車子延遲過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方通過合法途徑購得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產，并計劃將標的物用于商業(yè)出租或自有物業(yè)管理。為明確標的物延遲過戶事宜的處理方式，保障雙方合法權益，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。標的物原產權登記在乙方名下，甲方已支付全部購房款，現(xiàn)因特定原因需延遲辦理過戶手續(xù)，雙方就相關事宜另行協(xié)商約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力。乙方系標的物的合法產權人，持有相關不動產權證書，并已將標的物出租給甲方或委托甲方代為管理?；陔p方此前簽訂的《房屋租賃合同》或《委托代管協(xié)議》等文件，乙方同意在標的物過戶手續(xù)辦理前，繼續(xù)履行相關義務，同時配合甲方完成后續(xù)過戶流程。現(xiàn)因甲方資金周轉或其他合理原因導致過戶延遲，乙方應予以理解并支持，雙方就延遲過戶期間的權利義務及責任劃分另行協(xié)商明確。標的物的租賃或委托管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期間租金或管理費支付方式及金額按原約定執(zhí)行。

雙方均確認，標的物的權屬清晰，不存在查封、抵押等權利限制情形，且已取得辦理過戶所需的全套文件。本協(xié)議的簽訂旨在解決延遲過戶可能引發(fā)的糾紛，確保交易安全及雙方利益不受損失。甲方承諾在延遲期限屆滿后立即辦理過戶手續(xù)，乙方應積極協(xié)助提供必要資料，雙方應共同推進過戶流程。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，合法有效，對雙方具有法律約束力。后續(xù)關于延遲過戶的具體方案（如延遲期限、違約責任等）將另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件一并生效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產）延遲過戶情況下的權利義務關系，保障雙方合法權益，避免因過戶延遲引發(fā)的法律糾紛。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：延遲過戶的具體期限及理由；在此期間標的物的使用管理方式；雙方應履行的配合義務；延遲過戶產生的相關費用承擔；以及違約責任和爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在達成共識，確保標的物過戶手續(xù)能夠順利推進，并合理分配延遲過戶期間可能產生的風險與責任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產，該房產的權屬已登記在乙方名下，并由甲方通過合法途徑購得或受讓。

（二）“原合同”指甲乙雙方此前簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋租賃合同》或《委托代管協(xié)議》等具有法律效力的文件，作為本協(xié)議的附件參考。

（三）“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，完成標的物所有權轉移所需的登記程序。

（四）“延遲期限”指自本協(xié)議生效之日起至標的物實際完成過戶登記之日止的期間，具體天數(shù)由雙方另行協(xié)商確定或在補充協(xié)議中明確。

（五）“配合義務”指雙方為推進過戶手續(xù)所應提供的必要協(xié)助，包括但不限于提供真實有效的身份證明、權屬文件、簽署相關法律文書等。

（六）“管理費”指在延遲過戶期間，若標的物由甲方繼續(xù)占有或使用，乙方按原合同約定向甲方收取的租金或代管費用。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力與義務：

1.甲方有權要求乙方在本協(xié)議約定的延遲期限內，繼續(xù)履行原合同中約定的義務，包括但不限于保證標的物的正常使用、配合甲方進行必要的修繕或維護等。

2.甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在延遲過戶期間提供必要的配合，如簽署過戶所需文件、配合完成產權等。

3.甲方應按照本協(xié)議及原合同約定，按時足額支付相關費用，包括但不限于延遲期間的租金或管理費、過戶稅費、以及因延遲過戶產生的其他合理費用。

4.甲方應積極籌措資金或協(xié)調相關資源，確保在延遲期限屆滿后能夠立即啟動過戶程序，并承擔由此產生的全部費用。

5.甲方應保證其提供的所有文件和信息真實、合法、有效，如有虛假陳述，應承擔相應的違約責任并賠償乙方因此遭受的損失。

6.甲方應將本協(xié)議的簽訂告知相關第三方（如原合同中的承租人、抵押權人等），避免因信息不對稱引發(fā)糾紛。

（二）乙方的權力與義務：

1.乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的延遲期限內，按照原合同約定支付租金或管理費，并享有標的物的占有、使用和收益權。

2.乙方有權要求甲方提供必要的資金支持或解決方案，以確保過戶手續(xù)能夠按計劃推進，如甲方未能按時提供，乙方有權解除本協(xié)議并要求賠償損失。

3.乙方應按照本協(xié)議約定，積極協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供不動產權證書、身份證明、配合銀行或公證機構完成相關手續(xù)等。

4.乙方應保證標的物的權屬清晰，如因乙方原因導致過戶無法完成，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方有權對甲方在標的物占有一期間的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害標的物權益的行為，乙方有權要求甲方停止侵害并恢復原狀。

