房產(chǎn)開店入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、投資和運營經(jīng)驗。甲方擬通過本次合作，在XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作房產(chǎn)”）設立商鋪并開展商業(yè)經(jīng)營活動，為提升合作房產(chǎn)的商業(yè)價值和市場競爭力，甲方自愿引入乙方作為合作伙伴，共同投資并經(jīng)營合作房產(chǎn)。甲方的商業(yè)運營計劃包括但不限于零售、餐飲、服務等業(yè)態(tài)，且甲方已對合作房產(chǎn)的地理位置、市場環(huán)境及潛在商業(yè)價值進行充分評估，確認該房產(chǎn)適合用于商業(yè)投資和經(jīng)營。

在合作前，甲方已對合作房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、租賃期限、物業(yè)管理等事項進行詳細，確保合作房產(chǎn)具備合法的商業(yè)經(jīng)營條件。甲方作為合作項目的發(fā)起方，將負責提供合作房產(chǎn)的租賃或購買權利，并主導合作項目的整體規(guī)劃和運營方向。同時，甲方將根據(jù)本協(xié)議約定，享有合作項目的相關收益，并承擔相應的投資風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層2501室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)的投資、運營和管理，擁有豐富的商業(yè)項目運營經(jīng)驗和市場資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域具備良好的聲譽和業(yè)績，曾成功運營多個知名商業(yè)項目，熟悉市場動態(tài)和消費者需求。基于乙方的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方邀請乙方參與合作房產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營活動，共同實現(xiàn)合作房產(chǎn)的商業(yè)價值最大化。

乙方將利用其在商業(yè)運營、品牌招商、市場推廣等方面的專業(yè)能力，為合作房產(chǎn)提供全面的商業(yè)管理服務。乙方的具體職責包括但不限于：制定商業(yè)運營方案、引進優(yōu)質品牌商戶、負責市場推廣和客戶服務、管理日常運營事務等。乙方將根據(jù)市場情況和甲方的要求，靈活調整商業(yè)運營策略，確保合作房產(chǎn)的商業(yè)效益和品牌形象。

在合作前，乙方已對合作房產(chǎn)所在區(qū)域的市場環(huán)境、競爭對手及潛在商機進行深入分析，并制定了詳細的商業(yè)運營計劃。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，享有合作項目的管理收益，并承擔相應的運營責任。同時，乙方將積極配合甲方，共同推動合作項目的順利實施和長期發(fā)展。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就合作房產(chǎn)的商業(yè)投資和運營事宜達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，共同開拓商業(yè)市場，實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補。甲方將提供合作房產(chǎn)的物理空間和基礎條件，乙方將提供專業(yè)的商業(yè)管理和服務，雙方共同致力于將合作房產(chǎn)打造成為具有市場競爭力的商業(yè)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作房產(chǎn)（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號，以下簡稱“合作房產(chǎn)”）的商業(yè)投資及運營中的權利與義務，以實現(xiàn)合作房產(chǎn)的商業(yè)價值最大化，并確保雙方合作項目的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于合作房產(chǎn)的租賃或購買、商業(yè)運營方案制定、品牌商戶引進、市場推廣、日常運營管理、收益分配、風險承擔等方面。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動合作房產(chǎn)的商業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律保障，明確合作框架，規(guī)范合作行為，確保合作項目的有序進行。通過本協(xié)議，甲方將獲得專業(yè)的商業(yè)運營支持，提升合作房產(chǎn)的市場競爭力；乙方將獲得合作房產(chǎn)的投資機會，實現(xiàn)商業(yè)管理價值的提升。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，履行各自的責任，保障合作項目的順利實施和長期發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）合作房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具體地址以本協(xié)議附件一為準。

（二）商業(yè)運營：指對合作房產(chǎn)進行的零售、餐飲、服務等方面的經(jīng)營活動。

（三）收益分配：指根據(jù)本協(xié)議約定，合作項目的經(jīng)營收益在甲乙雙方之間的分配。

（四）運營管理：指乙方負責的合作房產(chǎn)的商業(yè)運營方案制定、品牌商戶引進、市場推廣、日常運營管理等事務。

（五）租賃或購買：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，獲得合作房產(chǎn)的租賃或購買權利。

（六）品牌商戶：指具有良好聲譽和市場競爭力的商業(yè)品牌。

（七）市場推廣：指為提升合作房產(chǎn)知名度和吸引力的各項宣傳推廣活動。

（八）日常運營事務：指合作房產(chǎn)的物業(yè)管理、安全維護、客戶服務等方面的日常事務。

（九）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（十）爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方的權力：

