物業(yè)鑰匙領(lǐng)取表協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑獲取所購/所租/所委托物業(yè)的鑰匙及相關(guān)文件。甲方在本次交易/租賃/委托過程中，已充分了解相關(guān)物業(yè)的基本情況及權(quán)利義務(wù)，并自愿與乙方達成鑰匙領(lǐng)取協(xié)議。甲方保證其提供的所有信息真實有效，并具備簽署本協(xié)議的法律資格及完全民事行為能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)及服務(wù)能力，根據(jù)甲方的合理需求，同意向甲方提供所售/所租/所委托物業(yè)的鑰匙及相關(guān)文件。乙方承諾提供的鑰匙真實有效，并符合法律規(guī)定及雙方約定。乙方已對甲方提供的資料進行核實，確認甲方具備領(lǐng)取鑰匙的合法資格，并愿意依法履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)鑰匙的領(lǐng)取事宜達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律效力。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保鑰匙領(lǐng)取過程的順利及安全。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：甲方已按照合同約定支付相關(guān)款項/履行租賃義務(wù)/完成委托事項，乙方已取得物業(yè)的合法占有或處置權(quán)，并具備向甲方交付鑰匙的義務(wù)。雙方均確認本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)清晰明確，不存在任何法律障礙。

甲方與乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分溝通并達成共識，明確鑰匙的類型、數(shù)量、交付方式及時間等關(guān)鍵要素。雙方均同意按照本協(xié)議約定履行各自責任，確保鑰匙領(lǐng)取事宜符合法律規(guī)定及雙方利益。本協(xié)議的履行，將有助于甲方順利使用物業(yè)，保障甲方的合法權(quán)益，同時維護乙方的正常經(jīng)營秩序。

雙方均確認本協(xié)議的簽訂，系雙方長期合作的基礎(chǔ)，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格按照法律規(guī)定及雙方約定執(zhí)行，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

