房屋贈與協(xié)議書父女1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華，性別：男，出生年月：1980年5月12日，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室，聯(lián)系電話甲方系房屋所有權(quán)人，持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院10號樓2單元101室的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)證書，證書編號：京房權(quán)證海字第12345678號。甲方基于對乙方的信任及父女關(guān)系的特殊情感，決定將該房屋贈與乙方，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方訂立本協(xié)議。

甲方作為該房屋的合法權(quán)利人，確認(rèn)其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形。甲方保證其具備完全民事行為能力，有權(quán)獨(dú)立作出贈與決定，并自愿承擔(dān)本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)。甲方提供的相關(guān)身份信息、房產(chǎn)信息及聯(lián)系方式均真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張麗，性別：女，出生年月：2005年3月15日，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院10號樓2單元101室，聯(lián)系電話乙方系甲方的女兒，通過本協(xié)議受贈該房屋，并承諾將按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的能力，且對該房屋的贈與事宜有充分了解。乙方確認(rèn)其無任何債務(wù)糾紛或法律限制，有權(quán)合法受贈該房屋。乙方保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式及相關(guān)文件真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方受贈該房屋后，將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定使用該房屋，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方之間的父女關(guān)系及甲方的自愿贈與行為。甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人，出于對女兒乙方的關(guān)愛與責(zé)任，決定將其名下的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院10號樓2單元101室的房屋無償贈與乙方。乙方作為甲方的女兒，基于雙方親屬關(guān)系及對該房屋的合法需求，接受甲方的贈與。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

該房屋位于北京市海淀區(qū)，建筑面積約120平方米，為乙方及其家庭提供長期居住保障。甲方在簽訂本協(xié)議前，已對該房屋的權(quán)屬狀況、使用狀況及是否存在瑕疵進(jìn)行充分說明，并保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方在受贈該房屋前，已對該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)其符合居住要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立不涉及任何金錢交易或利益交換，純粹基于父女之間的贈與關(guān)系。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方行使財產(chǎn)處分權(quán)的體現(xiàn)，也是乙方合法獲得居住保障的途徑。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保贈與行為的合法性與有效性。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均基于真實(shí)意愿參與協(xié)議簽訂，且不存在任何欺詐、脅迫等情形。本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，為該房屋的后續(xù)使用及管理提供法律依據(jù)。

雙方均知悉本協(xié)議的性質(zhì)及法律后果，并自愿接受本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，不影響該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，但需按照本協(xié)議約定的流程及法律法規(guī)完成贈與登記手續(xù)。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將積極配合相關(guān)部門完成房屋過戶登記，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用。

本協(xié)議的背景及前提條件真實(shí)有效，雙方均具備完全民事行為能力，且對協(xié)議內(nèi)容有充分理解。本協(xié)議的訂立，既是雙方親屬關(guān)系的體現(xiàn)，也是對乙方未來居住權(quán)益的保障。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方無償贈與位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院10號樓2單元101室的房屋（以下簡稱“該房屋”）的相關(guān)事宜，確保贈與行為的合法性與有效性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：該房屋的權(quán)屬狀況、贈與條件、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件（雖為無償贈與，但涉及稅費(fèi)承擔(dān)）、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及其他相關(guān)事項。通過本協(xié)議，甲方完成對該房屋的贈與，乙方合法獲得該房屋的居住權(quán)及后續(xù)可能的產(chǎn)權(quán)，雙方共同遵守國家法律法規(guī)，保障協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）該房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院10號樓2單元101室，建筑面積約120平方米的房屋，產(chǎn)權(quán)證書編號為京房權(quán)證海字第12345678號。

（二）贈與：指甲方將上述房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需支付任何對價。

（三）居住權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（四）稅費(fèi)：指與房屋贈與相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（五）履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于贈與登記完成時間、稅費(fèi)承擔(dān)時間等。

（六）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（七）爭議解決：指本協(xié)議項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形。甲方提供的相關(guān)權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（二）甲方有權(quán)決定將該房屋贈與乙方，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用情況，確保其符合居住要求。

（三）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋贈與登記手續(xù)，提供必要的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明文件，并承擔(dān)因辦理贈與登記產(chǎn)生的行政費(fèi)用。

（四）甲方應(yīng)告知乙方該房屋的物理狀況、使用限制及潛在瑕疵，乙方對此已充分了解并同意接受。甲方不得隱瞞該房屋的權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他不利情況。

（五）甲方有權(quán)要求乙方在該房屋內(nèi)保持良好的居住環(huán)境，不得進(jìn)行違法改造或損害房屋結(jié)構(gòu)。如乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)確保乙方在受贈該房屋后，能夠合法、安全地居住，并享有該房屋帶來的所有權(quán)益。

（七）甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下約定的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等，除非本協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定無償受贈該房屋，并享有該房屋的居住權(quán)及后續(xù)可能的產(chǎn)權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受該房屋，并承擔(dān)該房屋的日常使用、維護(hù)及管理責(zé)任。乙方有權(quán)在該房屋內(nèi)居住，并享有該房屋帶來的所有便利。

（三）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋贈與登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并承擔(dān)因辦理贈與登記產(chǎn)生的行政費(fèi)用。

