土地控違協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)XX項目土地，該地塊存在部分違章建筑需依法拆除，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障土地控違工作的順利進行，甲方委托乙方進行違章建筑的鑒定、拆除及相關(guān)法律事務(wù)處理。乙方根據(jù)甲方的委托，依法開展相關(guān)工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對土地現(xiàn)狀的充分了解，雙方確認，乙方將按照協(xié)議約定履行職責，確保違章建筑的合法、合規(guī)處理，甲方則根據(jù)乙方的實際工作成果支付相應(yīng)費用。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方土地開發(fā)項目的順利推進，雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是委托乙方對甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊（以下簡稱“爭議地塊”）內(nèi)存在的違章建筑進行鑒定、拆除及相關(guān)法律事務(wù)處理，以消除該地塊的規(guī)劃違法狀態(tài)，確保甲方能夠依法依規(guī)對該地塊進行后續(xù)開發(fā)活動。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.對爭議地塊內(nèi)的違章建筑進行現(xiàn)場勘查、資料收集和合法性鑒定；

2.根據(jù)鑒定結(jié)果，協(xié)助甲方準備并向相關(guān)行政主管機關(guān)（如規(guī)劃局、城管局等）提交違章建筑拆除申請及相關(guān)法律文書；

3.代理甲方參與相關(guān)行政程序，包括但不限于聽證、復(fù)議等；

4.在獲得行政主管機關(guān)的準許后，負責或協(xié)助甲方實施違章建筑的拆除工作；

5.處理拆除過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)法律事務(wù)，如應(yīng)訴、賠償協(xié)商等；

6.向甲方提供協(xié)議范圍內(nèi)的專業(yè)法律意見和工作報告。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，全面、高效地完成上述工作內(nèi)容，確保爭議地塊的違章建筑問題得到妥善解決。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“違章建筑”指在爭議地塊內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

2.“爭議地塊”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊，具體范圍以相關(guān)權(quán)屬證明為準。

3.“行政主管機關(guān)”指負責管理城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理等相關(guān)事務(wù)的政府部門。

4.“拆除申請”指甲方為要求拆除違章建筑而向行政主管機關(guān)提交的書面申請及相關(guān)材料。

5.“專業(yè)法律意見”指乙方基于其專業(yè)知識，就協(xié)議范圍內(nèi)的法律問題向甲方提供的分析和建議。

6.“工作報告”指乙方在完成協(xié)議約定工作后，向甲方提交的關(guān)于工作過程、結(jié)果及法律風險的總結(jié)性文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標準履行職責，并對乙方的工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的相關(guān)工作報告和專業(yè)法律意見，并依據(jù)其內(nèi)容作出決策。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供爭議地塊的權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙等必要資料，并保證資料的真實性和完整性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展現(xiàn)場勘查、資料收集等工作，及時解決乙方在執(zhí)行過程中提出的問題。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方履行協(xié)議義務(wù)所產(chǎn)生的費用。

（6）甲方應(yīng)確保其委托行為的合法性，并對因自身原因?qū)е碌臓幾h或糾紛承擔相應(yīng)責任。

（7）甲方有權(quán)了解違章建筑的拆除進展情況，并參與相關(guān)行政程序的重要環(huán)節(jié)。

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方的工作成果從事違法活動。

（9）甲方應(yīng)承擔因自身過錯導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用或損失的責任。

（10）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要資料和信息，并有權(quán)拒絕在資料不充分或信息不真實的情況下開始工作。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的團隊負責協(xié)議范圍內(nèi)的各項工作，確保工作質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)勤勉盡責地開展違章建筑的鑒定、拆除申請及法律事務(wù)處理工作，確保工作成果合法有效。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的工作報告，包括但不限于違章建筑的鑒定結(jié)論、拆除方案、法律風險評估等內(nèi)容。

（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)在拆除過程中嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?/p>

（8）乙方應(yīng)積極配合行政主管機關(guān)的工作，協(xié)助甲方應(yīng)對可能出現(xiàn)的行政復(fù)議或訴訟。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的專業(yè)法律意見，但因不可抗力或第三方原因?qū)е碌膿p失除外。

（10）乙方應(yīng)妥善保管與協(xié)議相關(guān)的所有文件和資料，并在協(xié)議履行完畢后按照甲方要求進行移交。

（11）乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，并對工作人員的過錯行為承擔賠償責任。

（12）乙方應(yīng)主動向甲方通報工作進展情況，并及時解決執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

（13）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，不得從事不正當競爭或損害甲方利益的行為。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行拆除后的場地清理工作，確保場地符合后續(xù)開發(fā)利用的要求。

（15）乙方應(yīng)承擔因自身專業(yè)疏忽導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費用或損失的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

