuán)是最鄰近深圳市區(qū)的組團(tuán)之一，由布吉、橫崗、平湖三大區(qū)組成，三大區(qū)域作為城市發(fā)展組團(tuán)，未來將發(fā)揮著深圳的衛(wèi)星城市的作用。項(xiàng)目所在的六約片區(qū)地處三大區(qū)域交界處，且緊臨橫崗中心城，向東只需15分鐘即可到達(dá)龍崗中心城，向南25分鐘內(nèi)可到達(dá)羅湖，交通便利。區(qū)域規(guī)劃未來布吉與橫崗中心城將規(guī)劃建設(shè)成為中部物流組團(tuán)的綜合服務(wù)片區(qū)，而六約片區(qū)將未來的打造方向?qū)⒁跃铀峁┘吧钆涮状蛟鞛橹?。綜合服務(wù)區(qū)項(xiàng)目區(qū)位區(qū)域介紹項(xiàng)目屬工業(yè)用區(qū)舊改項(xiàng)目，未來將被建設(shè)成為集商業(yè)、辦公、休閑娛樂和居住于一體的配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市社區(qū)。項(xiàng)目指標(biāo)限高：100m容積率：4占地面積：140000㎡建筑占地面積：100000㎡建筑面積：400000㎡商業(yè)建筑面積：50000㎡居住建筑面積：270000㎡商務(wù)公寓建筑面積：80000㎡配套設(shè)施：6000㎡項(xiàng)目指標(biāo)平鹽鐵路深惠公路鹽排高速水官高速立交橋立交橋軌道3號(hào)線規(guī)劃立交橋深峰路深峰路環(huán)城北路軌道六約站軌道塘坑站區(qū)域交通交通現(xiàn)狀交通規(guī)劃1.目前項(xiàng)目交通通達(dá)性較高，南有深惠路，北有水官高速，西有鹽排高速，東有平鹽鐵路。

2.區(qū)域西側(cè)目前建有兩座立交橋。

3.區(qū)域到羅湖區(qū)只需25分鐘，到龍崗中心城只需15分鐘。

4.目前地鐵3號(hào)線已經(jīng)開通草埔到雙龍的線路，在區(qū)域內(nèi)部設(shè)有六約和塘坑兩個(gè)站點(diǎn)。1.未來區(qū)域內(nèi)部將規(guī)劃建設(shè)一條南北走向的深峰路及東西走向的環(huán)城北路。

2.在深峰路與水官高速的交界處將規(guī)劃建設(shè)一座立交橋。

3.預(yù)計(jì)2011年6月將開通益田到草埔線路，屆時(shí)從區(qū)域可直達(dá)福田中心區(qū)，交通便利性將大大提高，大大提升區(qū)域價(jià)值。交通配套：項(xiàng)目處于深圳半小時(shí)生活圈內(nèi)，周邊交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，且緊鄰地鐵3號(hào)線，未來升值潛力大。區(qū)位價(jià)值：受城市中心輻射，緊鄰未來新城市中心區(qū)域，羅湖與龍崗的核心交界點(diǎn)。市場(chǎng)趨勢(shì)：未來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將大范圍傾向?qū)毎?、龍崗，而?xiàng)目正處于未來房地產(chǎn)發(fā)展軸線上。規(guī)劃價(jià)值：所在區(qū)域未來將被打造成為環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善的休閑型高尚城市社區(qū)。項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S）市場(chǎng)認(rèn)知度：區(qū)域尚未形成成熟高尚的生活區(qū)域，市場(chǎng)認(rèn)知度較低。

周邊環(huán)境：工業(yè)廠房較多，靠近交通干線，噪音污染較重，離殯儀館較近，對(duì)部分客戶產(chǎn)生心理不利影響。競(jìng)爭(zhēng)格局：項(xiàng)目所在區(qū)域未來處房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)區(qū)域，目前已有中高端項(xiàng)目進(jìn)駐。項(xiàng)目劣勢(shì)（W）項(xiàng)目威脅（T）競(jìng)爭(zhēng)性基因（優(yōu)勢(shì)、機(jī)會(huì)）劣勢(shì)基因（威脅、劣勢(shì)）基因發(fā)掘基因建模基因重組基因成長(zhǎng)2戰(zhàn)略定位成型……那些競(jìng)爭(zhēng)性的基因未來將呈現(xiàn)什么樣的形態(tài)？臨近國(guó)際型大都會(huì)，坐享城市新中心區(qū)規(guī)劃利好，未來區(qū)域?qū)⒊蔀椋?/p>

