委托處置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其國際貿(mào)易業(yè)務(wù)，擬通過乙方專業(yè)服務(wù)，對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行委托處置，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及投資回報最大化；

鑒于乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及資產(chǎn)管理服務(wù)商，擁有豐富的市場資源、專業(yè)的處置團(tuán)隊及合規(guī)的運(yùn)營資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、安全的委托處置服務(wù)；

基于上述事實及雙方平等自愿的原則，甲方擬委托乙方執(zhí)行相關(guān)處置事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議項下的委托處置內(nèi)容涉及商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)的變更、資產(chǎn)處置方案的制定與執(zhí)行等核心業(yè)務(wù)，乙方需嚴(yán)格依據(jù)甲方授權(quán)范圍及市場規(guī)則開展操作，確保處置過程合法合規(guī)，同時保障甲方的合法權(quán)益。雙方通過本次合作，旨在通過專業(yè)分工與資源整合，實現(xiàn)資產(chǎn)處置的效率與價值最大化，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的有效履行將直接影響甲方資產(chǎn)處置的最終結(jié)果，因此雙方均應(yīng)本著誠信、勤勉的原則，全面履行各自義務(wù)，共同推動委托處置工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于，甲方委托乙方運(yùn)用其專業(yè)能力、市場資源和合規(guī)流程，對甲方指定的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行租賃權(quán)變更或整體處置，以實現(xiàn)甲方預(yù)設(shè)的資產(chǎn)變現(xiàn)或優(yōu)化目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：市場調(diào)研與價值評估、處置方案策劃與制定、潛在受讓方或承租方的搜尋與篩選、商務(wù)談判與條件協(xié)商、合同文本的起草與審核、交易流程的協(xié)調(diào)與執(zhí)行、相關(guān)交易稅費(fèi)的處理建議與協(xié)助、以及完成處置后的資料整理與交付等全過程服務(wù)。乙方將在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理與標(biāo)的物業(yè)處置相關(guān)的各項事宜，確保處置活動的合法合規(guī)性及效率性。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方擁有租賃權(quán)或所有權(quán)，并擬進(jìn)行處置的商業(yè)物業(yè)。

2.委托處置：指甲方委托乙方處理標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)變更或整體處置事宜的行為。

3.處置方案：指乙方根據(jù)標(biāo)的物業(yè)情況及市場條件，為甲方擬定的包括但不限于處置方式（租賃權(quán)變更、整體出售等）、定價策略、營銷計劃、談判策略等內(nèi)容的計劃文件。

4.交易對價：指最終通過處置活動實現(xiàn)的對標(biāo)的物業(yè)支付的款項。

5.保密信息：指在協(xié)議履行過程中，一方（或雙方）向另一方披露的、未公開的、與商業(yè)秘密或交易相關(guān)的任何信息，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、處置方案細(xì)節(jié)、談判內(nèi)容等。

6.合規(guī)：指遵守所有適用于委托處置活動的現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的處置工作進(jìn)行全面監(jiān)督，要求乙方定期匯報工作進(jìn)展，并有權(quán)審查乙方提交的所有方案、報告及文件。甲方對處置方案有最終決策權(quán)，并有權(quán)在符合協(xié)議約定條件下，決定是否接受處置結(jié)果或進(jìn)一步談判。甲方有權(quán)在乙方的處置服務(wù)范圍內(nèi)，指定或變更具體的處置目標(biāo)和優(yōu)先條件。

1.2義務(wù)：

1.2.1提供真實信息：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部必要資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務(wù)報表、物業(yè)狀況報告、市場環(huán)境分析等，確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假或不完整信息導(dǎo)致乙方工作失誤或甲方損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.2.2明確授權(quán)：甲方應(yīng)向乙方明確授權(quán)范圍，包括可以處置的具體物業(yè)范圍、授權(quán)期限、以及甲方在關(guān)鍵決策點（如最終定價、接受交易對價等）的審批權(quán)限。甲方應(yīng)在協(xié)議約定或合理期限內(nèi)，對乙方提出的需要決策的事項給予明確答復(fù)。

