拆遷協(xié)議書分戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安置房業(yè)主委員會，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，對XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)部分區(qū)域進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，基于公平、合理、自愿的原則，就甲方購買乙方代表XX小區(qū)全體業(yè)主持有的拆遷安置房事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。甲方通過受讓乙方持有的安置房產(chǎn)權(quán)，完成拆遷安置任務(wù)，保障被拆遷居民的合法權(quán)益。乙方作為XX小區(qū)業(yè)主的代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)拆遷安置工作的順利實施，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）購買XX安置房業(yè)主委員會（乙方）代表XX小區(qū)全體業(yè)主持有的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)的條款和條件，確保交易過程的合法性、合規(guī)性及雙方權(quán)益的保障。協(xié)議范圍包括但不限于安置房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、價格協(xié)商、交易流程、手續(xù)辦理、費(fèi)用分?jǐn)?、違約責(zé)任及爭議解決等事項。具體涉及內(nèi)容包括：甲方支付購房款項，乙方提供安置房產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保安置房順利交付甲方使用，并依法處理拆遷安置過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在通過雙方合作，完成安置房產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，促進(jìn)拆遷安置工作的順利完成，保障被拆遷居民的合法權(quán)益得到有效落實。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）安置房：指因拆遷補(bǔ)償而由政府或開發(fā)商提供給被拆遷居民的住房，包括其對應(yīng)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)過戶：指將安置房的所有權(quán)從原業(yè)主轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。（三）購房款項：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購買安置房的全部款項。（四）相關(guān)費(fèi)用：指與本協(xié)議履行相關(guān)的稅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等必要支出。（五）拆遷安置協(xié)議：指政府與被拆遷居民簽訂的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)母黜梾f(xié)議及附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供安置房的真實、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對安置房進(jìn)行查驗，確保其符合本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程確保其合法合規(guī)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行義務(wù)，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

（5）甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資金證明，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付情況。

（2）乙方應(yīng)保證其持有的安置房產(chǎn)權(quán)來源合法、手續(xù)完備，并有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明、簽署相關(guān)文件等，并確保手續(xù)的合法性和及時性。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實的安置房信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成購房款項的支付，并有權(quán)拒絕接受不符合約定的款項或支付方式。

（6）乙方應(yīng)確保安置房在交付給甲方前，已結(jié)清所有應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方處理拆遷安置過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜，包括但不限于協(xié)調(diào)被拆遷居民的關(guān)系、處理遺留問題等，確保安置房順利交付使用。

（8）乙方應(yīng)保證其作為XX小區(qū)業(yè)主代表的身份合法有效，并有權(quán)要求全體業(yè)主遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次拆遷安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含該安置房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并已考慮該房屋的建筑面積、地理位置、周邊環(huán)境等因素。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余尾款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）應(yīng)在安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證，并開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照協(xié)議約定的時間和金額足額支付。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX安置房業(yè)主委員會，賬號：XXXX。

支付的所有款項均不包含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至安置房產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在甲方付清尾款后X日內(nèi)完成全部產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限。

任何一方違反本協(xié)議約定的期限履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方支付款項時，提供虛假資料或偽造文件，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元整的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定提供首付款收款憑證或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方提供的安置房產(chǎn)權(quán)證明文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此支付的一切費(fèi)用。

（3）乙方在收到甲方尾款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

**3.賠償責(zé)任：**

任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)得的收益。

**4.解除協(xié)議：**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**5.不可抗力：**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行協(xié)議。

**6.法律適用：**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

**7.爭議解決：**

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力情況時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能造成的影響的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并妥善處理相關(guān)善后事宜。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，但履行期限可相應(yīng)順延。

任何一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益的，不視為不可抗力，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

任何一方在爭議解決期間，不得單方面向第三方轉(zhuǎn)讓其在協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或成功發(fā)送后視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在安置房產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下并完成相關(guān)手續(xù)后自動終止。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定完成各自義務(wù)的交接和款項的結(jié)算。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（五）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定解決。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（七）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（八）未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均為完全民事行為能力人，具備簽署本協(xié)議的合法資格。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：

1.安置房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印