親屬房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，住所地位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話甲方作為本協(xié)議項下房屋的購買方，具備完全民事行為能力，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。甲方以個人名義參與本次房屋交易，其行為受中華人民共和國法律約束，并承諾遵守本協(xié)議所有條款。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院5號樓2單元101室，郵政編碼：100080。該地址為甲方的主要居住地及本協(xié)議相關事務的溝通聯(lián)系地址。甲方確認其在本協(xié)議簽署前已實際居住于該房屋，并對其權屬狀況及附屬設施狀況充分知情。

甲方法定代表人/負責人：張三先生，作為甲方的主要決策人及本協(xié)議的簽署主體，代表甲方行使所有與本協(xié)議相關的權利及義務。甲方承諾其簽署本協(xié)議的行為經(jīng)其本人真實意思表示，且不受任何第三方脅迫或欺詐。

甲方聯(lián)系方式該電話號碼為甲方在本協(xié)議履行期間的主要聯(lián)系方式，甲方應確保該聯(lián)系方式暢通，并負責及時接收本協(xié)議項下的所有通知及法律文書。甲方亦承諾在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)提供其他必要的身份證明文件，包括但不限于身份證復印件、稅務登記證等，以供乙方核實。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號，聯(lián)系電話乙方作為本協(xié)議項下房屋的出售方，具備完全民事行為能力，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。乙方以個人名義參與本次房屋交易，其行為受中華人民共和國法律約束，并承諾遵守本協(xié)議所有條款。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道888號金融中心28層2801室，郵政編碼：200120。該地址為乙方的主要辦公地及本協(xié)議相關事務的溝通聯(lián)系地址。乙方確認其在本協(xié)議簽署前已實際占有該房屋，并對其權屬狀況及附屬設施狀況充分知情。

乙方法定代表人/負責人：李四女士，作為乙方的主要決策人及本協(xié)議的簽署主體，代表乙方行使所有與本協(xié)議相關的權利及義務。乙方承諾其簽署本協(xié)議的行為經(jīng)其本人真實意思表示，且不受任何第三方脅迫或欺詐。

乙方聯(lián)系方式該電話號碼為乙方在本協(xié)議履行期間的主要聯(lián)系方式，乙方應確保該聯(lián)系方式暢通，并負責及時接收本協(xié)議項下的所有通知及法律文書。乙方亦承諾在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)提供其他必要的身份證明文件，包括但不限于身份證復印件、不動產(chǎn)權證書等，以供甲方核實。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院5號樓2單元101室的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議以明確雙方的權利與義務。

標的房屋原為甲方所有，甲方通過合法途徑取得該房屋的所有權，并已實際居住使用多年。現(xiàn)因個人家庭原因，甲方需出售該房屋以實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。乙方通過市場了解并有意購買該房屋，經(jīng)雙方實地考察及價格協(xié)商，達成如下協(xié)議。

雙方確認，標的房屋的權屬清晰，不存在任何權利負擔或法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權益。甲方承諾在本協(xié)議簽署前已如實告知標的房屋的權屬狀況、附屬設施、維修情況及其他可能影響交易的實質(zhì)性信息，并保證所提供的信息真實、準確、完整。乙方亦承諾其購買標的房屋的目的合法，且已充分評估房屋價值及交易風險。

雙方同意，本協(xié)議的簽署及履行應嚴格遵循中華人民共和國《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方房屋轉(zhuǎn)讓交易的正式開始，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務，確保交易順利完成。本協(xié)議項下的所有權利義務均以書面形式明確，任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。雙方應共同配合完成房屋的過戶登記、款項支付等后續(xù)手續(xù)，并承擔各自應履行的法律責任。

本協(xié)議的制定及履行旨在規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，維護雙方合法權益，為后續(xù)合作奠定基礎。雙方均應本著誠信原則，積極履行本協(xié)議，如因一方違約導致本協(xié)議無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿，且雙方已充分理解本協(xié)議的所有條款，并自愿接受本協(xié)議項下的權利義務約束。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方利益相關者的權利義務變更，如因本協(xié)議履行過程中涉及第三方利益，雙方應共同協(xié)商解決，或依法尋求救濟。

本協(xié)議的制定及履行符合雙方實際需求，且與整個協(xié)議范本的內(nèi)容具有高度關聯(lián)性，后續(xù)條款將圍繞本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓事宜展開，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等具體內(nèi)容。雙方應共同遵守本協(xié)議及后續(xù)條款的約定，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院5號樓2單元101室的房屋（以下簡稱“標的房屋”）進行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，確保房屋所有權從甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的房屋的權屬狀況確認、交易價格及支付方式約定、房屋交付及過戶登記流程、雙方權利義務劃分、違約責任承擔以及不可抗力事件的處理等。雙方通過本協(xié)議，旨在建立一個規(guī)范、透明、合法的房屋轉(zhuǎn)讓框架，保障交易各方的合法權益，促進交易順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于平等、自愿原則達成的共識，所有條款均具有法律約束力，雙方應共同遵守。本協(xié)議的范圍限定于標的房屋的轉(zhuǎn)讓事宜，不涉及任何其他非房屋相關的權利義務。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“標的房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院5號樓2單元101室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施（如廚房、衛(wèi)生間、家具等）及占用范圍內(nèi)的土地使用權。

“交易價格”指雙方協(xié)商一致確定的標的房屋轉(zhuǎn)讓總價款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準。