（四）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的用途或進(jìn)行違法改造。如乙方因個人原因需要改變房屋用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（五）乙方應(yīng)保持該房屋的良好狀態(tài)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（六）乙方應(yīng)按時繳納該房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，確保該房屋的正常使用。如乙方拖欠相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求其支付。

（七）乙方應(yīng)確保該房屋的居住安全，不得存放危險物品或進(jìn)行違法活動。如乙方因個人原因?qū)е略摲课荽嬖诎踩[患，甲方有權(quán)要求其整改。

（八）乙方應(yīng)尊重甲方及甲方家人的合法權(quán)益，不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行任何侵犯他人權(quán)益的行為。如乙方因個人行為導(dǎo)致他人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（九）乙方在受贈該房屋后，如需出售、出租或抵押該房屋，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定行使優(yōu)先購買權(quán)或限制權(quán)。

（十）乙方應(yīng)確保該房屋的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬爭議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門完成房屋過戶登記、稅費(fèi)繳納等手續(xù)，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

（十二）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（十三）乙方在受贈該房屋后，如需甲方提供其他幫助或支持，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并遵守甲方的合理要求。

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時反饋該房屋的使用情況及存在問題，共同維護(hù)該房屋的良好狀態(tài)。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對該房屋的接受及使用，如需延長使用期限，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將該房屋完好地交還給甲方，或根據(jù)本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守社會公德及道德規(guī)范，不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法或不當(dāng)行為。

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門對該房屋進(jìn)行檢查、維修或改造，確保該房屋的安全性和舒適性。

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)，如有任何疑問或爭議，應(yīng)首先與甲方協(xié)商解決。

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將該房屋的鑰匙、門禁卡等物品交還給甲方，確保該房屋的正常使用和管理。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何購房款。乙方無償受贈該房屋，無需承擔(dān)任何前期費(fèi)用。然而，乙方需承擔(dān)與房屋贈與相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：

（一）契稅：由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋贈與登記手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納契稅。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利繳納契稅。

（二）個人所得稅：由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋贈與登記手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納個人所得稅。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利繳納個人所得稅。

（三）印花稅及其他稅費(fèi)：由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋贈與登記手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納印花稅及其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利繳納相關(guān)稅費(fèi)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳付至相關(guān)部門。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。如乙方未能按時繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

本協(xié)議項下的價格與支付條件明確且無爭議，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保房屋贈與行為的順利進(jìn)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋贈與登記手續(xù)完成之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于本協(xié)議簽訂之日起，正式確立贈與關(guān)系。

（二）贈與登記：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋贈與登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方應(yīng)配合提供身份證明文件。

（三）稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)在辦理房屋贈與登記手續(xù)前，將所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳付至相關(guān)部門。

（四）房屋交付：房屋贈與登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等物品交還給乙方，乙方正式取得該房屋的居住權(quán)及后續(xù)可能的產(chǎn)權(quán)。

（五）協(xié)議終止：房屋贈與登記手續(xù)完成后，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)隨之消滅。

如因不可抗力或其他原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，確保房屋贈與行為的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定將該房屋贈與乙方，或該房屋存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等不利情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致房屋贈與登記手續(xù)延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）如甲方在房屋贈與過程中存在欺詐、脅迫等行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋贈與登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定繳納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋贈與登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）如乙方在房屋贈與過程中存在欺詐、脅迫等行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）如乙方擅自改變該房屋的用途或進(jìn)行違法改造，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致該房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（六）如乙方拖欠該房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）如乙方因個人行為導(dǎo)致該房屋存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（八）如乙方在受贈該房屋后，未經(jīng)甲方同意出售、出租或抵押該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（九）如乙方因個人原因?qū)е略摲课輽?quán)屬爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的設(shè)定**

（一）如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的金額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（二）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

**四、違約金的支付**

（一）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。

（二）如違約方未能按時支付違約金，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

**五、爭議解決與訴訟**

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

**六、不可抗力**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

**七、協(xié)議的解除**

如任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

**八、協(xié)議的生效**

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

**九、協(xié)議的完整性**

本協(xié)議是雙方權(quán)利義務(wù)的完整體現(xiàn)，任何一方不得單方面修改或解除本協(xié)議。如需修改或解除本協(xié)議，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

**十、協(xié)議的適用法律**

本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

**十一、協(xié)議的解釋**

本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對本協(xié)議有任何疑問，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

**十二、協(xié)議的份數(shù)**

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

**十三、協(xié)議的附件**

本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

**十四、協(xié)議的生效條件**

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

**十五、協(xié)議的終止**

本協(xié)議自房屋贈與登記手續(xù)完成之日起終止。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題友好協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。

本協(xié)議簽訂后，無論發(fā)生何種不可抗力事件，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，盡力履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不可借不可抗力為由規(guī)避責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種方式解決：

（一）調(diào)解：提交北京市海淀區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書由人民法院送達(dá)雙方；調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后，具有法律效力。

（二）仲裁：提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）訴訟：向該房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定。選擇仲裁的，應(yīng)提交書面仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中確認(rèn)的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出之日起三日后視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議自房屋贈與登記手續(xù)完成之日起自然終止。雙方權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止后依法消滅，但本協(xié)議的違約責(zé)任、爭議解決等條款仍然有效。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，非