深圳中部又一個(gè)時(shí)尚都市生活圈商業(yè)辦公休閑生活項(xiàng)目本體定位項(xiàng)目所在區(qū)域未來發(fā)展前景廣闊，但是目前項(xiàng)目周邊環(huán)境與整體形象較差，且目前已有強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手入駐在擁有良好規(guī)劃前景、整體形象較差而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)已經(jīng)形成的片區(qū)，與其順應(yīng)潮流，同分一杯羹，不如跳出區(qū)域發(fā)展的限制！我們要做引領(lǐng)者！要做區(qū)域的標(biāo)桿！本項(xiàng)目本項(xiàng)目目前的紅海競(jìng)爭(zhēng)格局未來項(xiàng)目開創(chuàng)的藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)格局目前項(xiàng)目所面對(duì)的是區(qū)域乃至整個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)的紅海格局，項(xiàng)目要想沖破紅海格局的枷鎖，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值最大化，必須要尋找自己的亮點(diǎn)，形成與眾不同的特色，開辟自己的藍(lán)海戰(zhàn)場(chǎng)！突破：藍(lán)海戰(zhàn)略在區(qū)域乃至整個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)格局中，開創(chuàng)新的藍(lán)海格局！通過項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)格局與項(xiàng)目本體特征的分析來思考項(xiàng)目未來的定位及戰(zhàn)略方向……項(xiàng)目定位思考點(diǎn)超越區(qū)域依托區(qū)域基因挖掘項(xiàng)目整體定位要充分依托項(xiàng)目區(qū)域定位，結(jié)合區(qū)域目前現(xiàn)狀與未來發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目未來要以區(qū)域發(fā)展為依托，完善各種生活配套，成為都市時(shí)尚生活型社區(qū)。項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈，無論是深圳還是龍崗片區(qū)、還是項(xiàng)目所在六約及其周邊區(qū)域，項(xiàng)目都很難占盡優(yōu)勢(shì)，因此項(xiàng)目打造需要引入特色因素以避開激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局，超越區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的枷鎖。項(xiàng)目自身沒有優(yōu)越的自然環(huán)境，先天基因較差，屬工業(yè)舊改地塊，項(xiàng)目要突破競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，同時(shí)形成自身特色基因，必須充分挖掘已有的基因，引入外界特色優(yōu)異基因，并創(chuàng)造性利用起來。項(xiàng)目未來將成為：承載都市片段、薈萃都市風(fēng)尚的臻品社區(qū)承載都市片段、薈萃都市風(fēng)尚的臻品社區(qū)在原有的基因片段基礎(chǔ)上，優(yōu)化變異……承載一：深圳第一個(gè)引入工業(yè)藝術(shù)元素的記憶型社區(qū)工業(yè)廠房再利用將可持續(xù)發(fā)展的理念帶進(jìn)社區(qū)，保留部分原有的工業(yè)元素，將工業(yè)元素融入到生活環(huán)境中，將城市過往的記憶融入到社區(qū)當(dāng)中。廠房改造成商業(yè)街改造，不再是一味的推倒重建……還需要保存城市的記憶承載二：深圳罕有的建在公園里面的文化型社區(qū)高尚的人文雅居城市中央公園家，不再是柴米油鹽的繁瑣……還需要精神上的釋放城市休閑公園與社區(qū)有機(jī)結(jié)合，擴(kuò)大了生活空間，文化活動(dòng)中心邊上的社區(qū)，骨子里透著一股人文氣息。承載都市片段、薈萃都市風(fēng)尚的臻品社區(qū)復(fù)制那些新的優(yōu)勢(shì)基因……薈萃一：風(fēng)格獨(dú)特的商業(yè)街在舊廠房的基礎(chǔ)上重新翻新改造，在保留原有工業(yè)特色前提下，引入藝術(shù)元素，同時(shí)融入異域的風(fēng)情元素，打造風(fēng)格獨(dú)特的商業(yè)街。異域風(fēng)情元素引入工業(yè)廠房改造后的商業(yè)街薈萃二：城市人文休閑帶聯(lián)合政府一齊修建城市中央公園，將大量工業(yè)藝術(shù)、人文及異域風(fēng)情引入，以增加區(qū)域的人文內(nèi)涵。同時(shí)將項(xiàng)目園林與公園連接，使其成為有機(jī)的整體，形成難得一見的公園里的社區(qū)。異域風(fēng)情元素點(diǎn)綴工業(yè)人文元素的大量植入未來城市中心稀缺的中央公園薈萃三：關(guān)懷備至的產(chǎn)品設(shè)置拋開傳統(tǒng)的產(chǎn)品設(shè)置，引入科技人文關(guān)懷的理念，我們不僅僅在造一座房子，更是在創(chuàng)造一種生活，生活，原來可以更舒適！