車位折價(jià)抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。鑒于甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，持有若干位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體內(nèi)的地下車位，并計(jì)劃通過(guò)折價(jià)抵償部分債務(wù)的方式，與乙方達(dá)成車位抵債合作。甲方現(xiàn)持有該商業(yè)綜合體內(nèi)編號(hào)為C-005、C-006、C-007的三個(gè)地下車位，車位的權(quán)屬狀態(tài)清晰，已依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并具備正常使用條件。甲方希望通過(guò)本協(xié)議約定，以車位的折價(jià)金額抵償乙方所欠甲方債務(wù)的部分或全部，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的國(guó)有企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋金融投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因前期業(yè)務(wù)往來(lái)與甲方形成債務(wù)關(guān)系，截至本協(xié)議簽署之日，乙方尚欠甲方債務(wù)金額共計(jì)人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。為解決債務(wù)履行問(wèn)題，乙方經(jīng)內(nèi)部決策并充分評(píng)估后，同意以支付部分車位折價(jià)款項(xiàng)的方式，部分或全部清償所欠甲方的債務(wù)。乙方確認(rèn)，其具備履行本協(xié)議約定的支付義務(wù)的能力，并愿意通過(guò)購(gòu)買甲方持有的上述車位，以折價(jià)方式完成債務(wù)抵償。乙方所支付的車位折價(jià)款項(xiàng)將直接用于沖抵乙方所欠甲方的債務(wù)，直至債務(wù)清償完畢。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就車位折價(jià)抵債事宜共同訂立。協(xié)議背景如下：甲方作為商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)方及物業(yè)管理方，持有多個(gè)位于該商業(yè)綜合體內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地下車位，該車位地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)配套完善，具備較高的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與乙方形成債務(wù)關(guān)系，乙方欠付甲方債務(wù)金額較大，如繼續(xù)通過(guò)傳統(tǒng)訴訟或強(qiáng)制執(zhí)行方式解決，將可能因執(zhí)行成本高、周期長(zhǎng)等因素影響雙方合作關(guān)系，亦不利于市場(chǎng)資源的有效配置。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定以甲方持有的部分地下車位進(jìn)行折價(jià)，由乙方支付相應(yīng)折價(jià)款項(xiàng)，以該款項(xiàng)部分或全部抵償乙方所欠甲方的債務(wù)。本協(xié)議的訂立，既能夠幫助甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收，降低訴訟及執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，亦能夠幫助乙方以更合理的成本解決債務(wù)問(wèn)題，同時(shí)維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作的良好關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容涉及車位的具體信息、折價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在債務(wù)解決方面達(dá)成共識(shí)，為后續(xù)車位的過(guò)戶登記、款項(xiàng)支付等事宜提供了法律依據(jù)，具有重要的實(shí)際意義和合同效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就車位折價(jià)抵償債務(wù)的相關(guān)事宜，通過(guò)甲方將持有的特定地下車位以約定價(jià)格折價(jià)出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)的方式，部分或全部清償乙方所欠甲方的債務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：首先，明確車位的權(quán)屬狀態(tài)、位置信息及附屬設(shè)施；其次，約定車位折價(jià)的具體金額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；再次，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括甲方的交付義務(wù)、乙方的支付義務(wù)以及雙方在履行過(guò)程中的配合責(zé)任；最后，約定協(xié)議的生效條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，以確保協(xié)議的順利履行和雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)甲乙雙方債務(wù)問(wèn)題的妥善解決，促進(jìn)資源的有效利用，并維護(hù)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“車位”是指甲方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體內(nèi)的地下車位，具體包括編號(hào)為C-005、C-006、C-007的車位，其權(quán)屬清晰，已依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

“折價(jià)金額”是指根據(jù)車位的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商確定的金額，用于抵償乙方所欠甲方債務(wù)的部分或全部。

“債務(wù)”是指乙方因前期業(yè)務(wù)往來(lái)所欠甲方的債務(wù)，具體金額為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。

“商業(yè)綜合體內(nèi)”是指甲方所持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體內(nèi)的區(qū)域，該區(qū)域包括但不限于地下停車場(chǎng)及地面商業(yè)設(shè)施。

