安全用電過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電力服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“目標物業(yè)”）的電力使用權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》《電力法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方作為具備合法資質(zhì)的電力服務(wù)提供商，同意向甲方提供目標物業(yè)的電力過戶服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就目標物業(yè)電力過戶事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方通過合法途徑（如買賣、租賃或委托等）已獲得目標物業(yè)的合法權(quán)益，但原電力使用權(quán)仍登記在原權(quán)利人名下，為保障甲方后續(xù)正常生產(chǎn)經(jīng)營或居住使用需求，雙方同意通過本協(xié)議約定電力過戶的具體流程、責(zé)任劃分及風(fēng)險防范措施。協(xié)議內(nèi)容涉及電力設(shè)施移交、費用結(jié)算、責(zé)任主體變更等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保過戶過程合法合規(guī)，避免因電力使用權(quán)轉(zhuǎn)移引發(fā)的法律糾紛。

在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于電力使用及過戶的相關(guān)規(guī)定，確保所有文件、手續(xù)符合法律法規(guī)要求。甲方需提供目標物業(yè)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)材料，乙方需保證過戶服務(wù)的專業(yè)性與時效性。本協(xié)議不僅涵蓋電力使用權(quán)的法律轉(zhuǎn)移，還涉及后續(xù)電力設(shè)施維護、安全用電責(zé)任等實質(zhì)性內(nèi)容，故雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以實現(xiàn)目標物業(yè)電力使用權(quán)的平穩(wěn)過渡。

本協(xié)議的簽訂及履行與雙方前期就目標物業(yè)達成的買賣/租賃/委托協(xié)議具有關(guān)聯(lián)性，電力過戶作為整體或交易服務(wù)的重要環(huán)節(jié)，其順利完成直接影響甲方對目標物業(yè)的實際使用。雙方在此明確各自的法律地位及責(zé)任分工，確保電力過戶過程的法律效力與可執(zhí)行性。協(xié)議內(nèi)容嚴格圍繞電力使用權(quán)轉(zhuǎn)移展開，不涉及任何與電力無關(guān)的條款，以符合協(xié)議目的的實用性與專業(yè)性要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在目標物業(yè)電力使用權(quán)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保電力使用權(quán)從原權(quán)利人合法、合規(guī)地轉(zhuǎn)移至甲方名下，使甲方能夠順利獲得并使用目標物業(yè)的電力供應(yīng)。本協(xié)議范圍包括但不限于：電力過戶所需文件資料的準備與提交、電力設(shè)施移交的驗收標準、過戶費用（包括但不限于過戶手續(xù)費、相關(guān)稅費、差額電費等）的承擔(dān)與結(jié)算、過戶完成后的電力使用權(quán)確認及后續(xù)安全用電責(zé)任劃分。具體內(nèi)容涉及電力公司內(nèi)部審批流程的協(xié)調(diào)、過戶期限的約定以及因過戶引發(fā)的潛在風(fēng)險分擔(dān)，旨在為甲方提供全面、專業(yè)的電力過戶服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。

第二條定義

1.目標物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，具備合法電力使用條件的建筑物及其附屬電力設(shè)施。

2.電力使用權(quán)：指用戶依照法律法規(guī)及電力合同約定，對目標物業(yè)內(nèi)電力供應(yīng)享有使用、收益及處置的權(quán)利。

3.過戶手續(xù)：指完成電力使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的申請、審批、繳費、變更登記等法律程序。

4.電力設(shè)施移交：指原權(quán)利人將其名下的目標物業(yè)電力設(shè)施（包括但不限于電表、配電箱等）按照約定標準移交給甲方。

5.差額電費：指在過戶基準日至實際完成過戶日期間，目標物業(yè)產(chǎn)生的電力使用費用。

6.安全用電責(zé)任：指電力使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，甲方對目標物業(yè)內(nèi)電力使用的安全運行及合規(guī)性承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的電力過戶服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行服務(wù)過程中的每一個環(huán)節(jié)。