“支付方式”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付交易價款的具體途徑及時間安排。

“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標的房屋及其附屬設施完好交付給乙方使用的行為。

“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的房屋的所有權登記在乙方名下的行政程序。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并有權監(jiān)督乙方支付款項的到位情況。甲方有義務確保標的房屋的權屬清晰，無任何權利負擔或法律糾紛，并應向乙方提供必要的權屬證明文件。甲方有義務在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將標的房屋及其附屬設施完好交付給乙方，并配合乙方完成房屋交付手續(xù)。甲方應如實告知標的房屋的狀況，包括但不限于維修情況、使用限制等，如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。甲方應保證其簽署本協(xié)議的行為合法有效，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的房屋，并有權監(jiān)督甲方交付房屋的完成情況。乙方有權要求甲方提供標的房屋的權屬證明文件，并有權對標的房屋進行查驗。乙方有權在本協(xié)議約定的時間內(nèi)按照約定方式支付交易價款，并有權要求甲方提供收款憑證。乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付交易價款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應承擔違約責任。乙方有義務在本協(xié)議約定的時間內(nèi)配合甲方完成房屋交付手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌慕桓堆舆t責任。乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。乙方應保證其簽署本協(xié)議的行為合法有效，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，乙方應承擔相應責任。乙方有義務在使用過程中愛護標的房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方有義務在本協(xié)議履行過程中遵守相關法律法規(guī)，不得利用標的房屋從事非法活動。乙方有義務在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)提供身份證明文件及其他必要文件，以供甲方核實。乙方應確保其提供的身份信息真實有效，如因乙方提供虛假信息導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應責任。乙方有義務在本協(xié)議履行期間及時接收甲方發(fā)送的通知及法律文書，如因乙方未及時接收導致?lián)p失，乙方應自行承擔責任。乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋驗收手續(xù)，如因乙方原因?qū)е买炇昭舆t，乙方應承擔違約責任。乙方有義務在本協(xié)議履行過程中配合甲方解決可能出現(xiàn)的爭議，如因乙方拒絕配合導致爭議擴大，乙方應承擔相應責任。乙方應保證其購買標的房屋的目的合法，并遵守本協(xié)議的所有約定，如因乙方違約導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

標的房屋的交易總價款（以下簡稱“交易價格”）為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。該價格已包含房屋本身及其附屬設施、設備（包括但不限于廚房用具、衛(wèi)生間潔具、家具等）的全部所有權。支付方式約定如下：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方支付交易價款總額的50%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），作為首付款；剩余50%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），應在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日起5個工作日內(nèi)支付。甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證，并在收到全部款項后向乙方提供房屋交接清單。所有款項支付均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息由甲方書面提供。任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，應經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。雙方應在以下時間節(jié)點內(nèi)履行各自義務：甲方應在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提供完整的房屋權屬證明文件，并配合乙方進行房屋查驗；乙方應在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付首付款，并在房屋交付前完成對房屋狀況的最終查驗；雙方應在本協(xié)議簽訂之日起90日內(nèi)完成房屋的交付及過戶登記手續(xù)，如因不可抗力或雙方另有約定除外。任何一方逾期履行義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。雙方應積極協(xié)作，確保各項時間節(jié)點按時達成，如遇特殊情況需延期，應提前書面通知對方并協(xié)商一致。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成房屋交付或提供必要的權屬證明文件，導致乙方無法按期接收房屋或辦理過戶登記，甲方應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，直至房屋交付或手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并承擔由此給乙方造成的損失。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈鄬偌m紛或第三方主張權利，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的的一切經(jīng)濟損失。若甲方未按約定支付尾款，應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任。

2.乙方違約責任：

若乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付首付款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并承擔每日萬分之五的逾期違約金。若乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付尾款，應按每日萬分之五的標準向甲方支付逾期違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。若因乙方原因?qū)е路课葸^戶登記手續(xù)無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的的一切經(jīng)濟損失。若乙方未按約定支付全部款項，甲方有權收回房屋，并要求乙方承擔違約責任。

3.雙方共同違約責任：

若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應共同承擔違約責任，協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，應依法尋求救濟。雙方均應保證本協(xié)議項下的所有權利義務得到履行，任何一方違約，均應承擔相應的法律責任。雙方應本著誠信原則，積極履行本協(xié)議，如因一方違約導致本協(xié)議無法履行，違約方應承擔相應的違約金及賠償責任。雙方均應遵守本協(xié)議的所有約定，如因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應賠償損失。雙方應在本協(xié)議履行過程中保持溝通，如遇爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，應依法尋求救濟。雙方均應遵守本協(xié)議的約定，如因一方違約導致本協(xié)議無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。雙方應確保本協(xié)議項下的所有權利義務得到履行，如因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。雙方應在本協(xié)議履行過程中保持良好合作，如因一方違約導致合作中斷，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方核實。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已履行部分的費用應予以結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力事件是由對方造成的除外。雙方應盡合理努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應遵守中華人民共和國相關法律規(guī)定，并承擔相應的訴訟費用。雙方在訴訟期間應繼續(xù)履行本協(xié)議未受爭議影響的條款，非爭議部分仍應有效執(zhí)行。如一方在收到另一方提起訴訟的通知后30日內(nèi)未提出反訴或和解請求，視為放棄爭議解決權利。雙方同意，在訴訟過程中，應保護對方商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露與爭議相關的信息。爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應履行各自義務。如雙方在訴訟前達成和解協(xié)議，應簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)人民法院確認后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應遵守和解協(xié)議的約定，不得再就同一爭議事項提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應在工作日送達，如通過專人遞送，則以簽收時間為準；如通過掛號信，則以寄出后第五日為送達時間；如通過電子郵件或傳真，則以發(fā)送成功時間為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，如擅自變更，變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應結(jié)算相關費用并處理善后事宜。如因一方違約導致本協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共