托管機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX控股集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

甲方為一家在中國境內(nèi)注冊并有效存續(xù)的綜合性企業(yè)，主要從事資產(chǎn)管理、投資咨詢及產(chǎn)業(yè)孵化業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局需求，甲方擬通過合法合規(guī)的方式，將所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積約XX萬平方米，建筑面積XX平方米，內(nèi)含XX棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房、XX個(gè)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室及配套辦公設(shè)施，目前由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資源配置、提升運(yùn)營效率，甲方?jīng)Q定將部分托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方具備豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)能力，能夠有效承接甲方的業(yè)務(wù)需求，并持續(xù)提升園區(qū)服務(wù)品質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、公平合理的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓部分托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家在中國境內(nèi)注冊并有效存續(xù)的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理企業(yè)，專注于高端制造業(yè)、科技創(chuàng)新及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營。自成立以來，乙方已成功運(yùn)營XX個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，累計(jì)服務(wù)企業(yè)XX家，形成了完善的園區(qū)服務(wù)管理體系、產(chǎn)業(yè)資源整合能力及品牌影響力。為拓展業(yè)務(wù)版圖、增強(qiáng)市場競爭力，乙方有意向通過受讓甲方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大運(yùn)營規(guī)模。該產(chǎn)業(yè)園區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，符合乙方產(chǎn)業(yè)定位及發(fā)展需求?；谝曳降膽?zhàn)略規(guī)劃及甲方轉(zhuǎn)讓意向，雙方經(jīng)充分溝通與盡職，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事宜的可行性與必要性。乙方具備充足的資金實(shí)力、專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及成熟的市場化服務(wù)機(jī)制，能夠保障受讓后托管服務(wù)的連續(xù)性、穩(wěn)定性及增值性。雙方本著誠信合作、互利共贏的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成共識，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于真實(shí)意思表示、合法合規(guī)的前提下進(jìn)行的商業(yè)合作。甲方轉(zhuǎn)讓的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)涉及XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部分租賃物業(yè)的管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施保障、企業(yè)服務(wù)、招商引資等。乙方受讓該經(jīng)營權(quán)后，將按照本協(xié)議約定及行業(yè)慣例，持續(xù)優(yōu)化園區(qū)運(yùn)營管理，提升服務(wù)價(jià)值，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)與戰(zhàn)略調(diào)整，同時(shí)助力乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、提升品牌知名度，雙方通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享與協(xié)同發(fā)展。協(xié)議背景及前提條件清晰明確，雙方權(quán)利義務(wù)對等，確保合作基礎(chǔ)穩(wěn)固，后續(xù)履行具備可操作性。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款的約定，均以本協(xié)議當(dāng)事人信息及簡介為基礎(chǔ)，形成完整的法律關(guān)系框架，保障交易安全與雙方利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，以及乙方受讓該經(jīng)營權(quán)的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涉及甲方將符合條件的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方據(jù)此承接相關(guān)服務(wù)職責(zé)，并按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體范圍（明確涉及的物業(yè)區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容等）、轉(zhuǎn)讓對價(jià)及支付方式、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款約定，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源的優(yōu)化配置和持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)"：指甲方基于其對XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，享有的對該園區(qū)部分區(qū)域進(jìn)行運(yùn)營管理、提供配套服務(wù)的權(quán)利，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、設(shè)施保障、企業(yè)服務(wù)、招商引資等。

（2）"轉(zhuǎn)讓標(biāo)的"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)所涵蓋的具體范圍，包括但不限于XX棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房、XX個(gè)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)辦公設(shè)施的管理服務(wù)權(quán)。

（3）"園區(qū)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

（4）"服務(wù)內(nèi)容"：指本協(xié)議約定的甲方轉(zhuǎn)讓、乙方承接的托管服務(wù)范圍，具體包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、能源供應(yīng)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、企業(yè)入駐支持、政策咨詢、人才服務(wù)、市場推廣等。