空間設(shè)置的人文關(guān)懷舒適健康的環(huán)境營(yíng)造特色的生活空間薈萃四：精品藝術(shù)休閑會(huì)所豐富的娛樂休閑空間藝術(shù)元素人文氣息濃厚的私人殿堂舒適的尊享氛圍打造精品藝術(shù)休閑會(huì)所，豐富活動(dòng)空間，重新改寫享受的定義，享受，不再是單純的放松，還是精神的深層次洗禮……薈萃五：國(guó)際型星級(jí)酒店國(guó)際型五星級(jí)酒店藝術(shù)性的酒店環(huán)境國(guó)際星級(jí)酒店的高端形象，提高區(qū)域的整體價(jià)值，同時(shí)也提升了項(xiàng)目自身的價(jià)值，國(guó)際性的高端氛圍的熏陶，注定了項(xiàng)目在區(qū)域乃至整個(gè)城市的不同尋?！虬l(fā)掘基因建?；蛑亟M基因成長(zhǎng)3發(fā)展策略重組……我們變異了自身的優(yōu)勢(shì)基因，同時(shí)也復(fù)制了新的優(yōu)勢(shì)基因那我們?cè)撊绾螌⑦@些基因重組，形成我們自己特有的基因呢？Q1：我們的客戶是誰？不同客戶的購(gòu)買驅(qū)動(dòng)因素是不同的，對(duì)產(chǎn)品關(guān)注的方向也不相同客戶定位客戶細(xì)分剛需驅(qū)動(dòng)投資驅(qū)動(dòng)改善驅(qū)動(dòng)客戶多為二次、三次或多次置業(yè)，購(gòu)買能力較強(qiáng)，以三口之家及幾代同堂為主，住戶多為周邊住戶；關(guān)注點(diǎn)為項(xiàng)目居住舒適度，特色配套及產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造?？蛻舳酁槭状沃脴I(yè)的年輕城市白領(lǐng)，多處于事業(yè)的爬升階段，多數(shù)為工作地點(diǎn)在項(xiàng)目附近，也有部分因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而選擇購(gòu)買的關(guān)內(nèi)工作人群；關(guān)注點(diǎn)為項(xiàng)目的價(jià)格，周邊配套及交通情況。投資客戶多具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，分布區(qū)域較為廣泛，沒有明顯區(qū)域特點(diǎn)，購(gòu)買行為較理性。關(guān)注區(qū)域周邊規(guī)劃及產(chǎn)品未來的升值空間。客戶購(gòu)買驅(qū)動(dòng)因素我們按照客戶購(gòu)房的驅(qū)動(dòng)因素將項(xiàng)目住宅客戶分為剛需型、改善型及投資型三大類客戶細(xì)分客戶細(xì)分整體定位社區(qū)設(shè)置主力客戶承載都市片段、薈萃都市風(fēng)尚的臻品人文社區(qū)整體檔次高舒適度打造居住環(huán)境營(yíng)造特色配套打造追求生活質(zhì)量，關(guān)注社區(qū)居住享受及整體形象地改善型客戶作為高尚舒適的生活社區(qū)，項(xiàng)目客戶群體未來將以改善型需求的客戶為主，剛需型客戶次之，投資型客戶為輔！Q2：我們的客戶需求什么？產(chǎn)品打造要充分考慮到不同層次的客戶需求，同時(shí)項(xiàng)目也要順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)品定位客戶需求市場(chǎng)情況布吉、橫崗片區(qū)產(chǎn)品分析區(qū)域名稱區(qū)域均價(jià)戶型特點(diǎn)代表樓盤橫崗13000元/㎡70-80㎡二房/100-120㎡三房/140㎡以上四房中海大山地振業(yè)城信義湛寶廣場(chǎng)布吉20000元/㎡60-80㎡二房/80-110㎡三房/部分140㎡以上四房信義荔山公館萬科金色半山和諧家園布吉片區(qū)離羅湖較近，周邊配套較好，房?jī)r(jià)較高，除本地住戶外，還有羅湖區(qū)域的改善型居住客戶以及部分關(guān)內(nèi)工作的剛需住戶。對(duì)中小戶型的需求有所增加。布吉與橫崗中心區(qū)臨近項(xiàng)目片區(qū)，且均屬未來中心組團(tuán)的綜合服務(wù)區(qū)域，市場(chǎng)環(huán)境相似，因此其產(chǎn)品設(shè)置對(duì)項(xiàng)目具有較大借鑒意義根據(jù)項(xiàng)目客戶需求及市場(chǎng)情況，產(chǎn)品設(shè)置將重點(diǎn)參照布吉與橫崗中心區(qū)橫崗片區(qū)較布吉片區(qū)離深圳中心區(qū)域較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)較低，住戶多為本地住戶，家庭成員較多，對(duì)中大戶型的需求較為強(qiáng)烈。產(chǎn)品定位：項(xiàng)目產(chǎn)品定位中高端，打造中高端產(chǎn)品，以高層產(chǎn)品為主，在項(xiàng)目初期打造項(xiàng)目整體品牌，樹立高端調(diào)性產(chǎn)品形象未來都市生活圈內(nèi)的高端精品住宅項(xiàng)目產(chǎn)品打造戶型舒適的中大戶型為主，小戶型為輔，特色景觀大房點(diǎn)綴的高層產(chǎn)品120㎡-140㎡的四房?jī)蓮d及100㎡

