燃?xì)飧脑熳赓U協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX燃?xì)夤こ谭?wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX科技園B棟5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其租賃物業(yè)的燃?xì)馐褂眯枨螅瑪M對現(xiàn)有燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行改造升級，以提升安全性與服務(wù)效率；

鑒于乙方在燃?xì)夤こ填I(lǐng)域擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗、技術(shù)實力及行業(yè)資質(zhì)，具備提供燃?xì)飧脑熳赓U服務(wù)的條件與能力；

基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供燃?xì)飧脑熳赓U服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工程按計劃完成，并保障租賃期間的燃?xì)馐褂冒踩昂弦?guī)性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景與前提條件包括但不限于：甲方租賃物業(yè)的燃?xì)飧脑煨枨蟆⒁曳降姆?wù)資質(zhì)、雙方對改造方案及租賃期限的共識，以及相關(guān)法律法規(guī)對燃?xì)夤こ贪踩囊?。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議約定，共同推動改造項目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在燃?xì)飧脑熳赓U服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方租賃物業(yè)的燃?xì)庠O(shè)施通過乙方的專業(yè)改造服務(wù)，達(dá)到安全、合規(guī)、高效的使用標(biāo)準(zhǔn)，并完成后續(xù)租賃期間的燃?xì)庾赓U服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求對指定租賃物業(yè)內(nèi)的現(xiàn)有燃?xì)夤艿?、設(shè)備進(jìn)行勘察、設(shè)計、改造施工、安裝調(diào)試，并負(fù)責(zé)提供租賃期內(nèi)燃?xì)夤?yīng)及相關(guān)維護(hù)服務(wù)。具體改造內(nèi)容包括但不限于：燃?xì)夤艿栏?、調(diào)壓設(shè)備安裝、泄漏監(jiān)測系統(tǒng)加裝、安全閥門更換及智能化燃?xì)夤芾硐到y(tǒng)部署，確保改造后的設(shè)施符合國家及地方燃?xì)獍踩?guī)范。協(xié)議范圍亦涵蓋租賃期內(nèi)燃?xì)馐褂觅M(fèi)用的結(jié)算、設(shè)施日常巡檢、應(yīng)急維修及周期性安全檢測等租賃服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.燃?xì)飧脑欤褐敢曳綖樘嵘追阶赓U物業(yè)燃?xì)馐褂冒踩约靶剩瑢ΜF(xiàn)有燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行的勘察、設(shè)計、施工、調(diào)試等全過程服務(wù)。

2.租賃服務(wù)：指乙方在燃?xì)飧脑焱瓿珊?，向甲方提供租賃期內(nèi)燃?xì)夤?yīng)、維護(hù)、維修及費(fèi)用結(jié)算等服務(wù)。

3.改造方案：指經(jīng)雙方確認(rèn)的燃?xì)飧脑旃こ淘O(shè)計文件及施工計劃。

4.安全標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方現(xiàn)行的燃?xì)夤こ贪踩?guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求。

5.租賃期限：指本協(xié)議約定的燃?xì)飧脑熳赓U服務(wù)的有效期限。

6.燃?xì)馐褂觅M(fèi)：指甲方在租賃期內(nèi)使用燃?xì)猱a(chǎn)生的費(fèi)用，包括燃?xì)赓M(fèi)、維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照改造方案及安全標(biāo)準(zhǔn)完成燃?xì)飧脑旃こ?，并有?quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全措施進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)實際需求調(diào)整改造方案，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的燃?xì)庠O(shè)施現(xiàn)狀資料及權(quán)屬證明，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘察、設(shè)計及施工。甲方需指定專人協(xié)調(diào)現(xiàn)場事宜，確保改造工作順利進(jìn)行。

(3)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付燃?xì)飧脑熨M(fèi)用及租賃服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母脑煅诱`或額外費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)遵守燃?xì)馐褂冒踩?guī)定，不得擅自改變?nèi)細(xì)庥猛净蚱茐母脑旌蟮脑O(shè)施，否則乙方有權(quán)中止服務(wù)并追究責(zé)任。

(5)租賃期滿或協(xié)議終止時，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施驗收及清退工作，確保改造設(shè)施完好并符合乙方接管要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息及配合條件，甲方無正當(dāng)理由拒絕配合的，乙方有權(quán)順延工期或解除協(xié)議。乙方有權(quán)根據(jù)安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范對改造方案進(jìn)行優(yōu)化，但需征得甲方書面同意。

(2)乙方應(yīng)具備燃?xì)夤こ滔嚓P(guān)資質(zhì)，并組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊負(fù)責(zé)改造工程，確保施工符合改造方案及安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方需購買工程保險，并承擔(dān)因自身原因造成的施工風(fēng)險及第三方損害。

(3)乙方應(yīng)按時完成燃?xì)飧脑旃こ蹋⑻峤煌暾目⒐べY料供甲方驗收。改造期間需采取安全防護(hù)措施，并配備應(yīng)急處理預(yù)案。乙方需定期對改造設(shè)施進(jìn)行巡檢及維護(hù)，確保租賃期內(nèi)安全穩(wěn)定運(yùn)行。

(4)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取燃?xì)飧脑熨M(fèi)用及租賃服務(wù)費(fèi)用，并需向甲方提供正規(guī)發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)。乙方需建立燃?xì)馐褂觅M(fèi)計量及結(jié)算制度，并接受甲方監(jiān)督。

(5)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)立24小時應(yīng)急服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方的維修需求，并承擔(dān)非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施故障維修責(zé)任。乙方需定期進(jìn)行安全檢測，并向甲方出具檢測報告。

