房屋擴建補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層所屬的房產(chǎn)進行擴建工程，需對原建筑結(jié)構進行改造并涉及周邊相關權益的調(diào)整；乙方作為專業(yè)的建筑工程服務提供方，具備相應的資質(zhì)和技術能力，能夠滿足甲方在房屋擴建方面的需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋擴建補償及相關服務事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權利與義務，確保擴建工程的順利進行，并合理解決可能產(chǎn)生的補償事宜，以保障雙方的合法權益。甲方因擴建工程需占用或影響乙方相關權益的部分，雙方將另行協(xié)商補償事宜，并簽訂相關補充協(xié)議。本協(xié)議的履行以雙方后續(xù)簽訂的補償協(xié)議及服務協(xié)議為基礎，共同構成完整的權利義務關系。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于真實意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋擴建工程中的權利與義務，確保擴建工程按照計劃順利實施，并就涉及乙方的相關權益調(diào)整達成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供房屋擴建工程的設計、施工及相關技術咨詢服務；雙方就擴建工程可能涉及的周邊補償事宜進行協(xié)商并達成一致；乙方按照協(xié)議約定完成擴建工程，并保證工程質(zhì)量和安全；甲方按照協(xié)議約定支付工程款項及相關補償費用。本協(xié)議旨在為擴建工程的實施提供法律保障，并促進雙方關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.房屋擴建：指在原有房屋基礎上增加建筑面積或改變房屋結(jié)構的行為。

2.補償事宜：指因房屋擴建工程占用或影響乙方相關權益而產(chǎn)生的經(jīng)濟補償或權益調(diào)整。

3.工程款項：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的設計費、施工費及相關服務費用。

4.工程期限：指乙方完成房屋擴建工程并交付甲方的具體時間節(jié)點。

5.質(zhì)量標準：指國家及地方相關建筑規(guī)范規(guī)定的工程質(zhì)量要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供房屋擴建工程的設計、施工及相關技術服務，并有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

(2)甲方有權根據(jù)工程進度分階段支付工程款項，但需按照協(xié)議約定的比例和期限執(zhí)行。

(3)甲方有義務向乙方提供擴建工程所需的場地、資料及必要協(xié)助，確保工程順利進行。

(4)甲方有義務按照協(xié)議約定支付乙方設計費、施工費及相關服務費用，并承擔因補償事宜產(chǎn)生的相關費用。

(5)甲方有權要求乙方在工程實施過程中遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，并承擔因違規(guī)行為產(chǎn)生的全部責任。

(6)甲方有義務在工程完成后配合乙方進行竣工驗收，并就補償事宜與相關方進行協(xié)商。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的首要義務是按照協(xié)議約定完成房屋擴建工程的設計、施工及相關技術服務，并確保工程質(zhì)量和安全。乙方有權要求甲方提供必要的場地、資料及協(xié)助，如甲方未能及時提供，乙方有權順延工程期限并要求甲方承擔相應責任。

(2)乙方有權按照協(xié)議約定收取設計費、施工費及相關服務費用，并有權要求甲方按時支付工程款項。如甲方未能按時支付，乙方有權采取暫停施工等措施，并要求甲方支付逾期付款利息。

(3)乙方有權要求甲方就補償事宜提供相關依據(jù)及協(xié)助，并有權要求甲方承擔因補償事宜產(chǎn)生的相關費用。如補償事宜未能達成一致，乙方有權根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(4)乙方有義務在工程實施過程中嚴格遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，并承擔因違規(guī)行為產(chǎn)生的全部責任。如因乙方原因?qū)е鹿こ踢`規(guī)，乙方需承擔全部修復費用及法律責任。

(5)乙方有權要求甲方在工程實施過程中提供必要的安全保障措施，并有權要求甲方承擔因安全事故產(chǎn)生的全部責任。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方有權要求甲方賠償全部損失。

(6)乙方有義務在工程完成后按照協(xié)議約定進行竣工驗收，并配合甲方就補償事宜與相關方進行協(xié)商。如補償事宜未能達成一致，乙方有權根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(7)乙方有權要求甲方在工程實施過程中提供必要的技術支持，并有權要求甲方承擔因技術問題產(chǎn)生的相關費用。如因甲方原因?qū)е录夹g問題，乙方有權要求甲方賠償全部損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的房屋擴建工程總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于設計費、施工費、材料費、設備費、管理費、利潤以及協(xié)議約定的補償事宜費用。

2.價格構成明細：乙方提供詳細的價格清單作為本協(xié)議附件，經(jīng)甲方審核確認后作為最終結(jié)算依據(jù)。如遇國家政策調(diào)整、材料價格波動等不可歸責于雙方的原因?qū)е鲁杀咀兓?，雙方應協(xié)商調(diào)整價格，并簽訂補充協(xié)議。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付條件與時間：

(1)預付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為工程預付款。乙方收到預付款后應立即人員及設備進場準備施工。

(2)進度款：工程完成主體結(jié)構封頂后，甲方應支付至工程總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；工程竣工驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

(3)尾款：工程交付使用并經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后6個月內(nèi)，甲方應支付剩余工程總價款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。甲方有權在支付尾款前對工程進行最終質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求乙方限期整改并承擔相關費用，直至符合約定標準。