2.服務(wù)費用構(gòu)成：

（1）違章建筑鑒定費：人民幣XX萬元；

（2）拆除申請代理費：人民幣XX萬元；

（3）法律事務(wù)處理費：人民幣XX萬元；

（4）其他費用（包括但不限于差旅費、專家咨詢費等）：人民幣XX萬元。

3.支付方式：

（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元）作為預(yù)付款；

（2）乙方完成違章建筑鑒定報告，并提交拆除申請材料后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元）；

（3）乙方完成所有拆除工作，并協(xié)助甲方取得相關(guān)解除證明后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%（即人民幣XX萬元）。

5.甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費用的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。

6.如因甲方原因（如提供虛假資料、未及時配合等）導(dǎo)致乙方工作受阻或產(chǎn)生額外費用的，該部分費用由甲方承擔，并按本條約定支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容并甲方支付完畢所有服務(wù)費用之日止。

2.協(xié)議各階段履行期限如下：

（1）違章建筑鑒定：自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成鑒定報告；

（2）拆除申請代理：自收到甲方完整資料之日起XX日內(nèi)完成申請材料準備并提交至行政主管機關(guān)；

（3）行政程序配合：自提交申請之日起，配合甲方參與聽證、復(fù)議等程序，直至獲得拆除決定；

（4）違章建筑拆除：在獲得行政主管機關(guān)準許后XX日內(nèi)完成拆除工作；

（5）后續(xù)事務(wù)處理：拆除完成后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成場地清理及相關(guān)證明文件的獲取。

3.如遇法定節(jié)假日或行政主管機關(guān)工作延誤等不可抗力因素，履行期限相應(yīng)順延，順延時間不超過XX日。經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可適當調(diào)整履行期限。

4.任何一方無正當理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢诳偡?wù)費用XX%的違約金，且已完成工作的費用不予退還。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)提供全部初始資料；

（2）乙方提交鑒定報告后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)確認或提出修改意見；

（3）拆除完成后的XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付已完成工作的費用及本協(xié)議約定的全部服務(wù)費用，甲方仍應(yīng)支付全部服務(wù)費用及違約金。

（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方工作成果無效或乙方承擔法律責任，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟損失、行政處罰等，且乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍的服務(wù)費用作為違約金。

（3）甲方未按時提供必要協(xié)助或配合，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔該部分額外費用及相當于該費用XX%的違約金。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的費用及相當于總服務(wù)費用XX%的違約金。

（4）甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金，且乙方已完成工作的費用不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的費用并支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金。

（2）乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致工作成果不符合約定標準，或因乙方原因（包括但不限于工作人員疏忽、違反法律法規(guī)等）導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失、行政罰款等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金。

（3）乙方在拆除過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償責任，并支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金。

（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將協(xié)議約定的工作內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包，一經(jīng)查實，應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當于總服務(wù)費用XX%的違約金，甲方還有權(quán)解除協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

（2）不可抗力影響持續(xù)時間超過XX日的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際工作比例結(jié)算，且雙方均不承擔違約責任。

4.違約金的計算與支付：

（1）違約金自應(yīng)付未付之日起計算，按日累算，但累計違約金不超過總服務(wù)費用的XX%。

（2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)在收到對方書面違約通知后XX日內(nèi)支付。

5.協(xié)議解除后的責任：

（1）無論因何種原因解除協(xié)議，甲方已支付的費用按實際工作比例退還，乙方因準備工作中產(chǎn)生的必要支出不予退還。

（2）因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用并支付違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

6.爭議優(yōu)先解決原則：對于違約責任的承擔，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。任何一方不得因追究違約責任而影響協(xié)議其他條款的履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際工作比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

4.風險承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標的物（爭議地塊）損壞或滅失，相關(guān)責任及損失按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

5.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。同時，應(yīng)將不可抗力的影響及恢復(fù)履行的情況書面通知對方。

6.不可抗力認定：雙方對于不可抗力的認定應(yīng)本著誠實信用的原則，提供真實有效的證明文件。如一方故意隱瞞或虛報不可抗力情況，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

7.協(xié)議終止：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)終止協(xié)議，并按已完成工作的比例結(jié)算費用，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至爭議地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方XX日書面通知并提供訴訟理由及證據(jù)材料。

3.訴訟程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。如一方違反訴訟程序，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、有效的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并可能被對方要求承擔違約責任或侵權(quán)責任。

5.爭議解決前的履行：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，直至爭議解決或協(xié)議解除。任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

6.仲裁選擇（如適用）：如雙方在協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)另行書面約定將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，則本條關(guān)于訴訟的規(guī)定自動失效，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

7.爭議解決地的確定：如選擇訴訟方式解決爭議，爭議解決地為爭議地塊所在地人民法院。如選擇仲裁方式，仲裁機構(gòu)及地點由雙方另行書面約定。如未約定，由提交仲裁申請的一方所在地人民法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址或聯(lián)系方式變更，不視為通知無效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用該等保密信息。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議簽訂時有效的法律規(guī)范進行解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何