（2）甲方有權(quán)在乙方完成過戶手續(xù)后，獲得目標物業(yè)的合法電力使用權(quán)，并有權(quán)要求電力公司出具相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付所有應(yīng)付的過戶費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費、差額電費等。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的目標物業(yè)權(quán)屬證明文件、身份證明文件以及其他與過戶相關(guān)的必要資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成電力設(shè)施的現(xiàn)場驗收工作，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改意見。

（6）甲方在電力使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，應(yīng)自行負責(zé)目標物業(yè)的安全用電管理，并遵守國家及地方關(guān)于電力使用的各項法律法規(guī)。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方就過戶事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并及時處理本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的過戶所需資料，并有權(quán)拒絕在資料不齊全或不符合要求的情況下啟動過戶流程。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取過戶服務(wù)費及其他應(yīng)得的費用，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付。

（3）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的電力服務(wù)資質(zhì)，并應(yīng)按照國家及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)的電力過戶服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)電力公司內(nèi)部審批流程，并應(yīng)盡最大努力確保過戶手續(xù)在約定期限內(nèi)完成。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供電力設(shè)施移交清單，并應(yīng)確保移交的電力設(shè)施符合安全使用標準。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成電力設(shè)施的現(xiàn)場驗收工作，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供過戶完成后的電力使用說明及相關(guān)注意事項，并應(yīng)協(xié)助甲方辦理電力使用證的變更登記手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)保證在過戶過程中遵守國家及地方關(guān)于電力使用的各項法律法規(guī)，并對因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤或糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與甲方就過戶事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并及時處理本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供過戶完成后的電力使用安全保障措施，并應(yīng)定期對目標物業(yè)的電力設(shè)施進行檢查和維護。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項下的電力過戶服務(wù)費用及支付條件約定如下：

1.費用總額：甲方同意向乙方支付電力過戶服務(wù)費共計人民幣肆仟伍佰元整（￥4,500.00元）。該費用包含但不限于乙方提供的電力過戶申請、資料準備、流程協(xié)調(diào)、現(xiàn)場配合及電力公司內(nèi)部審批等全部服務(wù)費用。

2.費用構(gòu)成：具體費用明細如下：（1）電力公司標準過戶手續(xù)費人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）；（2）乙方服務(wù)費人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500.00元），該部分費用包含乙方為完成本協(xié)議約定服務(wù)所投入的人力、物力及專業(yè)風(fēng)險成本。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX電力服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三（3）個工作日內(nèi)，將全部費用支付至乙方指定賬戶。甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

5.費用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費外，因電力過戶產(chǎn)生的其他費用，如因甲方原因?qū)е碌难a繳電費、違約電費、罰款等，由甲方自行承擔(dān)；如因乙方原因或電力公司規(guī)定導(dǎo)致的額外費用，由乙方承擔(dān)。

6.付款條件：甲方支付的服務(wù)費不構(gòu)成乙方履行全部義務(wù)的對價，乙方仍需按照本協(xié)議約定完成所有過戶手續(xù)。甲方未按約定支付費用的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，已產(chǎn)生的費用仍需支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標物業(yè)電力使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)確認之日自動終止。

2.過戶辦理期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部有效資料及首期服務(wù)費后五個（5）個工作日內(nèi)，向電力公司提交完整的過戶申請。雙方同意，自乙方提交申請之日起，目標物業(yè)電力使用權(quán)過戶辦理期限為十個（10）個工作日。如因電力公司內(nèi)部流程或不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認后，過戶期限可相應(yīng)順延。

3.資料提交節(jié)點：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后兩個（2）個工作日內(nèi)，向乙方提供目標物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、買賣合同/租賃合同/委托協(xié)議等主權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件，以及甲方法定代表人/負責(zé)人身份證明文件。乙方應(yīng)在收到甲方資料后一個（1）個工作日內(nèi)進行審核，確認資料齊全有效后啟動過戶流程。