（5）"有效期限"：指本協(xié)議約定的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方全面履行托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)的受讓義務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約行為是否符合協(xié)議要求。

b.甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對乙方的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督和評價(jià)，并基于乙方違約行為主張相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.在本協(xié)議履行期間及終止后，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及前期協(xié)議約定，就園區(qū)物業(yè)本身享有的其他權(quán)利（如所有權(quán)、使用權(quán)等）不受乙方行為影響。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部授權(quán)。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供《權(quán)利證明文件清單》，并配合乙方完成必要的權(quán)利轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的園區(qū)現(xiàn)狀資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備清單、前期物業(yè)服務(wù)合同、園區(qū)歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)、相關(guān)證照復(fù)印件等，以供乙方開展服務(wù)前準(zhǔn)備及風(fēng)險(xiǎn)評估使用。

c.甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的現(xiàn)場交接工作，包括但不限于交付物理空間、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)賬戶及鑰匙等，并確保交接時(shí)物業(yè)狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

d.甲方應(yīng)保證其前期運(yùn)營產(chǎn)生的相關(guān)債務(wù)（如物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠繳、供應(yīng)商欠款等）已妥善處理或明確告知乙方并經(jīng)乙方書面確認(rèn)，避免因甲方前期債務(wù)導(dǎo)致乙方承擔(dān)不應(yīng)有的責(zé)任。

e.甲方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，避免任何可能影響乙方正常承接及運(yùn)營托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)的行為，如擅自改變園區(qū)規(guī)劃、處置核心設(shè)施等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，全面、獨(dú)占地享有受讓的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)，并按照市場標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)的園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營管理。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件清單，接收甲方移交的園區(qū)物業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)，并要求甲方提供必要的協(xié)助以完成交接。

c.乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)運(yùn)營的實(shí)際需求，制定并實(shí)施物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及定價(jià)策略，但須符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

d.乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如提供必要資料、配合交接、承擔(dān)前期責(zé)任等；若甲方違約，乙方有權(quán)要求其糾正、賠償損失，甚至解除協(xié)議。

e.乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，利用園區(qū)資源開展市場推廣、招商引資等活動，提升園區(qū)價(jià)值，相關(guān)收益在雙方另有約定前歸乙方所有。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)。支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)須嚴(yán)格遵循本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”章節(jié)的約定，確保資金按約到位。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，組建專業(yè)的園區(qū)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，并制定詳細(xì)的《園區(qū)運(yùn)營計(jì)劃》，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。運(yùn)營計(jì)劃應(yīng)涵蓋服務(wù)內(nèi)容、管理標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、安全保障、發(fā)展目標(biāo)等方面。

c.乙方應(yīng)全面承接并履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)普遍認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，提升客戶滿意度。乙方需建立完善的服務(wù)記錄及客戶反饋機(jī)制，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)日常運(yùn)營所需的人力、物力、財(cái)力投入，包括但不限于員工薪酬福利、維修基金、能耗費(fèi)用、保險(xiǎn)購買、市場營銷費(fèi)用等，并確保運(yùn)營活動的合法合規(guī)性。

e.乙方應(yīng)妥善保管、使用甲方移交的園區(qū)物業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)，建立完善的資產(chǎn)管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的完好及正常運(yùn)轉(zhuǎn)。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物進(jìn)行改造、擴(kuò)建或設(shè)置抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的日常管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同簽訂輔助、政策對接、糾紛調(diào)解等，維護(hù)良好的園區(qū)秩序與企業(yè)關(guān)系。

g.乙方應(yīng)建立完善的安全管理體系，保障園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)及環(huán)境安全，落實(shí)消防、治安、環(huán)保等主體責(zé)任，并按規(guī)定配備安全設(shè)施及人員。

h.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理園區(qū)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)對外事務(wù)，包括但不限于政府關(guān)系協(xié)調(diào)、供應(yīng)商管理、公共關(guān)系維護(hù)等，維護(hù)甲方及園區(qū)的良好形象。

i.乙方應(yīng)按照國家及地方稅務(wù)部門的要求，依法申報(bào)并繳納運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，并保證稅務(wù)合規(guī)。

j.乙方應(yīng)建立突發(fā)事件的應(yīng)急處理機(jī)制，對園區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件（如火災(zāi)、設(shè)備故障、自然災(zāi)害等）及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處置，并第一時(shí)間通知甲方，共同承擔(dān)處置責(zé)任及費(fèi)用。

k.乙方應(yīng)定期（如每季度）向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于財(cái)務(wù)收支、服務(wù)數(shù)據(jù)、客戶評價(jià)、重大事項(xiàng)、下期計(jì)劃等，接受甲方的監(jiān)督與核查。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方同意將標(biāo)的托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）；剩余尾款人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00），應(yīng)于乙方實(shí)際完成托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)交接手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX控股集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照中國稅法規(guī)定履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。若支付條件或方式需要變更，須由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自乙方實(shí)際完成托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)交接手續(xù)之日起X年，即至YYYY年MM月DD日止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理，并將相關(guān)文件報(bào)備至有關(guān)部門（如需）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交《園區(qū)運(yùn)營計(jì)劃》，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后開始實(shí)質(zhì)性履行托管服務(wù)義務(wù)。