本協(xié)議的當事人信息及協(xié)議簡介部分，為后續(xù)條款的履行提供基礎(chǔ)依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。甲方與乙方均明白本協(xié)議的重要性，并愿意依法履行各自義務(wù)，確保物業(yè)鑰匙領(lǐng)取事宜順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)鑰匙領(lǐng)取過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保鑰匙按照法律規(guī)定及雙方約定順利交付，保障甲方的使用權(quán)益及乙方的管理秩序。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：鑰匙的類型、數(shù)量、交付時間、交付地點、交付方式、領(lǐng)取手續(xù)、保密義務(wù)、違約責任以及爭議解決方式等。甲方通過本協(xié)議合法領(lǐng)取物業(yè)鑰匙，用于物業(yè)的占有、使用或處置；乙方依法履行交付義務(wù)，確保鑰匙的真實性、完整性及安全性。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保鑰匙領(lǐng)取事宜符合法律規(guī)定及實際需求。本協(xié)議的履行，將有助于維護雙方的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理的規(guī)范化進程。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解及履行，對協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“物業(yè)鑰匙”系指能夠開啟物業(yè)門鎖、電梯、保險箱等關(guān)鍵設(shè)施的工具或電子憑證，包括但不限于實體鑰匙、密碼、指紋識別碼、智能卡等。“交付”系指乙方按照本協(xié)議約定，將鑰匙實際轉(zhuǎn)移給甲方或甲方授權(quán)代表的行為?！邦I(lǐng)取手續(xù)”系指甲方為領(lǐng)取鑰匙所需履行的身份驗證、資料提交、費用結(jié)清等必要程序?！氨Ｃ芰x務(wù)”系指雙方對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔不泄露、不使用的義務(wù)?！斑`約責任”系指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。本協(xié)議中未作定義的術(shù)語，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定領(lǐng)取符合條件的物業(yè)鑰匙，并要求乙方提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)在領(lǐng)取鑰匙后，依法使用物業(yè)鑰匙進行物業(yè)的占有、使用或處置。甲方有權(quán)要求乙方保證鑰匙的真實性、完整性及安全性，如鑰匙存在瑕疵或無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方進行更換或修復。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其具備領(lǐng)取鑰匙的合法資格，并按照本協(xié)議約定履行領(lǐng)取手續(xù)。甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，并配合乙方進行身份驗證。甲方應(yīng)按照約定時間前往指定地點領(lǐng)取鑰匙，如需延遲領(lǐng)取，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商一致。甲方應(yīng)妥善保管鑰匙，不得轉(zhuǎn)借、出租或出售給第三方，不得用于非法用途。甲方如遺失鑰匙，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助采取補救措施，如賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施或擾亂物業(yè)管理秩序。甲方在領(lǐng)取鑰匙后，應(yīng)按照乙方要求簽署相關(guān)確認文件，確認已收到并檢查鑰匙狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，并有權(quán)拒絕向不具備合法資格的第三方交付鑰匙。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式交付鑰匙，并要求甲方配合完成交付手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方結(jié)清相關(guān)費用（如適用），方可交付鑰匙。乙方有權(quán)對鑰匙的保管和使用提出合理要求，并有權(quán)對違反本協(xié)議約定的行為進行制止。乙方有權(quán)在鑰匙交付前，對甲方進行必要的告知和提醒，確保甲方了解使用規(guī)則及注意事項。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保其合法擁有或管理物業(yè)鑰匙，并具備向甲方交付鑰匙的權(quán)限。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式交付鑰匙，并保證鑰匙的真實性、完整性及安全性。乙方應(yīng)在收到甲方完整的領(lǐng)取手續(xù)及費用后，及時交付鑰匙，不得無理拖延。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利領(lǐng)取鑰匙，如遇特殊情況需延遲交付，應(yīng)提前書面通知甲方并說明理由。乙方應(yīng)妥善保管鑰匙，防止遺失或損壞，如因乙方原因?qū)е妈€匙無法使用，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方應(yīng)對甲方的身份信息及鑰匙使用情況承擔保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。乙方應(yīng)向甲方提供鑰匙使用說明及維修服務(wù)，如鑰匙在使用過程中出現(xiàn)故障，應(yīng)及時修復或更換。乙方應(yīng)在交付鑰匙時，要求甲方簽署確認文件，并保留相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保鑰匙交付行為合法合規(guī)，不得利用鑰匙從事非法活動。乙方應(yīng)建立鑰匙管理制度，定期檢查鑰匙狀態(tài)，確保其始終處于可用狀態(tài)。如遇鑰匙遺失或被盜，乙方應(yīng)及時采取措施防止損失擴大，并協(xié)助甲方進行補救。乙方應(yīng)配合甲方處理鑰匙相關(guān)的糾紛或爭議，提供必要的證據(jù)及協(xié)助。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方為領(lǐng)取本協(xié)議項下物業(yè)鑰匙，需向乙方支付相應(yīng)費用。該費用具體包括但不限于鑰匙本身的成本、制作費、管理費等，具體金額及構(gòu)成以雙方另行協(xié)商確定或符合市場公允標準的費用為準。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后【具體天數(shù)，例如：十】個工作日內(nèi)，將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人名稱：XX物業(yè)管理公司。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【具體比例，例如：萬分之五】向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。甲方支付費用是乙方履行交付鑰匙義務(wù)的前提條件，甲方未按要求支付費用的，乙方有權(quán)拒絕交付鑰匙，并保留追究甲方相關(guān)責任的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方完成鑰匙領(lǐng)取手續(xù)之日止。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)，例如：五個】工作日內(nèi)，或根據(jù)雙方約定的時間，前往乙方指定地點辦理鑰匙領(lǐng)取手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方完成所有必要手續(xù)并支付相關(guān)費用后【具體小時數(shù)或天數(shù)，例如：當日】，將鑰匙交付給甲方。如遇特殊情況導致無法按時交付，乙方應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：三個】日書面通知甲方并說明理由，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間。甲方如需延長領(lǐng)取時間，應(yīng)提前與乙方溝通并獲得同意，否則乙方有權(quán)按原約定時間交付或采取其他措施。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1甲方未按本協(xié)議約定提供真實有效的身份證明文件或領(lǐng)取手續(xù)不全的，乙方有權(quán)拒絕交付鑰匙，并要求甲方在【具體天數(shù)，例如：三】日內(nèi)補齊手續(xù)。若甲方逾期未補齊，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的時間損失和額外管理費用，并支付相當于鑰匙總費用【具體比例，例如：百分之五十】的違約金。