1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，并對乙方的運營方案和執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評估。

1.2甲方有權根據(jù)市場情況和自身需求，對合作房產(chǎn)的租賃或購買方案進行調整，并要求乙方積極配合。

1.3甲方有權參與合作項目的重大決策，如品牌商戶的最終確定、重大市場推廣活動的審批等。

1.4甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取合作項目的部分收益或獲得合作房產(chǎn)的增值收益。

1.5甲方有權要求乙方提供合作項目的運營報告和財務報表，并進行審核。

（二）甲方的義務：

2.1甲方應按照本協(xié)議約定，提供合作房產(chǎn)的租賃或購買權利，并確保合作房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰、合法。

2.2甲方應負責辦理合作房產(chǎn)的相關手續(xù)，如租賃合同、房產(chǎn)證等，并確保乙方能夠順利開展商業(yè)運營。

2.3甲方應提供合作房產(chǎn)的基礎設施和設備，如水電、網(wǎng)絡、消防設施等，并確保其正常運行。

2.4甲方應配合乙方進行市場推廣和品牌招商工作，提供必要的支持和資源。

2.5甲方應按照本協(xié)議約定，支付乙方應得的運營管理費用和收益分成。

2.6甲方應保障乙方的合法權益，不得無故干涉乙方的正常運營活動。

2.7甲方應承擔合作房產(chǎn)的物業(yè)管理費用和安全維護費用，并確保合作房產(chǎn)的環(huán)境和秩序良好。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方的權力：

3.1乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，制定合作房產(chǎn)的商業(yè)運營方案，并主導合作項目的日常運營管理。

3.2乙方有權根據(jù)市場情況和商業(yè)需求，引進品牌商戶，并進行招商和運營管理。

3.3乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取運營管理費用和收益分成。

3.4乙方有權要求甲方提供合作房產(chǎn)的基礎設施和設備，并確保其正常運行。

3.5乙方有權要求甲方配合進行市場推廣和品牌招商工作，并提供必要的支持和資源。

（二）乙方的義務：

4.1乙方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，并確保合作項目的商業(yè)效益。

4.2乙方應制定詳細的商業(yè)運營方案，包括品牌商戶引進計劃、市場推廣方案、日常運營管理制度等，并報甲方審核。

4.3乙方應負責合作項目的品牌商戶招商工作，引進具有良好聲譽和市場競爭力的品牌，并進行運營管理。

4.4乙方應負責合作項目的市場推廣工作，通過多種渠道提升合作房產(chǎn)的知名度和吸引力。

4.5乙方應負責合作項目的日常運營管理，包括物業(yè)管理、安全維護、客戶服務等方面，確保合作房產(chǎn)的運營秩序和形象。

4.6乙方應建立完善的運營管理制度，對合作項目的運營情況進行監(jiān)控和評估，并定期向甲方報告。

4.7乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付運營管理費用和收益分成，并確保財務透明和規(guī)范。

4.8乙方應保障合作房產(chǎn)的品牌形象和商業(yè)價值，不得進行任何損害甲方利益的行為。

4.9乙方應承擔合作項目的運營風險，并采取必要的措施進行風險控制和防范。

4.10乙方應配合甲方進行合作項目的重大決策，并提供必要的專業(yè)意見和建議。

第四條價格與支付條件

1.合作房產(chǎn)的價格及支付方式：甲方同意以人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）的價格將合作房產(chǎn)的租賃權利或購買權利轉讓給乙方或雙方共同持有。具體支付方式如下：

1.1若為租賃方式，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付首期租金，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬；剩余租金按年度支付，于每年相同月份的XX日前支付當年租金。

1.2若為購買方式，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付首期購房款，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬；剩余購房款分期支付，具體分期計劃以雙方另行簽訂的購房合同為準。

1.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向甲方支付首期運營管理費用，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉賬；后續(xù)運營管理費用按季度支付，于每季度結束后XX日內支付上一季度的運營管理費用。

2.收益分配：合作項目的經(jīng)營收益在扣除運營管理費用、稅費等必要開支后，按照甲方XX%和乙方XX%的比例進行分配。收益分配的具體時間和方式為：每季度結束后XX日內，由乙方編制財務報表并提交甲方審核，審核無誤后，雙方在XX日內完成收益分配的支付。

3.其他費用：合作項目的其他費用，如市場推廣費、品牌加盟費等，由乙方根據(jù)實際需要提出預算，經(jīng)甲方審核同意后，在XX日內支付相應費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.合作項目的商業(yè)運營期限為XX年，自合作房產(chǎn)正式投入運營之日起計算。運營期限屆滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂運營協(xié)議。