除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，若確需提前終止，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意，且需協(xié)商解決善后事宜及可能產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)問題。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的權(quán)利證明文件、移交相關(guān)資料或完成物業(yè)交接，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始履行或無法全面承接托管服務(wù)經(jīng)營權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金（最高不超過總價(jià)款的XX%）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方保證的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物權(quán)利存在瑕疵，或其前期運(yùn)營行為遺留重大債務(wù)、糾紛等未如實(shí)告知乙方并經(jīng)乙方書面確認(rèn)，導(dǎo)致乙方在受讓后承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)在乙方提出要求之日起XX日內(nèi)，以現(xiàn)金方式賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，擅自干預(yù)乙方的正常運(yùn)營管理，或采取不利措施影響乙方承接的托管服務(wù)范圍及服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額X%的違約金（最高不超過逾期付款金額的XX%）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付全部剩余款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方解除協(xié)議的，不影響其已收取款項(xiàng)及乙方的其他違約責(zé)任。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議及附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行托管服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量顯著下降、客戶投訴率持續(xù)高于X%或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)委托第三方代為履行服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若代為履行服務(wù)造成甲方額外損失，乙方應(yīng)予賠償。情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金，且乙方不得就解除協(xié)議事宜提出任何抗辯。

（3）若乙方擅自改變轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的使用性質(zhì)、進(jìn)行破壞性改造、處置核心設(shè)施設(shè)備或設(shè)置抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)立即書面通知乙方停止違約行為，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。若因此造成甲方權(quán)利受損或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)全額賠償。若乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金。

（4）若乙方在履行過程中，因其管理不善導(dǎo)致園區(qū)重大財(cái)產(chǎn)損失、發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故或嚴(yán)重?fù)p害甲方及園區(qū)的聲譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金、罰款等。若該等違約行為構(gòu)成刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）若乙方未能按照約定提交運(yùn)營報(bào)告或隱瞞重大運(yùn)營信息，經(jīng)甲方書面催告后仍拒不配合的，視為嚴(yán)重違約。除承擔(dān)相應(yīng)的違約金外，甲方還有權(quán)對乙方的履約能力產(chǎn)生合理懷疑，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定調(diào)整管理權(quán)限或解除協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見后文）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議約定的違約金為無條件、不可抗辯的。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)在要求對方繼續(xù)履行協(xié)議的基礎(chǔ)上，單獨(dú)或與解除協(xié)議要求一并主張違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。賠償總額（包括違約金和直接損失賠償）原則上不超過守約方因違約所遭受的直接損失總額。

5.爭議解決中的違約：若雙方在爭議解決過程中，一方存在拖延、隱瞞關(guān)鍵證據(jù)等惡意行為，經(jīng)另一方書面指正后拒不改正的，視為違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更及強(qiáng)制執(zhí)行等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力影響應(yīng)持續(xù)一定時(shí)間，足以妨礙或延遲本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的主要義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。若該不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后的第XX日或之前，再次溝通協(xié)商，評估其對協(xié)議履行的影響，并決定是否需要延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方仍需盡其合理努力，采取措施減輕不可抗力造成的影響和損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方均無法克服不可抗力影響繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但本協(xié)議另有明確約定（如費(fèi)用承擔(dān)）的除外。雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，除非不可抗力是由一方故意或重大過失造成的。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)就其主張向守約方提供充分、有效的書面證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。守約方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證據(jù)，并進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給中立第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)本著合作精神參與調(diào)解，并努力促成調(diào)解協(xié)議的達(dá)成。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解解決方案，本協(xié)議雙方同意將所有未解決的爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式的選擇等，提交至【選擇一項(xiàng)并明確具體仲裁機(jī)構(gòu)】，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的屆時(shí)有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【明確具體地點(diǎn)】。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則由雙方分擔(dān)。選擇仲裁方式后，任何一方不得再向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，若雙方未能在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。法院訴訟將適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，不因訴訟而中斷。

5.爭議的專屬管轄：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在任何爭議解決程序中行使權(quán)利（如提起訴訟或仲裁）的行為，不應(yīng)被視為放棄其在其他程序中行使的權(quán)利，也不應(yīng)影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使。

6.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于律師、仲裁員、法院、媒體等）披露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密、專有信息或本協(xié)議內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭議所必需的除外。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及需要雙方共同確認(rèn)的事項(xiàng)，需經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或解釋，其非書面形式的任何更改或確認(rèn)均不具有法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，且任何條款的未履行不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，使其達(dá)到與原條款意圖最接近的合法有效狀態(tài)。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但