肇慶市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項目背景與改造目標本項目位于肇慶市端州區(qū)，涉及23個老舊小區(qū)（89棟建筑、4203戶居民），總建筑面積約45萬平方米，改造總投資1.97億元。小區(qū)均為2000年底前建成，存在道路破損、排水不暢、綠化缺失等問題。改造以"安全健康、生活便民、特色鮮明、綠色智能"為目標，通過海綿城市技術與基礎設施更新相結合，實現(xiàn)"小雨不積水、大雨不內澇、水體不黑臭"的建設標準，打造肇慶市"完整社區(qū)、綠色社區(qū)、智慧社區(qū)"示范標桿。1.2主要改造內容基礎類改造：包括建筑外立面修繕（統(tǒng)一采用淡粉色涂料）、雨污分流管網改造（DN200-DN600HDPE雙壁波紋管）、破損道路翻新（總面積約2.8萬平方米）、三線整治（電力、通信、有線電視線路埋地處理）、消防設施完善（增設室外消火栓126個）。海綿設施建設：透水鋪裝（車行道采用透水瀝青，人行道采用透水磚，總面積1.2萬平方米）、雨水花園（利用小區(qū)邊角地塊建設8處，總容積500立方米）、植草溝（沿道路兩側布置，總長1800米）、屋頂綠化（試點3棟建筑，面積800平方米）、蓄水模塊（地下式安裝，總蓄水量300立方米）。公共服務提升：適老化改造（樓梯間加裝無障礙扶手2100米）、公共活動空間改造（建設口袋公園3處、健身場地5處）、智能設施配套（增設智能快遞柜15組、視頻監(jiān)控設備89套）、非機動車棚及充電樁（建設12處，配備智能充電樁240個）。二、施工總體部署2.1施工分區(qū)與流程采用"分片施工、流水作業(yè)"方式，將23個小區(qū)劃分為A、B、C三個片區(qū)：A片區(qū)（7個小區(qū)）：2025年3月-6月施工，重點完成雨污分流與道路改造B片區(qū)（8個小區(qū)）：2025年4月-7月施工，重點完成海綿設施與綠化提升C片區(qū)（8個小區(qū)）：2025年5月-8月施工，重點完成公共服務設施與智能系統(tǒng)每個片區(qū)按"地下管網→地面鋪裝→建筑改造→綠化景觀→設施安裝"的順序組織施工，避免重復開挖。2.2施工資源配置機械設備：投入挖掘機12臺（1.2m3斗容）、壓路機3臺（20t振動碾）、攤鋪機2臺、透水磚鋪設機4臺、小型夯實機械25臺、潛水泵30臺（應對雨季施工）。材料供應：透水磚（肇慶本地生產，抗壓強度≥30MPa，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s）、透水瀝青（AC-13型，空隙率18-22%）、HDPE排水管（SN8級）、耐根穿刺防水卷材（用于屋頂綠化）。所有材料需提供出廠合格證及第三方檢測報告，進場后按規(guī)定進行抽樣復試。勞動力組織：高峰期投入施工人員380人，分為管網施工隊（80人）、道路施工隊（120人）、海綿設施隊（60人）、建筑修繕隊（70人）、設備安裝隊（50人），各隊設專職質量安全員1名。2.3施工平面布置每個小區(qū)設置：材料堆放區(qū)（硬化處理+防雨棚，面積50-80㎡）加工區(qū)（切割、焊接作業(yè)，配備滅火器6組）臨時辦公區(qū)（集裝箱式，配備業(yè)主接待室）臨時廁所（環(huán)保型移動廁所，定期清運）施工通道（寬度≥3m，設置警示標識與夜間照明）三、主要施工技術與工藝3.1海綿設施施工技術3.1.1透水鋪裝系統(tǒng)透水磚鋪裝（人行道、停車場）：基層處理：清除原路面結構，碾壓密實（壓實度≥93%）結構層施工：級配碎石基層（300mm厚，粒徑5-31.5mm）透水混凝土墊層（150mm厚，強度C20，透水系數(shù)≥1.0×10?2m/s）砂墊層（30mm厚，中粗砂）透水磚鋪設（60mm厚，200×100mm規(guī)格，縫隙寬5mm，采用砂嵌縫）邊緣處理：安裝路緣石（C30混凝土預制，高度150mm，內側留排水孔）透水瀝青路面（車行道）：原路面銑刨（深度50mm），噴灑乳化瀝青粘層油攤鋪AC-20普通瀝青下面層（50mm厚）攤鋪OGFC-13透水瀝青上面層（40mm厚），采用改性瀝青，馬歇爾穩(wěn)定度≥5kN路面排水：設置縱向排水盲溝（每隔10m設一集水井，接入雨水管網）3.1.2雨水花園施工場地開挖：按設計標高開挖，邊坡坡度1:2，底部設0.5%排水坡度結構層施工（自上而下）：蓄水層（150-300mm深，根據(jù)匯水量調整）覆蓋層（50mm厚