成都拆遷公轉(zhuǎn)私協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91551000MA0XXXXXXX，注冊地址：四川省成都市青羊區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，聯(lián)系電話：138XXXXXXX。

甲方系根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，合法持有位于四川省成都市XX區(qū)XX街道XX號(hào)（以下簡稱“拆遷安置房”）的房屋所有權(quán)人。該房屋原為甲方名下集體土地上自建房，因城市改造項(xiàng)目被納入拆遷范圍，經(jīng)政府批準(zhǔn)，甲方獲得該拆遷安置房的所有權(quán)，并依法可用于對(duì)外出租或出售。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述拆遷安置房通過合法途徑轉(zhuǎn)讓給乙方，或與乙方協(xié)商達(dá)成租賃/委托服務(wù)協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)房屋資源的合理利用。甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并已取得所有必要的政府批文及授權(quán)文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：成都XX貿(mào)易有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91551001MA1XXXXXXX，注冊地址：四川省成都市武侯區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，聯(lián)系電話：139XXXXXXX。

乙方系合法注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因經(jīng)營需求或個(gè)人住房需求，擬通過購買、租賃或委托管理方式獲取甲方名下位于四川省成都市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的拆遷安置房。乙方已充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拆遷背景及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿按照本協(xié)議約定與甲方達(dá)成合作。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資質(zhì)條件，并承諾按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于四川省成都市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的拆遷安置房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合作事宜達(dá)成一致。甲方系該標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，有權(quán)依法處置該房屋；乙方系合法的市場主體，有實(shí)際需求與甲方建立合作關(guān)系。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣、租賃或委托管理（以下簡稱“合作模式”）達(dá)成以下共識(shí)：

（1）合作模式選擇：甲方與乙方可通過協(xié)商確定標(biāo)的物的具體合作模式，包括但不限于一次性買賣、分期付款購買、長期租賃或委托管理。具體模式及條款由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在主協(xié)議中明確。

（2）背景條件：該拆遷安置房系政府統(tǒng)一安置項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)來源合法，但可能存在土地使用權(quán)性質(zhì)（如集體用地）、稅費(fèi)繳納（如土地增值稅、契稅）等特殊事項(xiàng)，雙方均應(yīng)本著審慎原則處理。

（3）法律依據(jù)：本協(xié)議的訂立及履行嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，確保合作行為的合法性。

（4）目標(biāo)達(dá)成：甲方確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制，并配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬變更或手續(xù)辦理；乙方按時(shí)足額履行支付義務(wù)，確保合作目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，任何一方不得以標(biāo)的物存在瑕疵為由擅自解除協(xié)議或索賠。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及簡介部分為后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等）的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于四川省成都市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的拆遷安置房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方旨在合法、有序地轉(zhuǎn)讓或出租標(biāo)的物，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或資源優(yōu)化配置；乙方旨在獲取標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，滿足其經(jīng)營或居住需求。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、交易/租賃模式選擇、款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉標(biāo)的物已按照當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介部分所述情況明確，后續(xù)所有條款均圍繞此范圍展開，任何超出該范圍的行為均屬無效。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于四川省成都市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的拆遷安置房，包括房屋主體、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地使用權(quán)（具體范圍以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。

2.**合作模式**：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物交易或使用方式，包括買賣（一次性或分期）、租賃（長期或短期）、委托管理（含物業(yè)管理、經(jīng)營授權(quán)等）中的一種或組合。

3.**拆遷安置房**：系指因政府城市改造項(xiàng)目被征收的原集體土地上自建房，經(jīng)補(bǔ)償后由甲方合法持有的安置房產(chǎn)。

4.**相關(guān)稅費(fèi)**：包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等根據(jù)合作模式及當(dāng)?shù)卣邞?yīng)由交易方承擔(dān)的稅費(fèi)。

5.**手續(xù)辦理**：指完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃備案或委托管理授權(quán)等法定程序。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、政策調(diào)整等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)依法決定標(biāo)的物的合作模式（買賣/租賃/委托），并要求乙方按照約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用標(biāo)的物期間是否遵守相關(guān)規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求糾正。