(6)租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將改造設(shè)施完好移交給甲方或其指定第三方，并配合完成相關(guān)手續(xù)。乙方對改造設(shè)施保留必要的技術(shù)支持及售后服務(wù)權(quán)利。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的燃?xì)飧脑熨M(fèi)用及租賃服務(wù)費(fèi)用總計為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），具體包括但不限于：燃?xì)夤艿栏鹿こ藤M(fèi)、調(diào)壓設(shè)備安裝費(fèi)、安全系統(tǒng)加裝費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、租賃期內(nèi)每年維護(hù)費(fèi)（含設(shè)備折舊、維修、檢測等）、應(yīng)急服務(wù)費(fèi)及燃?xì)馐褂觅M(fèi)（按實際用量結(jié)算）。最終價格以雙方確認(rèn)的詳細(xì)預(yù)算書為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的費(fèi)用。燃?xì)飧脑旃こ炭畈捎梅制谥Ц斗绞剑汉贤炗喓笾Ц犊傎M(fèi)用的30%（即￥3,000,000.00），改造工程完成并驗收合格后支付40%（即￥4,000,000.00），租賃期滿后支付剩余20%（即￥2,000,000.00）。租賃服務(wù)費(fèi)在每年年底前預(yù)付下一年度費(fèi)用的50%，剩余50%在次年燃?xì)馐褂昧拷Y(jié)算后支付。所有支付均需以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票。

3.支付時間：各期款項應(yīng)在約定時間節(jié)點到期后的10個工作日內(nèi)完成支付，逾期支付每日按應(yīng)付未付款項的萬分之五計算違約金，且乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至款項付清。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自燃?xì)飧脑旃こ炭⒐げ⒔桓都追绞褂弥掌?年，即租賃服務(wù)期限為5年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方完成改造方案的最終確認(rèn)。

（2）改造工程于協(xié)議簽訂后60日內(nèi)開工，180日內(nèi)竣工并完成初步驗收。

（3）乙方應(yīng)在改造工程竣工后10日內(nèi)向甲方交付使用，并提交完整的竣工資料及安全使用說明。

（4）甲方應(yīng)在收到竣工資料后15日內(nèi)完成最終驗收，雙方簽署驗收文件。

（5）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)每季度進(jìn)行一次安全巡檢，并在每年6月和12月完成全面安全檢測，檢測報告需提交甲方備案。

（6）協(xié)議到期前6個月，甲方有權(quán)書面通知乙方是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。如未續(xù)約，乙方應(yīng)在協(xié)議到期后10日內(nèi)完成設(shè)施清退工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何期款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停改造工程或租賃服務(wù)。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程費(fèi)用及總費(fèi)用20%的違約金。

（2）若甲方擅自改變?nèi)細(xì)庥猛净蚱茐母脑煸O(shè)施，乙方有權(quán)立即中止服務(wù)，并要求甲方賠償修復(fù)費(fèi)用及租賃期內(nèi)服務(wù)費(fèi)，賠償總額不超過本協(xié)議總費(fèi)用。

（3）若甲方未按時配合乙方進(jìn)行勘察、施工或驗收，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金，且延誤超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額千分之五向甲方支付違約金，且逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付工程款項的120%并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

（2）若改造工程存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致安全隱患或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改期間甲方的備用燃?xì)赓M(fèi)用及相當(dāng)于工程總費(fèi)用10%的賠償金。若同一部位出現(xiàn)兩次以上質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總費(fèi)用150%的賠償金。

（3）租賃期內(nèi)，若因乙方維護(hù)不當(dāng)或設(shè)施故障導(dǎo)致燃?xì)庑孤⒒馂?zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償及行政處罰，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總費(fèi)用200%的違約金。

（4）若乙方未按時提供維護(hù)服務(wù)或應(yīng)急響應(yīng)遲延導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按損失金額的80%承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)年服務(wù)費(fèi)。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商調(diào)整或終止。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的賠償條款外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失或預(yù)期利益損失，除非違約方存在故意或重大過失，否則不予賠償。雙方累計賠償總額不超過本協(xié)議總費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等系統(tǒng)性風(fēng)險。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙，且持續(xù)時間不少于7日。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如人員安置、設(shè)備保護(hù)等），且因不可抗力導(dǎo)致的合同解除不產(chǎn)生違約金或賠償要求。

4.協(xié)商優(yōu)先：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)就合同解除條件、損失分擔(dān)及后續(xù)安排進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商未果不影響后續(xù)通過爭議解決程序處理。

第八條爭議解決

1.爭議程序：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地舉行。若協(xié)商未果，雙方可共同委托中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：爭議提交仲裁時，適用中華人民共和國仲裁法。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若選擇訴訟方式，管轄法院為協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）的有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)避免采取可能損害對方利益的措施，且法院作出的判決具有法律效力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.法律適用：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且爭議解決程序應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年，但法律強(qiáng)制要求披露的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：除爭議解決條款另有約定外，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所在地政府關(guān)于燃?xì)夤こ碳白赓U服務(wù)的各項管理規(guī)定，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守原協(xié)議條款，且受讓方不得違反保密義務(wù)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

8.協(xié)調(diào)履行：雙方應(yīng)本著合作精神履行本協(xié)議，對于可分割的義務(wù)，若一方部分違約，另一方有權(quán)要求其糾正，并僅就違約部分追究責(zé)任，除非違約行為構(gòu)成根本違約。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：（1）