，碎樹皮或卵石）種植土層（300mm厚，改良土，有機質含量≥5%）過濾層（100mm厚，石英砂）透水土工布（200g/㎡，包裹過濾層）碎石層（200mm厚，粒徑20-40mm，內設DN100穿孔排水管）植物配置：選用本地耐澇耐旱植物，如美人蕉、再力花、鳶尾等，喬灌草結合3.1.3屋頂綠化系統(tǒng)屋面處理：檢查原防水層，修補破損處，新增1.5mm厚耐根穿刺防水卷材排水層施工：鋪設塑料排水板（高度50mm），搭接寬度≥100mm過濾層：鋪設200g/㎡土工布，四周上翻100mm種植基質：采用輕質營養(yǎng)土（容重≤800kg/m3），厚度150mm植物選擇：佛甲草、垂盆草等景天科植物，覆蓋率≥90%3.2管網改造施工技術雨污分流改造：管道敷設：測量放線后采用機械開挖溝槽（深度≤3m時放坡1:0.75，超深時采用鋼板樁支護）管道基礎：砂石基礎（150mm厚），接口采用彈性密封圈承插連接回填：胸腔部分采用中粗砂回填（壓實度≥95%），管頂以上500mm內采用素土回填（壓實度≥90%）檢查井施工：采用預制混凝土井筒（直徑1000mm），井內設置防墜網，井口與路面平接閉水試驗：分段進行（每段≤100m），試驗水頭2m，滲水量≤20m3/(d·km)三線整治：電力、通信線路采用MPP管（Φ110mm）埋地敷設，埋深≥0.7m管道采用非開挖定向鉆施工（穿越主要道路時），減少路面破壞新建弱電手孔井（600×600mm），間距≤50m3.3建筑修繕施工技術外立面改造：基層處理：鏟除空鼓、脫落墻面（采用高壓水槍清洗），修補裂縫（使用聚合物水泥砂漿）涂裝施工：涂刷界面劑（1道，用量0.2kg/㎡）抹抗裂砂漿（20mm厚，內置耐堿玻纖網格布）外墻涂料（2底2面，采用彈性乳膠漆，耐洗刷性≥2000次）空調外機整治：統(tǒng)一安裝空調支架（防銹處理），外機間距≥300mm樓梯間改造：樓梯踏步修補（采用C30細石混凝土），防滑條更換（金剛砂材質）墻面刮膩子2遍后刷白色乳膠漆，樓梯扶手除銹后刷防銹漆2道、面漆2道加裝無障礙扶手（Φ50mm不銹鋼管，高度850mm，固定點間距≤800mm）四、施工進度計劃4.1關鍵節(jié)點控制時間節(jié)點工作內容責任單位2025.3.1-3.15施工準備（圖紙會審、材料進場、臨設搭建）總包單位2025.3.16-6.30A片區(qū)雨污分流、道路改造管網施工隊、道路施工隊2025.4.1-7.31B片區(qū)透水鋪裝、雨水花園施工海綿設施隊2025.5.1-8.31C片區(qū)建筑修繕、智能設施安裝建筑修繕隊、設備安裝隊2025.7.1-8.15綠化種植、景觀小品施工綠化施工隊2025.8.16-8.31系統(tǒng)調試、清理保潔各專業(yè)隊伍2025.9.1-9.10竣工驗收建設單位、監(jiān)理單位、總包單位4.2進度保障措施材料保障：建立材料臺賬，提前15天組織進場，透水磚、HDPE管等關鍵材料儲備量滿足20天施工需求勞動力保障：與勞務公司簽訂保底用工協(xié)議，確保高峰期人員到位率100%技術保障：對透水鋪裝、雨水花園等新工藝，提前組織專項培訓（不少于3次），施工前進行樣板引路雨季施工：編制專項方案，配備防雨布（5000㎡）、排水溝（提前開挖）、抽排水設備，小雨不停工，大雨過后2小時內恢復施工進度考核：實行周調度、月考核制度，延誤超3天的項目召開專題分析會，采取增加資源投入、調整作業(yè)時間等趕工措施五、質量與安全管理5.1質量管理體系質量目標：分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%，符合《老舊小區(qū)海綿城市改造技術規(guī)范》要求。關鍵控制點：透水鋪裝：滲透系數(shù)（每500㎡檢測1點）、平整度（≤5mm/2m）雨水花園：結構層厚度（偏差±10mm）、植物成活率（≥95%）管道工程：閉水試驗合格率100%，管道坡度（偏差±0.5%）質量驗收程序：班組自檢→2.專業(yè)質檢員檢查→3.監(jiān)理驗收→4.第三方檢測（關鍵項目）→5.業(yè)主驗收每道工序驗收合格后方可進入下道工序，驗收資料及時歸檔（包括隱蔽工程驗收記錄、檢測報告等）。5.2安全生產管理安全目標：零死亡事故、輕傷頻率≤1.5‰、無重大設備事故。