（2）**義務(wù)**：

a.**權(quán)屬保證**：甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，并已清除所有抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等），并配合完成后續(xù)變更手續(xù)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

b.**信息披露**：甲方須向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、前期費(fèi)用欠繳（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）、拆遷安置特殊限制（如土地性質(zhì)限制、使用范圍限制）等潛在風(fēng)險(xiǎn)。如因隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**配合履行**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定，配合乙方辦理交易/租賃備案、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)（除非另有約定）。若政府政策變更影響協(xié)議履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。

d.**維護(hù)責(zé)任**：在協(xié)議有效期內(nèi)，如因標(biāo)的物本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任（但自然損耗除外）。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**選擇權(quán)**：乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)選擇標(biāo)的物的合作模式，并要求甲方提供必要的配合。如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求返還已支付款項(xiàng)及利息。

b.**優(yōu)先權(quán)**：若雙方協(xié)商買賣標(biāo)的物，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（除非甲方已明確排除）。

c.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按時(shí)移交標(biāo)的物及手續(xù)辦理進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)延遲或瑕疵，有權(quán)要求甲方限期整改。

（2）**義務(wù)**：

a.**款項(xiàng)支付**：

-**買賣模式**：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在X日內(nèi)支付首付款人民幣XX元，剩余款項(xiàng)于房屋交付時(shí)或辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后X日內(nèi)付清。所有款項(xiàng)支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款后應(yīng)出具收款憑證。逾期支付部分，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付金額X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的X%作為違約補(bǔ)償。

-**租賃模式**：乙方應(yīng)按月/季/年支付租金，首期租金于協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期起算日前X日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付拖欠租金及X%的滯納金。

-**委托管理**：乙方應(yīng)支付委托管理費(fèi)人民幣XX元/年，于每年X月X日前支付。如涉及經(jīng)營授權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的合理規(guī)則，不得從事違法或損害甲方利益的經(jīng)營活動(dòng)。

b.**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因合作模式產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、印花稅等自身應(yīng)繳稅費(fèi)（除非協(xié)議另有約定）。

c.**房屋使用**：乙方在使用標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途或轉(zhuǎn)租給第三方（租賃模式下除外）。乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

d.**手續(xù)配合**：乙方應(yīng)在協(xié)議約定范圍內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、繳納自身應(yīng)繳稅費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

e.**保密義務(wù)**：對(duì)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的物的商業(yè)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。

本條款為雙方核心權(quán)利義務(wù)的概括性規(guī)定，具體細(xì)節(jié)可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。任何一方違反本條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終交易價(jià)格/租賃單價(jià)/委托管理費(fèi)為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。該價(jià)格已包含甲方應(yīng)收取的全部款項(xiàng)及乙方應(yīng)承擔(dān)的全部稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有明確約定）。如選擇買賣模式，價(jià)格構(gòu)成應(yīng)明確是否包含拆遷補(bǔ)償款余額、土地補(bǔ)償費(fèi)等政府補(bǔ)貼的歸屬；如選擇租賃模式，應(yīng)明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>

2.**支付方式**：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：成都XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方支付前應(yīng)核實(shí)甲方賬戶信息，確保準(zhǔn)確無誤。

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款**：在本協(xié)議簽訂且乙方收到甲方提供的完整標(biāo)的物權(quán)屬證明文件后X日內(nèi)支付。

b.**尾款/后續(xù)款項(xiàng)**：

-買賣模式：房屋交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)支付。

-租賃模式：每期租金應(yīng)在每期起算日前X日內(nèi)支付。

-委托管理費(fèi)：每年X月X日前支付當(dāng)年度費(fèi)用。

任何一期款項(xiàng)支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)金額的支付擔(dān)保或完成部分款項(xiàng)支付，具體條件由雙方協(xié)商確定。逾期支付均按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的交易/租賃/委托服務(wù)完全履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理**：買賣模式下，甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后X日內(nèi)，配合完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過X日。如因政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商順延，但最長不超過X日。

