全款房屋代購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方協(xié)助完成某市XX區(qū)XX小區(qū)（項目編號：XX2023）編號為XX的房產(chǎn)的全款購買事宜，并就相關事項與乙方達成合作意向。

甲方在本協(xié)議中主要權利義務包括但不限于：1）按照本協(xié)議約定支付購房款及相關稅費；2）確保購房資格符合國家及地方相關政策要求；3）配合乙方完成購房流程的辦理；4）按照本協(xié)議約定享有房屋所有權及使用權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門批準成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀服務資質，長期從事高端房產(chǎn)交易服務，在業(yè)內享有良好聲譽。乙方現(xiàn)接受甲方委托，提供全款購房代理服務，協(xié)助甲方完成目標房產(chǎn)的購買及過戶手續(xù)。

乙方在本協(xié)議中主要權利義務包括但不限于：1）根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供專業(yè)的購房咨詢及代理服務；2）負責協(xié)調房屋買賣雙方（若涉及）達成交易條件；3）代辦購房所需合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權過戶等全流程手續(xù)；4）確保購房資金安全及交易合法合規(guī)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對房地產(chǎn)市場的共同認知及對目標房產(chǎn)的購買需求。甲方作為資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，出于擴大業(yè)務版圖及資產(chǎn)配置的需要，擬以全款方式購置某市XX區(qū)XX小區(qū)編號為XX的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方負責全程代理交易。乙方憑借其專業(yè)資質及行業(yè)資源，愿意為甲方提供高效、安全的購房代理服務。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就全款購房事宜達成以下協(xié)議。本協(xié)議的履行將直接關系到甲方房產(chǎn)購買目標的實現(xiàn)，乙方將嚴格依據(jù)協(xié)議約定履行代理職責，確保甲方在交易過程中合法權益不受侵害。協(xié)議的背景條件包括但不限于：目標房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰、交易流程合法、資金支付安全可控，且雙方均確認已充分了解本協(xié)議項下的權利義務及風險責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在全款購買某市XX區(qū)XX小區(qū)編號為XX房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）過程中的權利與義務，由乙方作為甲方提供全款購房代理服務，確保甲方順利取得目標房產(chǎn)的合法所有權及使用權。協(xié)議范圍包括但不限于：目標房產(chǎn)的實地查驗、交易條件談判、購房合同簽訂、購房款支付、稅費計算與繳納、房屋產(chǎn)權過戶登記、以及交易完成后的協(xié)助交房等全流程服務。乙方須在本協(xié)議框架內，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)化、全程化的購房代理支持，保障交易安全、合規(guī)、高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）“目標房產(chǎn)”指位于某市XX區(qū)XX小區(qū)，不動產(chǎn)權證號為XX的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅。

（2）“全款購買”指甲方以現(xiàn)金或銀行轉賬方式一次性支付全部購房款及交易相關稅費。

（3）“代理服務”指乙方根據(jù)甲方授權，代表甲方與賣方（若甲方非直接購買）或相關機構辦理購房相關手續(xù)的服務行為。

（4）“購房款”包括房屋總價款、契稅、增值稅（若適用）、個人所得稅（若適用）、印花稅及其他交易稅費。

（5）“產(chǎn)權過戶”指目標房產(chǎn)所有權由賣方轉移至甲方名下的法定登記程序。

（6）“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的購房代理服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權審核乙方提供的交易文件、合同文本及費用清單，并有權就交易細節(jié)提出合理建議。

（3）甲方有權要求乙方在購房過程中維護其商業(yè)秘密及個人信息安全，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得泄露相關信息。

（4）甲方應向乙方提供真實、完整的購房資質證明文件及身份信息，確保符合國家及地方關于購房的政策要求。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及乙方服務費，逾期支付應承擔違約責任。

（6）甲方應積極配合乙方辦理購房手續(xù)，及時簽署所需文件，不得設置不合理障礙。

（7）甲方應對其提供的付款資金來源負責，確保資金合法合規(guī)，并配合乙方完成資金監(jiān)管（若約定）。

（8）若因甲方原因導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的服務費，并有權要求甲方按時支付。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的購房授權，以便乙方代為辦理相關手續(xù)。

（3）乙方有權在購房過程中根據(jù)市場情況及政策要求，提出合理建議并協(xié)助甲方達成交易條件。

（4）乙方應具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務資質，并嚴格遵循法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，為甲方提供誠實、守信的服務。