3.任何關鍵時間節(jié)點如下：

3.1合作房產(chǎn)的租賃或購買手續(xù)辦理完畢時間為本協(xié)議簽訂之日起XX日內。

3.2合作房產(chǎn)的首期租金或購房款支付時間為本協(xié)議簽訂之日起XX日內。

3.3合作項目的正式投入運營時間為本協(xié)議簽訂之日起XX日內。

3.4每季度財務報表提交和收益分配時間為每季度結束后XX日內。

3.5協(xié)議續(xù)約或運營協(xié)議簽訂時間為協(xié)議期滿前XX個月。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等。

1.1若甲方未按本協(xié)議約定支付租金或購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.2若甲方未按本協(xié)議約定提供合作房產(chǎn)的基礎設施和設備，或未配合乙方進行市場推廣和品牌招商工作，應賠償乙方因此遭受的損失，并按本協(xié)議約定支付相應的違約金。

1.3若乙方未按本協(xié)議約定支付運營管理費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

1.4若乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，或未制定詳細的商業(yè)運營方案，應賠償甲方因此遭受的損失，并按本協(xié)議約定支付相應的違約金。

1.5若乙方引進的品牌商戶存在質量問題或損害甲方利益，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

1.6若任何一方泄露本協(xié)議的商業(yè)秘密，應賠償對方因此遭受的損失，并按本協(xié)議約定支付相應的違約金。

1.7若任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方經(jīng)濟損失的，應賠償對方全部損失，包括直接損失和間接損失。

2.違約金的計算方式：違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。違約金比例由雙方在本協(xié)議中約定，逾期天數(shù)從應支付之日起計算至實際支付之日止。

3.賠償損失的范圍：賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導致的預期收益的損失。

4.解除協(xié)議的條件：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后仍不改正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

5.違約責任的限制：本協(xié)議雙方約定，任何一方的違約責任不超過人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。超過該金額的部分，雙方可另行協(xié)商解決。

6.違約責任的履行：違約方應在收到守約方書面通知后XX日內履行違約責任。逾期未履行的，守約方有權采取必要的法律措施維護自身權益。

7.違約責任的管轄：本協(xié)議違約責任的解決，應依照本協(xié)議的管轄條款執(zhí)行。任何一方違約，守約方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

8.違約責任的不可抗力除外：若違約行為是由于不可抗力造成的，違約方不承擔違約責任。但違約方應立即通知守約方，并提供相關證明材料。

9.違約責任的優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的違約責任條款優(yōu)先適用于任何其他約定或法律規(guī)定。任何一方不得以任何理由主張優(yōu)于本協(xié)議約定的違約責任。

10.違約責任的最終解釋：本協(xié)議約定的違約責任條款由雙方共同解釋。任何一方對違約責任條款的解釋有爭議的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議。遭受不可抗力的一方免除相應義務，但已發(fā)生的費用仍需承擔。

4.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內未通知對方的，視為不發(fā)生不可抗力。因此造成的損失，由通知方承擔。

6.不可抗力的后果：因不可抗力導致的協(xié)議履行延遲或解除，雙方互不追究違約責任。但雙方應積極配合，采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。

7.不可抗力的證明：不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證證明等。提供方應確保文件的真實性和有效性。

8.不可抗力的更新：本協(xié)議雙方同意，可根據(jù)實際情況對本協(xié)議中的不可抗力條款進行更新和補充。更新和補充的內容與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：若選擇仲裁方式，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則根據(jù)責任比例分擔。

3.訴訟：若選擇訴訟方式，雙方應將爭議提交至合作房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則根據(jù)責任比例分擔。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方不得因爭議解決而擅自停止履行協(xié)議義務。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決的語言為中文。若涉及外文文件，應以中文譯本為準。

6.爭議解決的管轄：本協(xié)議爭議解決的管轄條款具有獨立性，不受本協(xié)議其他條款的影響。任何一方不得以其他管轄條款為由拒絕或拖延爭議解決。

7.爭議解決的最終性：本協(xié)議雙方同意，爭議解決的結果是最終性的，對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議事項再次提出爭議或訴訟。

8.爭議解決的保密：本協(xié)議爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，雙方應予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式作出的通知，在專人將文件交付給對方時視為送達；以掛號信方式作出的通知，在掛號信寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式作出的通知，在發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

3.1本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；

3.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的；

3.3因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

3.4一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權單方終止本協(xié)議。

3.5出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形的。

4.保密條款：