b.**房屋交付**：甲方應(yīng)在辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)處于可用狀態(tài)，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)正常連通（費(fèi)用分?jǐn)偡绞桨幢緟f(xié)議第四條約定執(zhí)行）。

c.**租賃/委托起止**：租賃/委托期限自本協(xié)議約定起始日或雙方另行簽訂的租賃/委托合同約定起始日算起，至期滿日止。如需續(xù)約，應(yīng)在期滿前X日協(xié)商確定新的條款并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

d.**手續(xù)配合時(shí)限**：雙方均應(yīng)在收到對(duì)方要求配合辦理手續(xù)的通知后X日內(nèi)予以響應(yīng)，逾期未響應(yīng)且無正當(dāng)理由的，視為拒絕配合。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：若甲方未能提供本協(xié)議約定的權(quán)屬證明或存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物所有權(quán)或受限，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還全部已付款項(xiàng)及按同期貸款利率計(jì)算的利息，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失不超過人民幣XX元。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約金。

b.**逾期交付/手續(xù)辦理責(zé)任**：若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物逾期交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或其他手續(xù)辦理超過本協(xié)議第五條約定時(shí)限，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未對(duì)應(yīng)獲得權(quán)益的款項(xiàng)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失。

c.**費(fèi)用承擔(dān)違約**：若甲方未按約定承擔(dān)本協(xié)議第四條約定應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付款項(xiàng)責(zé)任**：若乙方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方支付剩余全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋求替代交易產(chǎn)生的損失）。

b.**違反使用約定責(zé)任**：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法目的、轉(zhuǎn)租或損害標(biāo)的物，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回標(biāo)的物，并要求乙方賠償由此造成的全部損失（包括維修費(fèi)、第三方索賠費(fèi)等），乙方還應(yīng)支付已支付的款項(xiàng)的X%作為違約補(bǔ)償。

c.**手續(xù)配合違約**：若乙方未能按約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付甲方產(chǎn)生的合理費(fèi)用及按日X%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過標(biāo)的物交易總價(jià)/年租金的X%，超出部分不予支持。任何一方行使解除權(quán)或索賠權(quán)時(shí)，應(yīng)首先書面通知對(duì)方，給予對(duì)方X日的補(bǔ)救期限。逾期未補(bǔ)救或情形緊急的除外。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策突變）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等），證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。未及時(shí)提供證明的，視為不可抗力未發(fā)生或影響輕微。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)就不可抗力影響下的履行問題進(jìn)行協(xié)商，可延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外（如一方未采取合理措施減輕損失的）。

4.**不可抗力解除條件**：若不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均可在通知對(duì)方后X日內(nèi)書面提出解除本協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)就各自權(quán)利義務(wù)的終止及已履行部分的費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因解除協(xié)議產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如善后處理費(fèi)）由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況合理分擔(dān)。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行協(xié)議或協(xié)商后續(xù)安排。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起X年內(nèi)，向XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁。仲裁適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為四川省成都市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對(duì)方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在爭議發(fā)生之日起X年內(nèi)，向標(biāo)的物所在地（或協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的法律（中華人民共和國法律）。為避免爭議，訴訟前雙方仍可嘗試通過書面形式溝通解決。

4.**管轄選擇**：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議的，均以本協(xié)議約定的管轄機(jī)構(gòu)或法院為準(zhǔn)，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。任何一方就同一爭議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)或法院主張權(quán)利的，均以最先受理的為準(zhǔn)，但仲裁裁決或生效判決另有規(guī)定的除外。

5.**證據(jù)與費(fèi)用**：雙方應(yīng)對(duì)爭議事項(xiàng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)。除仲裁規(guī)則或法律規(guī)定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠信原則解決爭議，避免過度訴訟或拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)方式需確保發(fā)送地址準(zhǔn)確且對(duì)方已書面確認(rèn)接收有效性。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方作出的變更或補(bǔ)充，若未獲得對(duì)方書面確認(rèn)，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定（如解除、履行完畢）外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如政府征收標(biāo)的物且未補(bǔ)償或補(bǔ)償不足以滿足協(xié)議基礎(chǔ)）；

c.一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)