安全防護措施：臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電、兩級保護"，漏電保護器動作電流≤30mA高處作業(yè)：搭設腳手架（高度≥2m時），設置安全網（2000目/100cm2），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶基坑開挖：深度≥3m時編制專項方案并專家論證，設置臨邊防護（高度1.2m，刷紅白警示漆）機械作業(yè)：挖掘機作業(yè)半徑內嚴禁站人，特種設備操作人員持證上崗文明施工措施：施工圍擋（高度2.5m，采用彩鋼板，設置公益廣告，每50m設安全出口）揚塵控制（出入口設置洗車平臺、施工道路灑水降塵、裸土覆蓋防塵網）噪音控制（夜間施工≤55dB，采用低噪音設備，設置隔音屏障）垃圾處理（分類存放，日產日清，運至指定消納場）六、環(huán)境保護與居民協(xié)調6.1環(huán)境保護措施水環(huán)境保護：施工廢水：設置沉淀池（三級，總容積50m3），處理后回用（用于灑水降塵）生活污水：經化糞池處理后排入市政污水管網雨水徑流：施工區(qū)周邊設置排水溝與沉淀池，防止泥沙進入雨水系統(tǒng)生態(tài)保護：古樹名木保護（設置圍欄，距離樹干≥3m）建筑垃圾資源化利用（破碎后用于路基填料，利用率≥30%）噪聲敏感區(qū)（如學校、醫(yī)院附近）設置隔音棚，夜間22:00-次日6:00停止施工6.2居民協(xié)調方案溝通機制：成立居民協(xié)調小組（由社區(qū)干部、業(yè)主代表、施工單位組成），每周召開協(xié)調會在小區(qū)入口設置公示欄，公布施工計劃、負責人聯(lián)系方式、投訴電話采用"致居民一封信"、微信群通知等方式，提前3天告知停水停電、道路封閉等信息便民措施：設置臨時通道（寬度≥1.5m），確保居民正常出行保留小區(qū)出入口（至少2個），高峰期安排專人引導交通提供臨時停車位（協(xié)調周邊單位，新增臨時車位200個）設立便民服務點（提供飲用水、休息座椅、應急藥品等）七、驗收與運維管理7.1驗收標準與流程驗收階段劃分：分項工程驗收：每個專業(yè)工程完成后（如管網工程、透水鋪裝等）初步驗收：2025年8月31日前，由監(jiān)理單位組織竣工驗收：2025年9月10日前，由建設單位組織（邀請設計、施工、監(jiān)理、社區(qū)代表參加）驗收內容：工程實體質量（對照設計圖紙檢查）技術資料（包括施工記錄、檢測報告、竣工圖等）海綿設施性能測試（如降雨模擬試驗，檢驗雨水收集率）居民滿意度調查（抽樣調查，滿意度≥90%）7.2運維管理方案移交與培訓：竣工后30日內完成資料移交（包括設施清單、維護手冊、圖紙等）對物業(yè)公司進行專項培訓（共3次，包括海綿設施維護、設備操作等）運維責任分工：日常維護：物業(yè)公司負責（包括清掃透水鋪裝、修剪植物、清理雨水口等）專業(yè)維護：施工單位負責（保修期2年，包括設備維修、管道疏通等）智慧監(jiān)管：建立海綿設施監(jiān)測系統(tǒng)（實時監(jiān)控雨量、蓄水量等數(shù)據(jù)）維護計劃：每周：透水鋪裝清掃（1次）、雨水花園雜草清除（1次）每月：管道檢查（1次）、設備運行狀況檢查（1次）每季度：滲透性能檢測（1次）、植物養(yǎng)護（施肥、修剪各1次）每年：全面檢修（包括結構層檢查、設備保養(yǎng)等）八、應急預案8.1雨季施工應急措施暴雨預警響應：預警發(fā)布后1小時內完成材料覆蓋、設備轉移檢查排水系統(tǒng)（抽水泵試運行，確保功率滿足需求）安排24小時值班（配備應急人員20人、沙袋500袋）內澇處置：立即啟動抽排水系統(tǒng)，低洼區(qū)域設置擋水墻（高度≥500mm），疏散受影響居民8.2突發(fā)事件應急處置觸電事故：立即切斷電源，對傷者進行初步急救（如心肺復蘇），撥打120送醫(yī)坍塌事故：啟動應急救援小組（30分鐘內到達現(xiàn)場），設置警戒區(qū)，使用生命探測儀搜救被困人員群體性事件：項目負責人15分鐘內到達現(xiàn)場，與居民代表溝通，必要時請求街道辦協(xié)助應急物資儲備：急救箱（5個）、應急照明（20臺）、對講機（30部）、發(fā)電機（2臺，功率200kW）、醫(yī)療擔架（5副）等，定期檢查確保完好。九、投資與效益分析9.1投資構成項目名稱投資額（萬元）占比主要內容海綿設施650033%透水鋪裝、雨水花園、蓄水模塊等管網改造580029%雨污分流、三線整治建筑修繕320016%外立面改造、樓梯間修繕公共服務280014%適老化設施、智能設備其他費用14008%設計、監(jiān)理、預備費合計19700100%-9