房照出借協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），一家依法在中國(guó)北京市注冊(cè)成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒泰大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和委托管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及租賃管理事宜，與乙方達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方自2015年起涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，通過多次土地競(jìng)拍及項(xiàng)目開發(fā)，積累了豐富的房產(chǎn)交易和租賃管理經(jīng)驗(yàn)。截至本協(xié)議簽訂前，甲方已持有包括本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)在內(nèi)的多套商業(yè)及住宅物業(yè)，并長(zhǎng)期通過出租模式獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。甲方此次與乙方合作，旨在通過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，確保房產(chǎn)價(jià)值最大化。甲方在合作過程中將充分尊重乙方的專業(yè)意見，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智誠(chéng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），一家依法在中國(guó)上海市注冊(cè)成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02CDEF12。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)智誠(chéng)大廈12層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)及住宅物業(yè)租賃管理、資產(chǎn)增值咨詢的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好市場(chǎng)口碑，現(xiàn)就本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣及租賃管理事宜，與甲方達(dá)成合作。

乙方自2010年起專注于物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，通過提供精細(xì)化租賃管理、市場(chǎng)分析及法律合規(guī)服務(wù)，為多家企業(yè)及個(gè)人客戶實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值保值增值。截至本協(xié)議簽訂前，乙方已成功管理超過200萬平方米的商業(yè)及住宅物業(yè)，服務(wù)客戶包括跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高端業(yè)主。乙方在合作過程中將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)化原則，結(jié)合行業(yè)最佳實(shí)踐，為甲方提供高效、專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并確保雙方權(quán)益得到充分保障。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)誠(chéng)信履約，維護(hù)甲方的利益。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系甲方與乙方就特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣及租賃管理事宜達(dá)成的合作文件。標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室，建筑面積500平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)。甲方擬通過本協(xié)議將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，并委托乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃管理及運(yùn)營(yíng)維護(hù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的出售方及委托方，享有本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供必要的房產(chǎn)證明文件及配合乙方的租賃管理活動(dòng)。乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買方及服務(wù)提供方，享有本協(xié)議項(xiàng)下的相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、按照約定租賃管理標(biāo)的房產(chǎn)并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。雙方均確認(rèn)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)可，以及乙方在租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方通過本次合作旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性優(yōu)化，乙方則通過購(gòu)房及租賃管理服務(wù)獲取合理收益。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合作順利進(jìn)行。后續(xù)涉及的價(jià)格條款、支付條件、履行期限等細(xì)節(jié)，將在本協(xié)議其他章節(jié)中進(jìn)一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)）進(jìn)行的買賣及租賃管理合作事宜。具體范圍包括：甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)；同時(shí)，甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理，包括但不限于房源發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并定期向甲方匯報(bào)管理情況。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值最大化，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室，建筑面積500平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)給乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

3.租賃管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的包括但不限于市場(chǎng)推廣、租客招攬、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維修、費(fèi)用分?jǐn)偟热窟\(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。

4.運(yùn)營(yíng)報(bào)告：指乙方按照本協(xié)議約定定期向甲方提交的，關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理情況的書面報(bào)告，包括租客信息、租金收入、物業(yè)費(fèi)用、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。

5.預(yù)付款：指乙方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向甲方支付的部分購(gòu)房款項(xiàng)，具體金額及支付時(shí)間以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

6.尾款：指除預(yù)付款以外的剩余購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付給甲方。

7.合規(guī)文件：指與本協(xié)議履行相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、稅務(wù)文件、工商登記資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付時(shí)追究違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取預(yù)付款及尾款，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理報(bào)告，并有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的必要資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)圖紙、前期租賃合同等。

