法院郵寄調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬向乙方租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層的部分辦公場所。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)?；陔p方的共同利益和合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本調(diào)解協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已對乙方的租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合甲方使用需求；乙方已向甲方提供必要的物業(yè)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)資質(zhì)證書等。雙方同意通過調(diào)解方式解決可能存在的爭議，并按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層辦公場所租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的合同框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層，建筑面積為500平方米的辦公場所，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、茶水間等公共區(qū)域。

2.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按月計算，每月首日支付當(dāng)月租金。

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于保安、保潔、綠化等日常維護(hù)費(fèi)用，按月計算，每月首日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

4.“維修責(zé)任”指租賃期間，因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施產(chǎn)生的維修義務(wù)，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)按時足額支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為每日0.05%。

(3)甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常管理和維護(hù)工作。

(5)甲方在租賃期間應(yīng)確保其工作人員遵守乙方的安全管理規(guī)定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況，確保甲方遵守協(xié)議約定。

(2)乙方應(yīng)按時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電通、裝修完好等。

(3)乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物業(yè)的正常使用。

(4)乙方應(yīng)在接到甲方維修請求后及時響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修因物業(yè)本身或附屬設(shè)施產(chǎn)生的故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的改造或調(diào)整，但甲方需提前書面通知乙方，并征得乙方同意，改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(6)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全管理，包括但不限于防火、防盜、監(jiān)控等，為甲方提供安全的使用環(huán)境。

(7)乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)使用指導(dǎo)和管理規(guī)定，確保甲方了解并遵守相關(guān)制度。

(8)乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的形象和聲譽(yù)，不得從事有損甲方利益的活動，如泄露甲方商業(yè)秘密等。

(9)乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定時間將租賃物業(yè)完好交還甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(10)乙方應(yīng)建立物業(yè)管理制度，并定期向甲方通報物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和意見建議。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層，建筑面積為500平方米的辦公場所。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣100元/平方米，總計每月人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算，每月首日前支付當(dāng)月租金。

2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方同意向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，用于乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣20元/平方米，總計每月人民幣25,000元（大寫：貳萬伍仟元整）。物業(yè)管理費(fèi)按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算，每月首日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金和物業(yè)管理費(fèi)后，向甲方開具等額發(fā)票。

4.首期支付：本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金和物業(yè)管理費(fèi)，共計人民幣150,000元（大寫：壹拾伍萬元整）。

5.逾期支付：如甲方未能按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為三年，自本協(xié)議生效之日起計算，至2027年12月31日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給甲方，并保證物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.退出機(jī)制：如甲方在租賃期間需要提前退出本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。乙方在租賃期間如需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并退還剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)，并支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：如甲方未能按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(2)擅自改變租賃物業(yè)用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(3)損壞租賃物業(yè)：如甲方因使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)不低于乙方對租賃物業(yè)的評估價值。

(4)未經(jīng)乙方同意進(jìn)行改造：如甲方未經(jīng)乙方同意對租賃物業(yè)進(jìn)行改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(5)違反物業(yè)管理規(guī)定：如甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付相當(dāng)于一個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃物業(yè)：如乙方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按日支付相當(dāng)于每日租金千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(2)租賃物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的租賃物業(yè)不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改期間的相關(guān)費(fèi)用。整改完成后，如仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(3)未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并支付相當(dāng)于一個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(4)拒絕維修租賃物業(yè)：如乙方在接到甲方維修請求后未及時響應(yīng)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)提前收回租賃物業(yè)：如乙方在租賃期間需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并退還剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)，并支付相當(dāng)于兩個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

(6)泄露甲方商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于三個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和作為違約賠償。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的30%。如違約金總額超過30%，違約方應(yīng)支付超出部分的50%作為賠償金給非違約方。

4.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知發(fā)出后7日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的影響，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。解除協(xié)議的雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)在本協(xié)議解除后30日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。

5.不可抗力的持續(xù)影響：如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)重新協(xié)商本協(xié)議的履行條件。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力的證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報告等，以備后續(xù)查證。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在協(xié)商過程中保持誠信、合理的態(tài)度，努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照人民法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、脅迫或惡意行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供必要的證據(jù)和資料。

6.爭議解決的費(fèi)用：爭議解決的費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均未勝訴，爭議解決的費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際情況合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號信，簽收或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，有權(quán)單方面終止本協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

(4)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部所列的地址為雙方進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下通知的送達(dá)地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，一經(jīng)送達(dá)該地址，即視為有效送達(dá)。

9.聯(lián)系方式：雙方應(yīng)確保本協(xié)議首部所列的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并應(yīng)在本協(xié)議履行期間及時更新。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《租賃物業(yè)交付清