6.1.2甲方未按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【具體比例，例如：千分之一】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：三十】日，乙方有權(quán)暫停交付鑰匙，直至費用付清。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

6.1.3甲方領(lǐng)取鑰匙后，未按本協(xié)議約定妥善保管使用，造成鑰匙遺失、損毀或被他人非法復制、使用的，甲方應(yīng)承擔全部責任。甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括鑰匙重制費、管理費以及可能的法律維權(quán)費用。乙方有權(quán)要求甲方支付相當于鑰匙價值【具體倍數(shù)，例如：兩倍】的違約金。若遺失或損毀導致乙方無法正常管理物業(yè)，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的間接損失賠償責任。

6.1.4甲方超出本協(xié)議約定范圍使用鑰匙，或利用鑰匙從事任何違法活動，乙方有權(quán)立即收回鑰匙，并解除本協(xié)議。甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，并支付【具體金額或比例】的違約金。甲方行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

6.2乙方違約責任

6.2.1乙方無正當理由未按本協(xié)議約定時間交付鑰匙的，每逾期一日，應(yīng)按鑰匙總價值的【具體比例，例如：萬分之一】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：十五】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.2乙方交付的鑰匙存在虛假、無效或無法正常使用等瑕疵，導致甲方無法實現(xiàn)鑰匙領(lǐng)用目的的，乙方應(yīng)在【具體天數(shù)，例如：三】日內(nèi)負責更換合格鑰匙。若乙方無法及時更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用，并支付相當于鑰匙總價值【具體比例，例如：百分之三十】的違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.3乙方在交付鑰匙過程中，因操作不當或管理疏忽導致甲方身份信息泄露或鑰匙被錯交、盜取的，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方除賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于身份信息修復費、鑰匙被盜用造成的損失等）外，還應(yīng)支付【具體金額或比例】的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)追究乙方的刑事責任。

6.2.4乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，泄露甲方獲取鑰匙的信息或使用情況給甲方造成不良影響的，應(yīng)向甲方道歉，并支付【具體金額或比例】的違約金。若因此導致甲方遭受第三方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)負責處理并承擔全部法律責任及由此產(chǎn)生的費用。

6.3不可抗力導致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：五】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以減少；若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求增加。任何一方均不得因?qū)Ψ竭`約而支付違約金以外的其他額外賠償，但法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷等無法預見的技術(shù)性障礙。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：七】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：三十】日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響不應(yīng)被視為違約或解除協(xié)議的理由。

4.協(xié)商處理：因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)本著公平合理原則協(xié)商分擔，不得相互指責或追責。若協(xié)商不成，應(yīng)依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致延遲履行，若該延遲履行給對方造成損失的，在不可抗力消除后，延遲履行方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。任何一方利用不可抗力情況故意拖延履行或規(guī)避責任的，不適用本條免責規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則進行，爭取在【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或任何一方不愿協(xié)商的，爭議應(yīng)提交【選擇一種或約定先后順序：

（1）仲裁：提交【指定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【指定城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除因適用法律錯誤或程序嚴重違法外，仲裁委員會不會重新審理。

（2）訴訟：向【指定法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。法院應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律和本協(xié)議約定審理并作出判決?！?/p>

3.證據(jù)與費用：無論采取協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。除協(xié)議另有約定外，因解決爭議產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、差旅費、仲裁/訴訟費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際支出比例分擔。

4.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭議處理而中斷正常合作。任何一方不得單方面中止履行，除非得到對方書面同意或法律允許。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行或爭議解決過程中適用其他法律或國際慣例的，均視為該方自愿接受，但不影響適用本協(xié)議約定及中國法律的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)，例如：三】日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達（但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證據(jù)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【具體天數(shù)，例如：五】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變通均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓方應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責任。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條