1.2.3支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額向乙方支付委托處置服務(wù)費(fèi)用。

1.2.4配合執(zhí)行：甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行處置方案，包括但不限于配合進(jìn)行物業(yè)展示、提供必要的許可或文件、參與商務(wù)談判等。

1.2.5承擔(dān)費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的與其自身相關(guān)的費(fèi)用，例如標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)（若協(xié)議約定由甲方承擔(dān)部分）、以及處置過程中產(chǎn)生的與甲方?jīng)Q策相關(guān)的差旅費(fèi)等（具體由哪一方承擔(dān)各項費(fèi)用，應(yīng)在協(xié)議其他條款中明確約定，此處為通用性描述）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1代理權(quán)：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行溝通、談判，并處理與標(biāo)的物業(yè)處置相關(guān)的具體事務(wù)。

2.1.2專業(yè)處置權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷和市場經(jīng)驗，獨立制定和調(diào)整處置方案，并在征得甲方同意前，采取必要的營銷、談判策略以達(dá)成最佳處置效果。

2.1.3費(fèi)用收取權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定，向甲方收取合法的委托處置服務(wù)費(fèi)用。

2.1.4了解信息權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的背景信息和資料。

2.2義務(wù)：

2.2.1勤勉盡責(zé)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的處置團(tuán)隊，投入足夠資源，以勤勉、專業(yè)的態(tài)度執(zhí)行委托處置事宜。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的處置計劃，并根據(jù)市場反饋及時調(diào)整策略，力求在合理時間內(nèi)達(dá)成甲方預(yù)期的處置目標(biāo)。

2.2.2保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及敏感信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

2.2.3合法合規(guī)：乙方應(yīng)確保其所有處置活動嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方操作不當(dāng)引發(fā)的法律風(fēng)險或糾紛。

2.2.4獨立判斷與報告：乙方應(yīng)在專業(yè)能力范圍內(nèi)獨立進(jìn)行分析、判斷和決策，并應(yīng)定期向甲方提交書面工作報告，詳細(xì)說明工作進(jìn)展、市場分析、談判情況、存在問題及下一步計劃。

2.2.5維護(hù)甲方利益：乙方的所有行為應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，未經(jīng)甲方明確授權(quán)，不得作出可能損害甲方利益的決定。

2.2.6協(xié)調(diào)溝通：乙方應(yīng)主動與甲方保持密切溝通，及時匯報重要事項，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，促成交易達(dá)成。

2.2.7履行披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方充分披露其在處置過程中可能影響甲方?jīng)Q策的重大信息，包括但不限于潛在買受方的背景信息、市場競價的可能情況、以及潛在的法律或政策風(fēng)險等。

2.2.8配合后續(xù)工作：在處置完成后，乙方應(yīng)配合甲方完成交易交割相關(guān)的手續(xù)辦理，并整理、移交所有處置過程中的相關(guān)文件資料。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付委托處置服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣（大寫）叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部委托處置服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用（例如：市場調(diào)研、方案策劃、廣告推廣、帶看協(xié)調(diào)、談判代表費(fèi)、參與交易會等費(fèi)用），但不包括因標(biāo)的物業(yè)本身價值而產(chǎn)生的傭金或交易對價本身。具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)由乙方在服務(wù)過程中根據(jù)實際情況列明，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)，將首期費(fèi)用人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100,000.00）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司；賬號：XX；開戶行：XX銀行XX支行。

3.支付節(jié)點：甲方應(yīng)在乙方完成標(biāo)的物業(yè)價值評估報告并提交甲方審核通過后X日內(nèi)，支付剩余人民幣（大寫）貳拾萬元整（￥200,000.00）。

4.不可退還性：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為乙方提供本協(xié)議項下服務(wù)的對價，無論協(xié)議是否最終完全履行，或標(biāo)的物業(yè)是否成功處置，該費(fèi)用均不予退還。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：所有與服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

6.費(fèi)用調(diào)整：如因本協(xié)議約定范圍外的事項需要乙方額外提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商確定相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二（12）個月。如協(xié)議有效期內(nèi)標(biāo)的物業(yè)未能完成處置，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過六（6）個月。