-120㎡的三房?jī)蓮d為主80㎡-90㎡的三房?jī)蓮d次之60㎡

-80㎡的一房和二房為輔項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)置細(xì)則：角色產(chǎn)品套數(shù)建面比作用品牌貢獻(xiàn)產(chǎn)品絕對(duì)標(biāo)桿型150㎡以上的大平層和復(fù)式1206%標(biāo)桿型產(chǎn)品，提升項(xiàng)目的檔次，在后期開發(fā)售，作為稀缺改善型產(chǎn)品形象型產(chǎn)品主力戶型120~140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)107640%大戶型舒適房，作為項(xiàng)目形象型產(chǎn)品，提升產(chǎn)品形象滿足大量改善型需求形象型產(chǎn)品主力戶型100~120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)95530%主力戶型，可改空間大，客戶量大，客戶買房欲強(qiáng)，成交容易，快速回籠資金現(xiàn)金流產(chǎn)品次主力戶型80~90㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)66016%小三房設(shè)置，吸引剛需型客戶與部分改善型客戶現(xiàn)金流產(chǎn)品輔助戶型60～80㎡一房或兩房4008%項(xiàng)目公寓的小戶型產(chǎn)品，用于快速回現(xiàn)，為項(xiàng)目迅速積累人氣項(xiàng)目住宅+商務(wù)公寓部分總建面為35萬平方米，總量為3211套項(xiàng)目的主力戶型，首推戶型，以大三房和四方為主，面向改善型客戶項(xiàng)目的次主力戶型，以小三房為主，面向大批剛需客戶及部分改善型客戶項(xiàng)目的輔助戶型，多為商務(wù)公寓，以一房和二房為主，面向大批投資客及剛需客戶項(xiàng)目的稀缺大戶型，后期推出，面向改善型客戶我們明確了項(xiàng)目定位確定了項(xiàng)目客戶群體制定了相應(yīng)的產(chǎn)品戶型打造方案客戶會(huì)選擇我們嗎？答案是NO我們的產(chǎn)品還不能夠充分吸引客戶！客戶最終關(guān)注的還是產(chǎn)品本身！如何提升我們產(chǎn)品的溢價(jià)空間？深圳首創(chuàng)的生活概念：一切都是為了更好的生活享受產(chǎn)品打造的核心價(jià)值