（7）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在本協(xié)議履行期間符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，并無權(quán)向乙方主張除本協(xié)議約定外的任何額外費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供房產(chǎn)資料、參與租賃推介會(huì)等。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整鑰匙及使用說明，并確保乙方能夠順利接管房產(chǎn)。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持標(biāo)的房產(chǎn)的良好狀態(tài)，除正常損耗外，不得擅自進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)提供相關(guān)資料或服務(wù)時(shí)追究違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)費(fèi)用，并有權(quán)要求租客按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的房產(chǎn)的必要資料及支持，并有權(quán)在甲方配合不及時(shí)時(shí)暫停租賃管理工作。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款，并應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付尾款。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，確保標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，并無權(quán)擅自提高租金或收取不合理費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并確保其正常使用，不得擅自進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，積極招攬租客，并盡快實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的出租，確保租賃空置期不超過XX日。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的日常維護(hù)及維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，及時(shí)處理租客的投訴及糾紛，并確保雙方關(guān)系穩(wěn)定。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守市場(chǎng)道德及行業(yè)規(guī)范，不得有任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理情況承擔(dān)全部責(zé)任，并確保甲方利益最大化。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理方案，并得到甲方的書面認(rèn)可后方可實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)）的購(gòu)房總價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），大寫：叁仟伍佰萬元整。

乙方應(yīng)按照以下條件支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)30%的預(yù)付款，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。甲方應(yīng)在收到預(yù)付款后向乙方開具等額、合法的收據(jù)。

（2）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且乙方合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余70%的購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）。

上述款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方應(yīng)在收到預(yù)付款后，積極配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外），乙方應(yīng)在收到尾款后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。任何一方違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起五年。期間，乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理，甲方享有租賃收益的XX%分成（具體比例以雙方另行簽訂的租賃分成協(xié)議為準(zhǔn)）。

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：甲方應(yīng)在收到預(yù)付款后30日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過60日。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)萬分之一（0.001%）的違約金，累計(jì)不超過總價(jià)5%。

（3）租賃管理期限：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后45日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的首次出租，并開始提供租賃管理服務(wù)。租賃管理期限自首次出租之日起計(jì)算，除非雙方另行協(xié)商一致。

（4）報(bào)告提交期限：乙方應(yīng)每月結(jié)束后10日內(nèi)，向甲方提交上月的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并在每季度結(jié)束后20日內(nèi)提交季度總結(jié)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)進(jìn)行審核，如有疑問應(yīng)及時(shí)提出。

（5）本協(xié)議中所有“XX日”均指自然日，不含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)10%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的預(yù)付款并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)5%的違約金，且甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利均予喪失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每延遲一日，甲方應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)10%。若甲方故意提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受任何損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)10%的違約金。

（3）若甲方在租賃管理期間，擅自對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行改造、出租給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)10%。若乙方逾期支付超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的預(yù)付款并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)5%的違約金，且乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利均予喪失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每延遲一日，乙方應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)10%。若乙方故意提供虛假資料或隱瞞租賃管理過程中的重大問題，導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等），乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)10%的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供租賃管理服務(wù)或未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)月租金總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)月租金總額的50%。若乙方連續(xù)兩個(gè)月未能實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)出租，或因乙方管理不善導(dǎo)致租客退租并產(chǎn)生空置期，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)月租金100%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在租賃管理期間，擅自提高租金、收取不合理費(fèi)用或與租客發(fā)生重大糾紛且未能妥善解決，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)10%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并賠償因此遭受的全部損失。

**3.不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

**4.賠償限制**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償，但賠償總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)20%。任何一方均不對(duì)對(duì)方間接損失或預(yù)期利益承擔(dān)責(zé)任。

**5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系**：若違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后協(xié)商確定實(shí)際損失金額，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、騷亂、罷工以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)政府公告、新聞報(bào)道、公證書等有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件）送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如同不可抗力事件從未發(fā)生。

4.協(xié)商變更：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行條件進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況變更履行期限或解除部分或全部合同條款。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)；因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，未履行部分的費(fèi)用互不承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力要求對(duì)方支付違約金或賠償損失。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)，均已盡到合理注意義務(wù)，無法預(yù)見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，法院將依據(jù)中國(guó)法律和本協(xié)議約定進(jìn)行審理和判決。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并優(yōu)先適用與本協(xié)議履行密切相關(guān)的法律規(guī)范。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議簽訂后，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或追究對(duì)方違約責(zé)任，除非守約方有確切證據(jù)證明繼續(xù)履行將損害其重大利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、租賃策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)