4.驗收與交接：電力設(shè)施移交驗收應(yīng)在過戶手續(xù)完成后的三個（3）個工作日內(nèi)進行。甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時參與驗收，并對電力設(shè)施狀況進行確認。如無異議，雙方應(yīng)簽署《電力設(shè)施移交確認書》。

5.費用結(jié)算節(jié)點：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的最后付款日（即過戶辦理期限屆滿次日）前完成全部費用的支付。乙方應(yīng)在收到甲方尾款后三個（3）個工作日內(nèi)，向甲方提供相關(guān)收款憑證及后續(xù)手續(xù)辦理所需協(xié)助。

6.特殊時間安排：如遇法定節(jié)假日或周末，相關(guān)工作日應(yīng)相應(yīng)順延。雙方另有約定的除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過十（10）日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費及所有因此造成的損失。甲方逾期支付導(dǎo)致的電力公司處罰或罰款，由甲方自行承擔(dān)。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致過戶流程延誤的，每逾期一日，應(yīng)按因延誤產(chǎn)生的乙方實際損失（包括但不限于乙方為催促甲方而產(chǎn)生的通訊費、差旅費等）向乙方支付違約金。逾期超過二十（20）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部過戶費用及相當(dāng)于服務(wù)費二倍的違約金。

（3）甲方提供的資料不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方或電力公司產(chǎn)生損失或處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失賠償、罰款承擔(dān)、以及乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。

（4）電力使用權(quán)過戶完成后，如因甲方原因（如未按時繳納電費、違規(guī)用電等）導(dǎo)致電力公司暫停或終止對甲方的電力供應(yīng)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成過戶申請或協(xié)調(diào)工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付服務(wù)費的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過十五（15）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付相當(dāng)于服務(wù)費一倍的違約金。

（2）因乙方重大過失（如提供虛假申請材料、故意隱瞞關(guān)鍵信息等）導(dǎo)致電力過戶失敗、被電力公司撤銷或甲方遭受電力公司處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為恢復(fù)電力供應(yīng)所產(chǎn)生的所有費用、電力公司的罰款、以及甲方的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費用，并要求賠償因此遭受的損失。

（3）乙方在過戶過程中未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方在電力使用上產(chǎn)生不便或損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限向甲方提供發(fā)票或其他收款憑證的，每逾期一日，應(yīng)按未提供金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過十（10）日的，甲方有權(quán)要求乙方立即提供。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五個（5）個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價款人民幣肆仟伍佰元整（￥4,500.00元）。若損失超過此限額，超出部分由實際損失方自行承擔(dān)。

5.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，并應(yīng)退還多收的部分。因違約方責(zé)任導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、電力供應(yīng)中斷（非因乙方原因）、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍及持續(xù)時間由雙方根據(jù)實際情況和提供的證明材料協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可請求具有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)裁定。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取措施減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或?qū)е卤緟f(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，未履行的部分無需繼續(xù)履行。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并應(yīng)相互補償因不可抗力事件所遭受的直接損失。

6.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)對其主張的不可抗力事件提供有效證明。如一方無法提供證明，其關(guān)于不可抗力的抗辯可能不被接受，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，以尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如雙方認可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會或具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解中心）對爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，如雙方書面同意，本協(xié)議項下的爭議也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，且訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費用由仲裁庭決定承擔(dān)方。

5.爭議程序：無論采用何種爭議解決方式，提出爭議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項、事實依據(jù)和法律依據(jù)，并給予對方合理的回應(yīng)期限（通常為三十（30）日）。在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h惡化或擴大化的行動，包括但不限于單方面終止協(xié)議、采取法律行動或公開披露爭議細節(jié)，除非獲得對方書面同意。所有爭議解決過程中的溝通應(yīng)以書面形式進行，并保存完整記錄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)件成功視為有效送達；通過專人遞送的，簽收日視為有效送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七（7）日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式進行的變更有悖本協(xié)議精神的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議部分條