閥島協(xié)議書有幾種1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：閥島科技集團(tuán)有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號閥島大廈，法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家專注于高端閥門技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的企業(yè)，成立于2010年，總部位于中國上海。公司擁有多項(xiàng)自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于石油化工、電力、核電、城市供水等領(lǐng)域。近年來，隨著全球能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化和智能制造的快速發(fā)展，甲方憑借其技術(shù)優(yōu)勢和品牌影響力，在國內(nèi)外市場取得了顯著業(yè)績。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模和提升市場競爭力，甲方計(jì)劃通過租賃或購買特定工業(yè)用地及配套設(shè)施，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)咨詢服務(wù)，以滿足業(yè)務(wù)增長需求?；诖?，甲方與乙方就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：閥島工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地：中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號閥島科技園，法定代表人：王強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營的企業(yè)，成立于2015年，總部位于中國深圳。公司致力于為高端制造業(yè)提供定制化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)解決方案，擁有豐富的土地資源儲備和完善的配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。乙方與多家知名設(shè)備制造商、技術(shù)服務(wù)商及金融機(jī)構(gòu)建立了長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄍ恋刈赓U、廠房建設(shè)、設(shè)備采購、技術(shù)支持等在內(nèi)的全方位服務(wù)。鑒于甲方對工業(yè)用地的需求，乙方愿意以租賃或出售方式提供符合甲方生產(chǎn)運(yùn)營條件的場地，并可根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以規(guī)范合作過程中的權(quán)利義務(wù)。

**協(xié)議背景及前提條件：**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在工業(yè)地產(chǎn)及技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢與市場需求。甲方作為行業(yè)領(lǐng)先的高端閥門制造商，面臨產(chǎn)能擴(kuò)張與技術(shù)升級的挑戰(zhàn)，亟需穩(wěn)定的土地資源及配套服務(wù)支持；乙方作為專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，具備豐富的資源整合能力及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方個(gè)性化需求。雙方在前期已通過多次溝通協(xié)商，就合作意向達(dá)成初步共識，現(xiàn)為進(jìn)一步明確合作細(xì)節(jié)，經(jīng)雙方充分了解對方情況后，決定簽署本協(xié)議，作為后續(xù)合作的法律依據(jù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升生產(chǎn)效率，同時(shí)增強(qiáng)乙方的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在工業(yè)地產(chǎn)租賃或購買及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)用地或廠房租賃服務(wù)，或協(xié)助甲方完成土地購買流程；2.乙方負(fù)責(zé)提供土地或廠房的配套設(shè)施建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營管理，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊、安保系統(tǒng)等；3.乙方根據(jù)甲方需求，提供技術(shù)咨詢服務(wù)，包括但不限于設(shè)備選型、工藝優(yōu)化、供應(yīng)鏈管理等；4.雙方就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致后簽訂具體執(zhí)行方案，并監(jiān)督執(zhí)行情況。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提升市場競爭力，并為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“土地/廠房”：指乙方提供給甲方的用于生產(chǎn)、研發(fā)或運(yùn)營的工業(yè)用地或符合甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，具體范圍及規(guī)格以附件形式列明。

2.“配套設(shè)施”：指與土地或廠房相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、通訊線路、消防系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施等。

3.“技術(shù)服務(wù)”：指乙方為甲方提供的專業(yè)咨詢、技術(shù)支持及問題解決方案，涵蓋設(shè)備維護(hù)、工藝改進(jìn)、安全管理等領(lǐng)域。

4.“合作期限”：指本協(xié)議及其附件約定的甲方使用土地/廠房或乙方提供服務(wù)的有效期限。

5.“違約責(zé)任”：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的土地/廠房及配套設(shè)施，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)，對土地/廠房的用途進(jìn)行合理規(guī)劃，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付土地/廠房租賃費(fèi)用或購買款項(xiàng)，并承擔(dān)使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方制定的園區(qū)管理規(guī)定，包括安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防安全等，并配合乙方的日常管理工作。

（5）甲方如需乙方提供技術(shù)服務(wù)，應(yīng)提前提出具體需求，并提供必要的資料支持，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

（6）甲方應(yīng)保證土地/廠房的合法使用，不得從事非法活動(dòng)或損害乙方及其他第三方利益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取土地/廠房租賃費(fèi)用或銷售款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付保障。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求及規(guī)劃，對土地/廠房進(jìn)行合理開發(fā)和管理，并有權(quán)制定相應(yīng)的園區(qū)管理規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)確保提供給甲方的土地/廠房符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的配套設(shè)施，保障甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)和升級，確保其運(yùn)行穩(wěn)定可靠，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)備調(diào)試、工藝咨詢、安全培訓(xùn)等，并確保服務(wù)質(zhì)量。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露或挪作他用。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方解決使用過程中遇到的問題，并及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)確保土地/廠房的權(quán)屬清晰，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋過戶等。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供園區(qū)運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于設(shè)施使用情況、安全管理記錄、能耗數(shù)據(jù)等，并接受甲方的監(jiān)督。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任，并確保甲方免受相關(guān)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地/廠房價(jià)格：甲方選擇租賃方式時(shí)，租賃單價(jià)為人民幣每平方米每年XX元（大寫：XXXX元整），租賃總價(jià)根據(jù)租賃面積及期限計(jì)算。甲方選擇購買方式時(shí)，土地/廠房總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），具體價(jià)格以評估報(bào)告及市場行情為準(zhǔn)。上述價(jià)格已包含配套設(shè)施的使用權(quán)及基本維護(hù)費(fèi)用，但不包括甲方自行進(jìn)行的改造裝修費(fèi)用。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收款項(xiàng)：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：閥島科技集團(tuán)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租賃情況下，首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季度或年度提前XX日支付；購買情況下，首期款項(xiàng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)根據(jù)融資方案分X期支付，每期支付時(shí)間及金額以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：甲方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)自行承擔(dān)，并按約定時(shí)間向乙方或第三方支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商。

2.土地/廠房交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成土地/廠房的交付手續(xù)，并確保甲方能夠順利進(jìn)駐生產(chǎn)。交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明及配套設(shè)施使用說明。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于收到乙方提供的租賃/購買合同文本后XX日內(nèi)完成審核并簽署；乙方應(yīng)于收到甲方首期款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成發(fā)票開具及賬戶劃轉(zhuǎn)。雙方均應(yīng)按約定時(shí)間履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付租金或土地/廠房購買款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)X%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）甲方擅自改變土地/廠房用途或進(jìn)行非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等。

（3）甲方未按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金按未繳金額的千分之X計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定交付土地/廠房或配套設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)X%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（2）乙方提供的土地/廠房存在權(quán)屬瑕疵或不符合協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于第三方索賠及行政處罰。

（3）乙方未按時(shí)提供必要的技術(shù)服務(wù)或配套設(shè)施維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用X倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行期間的預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)及訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

5.緊急措施：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)采取必要的緊急措施防止損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。如守約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由守約方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、法院判決書、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但如因一方延遲履行后遭遇不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p失的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)采取措施避免不可抗力事件引發(fā)次生災(zāi)害，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)協(xié)議履行。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按實(shí)際情況分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但不影響其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)設(shè)在XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)及律師費(fèi)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以協(xié)議履行地為管轄地，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并繼續(xù)履行協(xié)議的非爭議部分。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的解釋、履行、變更、解除等任何爭議，包括但不限于協(xié)議簽訂前的爭議及協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛。任何一方不得以同一爭議向多個(gè)機(jī)構(gòu)申請解決，但仲裁裁決或法院判決已生效的除外。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以雙方確認(rèn)的電子郵箱或平臺為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。因違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無