6.乙方應妥善保管標的物，并在延遲過戶期間承擔因正常使用造成的合理損耗，如因乙方管理不善導致標的物損壞或滅失，乙方應承擔賠償責任。

7.乙方應將本協(xié)議的簽訂告知所有相關第三方，并確保其行為符合本協(xié)議約定，避免因第三方原因導致過戶延遲或糾紛。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物的最終交易價格已根據(jù)原合同約定明確，具體金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含標的物的全部權利義務，并已由甲方一次性或分期支付完畢。本協(xié)議簽訂不影響原合同關于價格及相關費用的約定。關于延遲過戶期間產生的費用，如需乙方承擔部分（例如因延遲導致的額外稅費或服務費等），具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商并在補充協(xié)議中明確；如需甲方承擔，甲方應在本協(xié)議約定的延遲期限內或過戶完成時，一次性向乙方支付該部分費用，具體金額以實際發(fā)生為準，并在費用發(fā)生后XX日內憑有效票據(jù)結算。雙方應確保所有支付行為符合國家相關法律法規(guī)及金融管理規(guī)定，不得使用非法資金或途徑進行支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至標的物完成過戶登記手續(xù)之日止。在此期間，雙方應按照本協(xié)議及原合同約定履行各自義務。延遲過戶的具體期限由雙方在本協(xié)議或補充協(xié)議中另行明確，自該期限屆滿之日起，甲方應在XX日內（或約定具體日期，例如XX年XX月XX日）啟動過戶程序，并確保在約定的延遲期限（或新的過戶期限）內完成全部過戶手續(xù)。如需延長延遲期限，雙方應另行簽訂書面協(xié)議。自本協(xié)議生效之日起XX日內，甲乙雙方應首次就過戶事宜進行溝通協(xié)商，并確定過戶時間表。所有關鍵時間節(jié)點（如文件提交、費用支付、登記完成等）均應以書面形式確認。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

（一）甲方違約責任：

1.若甲方未按原合同約定或本協(xié)議補充約定，按時足額支付租金或管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除原合同或本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代出租方或管理方的費用、標的物空置期間的損失等。

2.若甲方未按本協(xié)議約定或補充協(xié)議約定的期限和金額支付因延遲過戶產生的應由甲方承擔的費用，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。乙方有權在甲方支付全部款項前，暫停配合甲方進行過戶手續(xù)。

3.若甲方無正當理由逾期XX日（或約定具體日期，例如XX年XX月XX日）未啟動過戶程序，或未能在雙方約定的最終過戶期限前完成過戶登記，視為嚴重違約。乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付本協(xié)議項下所有未付款項及違約金外，還應向乙方支付相當于標的物總價XX%的違約金作為賠償。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償差額部分。甲方逾期辦理過戶期間，乙方繼續(xù)享有標的物的占有、使用和收益權，相關權利義務不變。

4.若因甲方原因（如提供虛假文件、隱瞞標的物瑕疵等）導致過戶程序被政府部門中止、撤銷或產生其他不良后果，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于第三方索賠、評估費、公證費、律師費等。

（二）乙方違約責任：

1.若乙方未按本協(xié)議約定或原合同約定，配合甲方完成過戶所需文件提供或手續(xù)辦理，導致過戶延遲，每逾期一日，應按甲方因此遭受的實際損失（如額外支付的稅費、服務費等）的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過標的物總價XX%。甲方有權要求乙方立即履行配合義務，并賠償損失。

2.若乙方未按原合同約定或本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金或管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除原合同或本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.若乙方對標的物進行擅自處分（如轉讓、抵押、設定地役權等）或造成標的物重大損害，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方賠償全部損失。因乙方違約導致甲方無法實現(xiàn)過戶目的的，乙方還應支付相當于標的物總價XX%的違約金。

4.若因乙方原因（如權屬存在瑕疵、未如實告知標的物狀況等）導致過戶無法完成或引發(fā)法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、和解費等。

（三）關于違約金的約定：雙方約定的違約金標準應合理，不得超過實際損失的30%，如超過，以實際損失為準。若違約金不足以彌補實際損失，違約方應賠償差額部分。本協(xié)議項下的違約金、賠償金應在違約方收到守約方書面通知后XX日內支付，逾期支付的，每日加收違約金。

（四）不可抗力：若因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，應盡快恢復履行義務。因不可抗力導致的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。

（五）保密義務：任何一方違反保密條款（如存在），導致對方商業(yè)秘密泄露或遭受損失的，應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、罷工、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件發(fā)生后，當事人應及時采取合理措施減少損失，并在XX日內書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，同時提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力導致合同義務無法履行或延遲履行的，非違約方不得追究違約責任，但應積極采取措施避免或減少損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，如履行已不可能，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。雙方應就不可抗力事件造成的損失承擔各自責任，除非不可抗力是因對方違約行為引發(fā)的，否則不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）依法向標的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應本著誠實信用原則，積極提供證據(jù)，并應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應暫停對爭議事項采取任何單方面行動，包括但不限于強制執(zhí)行、申請財產保全等，直至仲裁裁決或法院判決生效。發(fā)生爭議后，任何一方不得無理拖延，否則應承擔不利后果。解決爭議所產生的一切費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。任何一方在爭議解決前單方面解除本協(xié)議或采取不利于對方的行動，均可能構成違約，并需承擔相應責任。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為送達。如采用電子郵件方式，發(fā)出時郵件成功送達對方郵箱視為送達；如采用傳真方式，發(fā)出時傳真成功發(fā)送并收到回執(zhí)視為送達。郵寄方式，掛號信寄出后XX日視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（三）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格信息、客戶資料、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）獨立締約性：本協(xié)議是雙方關于標的物延遲過戶事宜的獨立協(xié)議，不依賴于任何其他協(xié)議或事實的存在，且不影響雙方基于其他協(xié)議或事實產生的任何權利義務，除非本協(xié)議另有明確約定。

（五）可分割性：若本