科技以人為本+人性化的細(xì)節(jié)關(guān)懷科技以人為本科技的引入不再只是宣傳的噱頭，而是讓客戶真真切切地感受到科技元素的引入對(duì)生活的改變?nèi)诵曰募?xì)節(jié)關(guān)懷對(duì)每一個(gè)生活細(xì)節(jié)的關(guān)注，讓客戶立刻就能感受到我們?yōu)榇蛟旄蒙钕硎芩鶅A注的努力打造恒溫恒濕、降噪、適光三大主題社區(qū)科技以人為本室內(nèi)恒溫恒濕，四季如春——地源熱泵、天棚輻射技術(shù)、外墻保溫系統(tǒng)、LOW-E保溫隔熱寧靜舒心、隔音——隔音樓板、LOW-E隔音、同層排水外遮陽，保護(hù)私密——外遮陽系統(tǒng)適光、私密人性化的細(xì)節(jié)關(guān)懷細(xì)節(jié)、人性化、簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格，無處不在的收納系統(tǒng)引進(jìn)日本強(qiáng)大的收納系統(tǒng)獨(dú)立便所，與洗手間分開排插的高低差設(shè)置關(guān)懷不同人群臺(tái)盆的下水按鈕把手與墻磕碰處設(shè)置塑料保護(hù)墊膠條取代易受損的阻尼器，同樣防撞Q3：我們的產(chǎn)品如何推廣？產(chǎn)品推廣離不開貼切的營(yíng)銷推廣和能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的價(jià)格策略營(yíng)銷策略價(jià)格策略營(yíng)銷推廣本項(xiàng)目產(chǎn)品參考樓盤選擇項(xiàng)目住宅參考樓盤的選擇：綜合考慮區(qū)位、客戶、檔次、定位等方面的因素，最終確定本項(xiàng)目的產(chǎn)品的參考項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略中海大山地橫崗振業(yè)城信義荔山公館萬科金色半山綜合周邊區(qū)位、物業(yè)品質(zhì)、品牌形象等因素，對(duì)項(xiàng)目均價(jià)進(jìn)行加權(quán)分析均價(jià)計(jì)算均價(jià)＝∑權(quán)重i×均價(jià)i×Px/Pi(i=a～c)

＝14802元/㎡本項(xiàng)目預(yù)計(jì)至2011年下半年開始進(jìn)入銷售的階段，屆時(shí)根據(jù)目前的市場(chǎng)的情況，預(yù)計(jì)其年增長(zhǎng)率在2％～8％的增長(zhǎng)率計(jì)算，計(jì)算得出房?jī)r(jià)為15098～15986元/㎡均價(jià)預(yù)測(cè)項(xiàng)目均價(jià)預(yù)測(cè)：通過對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)影響和市場(chǎng)增長(zhǎng)溢價(jià)能力的分析，對(duì)價(jià)格進(jìn)行初步測(cè)算項(xiàng)目均價(jià)預(yù)測(cè)：通過對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)影響和市場(chǎng)增長(zhǎng)溢價(jià)能力的分析，對(duì)價(jià)格進(jìn)行初步測(cè)算品牌增值概念增值配套增值生活打造增值15%1%1%2%根據(jù)本項(xiàng)目戰(zhàn)略定位及整體定位，預(yù)計(jì)其自身最高將帶來5％增長(zhǎng)率，計(jì)算得出房?jī)r(jià)為價(jià)格：18050～19111元/㎡隨著產(chǎn)品打造的深入，未來對(duì)品牌的不斷打造及各種文化生活配套的打造，后期結(jié)合項(xiàng)目的營(yíng)銷等方面，項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格未來將會(huì)不斷提升。均價(jià)預(yù)測(cè)每平方米1000元的成本增加為項(xiàng)目帶來每平米3000元的溢價(jià)營(yíng)銷主題項(xiàng)目營(yíng)銷要充分利用項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)劃及概念的優(yōu)勢(shì)……因此，我們項(xiàng)目的營(yíng)銷主題將以區(qū)域、規(guī)劃及概念這三種驅(qū)動(dòng)混搭與區(qū)域整體規(guī)劃綁定，站在區(qū)域的角度上借勢(shì)營(yíng)銷。優(yōu)勢(shì)發(fā)揮