2.處置期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成初步市場調(diào)研和處置方案，并提交甲方。自處置方案獲得甲方書面認(rèn)可之日起，乙方應(yīng)在該方案設(shè)定的目標(biāo)時間內(nèi)（例如：方案中約定為六（6）個月內(nèi)）積極開展處置工作，力爭達(dá)成交易。若市場條件允許，雙方可協(xié)商縮短處置期限。

3.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的首次市場推廣活動（如掛牌、發(fā)布廣告等）。乙方應(yīng)定期（例如：每月）向甲方提交書面工作報告，匯報處置進(jìn)展。

4.協(xié)議終止：協(xié)議有效期屆滿且標(biāo)的物業(yè)未成功處置，或雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議，協(xié)議應(yīng)予以終止。乙方應(yīng)完成所有客戶資料和文件的整理移交工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法按時完成處置工作，給乙方造成的損失（包括但不限于預(yù)期收益損失、為該事項投入的合理成本等），由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.2甲方未按乙方要求及時提供履行本協(xié)議所必需的背景資料、授權(quán)文件或配合執(zhí)行處置方案相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，并應(yīng)賠償乙方因此可能錯失的市場機(jī)會損失（具體損失金額由雙方協(xié)商確定或依據(jù)法律規(guī)定計算）。

1.3甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中獲悉的其商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失以及為侵權(quán)行為所支付的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按本協(xié)議第二條約定的勤勉盡責(zé)義務(wù)和進(jìn)度執(zhí)行委托處置事宜，例如未在約定時間內(nèi)提交處置方案、未積極拓展市場資源、處置效果顯著低于行業(yè)平均水平且無合理解釋等，經(jīng)甲方書面催告后仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費(fèi)用。具體退還比例及方式由雙方協(xié)商確定。

2.2乙方在處置過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或為甲方利益進(jìn)行談判所獲信息的，應(yīng)立即停止違約行為，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方因此給第三方造成損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方。

2.3乙方超越甲方授權(quán)范圍，擅自做出可能損害甲方利益的決策（例如：擅自接受不利的交易條件、擅自對外披露影響甲方?jīng)Q策的敏感信息等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.4乙方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方在處置過程中承擔(dān)法律責(zé)任或聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接損失、為處理法律糾紛支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險。

2.5乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未能按約定時間提交工作報告或怠于履行報告義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)支付費(fèi)用X%的違約金，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止所有委托處置活動，并將甲方提供的資料、文件等歸還甲方。已支付的服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)違約情況和實際履行情況，由雙方協(xié)商確定是否退還及退還比例。如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后及時通知對方，協(xié)商處理后續(xù)事宜。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍應(yīng)按本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、禁令等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行本協(xié)議的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并積極采取措施恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)的履行方式和時間安排。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如費(fèi)用結(jié)算、資料返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。

6.不適用范圍：本條不可抗力條款不適用于因一方違約行為（如故意隱瞞信息、配合不力等）造成的或加劇的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)，通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）嘗試協(xié)商仍未解決爭議，或任何一方在收到協(xié)商請求后X日內(nèi)未予回應(yīng)，則爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。雙方同意，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

3.訴訟選擇：除本條明確約定外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。本協(xié)議的任何條款均不得解釋為限制雙方通過仲裁解決爭議的權(quán)利。

4.仲裁/訴訟前的程序：在提交仲裁或提起訴訟前，雙方應(yīng)盡可能通過書面形式進(jìn)行溝通，澄清爭議焦點，并嘗試尋求調(diào)解或和解，以節(jié)約時間和成本。任何一方在尋求仲裁或訴訟解決前，不得單方面實施可能損害對方利益的行為。

5.保密：雙方同意，仲裁程序（包括仲裁庭的組成、審理過程、裁決內(nèi)容等）以及訴訟程序中的相關(guān)信息，均應(yīng)嚴(yán)格保密，除非法律另有規(guī)定或仲裁庭/法院要求。任何一方及其律師應(yīng)對在爭議解決過程中獲悉的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時以書面形式通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制了本協(xié)議其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響