2025年北京市物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體及注意事項(xiàng)北京市物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方于年月日在北京市簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：資質(zhì)證書編號(hào)：乙方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：鑒于甲方具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并受乙方委托提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同期限本合同自年月日起至年月日止，為期年。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第二條服務(wù)范圍與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方負(fù)責(zé)乙方所委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的維修與管理等物業(yè)服務(wù)工作。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量需符合《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并達(dá)到市/區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月（大寫：）。此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包含人員工資、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等必要開支。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體支付時(shí)間為每月日前或每季度首月日前。如需分期支付，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并按日收取滯納金，標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付金額的‰。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)及管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并采取合理措施維護(hù)物業(yè)秩序；（3）有權(quán)要求乙方配合物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)；（2）定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，并接受乙方監(jiān)督；（3）妥善處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決物業(yè)區(qū)域內(nèi)存在的問題。4.3乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出合理建議；（2）有權(quán)要求甲方改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）有權(quán)按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并獲得相應(yīng)的服務(wù)。4.4乙方的義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）不得擅自占用、改建物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備；（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償相應(yīng)損失。5.2若乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。第六條爭(zhēng)議解決6.1因本合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同附件為合同不可分割部分，與合同正文具有同等法律效力。7.3物業(yè)服務(wù)期間，若遇政策調(diào)整或不可抗力因素影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日附件：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)公共秩序維護(hù)：（1）24小時(shí)保安巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全；（2）門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，訪客登記制度完善。環(huán)境衛(wèi)生保潔：（1）每日清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；（2）定期清洗垃圾桶及共用設(shè)施，無異味。綠化養(yǎng)護(hù)：（1）定期修剪綠化帶，保持美觀；（2）防治病蟲害，確保植物健康生長(zhǎng)。共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：（1）電梯、消防