(4)補償費用：涉及乙方的補償事宜費用，由雙方另行簽訂補償協(xié)議明確，該費用應在對應工程進度款中抵扣或由甲方直接支付給相關權益人，乙方負責協(xié)調(diào)具體事宜并承擔相應費用。

5.支付保障：甲方應確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按進度獲得款項，乙方有權暫停施工，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。乙方應在收到每筆款項后向甲方提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程最終驗收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程實施期限：乙方應在收到甲方預付款后30日內(nèi)完成施工準備，工程主體結(jié)構施工期限為180日，整體工程竣工期限為365日（自開工之日起計算）。如遇法定節(jié)假日、惡劣天氣等不可抗力因素，工期相應順延，順延期限經(jīng)雙方書面確認后計入總工期。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，雙方完成補償事宜的初步協(xié)商。

(2)工程開工前5日內(nèi)，乙方提交詳細施工方案并經(jīng)甲方書面確認。

(3)工程中期節(jié)點：主體結(jié)構封頂后，乙方應向甲方提交階段性驗收報告，甲方應在收到報告后15日內(nèi)驗收。

(4)竣工驗收：工程竣工后30日內(nèi)，雙方共同進行竣工驗收，甲方應在驗收合格后10日內(nèi)簽署驗收文件。

(5)補償協(xié)議簽署：雙方應在工程開工前60日內(nèi)完成補償事宜的最終協(xié)商并簽署補償協(xié)議，如未能按時簽署，雙方應協(xié)商設定過渡性解決方案或暫緩工程實施。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工程量的80%工程款及全部補償費用，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。甲方支付違約金后仍應按約定支付全部款項。

(2)甲方未按時提供施工場地、資料或必要協(xié)助，導致乙方工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付工程總價款千分之二的補償款，延誤超過60日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生費用及補償費用，并賠償因此造成的全部損失。

(3)甲方單方面變更工程內(nèi)容或提高質(zhì)量標準的，由此增加的費用及工期延誤責任由甲方承擔，乙方有權拒絕變更并要求甲方支付相應補償。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定工期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付工程總價款千分之二的違約金，但逾期超過180日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付工程款的70%并賠償直接經(jīng)濟損失。乙方支付違約金后仍應按約定交付工程。

(2)工程質(zhì)量不符合國家或本協(xié)議約定的質(zhì)量標準的，乙方應在甲方提出后7日內(nèi)無條件整改至合格，整改期間甲方有權暫停支付對應款項，整改后仍不合格的，甲方有權要求乙方承擔已完工部分50%的折價補償或直接委托第三方修復并費用由乙方承擔。

(3)乙方施工過程中發(fā)生安全事故或污染事件的，乙方應承擔全部賠償責任及行政處罰，并自動解除協(xié)議，甲方有權要求乙方退還全部已支付款項并追加賠償。

3.補償事宜違約：

(1)因甲方原因?qū)е卵a償協(xié)議無法簽署的，甲方應承擔補償事宜的全部費用及乙方因此產(chǎn)生的損失。

(2)因乙方原因未能妥善處理補償事宜引發(fā)糾紛的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

4.不可抗力免責：

(1)因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內(nèi)恢復履行，已發(fā)生的費用按實際損失分攤。

5.爭議優(yōu)先：如違約行為涉及本協(xié)議其他條款的，應同時適用相關爭議解決約定。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方為實現(xiàn)權利而支出的合理費用（包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響期限，并附相關證明材料。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應在通知后10日內(nèi)協(xié)商是否解除或變更協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應各自承擔因不可抗力造成的直接損失。如不可抗力致使工程實質(zhì)性損害，雙方應協(xié)商解除協(xié)議并按已完成工程比例結(jié)算；如不可抗力僅導致工期延誤，雙方應協(xié)商順延期限并免于支付相應逾期違約金。

4.不可預見性排除：若一方因可預見的風險未采取合理措施導致不可抗力損害擴大，該方應承擔擴大部分的損失責任。雙方應在協(xié)議履行中盡到合理的注意義務，包括但不限于購買工程保險、關注氣象預警等。

5.恢復履行：不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的費用按實際損失分攤，但因不可抗力產(chǎn)生的額外成本由雙方協(xié)商負擔。若協(xié)議部分條款無法恢復履行，雙方應在30日內(nèi)達成修訂方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機構（如XX建筑行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解期間不停止協(xié)議履行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應提交至XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議應由工程所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料。若一方提供虛假證據(jù)，應承擔不利后果。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露對方商業(yè)秘密或技術信息。

6.爭議前置：涉及補償事宜的爭議應優(yōu)先通過補償協(xié)議約定的方式解決，補償協(xié)議未約定的，適用本協(xié)議爭議解決條款。任何一方在未窮盡前置程序前不得直接提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件往來均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前10日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補充協(xié)議的，原協(xié)議條款保持不變。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后5年，或相關知識產(chǎn)權保護期限屆滿。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若一方主張某條款無效，其他條款仍對雙方具有約束力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就房屋擴建補償事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

7.放棄權利：