“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括車位交付期限、款項(xiàng)支付期限等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付車位折價(jià)款項(xiàng)，并有權(quán)依據(jù)支付情況相應(yīng)減免乙方所欠債務(wù)。

（2）甲方有義務(wù)確保其持有的車位權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將車位交付給乙方，并協(xié)助乙方完成車位的過(guò)戶登記手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供車位的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)使用說(shuō)明書等。

（5）甲方有義務(wù)保證車位的正常使用條件，如因甲方原因?qū)е萝囄粺o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行車位的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后辦理相應(yīng)的交付手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付車位，并有權(quán)對(duì)車位進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供車位的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)車位的質(zhì)量及權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付車位折價(jià)款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成款項(xiàng)支付，并確保支付方式合法合規(guī)。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行車位的過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。

（6）乙方有義務(wù)在使用車位過(guò)程中遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得損害車位及設(shè)施的完好性。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極與甲方溝通協(xié)調(diào)，確保協(xié)議的順利履行。

（8）乙方有義務(wù)在支付款項(xiàng)后，依法取得車位的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成車位的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后辦理相應(yīng)的接收手續(xù)。

（10）乙方有義務(wù)在履行本協(xié)議過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用車位從事非法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體內(nèi)的地下車位（具體編號(hào)為C-005、C-006、C-007），總折價(jià)金額為人民幣壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥12,500,000.00）。該折價(jià)金額已充分考慮車位的市場(chǎng)價(jià)值、地理位置、權(quán)屬狀態(tài)等因素，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。乙方支付該折價(jià)金額后，即視為乙方已完全履行其支付義務(wù)，甲方亦視為已完全履行其交付義務(wù)，乙方對(duì)車位獲得完全的所有權(quán)，甲方不得再以任何理由要求乙方支付額外款項(xiàng)或減免債務(wù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將總折價(jià)金額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)支行；賬戶名稱：ABC有限責(zé)任公司；賬號(hào)：622202**********。乙方應(yīng)在收到本協(xié)議生效通知后十(10)個(gè)工作日內(nèi)，將全部款項(xiàng)一次性支付至上述賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方出具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方完成全部款項(xiàng)支付且車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十(10)個(gè)工作日內(nèi)，將總折價(jià)金額人民幣壹仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥12,500,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后五個(gè)(5)個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理車位（編號(hào)為C-005、C-006、C-007）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，確保在自款項(xiàng)支付完成之日起三十(30)個(gè)工作日內(nèi)，完成所有相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府審批等客觀原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，延遲時(shí)間應(yīng)予以扣除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件向乙方交付車位，或交付的車位存在權(quán)屬瑕疵、無(wú)法正常使用等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得合格車位所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)百分之三十（30%）的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實(shí)際損失。

（2）如甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合乙方辦理車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總折價(jià)金額千分之五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總折價(jià)金額的百分之十（10%）。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的的一切損失。

（3）甲方在交付車位前，有義務(wù)保證車位及其附屬設(shè)施處于正常、可使用狀態(tài)，并保證其權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂密囄贿^(guò)程中發(fā)生糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付車位折價(jià)款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總折價(jià)金額的百分之十（10%）。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及上述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的的一切損失。

（2）如乙方在支付款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收合格車位或拒絕配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總折價(jià)金額百分之十（10%）的違約金。若乙方行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在接收車位后，應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，如因乙方違反管理規(guī)定導(dǎo)致車位被暫停使用或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并與甲方無(wú)關(guān)。

3.關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方按照本協(xié)議約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失存在差異的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理的措施減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后七(7)個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件對(duì)其造成的損失（不包括預(yù)期收益損失）承擔(dān)舉證責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力不能履行的義務(wù)，在不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在收到爭(zhēng)議通知后三十(30)日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)依此履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁費(fèi)的一半。仲裁過(guò)程中，除非雙方另有約定，原協(xié)議的效力不因仲裁而受影響。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方均未選擇仲裁，任何一方也可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)依據(jù)被告住所地或合同履行地原則確定，即可以選擇被告（甲方或乙方）所在地或本協(xié)議履行地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）的人民法院。訴訟過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)法律。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第八(8)日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七(7)日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若依據(jù)中華人民共和國(guó)法律本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無(wú)效，則該條款應(yīng)被視為被刪除，其余條款繼續(xù)有效。

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