（5）乙方應負責對目標房產(chǎn)的真實性、合法性進行初步核查，并向甲方提供必要的交易風險提示。

（6）乙方應全程負責協(xié)調賣方（若涉及）及相關政府部門的關系，確保購房流程順暢進行。

（7）乙方應妥善保管甲方提供的文件資料，并在交易完成后按照甲方要求或法律規(guī)定進行歸檔。

（8）乙方應確保購房合同及相關文件的條款公平合理，維護甲方合法權益，避免甲方陷入不利交易境地。

（9）乙方在代理服務過程中不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，否則應承擔違約責任。

（10）乙方應就其提供的服務承擔法律責任，若因乙方過失導致交易損失，乙方應依法承擔賠償責任。

（11）乙方應積極配合甲方完成交易后的交房手續(xù)，提供必要的協(xié)助，確保甲方順利接收房屋。

（12）乙方應向甲方提供真實、準確的費用清單，并解釋各項費用的計算依據(jù)，接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下目標房產(chǎn)的成交總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含但不限于房屋本身的價款以及甲方向賣方（若存在）應付的全部稅費。

2.乙方服務費為成交總價款的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，例如5%），即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款及服務費支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付時間：

（1）購房款支付：甲方應在購房合同正式簽訂后X日內，將全部購房款支付至賣方指定賬戶或按交易流程要求支付至相關機構。乙方負責協(xié)助甲方完成支付，并確保資金按約定用途使用。

（2）服務費支付：甲方應在購房款支付完畢后X日內，將乙方服務費支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到服務費后向甲方開具等額發(fā)票。

5.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至目標房產(chǎn)所有權正式登記在甲方名下之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后X日內，乙方應向甲方提供目標房產(chǎn)的詳細資料及市場分析報告。

（2）協(xié)議生效后X日內，雙方應共同完成目標房產(chǎn)的實地查驗。

（3）查驗無誤后X日內，乙方應協(xié)助甲方與賣方（若涉及）達成購房意向，并起草購房合同初稿。

（4）購房合同初稿確定后X日內，雙方應就合同條款進行最終確認并正式簽署。

（5）合同簽訂后X日內，完成購房款的支付及相關稅費繳納。

（6）購房款及稅費到賬后X日內，乙方應啟動產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理。

（7）產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后X日內，完成房屋交接及鑰匙交付事宜。

8.若因不可抗力或政府政策調整導致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時支付購房款，每逾期一日，應按應付未付金額的X‰向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于差價損失、市場推廣費等）。

（2）若甲方未按時支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的X‰向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部服務成本及預期收益損失。

（3）若因甲方提供虛假購房資質或信息導致交易失敗或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費、訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供代理服務或服務質量不符合甲方要求，甲方有權要求乙方限期整改，整改期滿仍不合格的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取的服務費并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或從事?lián)p害甲方利益的行為，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元整，并承擔相應的法律責任，若違約行為給甲方造成實際損失超過違約金的，乙方應賠償全部損失。

（3）若因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、偽造交易文件等）導致交易失敗或甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不低于成交總價款的X%，且甲方有權要求乙方支付懲罰性違約金人民幣XX萬元整。

（4）若乙方未按約定時間節(jié)點完成關鍵工作（如合同簽訂、過戶辦理等），每逾期一日，應按應付未付金額的X‰向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取的服務費并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）乙方在代理服務過程中產(chǎn)生的所有費用（如差旅費、公證費等）均由乙方承擔，若因乙方原因導致甲方額外支付相關費用，乙方應全額退還給甲方。

3.不可抗力導致的違約：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調整等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商解除或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責任限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不應超過違約方在簽訂協(xié)議時可預見的損失范圍。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調整或行政命令）、疫情及其防控措施等，這些因素導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.不可抗力影響期間，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議。如果不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或調整履行期限。

4.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應盡力采取措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失進一步擴大，應就擴大的損失承擔責任。

5.若不可抗力事件直接導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并按實際履行情況返還已支付的費用或結算報酬。雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用。

6.本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定應中止履行的不可抗力事件，雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并依據(jù)本條約定處理相關事宜。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在X日內達成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至目標房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序及裁判結果。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。法院的判決或裁定對爭議事項具有最終約束力，雙方應自覺履行，若一方拒不履行，另一方有權申請法院強制執(zhí)行。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)法院判決或調解結果分擔。雙方均應承擔因訴訟產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用，除非另有約定或法院判決另有規(guī)定。

5.在訴訟解決爭議期間，雙方應避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于泄露對方商業(yè)秘密、散布不實信息、惡意阻撓對方正常經(jīng)營等。若發(fā)生此類行為，行為方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.本協(xié)議爭議解決條款的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更或解除爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、指示等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）目標房產(chǎn)所有權正式登記在甲方名下；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內，協(xié)議終止后持續(xù)X年。未經(jīng)對方